大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[37391: 口コミ知りたいさん]

>>37383 マンション比較中さん

東京は別格にしてみなとみらい、海浜幕張がトップ20に入るって事は海があるとないとじゃ全然違うんだろうね

[37392: 匿名さん]

戸建ては開発の妨げ
戸建て禁止条例を

[37393: 口コミ知りたいさん]

>>37389 匿名さん
駅前都会ではなく、市街地範囲を広げることが大宮の課題だから、駅から遠く離れた場所もタワマンがあるのが理想(西口はバイパス、東口は新産業道路辺りまで)
戸建にこだわりのある人は、わざわざ市が大宮新都心が都心で岩槻・日進宮原・浦和美園・武蔵浦和が副都心と明示してるんだからそこに移り住むべき

[37394: 評判気になるさん]

>>37388 匿名さん
マンションになっても火災は起こり得るだろ笑アホか

[37395: マンコミュファンさん]

都市計画で駅周辺へビルは集中する様になってるの！濃いピンク色のところが商業地域でそのエリアのみ

緑色の横２重線が高さ20m規制
緑色の縦単線が高さ制限15m規制

その地域でも結構マンション建ってますが、北側斜線制限のためか北側は段々になってます

駅遠マンションやらオフィスがある地方都市とかは廃墟一直線
一応そういうふうになってしまう都市の見分け方としては駅周辺にビルは建っているがその裏は駐車場が多いところ←
もはや建物を建てる価値のないところになっているのでどんどん駐車場が増えていきます
それよりも酷いところは建物も解体されずにシャッター街になってるところ！

[37396: 匿名さん]

戸建て狩り始まるぞ

[37397: 検討板ユーザーさん]

>>37391 口コミ知りたいさん
海があると気候も良くなるしね
今夏も埼玉は毎日のように気温全国上位に複数の自治体が入ってた

[37398: 名無しさん]

>>37383 マンション比較中さん
千葉は立地が悪過ぎて論外。

[37399: 評判気になるさん]

>>37393 口コミ知りたいさん
駅から遠いマンションなんて何の価値もない

[37400: 口コミ知りたいさん]

>>37394 評判気になるさん
マンションの火災は燃え広がらない

[37401: 名無しさん]

>>37393 口コミ知りたいさん
駅遠のタワマンとかウケ狙いで書いてる？

[37402: 検討板ユーザーさん]

>>37393 口コミ知りたいさん
副都心=都心周辺住宅街である主要な生活拠点と定めているだけなのですが、副都心=戸建街というのはどこから出てきた話でしょうか。
現実に武蔵浦和の再開発エリアはさいたま市一番のタワマン街ですよ。

[37403: 名無しさん]

>>37395 マンコミュファンさん

地図を添付するの忘れてました

[37404: 口コミ知りたいさん]

>>37393 口コミ知りたいさん
それは需要次第では。
市街地を広げても需要を超えていたら空きテナントだらけになるだけ。

[37405: マンコミュファンさん]

>>37400 口コミ知りたいさん
貧乏長屋じゃないんだからさ、ものによるとしか言えないでしょ。

[37406: マンション掲示板さん]

>>37405 マンコミュファンさん
マンションの構造を勉強した方が良いと思います。

[37407: 通りがかりさん]

>>37406 マンション掲示板さん
マンションの構造の話なんてしてないわ笑
戸建ての火災のリスク云々言うんなら、ものによるとしか言えないだろって言ってんの。火災リスクがあるから戸建てはやめてねって無茶苦茶なこと言ってるのあなたよ？

[37408: 名無しさん]

>>37365 匿名さん
まあでも、ベストテンの中で知名度はもっとも低い気がするなあ。

[37409: マンコミュファンさん]

>>37407 通りがかりさん
東京都が戸建て密集地域は火災危険度が高いと調査結果を公表している
こういう話は東京都に限った話ではない
安全なのはマンションだ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[37410: マンション掲示板さん]

>>37406 マンション掲示板さん

SRCやALCの戸建にすれば良い

[37411: 匿名さん]

>>37409 マンコミュファンさん

現にそこで戸建てで生活している人がいるし、居住移転の自由が憲法22条で定められていることをお忘れなきよう。

関係者の人たちの気持ちを汲むのに失敗したのが、旧大宮市の大宮駅東口再開発が頓挫した原因の一つと聞いたことがあります。

論理だけで物事を進められたらどんなに楽なことか。そこで人生を過ごした人たちのことも大切にしてあげてくださいね。

[37412: マンコミュファンさん]

