大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[37371: 検討板ユーザーさん]

>>37369 名無しさん

東口はちょっと離れないとマンションないけどな
西口も徒歩5分とかほぼないし

[37372: 販売関係者さん]

>>37358 匿名さん
何を言っているのかわかりません

観光地というのは作るものです、集客出来る要素を作る、導線を作る、そしてそれを売り込んでいく

観光地に格なんてものはありません、やるかやらないか、それだけです

[37373: 販売関係者さん]

>>37368 匿名さん
繁華街があるので当たり前です、この平和な日本でさえ、治安が良い繁華街など聞いたことがありません、不特定多数の人が密集する場所というのはどうしても相対的に治安が悪くなるのです

しかし、不動産で人気のエリアというのはその繁華街の近くだったりします、某ランキングを見てもそれは明らかです

結局、多少治安は悪くなるが、それでも余りあるほどのメリットがあるんです、だからみんな住みたがる

[37374: 匿名さん]

パーフェクト

[37375: 匿名さん]

北銀座にれっつごウ

[37376: eマンションさん]

住みたい街って川口が1位になるくらい適当なランキングでしょ。あれは別の会社のだったけど
住みやすい街の方が重要だと思う

[37377: マンション検討中さん]

>>37376 eマンションさん

統計学を全く理解していない低レベルな発言ですね
安芸高田市長に怒られますよ

[37378: 評判気になるさん]

大宮区全域・中央区北部は戸建禁止にしよう
どうしても戸建に住み続けたいなら他の区に転居してもらおう

[37379: マンション検討中さん]

>>37378 評判気になるさん
イヤです

[37380: 匿名さん]

大宮駅西口再開発を合同パト／基本的な準備　着実に実行を／埼玉労働局建災防埼玉
2023年9月8日 建設通信新聞

埼玉労働局（久知良俊二局長）と建設業労働災害防止協会埼玉県支部（島村健支部長）は７日、埼玉県内約７０カ所の建設現場で県下一斉合同パトロールを実施した。
久知良局長や島村支部長らは同日、大宮駅西口第３－Ｂ地区市街地再開発組合が、さいたま市で建設する同地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事「大宮サ…
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2309080506/preview

[37381: 名無しさん]

>>37379 マンション検討中さん
需要があっても開発できないパンク状態になるけどいいのか？

[37382: 名無しさん]

>>37376 eマンションさん
住みたい街と住みやすい街は別物だからねぇ。
大東建託の住みここちランキングでは、大宮は住みたい街ではトップだけど住みここちや幸福度は下位。
個人的には住みたいよりも住みやすさを重視する方が良いと思う。

[37383: マンション比較中さん]

確かに住み心地の方が重要ですね。浦和は健闘しているが両方のランキングで千葉に完敗です。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000865.000035668.html

[37384: 匿名さん]

でもさいたま市は政令指定都市で1番人口が転入超過している都市
人気がなければ転入超過には決してならないからね

[37385: 匿名さん]

いくら人口が増えても埼玉って人気なんだなと思ってくれる人はいませんよ
選ばれてるというより東京からあぶれた人がなだれ込んでるだけですから

[37386: 評判気になるさん]

>>37378 評判気になるさん
イヤです。

[37387: マンション検討中さん]

>>37385 匿名さん

あくまで個人的感想ですね

[37388: 匿名さん]

>>37386 評判気になるさん
火災が絶えないけどいいのか？

[37389: 匿名さん]

>>37378 評判気になるさん

埼玉県は結構戸建志向の人が東京から転入してくる人が多いので駅前にオフィス商業施設、その周りにマンション、そして戸建といった現状が最適解

土地を買って上物建てる方達はかなり裕福で億以上確実な人たちが来ます

浦和美園がコロナ禍でかなり人気が出たのが戸建て志向の方々がきたから、7000万からから8000万がかなり売れてました
今でも積水が1億以上の戸建てを分譲中です
条件付きの土地も出してるのでまだまだそう言う方々が転入してきます

[37390: 通りがかりさん]

>>37384 匿名さん

安いからいやでも埼玉になる

[37391: 口コミ知りたいさん]

>>37383 マンション比較中さん

東京は別格にしてみなとみらい、海浜幕張がトップ20に入るって事は海があるとないとじゃ全然違うんだろうね

[37392: 匿名さん]

戸建ては開発の妨げ
戸建て禁止条例を

[37393: 口コミ知りたいさん]

>>37389 匿名さん
駅前都会ではなく、市街地範囲を広げることが大宮の課題だから、駅から遠く離れた場所もタワマンがあるのが理想(西口はバイパス、東口は新産業道路辺りまで)
戸建にこだわりのある人は、わざわざ市が大宮新都心が都心で岩槻・日進宮原・浦和美園・武蔵浦和が副都心と明示してるんだからそこに移り住むべき

[37394: 評判気になるさん]

>>37388 匿名さん
マンションになっても火災は起こり得るだろ笑アホか

[37395: マンコミュファンさん]

