大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[37131: eマンションさん]

>>37123 検討板ユーザーさん
いや悪くないと思うよ
ただなんだろう、パッと見、商業施設に見えないんだわ
建物だけみると公共施設のようにも見えるし、レイボックホールの文字のあたりだけ見るとホテルのようにも見える
看板の辺りを見て、なんかテナント入ってるから、あ、店もあるなって感じる
公共施設の中に店が入ってる感じなんだよね

[37132: eマンションさん]

門街については、内装があまりきれいに見えない
特に正面の吹き抜け部分が新品なはずなのにかなり年数経ったように見えてしまう
建物正面に何もない、エスカレーターとエレベーター、建物を通り抜ける道があるだけ
建物正面から見えて、10秒以内に買える店がない

[37133: 通りがかりさん]

門街はラクーンが参考になると思うよ
駅から同じくらいの距離で、正面にエスカレーターあって似たような建物の構造だけど、ラクーンのほうが賑わってる

[37134: eマンションさん]

>>37133 通りがかりさん

立地の問題かと

[37135: マンコミュファンさん]

とこのうしんが休業するのはさすがにトラブルとかじゃないよね？

[37136: 匿名さん]

１階のガラス張りの部分に変なポスターみたいな紙置くのやめた方がいい。
汚らしく見える。あと正面の玄関口が暗いから中に入りにくい印象を与えてると思う。

[37137: マンコミュファンさん]

スレの住人とアンチが門街という共通の敵を見つけたことにより一つになれて感慨深いですね。

[37138: 匿名さん]

構造の部分についてはしょうがないんじゃねえの？
そもそもNHKを入れる予定で設計したのに寸前でトンズラされて仕方なく、
そこにも商業区画設けたわけだし

[37139: マンション検討中さん]

NHKが撤退した後、そんなに急いで設計する必要あったの？
事故物件レベルのビルでOKしなきゃいけないくらい余裕が無かったの？

[37140: 匿名さん]

クルド人のお祭りみたいのここでやったら楽しそう

[37141: 名無しさん]

>>36990 匿名さん
・埼玉市への改名
・県庁移転
この辺は大宮に取ってマイナスでは無いのに何故荒らし扱いなの？

[37142: 匿名さん]

>>37128 匿名さん
もちろん送りましたよ

[37143: 匿名さん]

1年半経っても1階が埋まってないって結構やばいよね

[37144: マンション掲示板さん]

は、半導体不足のせいだから…

[37145: 検討板ユーザーさん]

>>37143 匿名さん
オーバーストア状態だと思われ

[37146: 検討板ユーザーさん]

>>37139 マンション検討中さん
途中での設計変更は大変

[37147: 検討板ユーザーさん]

>>37141 名無しさん
もう来なくていいよ

[37148: 通りがかりさん]

住みここちランキングが続々と発表されていますね。
大宮は住みたい街では上位なのに住みここちや幸福度では下位という昨年と同じような結果。
見栄よりも住みやすさ重視で開発してもらいたいです。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumitai_station.ht...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/love_station.html

[37149: 匿名さん]

住みやすさという指標ではどのメディアでも埼玉は千葉に完敗してます

[37150: マンション掲示板さん]

>>37148 通りがかりさん

実際住んでみて住み心地が悪ければ転出超過になるだろうね
マンションだって安くないんだから

[37151: マンコミュファンさん]

まあ繁華街をマイナスと捉える人は少なからずいるからね

[37152: 匿名さん]

大宮駅前の開発に住みやすさなんか求めて無いだろ
求めてるのは東日本の玄関口にふさわしい街づくりだってのに

[37153: 匿名さん]

かどまちの店舗運営している中央デパートは撤退した方がいい。半導体不足とか明らかに言い訳で裏があるだろこれ

[37154: 匿名さん]

>>37150 マンション掲示板さん
実際埼玉県・さいたま市は転入超過なんだからそのアンケートは全然参考にならないってことだよね

埼玉県、22年は2万5364人転入超過、さいたま市全国最多：日本経済新聞
2023年1月30日 19:12
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC306830Q3A130C2000000/

[37155: 匿名さん]