>>37409 マンコミュファンさん
だからものによるだろっていってんの。
この資料上も例えば世田谷や杉並は殆どランク1-2の低リスクばかりで、高リスクは大田区や下町エリアが主じゃん。ちゃんと読んだ？
東側の住宅街である高鼻町、東町、天沼町、浅間町あたりは全然密集地域じゃないだろ笑ほんとに住んでる？

[37413: eマンションさん]

戸建否定されて発狂www

[37414: 通りがかりさん]

安全性重視で大宮駅周辺はオフィスビルとタワーマンションを中心に再開発するべきだと思うけど。
少し前に火災が発生しているので合理性があるのでは。

[37415: 口コミ知りたいさん]

千葉駅再開発の大本命が来ましたね。

Brillia Tower 千葉
https://chiba-tower.brillia.com/

[37416: 名無しさん]

大宮区全域戸建て禁止とかしたら、戸建派の富裕層がいなくなる

[37417: 名無しさん]

>>37416 名無しさん
さすがにそれはやりすぎでしょう。
駅から10分以内に一戸建てはいらないけど。

[37418: マンション検討中さん]

>>37413 eマンションさん
言葉で勝てないとすぐ発狂wとか捨て台詞を吐く人間だけにはなりなくないものですね。

[37419: 口コミ知りたいさん]

>>37415 口コミ知りたいさん
投稿するとこ間違えてるよ。

[37420: 匿名さん]

>>37417 名無しさん

この方が大宮区全域と書き込みへのツッコミです
全域なんてやり過ぎですよね

現在の都市計画図通りで私はいいと思います
商業地域は全て超高層化で大門町3丁目中地区のように広場を設けてもう少し広々とした空間を増やしてほしい
>>37378 評判気になるさん

[37421: マンション検討中さん]

>>37416 名無しさん

ちゃんと固定資産税払ってますので住ませて下さい

[37422: 匿名さん]

駅前タワマンはいらないけど東町あたりの産業道路沿いとか17号の北与野大宮間はマンションが立ち並ぶようなエリアになったほうがいいと思う。旧中の吉敷町以南がそんな感じだけどあそこはオフィス商業でいってほしかった。

[37423: マンション検討中さん]

>>37421 マンション検討中さん
土地建物込み1億しない物件でわざわざここに貼る程度のものでもないな。加工までして手間かけて自己顕示欲の発揚かな?

[37424: マンコミュファンさん]

>>37423 マンション検討中さん

うちの土地取引価格だと億超えるけどこれの半分も払ってないよ

[37425: 検討板ユーザーさん]

>>37423 さん

キミ、固定資産税払ったことないのかな？(笑)

[37426: マンコミュファンさん]

大宮区で狭くない家に住んでたら億超えるよ。

[37427: 名無しさん]

>>37424 マンコミュファンさん

固定資産税30万でだいたい1億位だね

[37428: マンコミュファンさん]

>>37415 口コミ知りたいさん

これはなんなの？w

[37429: eマンションさん]

>>37415 口コミ知りたいさん
埼玉と違ってきちんと再開発している千葉が駅近タワマンだからなw
ここの老害どもがいかに時代遅れの昭和脳かということがよく分かるわw

[37430: 匿名さん]

>>37429 eマンションさん

大宮は千葉と違ってオフィス、ホテルなどの需要がまだあり、最終手段のタワマンまで回って来ない←

[37431: 通りがかりさん]

>>37422 匿名さん
駅遠のタワマンとか笑わせに来てる？

[37432: 通りがかりさん]

>>37430 匿名さん
タワマン需要無視してる時点でお察し

[37433: eマンションさん]

>>37429 eマンションさん

埼玉県の駅近タワマン
北戸田、与野、北与野、蕨、北越谷、越谷、草加松原、谷塚、上尾、桶川、小手指まぁそんなところどこにでもあるのだが？

[37434: 口コミ知りたいさん]

>>37421 マンション検討中さん
他人の個人情報晒すのやめた方がいいですよ。場合によっては逮捕されます。
それより、市がしっかりと副都心は武蔵浦和・日進宮原・浦和美園・岩槻と明示してるのに、都心地区の大宮新都心に戸建を建てる意味ってなんですか？
火災の心配をして生き続けるのは嫌じゃないですか？

[37435: 匿名さん]

>>37430 匿名さん
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
駅5分内に絶賛建設中

[37436: 匿名さん]

>>37430 匿名さん
これ
中地区の人も一等地であることを自覚しているためか、最後まで住宅機能はなるべく入れたくないか入れても少なめにしたい姿勢はある

第3回大宮GCSまちづくり調整会議 議事録より

＜坂委員＞（大門町一丁目中地区市街地再開発準備組合 副理事長）
私たち中地区が、恐らく東口では一等地だと思うが、その上層階に住宅が入ったら、金太郎あめではないが、どこかのまちの開発と同じように、駅前開発が低層商業、中層業務、高層住宅といったまちなみになってしまう。これでは、何のためにやるのかという話になってしまう。