都市計画で駅周辺へビルは集中する様になってるの！濃いピンク色のところが商業地域でそのエリアのみ

緑色の横２重線が高さ20m規制
緑色の縦単線が高さ制限15m規制

その地域でも結構マンション建ってますが、北側斜線制限のためか北側は段々になってます

駅遠マンションやらオフィスがある地方都市とかは廃墟一直線
一応そういうふうになってしまう都市の見分け方としては駅周辺にビルは建っているがその裏は駐車場が多いところ←
もはや建物を建てる価値のないところになっているのでどんどん駐車場が増えていきます
それよりも酷いところは建物も解体されずにシャッター街になってるところ！

[37396: 匿名さん]

戸建て狩り始まるぞ

[37397: 検討板ユーザーさん]

>>37391 口コミ知りたいさん
海があると気候も良くなるしね
今夏も埼玉は毎日のように気温全国上位に複数の自治体が入ってた

[37398: 名無しさん]

>>37383 マンション比較中さん
千葉は立地が悪過ぎて論外。

[37399: 評判気になるさん]

>>37393 口コミ知りたいさん
駅から遠いマンションなんて何の価値もない

[37400: 口コミ知りたいさん]

>>37394 評判気になるさん
マンションの火災は燃え広がらない

[37401: 名無しさん]

>>37393 口コミ知りたいさん
駅遠のタワマンとかウケ狙いで書いてる？

[37402: 検討板ユーザーさん]

>>37393 口コミ知りたいさん
副都心=都心周辺住宅街である主要な生活拠点と定めているだけなのですが、副都心=戸建街というのはどこから出てきた話でしょうか。
現実に武蔵浦和の再開発エリアはさいたま市一番のタワマン街ですよ。

[37403: 名無しさん]

>>37395 マンコミュファンさん

地図を添付するの忘れてました

[37404: 口コミ知りたいさん]

>>37393 口コミ知りたいさん
それは需要次第では。
市街地を広げても需要を超えていたら空きテナントだらけになるだけ。

[37405: マンコミュファンさん]

>>37400 口コミ知りたいさん
貧乏長屋じゃないんだからさ、ものによるとしか言えないでしょ。

[37406: マンション掲示板さん]

>>37405 マンコミュファンさん
マンションの構造を勉強した方が良いと思います。

[37407: 通りがかりさん]

>>37406 マンション掲示板さん
マンションの構造の話なんてしてないわ笑
戸建ての火災のリスク云々言うんなら、ものによるとしか言えないだろって言ってんの。火災リスクがあるから戸建てはやめてねって無茶苦茶なこと言ってるのあなたよ？

[37408: 名無しさん]

>>37365 匿名さん
まあでも、ベストテンの中で知名度はもっとも低い気がするなあ。

[37409: マンコミュファンさん]

>>37407 通りがかりさん
東京都が戸建て密集地域は火災危険度が高いと調査結果を公表している
こういう話は東京都に限った話ではない
安全なのはマンションだ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[37410: マンション掲示板さん]

>>37406 マンション掲示板さん

SRCやALCの戸建にすれば良い

[37411: 匿名さん]

>>37409 マンコミュファンさん

現にそこで戸建てで生活している人がいるし、居住移転の自由が憲法22条で定められていることをお忘れなきよう。

関係者の人たちの気持ちを汲むのに失敗したのが、旧大宮市の大宮駅東口再開発が頓挫した原因の一つと聞いたことがあります。

論理だけで物事を進められたらどんなに楽なことか。そこで人生を過ごした人たちのことも大切にしてあげてくださいね。

[37412: マンコミュファンさん]

>>37409 マンコミュファンさん
だからものによるだろっていってんの。
この資料上も例えば世田谷や杉並は殆どランク1-2の低リスクばかりで、高リスクは大田区や下町エリアが主じゃん。ちゃんと読んだ？
東側の住宅街である高鼻町、東町、天沼町、浅間町あたりは全然密集地域じゃないだろ笑ほんとに住んでる？

[37413: eマンションさん]

戸建否定されて発狂www

[37414: 通りがかりさん]

安全性重視で大宮駅周辺はオフィスビルとタワーマンションを中心に再開発するべきだと思うけど。
少し前に火災が発生しているので合理性があるのでは。

[37415: 口コミ知りたいさん]

千葉駅再開発の大本命が来ましたね。

Brillia Tower 千葉
https://chiba-tower.brillia.com/

[37416: 名無しさん]

大宮区全域戸建て禁止とかしたら、戸建派の富裕層がいなくなる

[37417: 名無しさん]

>>37416 名無しさん
さすがにそれはやりすぎでしょう。
駅から10分以内に一戸建てはいらないけど。

[37418: マンション検討中さん]

>>37413 eマンションさん
言葉で勝てないとすぐ発狂wとか捨て台詞を吐く人間だけにはなりなくないものですね。

[37419: 口コミ知りたいさん]

>>37415 口コミ知りたいさん
投稿するとこ間違えてるよ。

[37420: 匿名さん]

>>37417 名無しさん

この方が大宮区全域と書き込みへのツッコミです
全域なんてやり過ぎですよね

現在の都市計画図通りで私はいいと思います
商業地域は全て超高層化で大門町3丁目中地区のように広場を設けてもう少し広々とした空間を増やしてほしい
>>37378 評判気になるさん