>>37154 匿名さん

横浜より公立学校荒れて無いし、物価とか都心より安く住みやすいよ

[37156: 評判気になるさん]

>>37147 検討板ユーザーさん
具体的な理由も説明できないとかお前こそ荒らしだろ

[37157: 評判気になるさん]

>>37148 通りがかりさん
将来の川口だな

[37158: 匿名さん]

>>37141 名無しさん
>>37156 評判気になるさん
掲示板マナー・削除されやすい投稿について より抜粋

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿

これらの投稿が多数投稿されることにより、検討者の皆様が必要とする有益な情報が探しづらくなると考えており、確認ができ次第、削除等、しかるべき対応を行っております。

つまりしつこすぎるから

[37159: 評判気になるさん]

やっぱり横浜コンプ君と県庁君って同一人物だったんですね～

[37160: マンコミュファンさん]

大宮にとっては嫌なニュースですね。
さらに都心回帰が進みそう。

都心オフィス空室率10年ぶり高水準、賃料3年で3割低下も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC204670Q3A720C2000000/

[37161: 名無しさん]

>>37160 マンコミュファンさん

ここの所、大宮は空室率が下がって、賃料が上がってるんだけどな

[37162: 検討板ユーザーさん]

>>37160 マンコミュファンさん
リモートワークが増えてオフィス需要減
少子高齢化で人口減

企業も人も都心や副都心に集約される条件が揃ってきてるわな

[37163: 通りがかりさん]

>>37161 名無しさん

うちの西口のビルも今年2件テナントの契約更新があり賃貸料5%上げさせて頂きました。

[37164: 検討板ユーザーさん]

>>37163 通りがかりさん

門街は賃料が高いから埋まらないとの声もありますが門街の賃料は適正なのでしょうか？

[37165: 評判気になるさん]

>>37164 検討板ユーザーさん
賃料が高いとしても高い賃料に見合うだけの利益が見込めればテナントは埋まるかと。

[37166: eマンションさん]

一階に入ってるホワイトニングの歯科はいつも満席
満席以外の表示を見た事がない

[37167: マンコミュファンさん]

>>37165 評判気になるさん

周辺の物件と比べてどうなんでしょうね
そもそも門街と比較できるような物件がないのかな

[37168: マンション検討中さん]

>>37166 eマンションさん
商業テナントで埋められなければクリニックで埋めるってのが最近の流行りになってきてるね

[37169: マンコミュファンさん]

門街って一階しか行ったことないんだけどどのフロアがスカスカなの？
HP見ると1~4階までは埋まってそうに見えるんだけど。

[37170: 匿名さん]

半分くらいまではきた

[37171: マンション検討中さん]

企業が東京のほかに関東近郊に支店を設けるとすれば、大宮駅周辺が第１候補でしょう。
大宮駅からなら1都6県に移動が容易だから。
大宮のオフィス需要は、今後も減らないと思う。

[37172: 名無しさん]

>>37170 匿名さん
やばいな。

[37173: 名無しさん]

>>37171 マンション検討中さん
リモートでの商談が増えているので支社や営業所は縮小方向だぞ。

[37174: 検討板ユーザーさん]

>>37170 匿名さん

こんなに空きがある訳ないじゃん
現地へ行ったことある人なら分かるが

ヤバいとか言ってる奴も他所の人でしょ

[37175: 口コミ知りたいさん]

>>37173 名無しさん

大宮支店が他の支店を吸収して関東支店へ昇格するだけ
この流れは結構前からある

[37176: 匿名さん]

>>37170 匿名さん

このレイアウトもセンスないよね。
フロア毎になってるわけでもなさそうだしテナントが歯抜け状態になってるような印象を受ける。実際にそうなのかもしれないけどアピールする必要はないよね。

[37177: 匿名さん]

>>37174 検討板ユーザーさん

？？何をおっしゃられてるんですか？
ぜひ公式サイトをご覧になってください。

[37178: 評判気になるさん]

大宮の場合はもともとオフィスの数自体が少なすぎるので増やすべき
商業施設はオーバーストア状態なので増やすよりリニューアルが優先
マンションは需要が高いのでオフィスと同様に増やすべき

[37179: 匿名さん]

ガンガン商業施設つくって競争から脱落したところは解体→再開発でいいよ。

[37180: マンコミュファンさん]