ハードの部分をまちづくり調整会議でやるのもいいが、「グリーン・キャピタル」や「大宮のブランディング」という言葉がやっと出てきた。
とにかく私たちは、少なくとも駅の真正面の上に住宅を置きたくないという思いはある。恐らくこのまま進めていくと、最後には事業性の問題で住宅を乗せなければ成り立たない。

つまり、住宅を乗せる開発をやるか、開発をやらないかという選択を地権者に迫らなければいけない地区も出てくるわけである。これは、我々民間だけの努力でポテンシャルを上げるというのは、不可能な話である。
もちろん、ＪＲさんにどんどん大宮にお客さんを運んでいただくが、魅力がないと運んでこられないので、今のままではいずれ人が降りなくなってしまう。

何回も言っているが、さいたま市に、他の部署の方たちを巻き込んで、オールさいたまの総力戦で大宮東口に向かっていっていただかないと、ポテンシャルを確保するのは難しいと思う。今日の議論と少しずれるかもしれないが、その辺をぜひお願いしたい。
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190.html

[37437: 名無しさん]

>>37434 口コミ知りたいさん

逮捕？
自分の固定資産税納付書アップすると何罪なんですか？

[37438: 口コミ知りたいさん]

>>37423 マンション検討中さん
世間知らずだなぁ。

[37439: 検討板ユーザーさん]

>>37434 口コミ知りたいさん
あぁいつもの荒らしの人か
モノ知らないのがバレたな

[37440: マンション検討中さん]

>>37436 匿名さん

頼もしすぎる。
東口の地権者はクソだと思ってたけどわかってるやん。

[37441: 匿名さん]

>>37437 名無しさん
出処不明な他人の個人情報をこれ以上晒すのはお辞めになった方が良いかと。

[37442: 匿名さん]

>>37439 検討板ユーザーさん
市が副都心と都心の位置付けを示してるのも、火災が頻繁に起こっているのも事実だな。
何をどう捉えたら荒らしになるんだ？

[37443: 口コミ知りたいさん]

>>37441 さん

>出処不明な他人の個人情報

言ってる意味が分かりません。
自分の情報が個人情報？
ちなみに１期分で約20万です。

[37444: 匿名さん]

>>37441
>>37421さんを焚きつけることによって証拠をどんどん出させるって手法かよ
考えたね君（笑）

[37445: 周辺住民さん]

戸建てどころかマンションすら変えないのが、ビルの高さがー土地の値段がー
大宮凄い（自分が凄い）
なんて必死になってるのがここだから、そんなの出したら反感買うわな

[37446: マンション検討中さん]

>>37425 検討板ユーザーさん
固定資産税に詳しいようだからお前に聞くが、そもそも土地・家屋と償却資産の違いわかってるよね。
で、ここにアップされてる額で実際いくらの物件になるかお前なら計算できるんだよな？答えてみろや。

[37447: 匿名さん]

神戸市公式note

三宮にタワーマンションはいらない！？　これが神戸流の都市経営戦略
https://kobe-note.jp/n/ne633fa40631f

[37448: マンション検討中さん]

>>37435 匿名さん
千葉駅周辺も新築物件はマンションだらけになってるけどヨドバシの入ってるビルの建替計画とか実現化すると脅威だね。
大宮駅周辺も何気にマンション新築多いけど、s4タワーみたいな駅から遠いタワマンは最近見なくなった。

[37449: マンション掲示板さん]

>>37448 マンション検討中さん
マンションは立地=駅から近いというの利便性を買うわけだから。
駅から遠いマンションは中古になったらまともな価格がつかない状況。

[37450: 匿名さん]

神戸は駅前の再開発ビルを住宅無しで実現させようとしている
オフィスだけで無理なら上層部は住宅ではなくホテルで埋めた

｢神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業｣が起工(9/8)
https://skyskysky.net/construction/202520.html

[37451: マンション掲示板さん]

>>37447 匿名さん
神戸は再開発に失敗した街だから反面教師としては役立つ。

[37452: マンション掲示板さん]

>>37450 匿名さん
神戸は再開発に失敗した街だから反面教師としては役立つ。

[37453: マンコミュファンさん]

>>37435 匿名さん

武蔵野銀行
↓
カンデオホテルズ
↓
大宮門街
↓
ソラマチkoz
↓
ダイワロイヤルネットホテル
↓やっとここで
大宮スカイ&スクエア（大宮サクラスクエアタワマンと商業施設の複合施設
↓
大門町三丁目中地区（オフィス&商業施設）
↓
GCS

[37454: 検討板ユーザーさん]

>>37453 マンコミュファンさん

あっ大宮駅西口第3ad（オフィス&商業施設&タワーマンションのツインタワー）

[37455: 口コミ知りたいさん]

神戸の大失敗をきちんとまとめてくれてます

久元神戸市長は、こう考えているのかもしれない
https://kansai-sanpo.com/kobe-mayor06/
神戸が衰退した理由、なぜ神戸市の人口は減少するのか？
https://kansai-sanpo.com/kobe-1/

[37456: 名無しさん]

>>37451 マンション掲示板さん
少なくとも大宮が神戸を見下せる立場に無い。
大宮が望んでいる景観と賑わいを神戸は全て揃えている。「終わった街」という喧伝を過信してはいけない。
神戸は大宮の100年分の再開発を既に終えている。

[37457: 匿名さん]

>>37415 口コミ知りたいさん
>>37448 マンション検討中さん

そこのブリリアの1,2階の商業施設部分が、現状その土地の地権者だったミシン屋しかテナントが判明していないからってそのスレでミシンタワーって蔑称が付いてるの笑う

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665231/

ヨドバシの入っているビルもそごうの所へ移転したら再開発でマンションになるんじゃないかという悲観をしている人が沢山いるね

[37458: マンション掲示板さん]

>>37443 口コミ知りたいさん
レスバトルの為に他人の個人情報を載せるのは本当に危険ですよ。責任取れますか？
モザイクはアプリなどで簡単に消せてしまいます。

[37459: 評判気になるさん]

>>37458 マンション掲示板さん

自分の固定資産税納付書だから何の問題もないです。
どうぞ消せるなら消して下さい。
それをアップした段階であなたを私が訴えますので。
もちろんその納付書の名前とあなたを訴える名前は同じです。

[37460: 口コミ知りたいさん]

>>37456 名無しさん
同感です。他の街をバカにできる理由がわかりません。

[37461: マンション検討中さん]

>>37458 マンション掲示板さん
やめとけ、負けを認めた方がいいぞ。世の中にはそれなりに金や資産持った人間が一定数いるんだよ。

[37462: マンション検討中さん]

>>37459 評判気になるさん
自分でアップロードして、消せるなら消してくださいと煽って、何を訴えるんでしょうか？
自分から特定されにいっているリスクを顧みないのでしょうか？
やはり他人の個人情報だから、特定されても構わないということでしょうか？
勝ち負けの話ではありませんよ。

[37463: 口コミ知りたいさん]

>>37462 マンション検討中さん

あなたがモザイク消せるなら消しても良いけど、それをアップしたら訴えますって言ってるだけですが？理解できません？あとモザイク消して出て来る名前と訴える私の名前は同一ですので。

[37464: 匿名さん]

埼玉の人ってやばいね

[37465: 通りがかりさん]

>>37455 口コミ知りたいさん
これ読むと神戸と大宮は状況が似てるな。
嫌な予感しかしない。

[37466: マンション検討中さん]

>>37465 通りがかりさん
大丈夫。現状が既に十分嫌だから。日本の都市でも最悪の部類のね。

[37467: マンコミュファンさん]

>>37465 通りがかりさん

千葉市や横浜市になてるかな
いくら再開発してもなかなか人口伸びないのはなぜ？って

[37468: 通りがかりさん]

>>37466 マンション検討中さん
引っ越せ

[37469: マンション比較中さん]

>>37465 通りがかりさん
やっぱり選ばれる街になるためにはコンセプトしっかり作って他にない特徴を持つ街にするしかない。
もちろんバランスの良い開発（商業、オフィス、住宅、集客施設、ホテル）はしっかりする前提の上での話。

[37470: マンション検討中さん]

大宮東口は現状が最悪だから伸び白しかないね
あとはどう伸ばすかだけ

[37471: マンション比較中さん]

あとグリーンキャピタルとか唐突にでてきたけどこういうのは市民にアンケートとって決めなきゃいけない問題だよね。勝手に決めていいものではない。

[37472: マンション検討中さん]

>>37456 名無しさん
神戸さんは海も山もある港町で関東平野の片田舎にできた元宿場町出身の東京の一衛生都市とは生い立ちがまったく違うもん。比べたら相手に失礼だし大宮には大宮なりの土俵ってもんがあるよ。

[37473: 匿名さん]

緑豊富な都市はいい方向性だと思うし反対する人はそんなにいないんじゃない？
ただビルにもなるべく木材を使わせるって記述にはえ？って感じだけど

[37474: eマンションさん]