>>37179 匿名さん
箱物は一度建てたら簡単に壊せません。

[37181: 匿名さん]

JR東日本、中野駅のリニューアル概要を発表。既存改札の西側に新駅舎、南北自由通路、駅ビルを併設予定
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1528966.html

[37182: マンコミュファンさん]

>>37178 評判気になるさん
それが一番成功するだろうな。
ここの人は気に入らないみたいだが。

[37183: 匿名さん]

>>37176 匿名さん
>>37177 匿名さん

実際今現在の空きテナントに全てのテナントが入居してもこのレイアウトの全ての枠が埋まらないっていうね
今空いているのは1Fの5区画、2Fの3区画、3Fの2区画、5Fの4区画の合わせて14区画だけど、全て埋めようとしても12枠も余るしレイアウトがそもそも合ってない

[37184: eマンションさん]

>>37180 マンコミュファンさん

大宮駅前なら買い取って更地にしてタワマン建てたい業者がいくらでもいるよ。大宮の商業施設の多くはそろそろ建て替えてもいいくらい年月経ってるしね。既存の商業施設を守るために新規参入を阻害するべきではない。もちろん参入してくれる商業施設があればの話だからホントにオーバーストア状態なら新規参入自体無くて杞憂に終わる話だけどね。

[37185: 匿名さん]

飛んで埼玉でまた人気出るよ埼玉は

https://www.youtube.com/watch?v=glbZ1H9oT5k

[37186: eマンションさん]

>>37171 マンション検討中さん
横浜かと

[37187: eマンションさん]

>>37186 eマンションさん
普通はみなとみらいだよね

[37188: 通りがかりさん]

アンチ大宮は大宮が発展するのは許せないけどマンションが建つのは許せるらしい

[37189: eマンションさん]

>>37185 匿名さん
翔んで埼玉がヒットしても埼玉には何も良いことがなかったし続編は絶対コケる

[37190: 匿名さん]

予告見たら結構面白そうだったｗ

[37191: eマンションさん]

>>37189 eマンションさん
決めつけは良くないよ。まあ観てみましょうよ。

[37192: 匿名さん]

>>37183 匿名さん
あ、その店舗案内板の枠の数の話なんですね…。
元々募集していた区画を２つとか３つとか繋げて使っているテナントがあるので、そのせいですね。

[37193: 評判気になるさん]

？？「翔んで埼玉面白かった！」「ディスられるの慣れてるし！」「悪名は無名に…」
県外民「お前ダサイタマ人じゃんｗｗｗ」
？？「なんだと！！テメーどこ住みだよ？ 所詮田舎モンのクセに！！(怒)」
ってどうせなるんだから、いい加減こんな人生後半戦間もなく終了の
団塊ジジイ発コンテンツなんか、県民自ら盛り上げるのはやめよう
立派な地域中傷、地域差別だよ

[37194: マンション掲示板さん]

>>37193 評判気になるさん
被害妄想がすごいな。

[37195: 匿名さん]

GCSの全事業費分くらいか

築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

[37196: 検討板ユーザーさん]

>>37193 評判気になるさん
浦和「俺等関係ないし」

[37197: マンション検討中さん]

三井と読売は東京ドームシティ大規模リニューアルもするのに築地にもスタジアムとか何考えてるんだろ
いずれにせよ東京の再開発は規模が違い過ぎて目眩がするな

[37198: 評判気になるさん]

>>37194 マンション掲示板さん
埼玉なんて既に落ちるとこまで落ちてるから、と思ってる奴にとっては
最早妄想としか感じられないのだろうな

[37199: 評判気になるさん]

>>37196 検討板ユーザーさん
…まあ、それはあるかも
実際浦和民は一般的な埼玉県民が持ってないプライドみたいなものを持っていて、
全国的に見れば非常にスクエアというか、まともな意識だと思う

[37200: 評判気になるさん]

以前この板で紹介されていた川崎の工業地帯跡地
https://nordot.app/1072486305337492391?c=65699763097731077
所詮重化学工業地帯跡地と思っていたら、これは素晴らしい
海も絶対こんなに青くはないけど、ここまでの緑溢れる住環境は真似し難い