>>37470 マンション検討中さん

同感。
一通り都心は再開発されて複数の副都心も整備されつくした神戸と初めて再開発をする大宮東口の再開発を同じに考えてはいけない。

[37475: 検討板ユーザーさん]

>>37472 マンション検討中さん

でも神戸市は人口減少が加速してて将来的にはさいたま市に抜かれる運命なんだけどな

[37476: マンション掲示板さん]

>>37472 マンション検討中さん
別に神戸を下げるつもりもないが、155年前に開港する前は神戸も大阪の近くのただの港町。そりゃ当時から交通の要衝ではあっただろうけど、それは大宮も一緒かと。

歴史的背景で現在の状況は違うけど、それぞれ良さがあるからわざわざどっちが上かなんて比べるのはナンセンス。

てかわざわざ自分の住む町を貶すのはどうなの？あ、住んでない笑？

[37477: 匿名さん]

>>37474 eマンションさん

タワマン規制と言っても、それ以前は54階建て190mを筆頭にだいぶ建っていたわけだしね
その点、大宮とは違うかもしれない
ただ、駅の真ん前に住居の入るビルは大都市のターミナルではあまりないと思う
あるとしたら、その後背か少し奥のほうかな

[37478: 検討板ユーザーさん]

遠くの神戸より近くの横浜の再開発と比べた方がいいんじゃない？
地理的条件も横浜の方が近いし

[37479: 匿名さん]

>それは大宮も一緒かと。

いやいや、全然一緒じゃないでしょ
神戸は戦前からの六大都市だよ

大宮は高崎線でも当初駅がなかった宿場町

開業時の駅：上野、王子、浦和、上尾、鴻巣、熊谷

[37480: 匿名さん]

>>37478 検討板ユーザーさん

地理的には横浜のほうが近いけど都市の規模が違いすぎるからね
実際にGCSの視察団も神戸や広島に行きましたし

[37481: 匿名さん]

>>37479 匿名さん

いやぁ、大宮の氷川神社は創建2千有余年ですから

大和武尊命は大宮の氷川神社や秩父の三峯神社にわざわざ祈願場所に選んだの？

[37482: 匿名さん]

デベが各地区にマンション建設を持ちかけてるって本当だろうか

[37483: 匿名さん]

>>37472 マンション検討中さん
神戸は大阪の衛星都市の1つに過ぎないと結論出てるが

[37484: 匿名さん]

>>37479 匿名さん
宿場町を引き合いに出して格を比べるなら変わらないでしょって話。宿場は当時としてはそれなりに栄えてる場所だよ。ひょっとして宿場＝ホテル街とかだと思ってる？笑

開港して明治以降栄えたのは事実だけど歴史的に格が違うみたいな言い方はナンセンス。

[37485: eマンションさん]

>>37478 検討板ユーザーさん
人口が違い過ぎて比較にならない。
大宮の場合はさいたま市ではなく大宮以北オンリーで考えないといけないから条件が厳しい。

[37486: eマンションさん]

他所と比べなくていいよ

[37487: 口コミ知りたいさん]

こんな感じか

・業者がGCSの各地区にマンション建設を持ちかけてるがそれを飲むと街は死んでしまう
・東西通路は西地区N街区の土地を空けてもらう必要があるが反対する地権者もいてどれくらいかかるか分からない
・駅前広場等を土地区画整理でやるにしても何十年もかかる
・西地区S街区でペンシルビルを建てた地権者らも再開発に協力するか不明で火事跡地の地権者すら土地を売ってくれない
・GCSのような会議を何年間もだらだら続けてるのは民間では悪い例
・市とJRの土地でなるべく地権者を土地を使わないように再開発をやれ

[37488: マンション検討中さん]

イチロー先生は大宮の不安を煽るのが仕事だからな
GCSも数十年かかると言い続けてるがどうなんだろう
さいたま市の計画はあくまで全地権者が協力してくれることを前提にしてるからここから地権者が協力してくれなくて計画を下方修正していくとしたらキツいな

[37489: 通りがかりさん]

>>37488 マンション検討中さん
四半世紀くらいはかかるものと思っていた方が気が楽かと
その頃には市長も変わってGCS自体が無かったことになってるかもだけど、それはそれで仕方がない

[37490: 名無しさん]

>>37471 マンション比較中さん
パブリックコメントとかやっても市からは「今後の検討の参考にさせていただきます。」とか基本的には定型コメントが返ってくるだけでただのアリバイ作りにしかなってない。
清水市長はじめ行政側は市民に寄り添う姿勢が足りないと思う。