[37201: 匿名さん]

どこも大規模な再開発を進めていく中で大宮のGCSが失敗したら埼玉はそれこそ翔んで埼玉の世界のように貧民地域となり今以上のコンプレックスに苦しみながら生きていくことになるでしょうね

[37202: 検討板ユーザーさん]

>>37201 匿名さん

書き込みを拝見すると、あなたの人生はすでにコンプレックスと低収入に苦しみながら生きていくことが確定しているようですが

[37203: 検討板ユーザーさん]

>>37201 匿名さん
浦和「俺等関係ないし」

[37204: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1680209178869243904

これな

[37205: 口コミ知りたいさん]

別に浦和だけじゃないけどね
県南地域には本気で「ほぼ東京」に住んでるから埼玉が馬鹿にされても関係ないと思い込もうとする人達がいる
ある種の防衛機制

[37206: マンション検討中さん]

埼玉の大人が卑屈な姿勢を見せちゃ絶対ダメだと思う
埼玉の子供も卑屈に育つことになるから

[37207: 匿名さん]

そろそろスレ違いだって分かるよね
県全体の話題がしたいならこっちでやって下さい

埼玉県で一番住みやすい街｜埼玉の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

[37208: 通りがかりさん]

>>37206 マンション検討中さん
埼玉は浦和の人以外は卑屈な感じがする。

[37209: 匿名さん]

確かに浦和を見習うべきやね

[37210: 匿名さん]

>>37197 マンション検討中さん
事業の主体となる特別目的会社（ＳＰＣ）に三井不のほか、読売新聞、トヨタ不動産、鹿島、大成建設、清水建設、竹中工務店が出資すると日経は報道。トヨタ自動車や朝日新聞社も再開発事業に加わるという。

すごすぎワロタ

[37211: 名無しさん]

現東京ドームはどうすんだろ
多目的アリーナに建て替えるならたまアリはますますピンチ

[37212: 匿名さん]

GCSにホテルは無いのかい？

[37213: 匿名さん]

>>37211 名無しさん
コロナ禍の2021年のデータでも年間の稼働率は80%
そんな杞憂は不要

2021年6月21日
町田樹のスポーツアカデミア【Reportage：アリーナの今を訪ねて】 ～さいたまスーパーアリーナ～ ニーズに合わせた変幻自在の内部機構：マネジメント・経営 / 街とアリーナの将来像 | J SPORTS

3.マネジメント・経営
ナビゲーター：株式会社さいたまアリーナ 中村薫子さん（以後敬称略）

実は運営と管理にこそ、現在スポーツ庁が指針を示す民間活力の導入が反映されています。株式会社さいたまアリーナの中村さんに話を伺いました。

町田：さいたまスーパーアリーナの年間の稼働率はどれくらいになっているのでしょうか。

中村：だいたい70%後半から80%という稼働率を出しておりまして、まだ80%？と思われるかもしれませんが、見ての通りこれだけの稼働機構がございますので、保守点検ですとか、ムービングブロックを動かす作業日なんかもありますので、そうすると年間60日～80日はそういったことに取られます。
実際に貸し出しできる日にちが300日程度になりますので、そうすると80%という数字はほぼ100%に近いということになります。
https://news.jsports.co.jp/skate/article/20190310220868/

[37214: 匿名さん]

>>37212 匿名さん
2017年のヒアリング調査だと中地区・南地区・西地区がホテル機能を導入することを検討しているよ

[37215: 通りがかりさん]

>>37209 匿名さん

秩父が2位や１位のアンケートって(笑)

[37216: 匿名さん]

まずはKアリーナの影響がどれくらいあるかだね

初年度から予約殺到　音楽特化型2万席の「Kアリーナ横浜」開業
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00879/00002/

最近は全国でアリーナ会場が続々とオープンしているが、2023年9月には約2万人を収容できる“音楽特化型”の「Kアリーナ横浜」が開業する。すでに初年度はほぼ空きがなく、24年も8割程度の稼働が見えているという。開業前から高い人気を誇る理由とは？

[37217: 口コミ知りたいさん]

横浜アリーナヤバそうだな

[37218: 匿名さん]

横アリ、ぴあアリーナにパシフィコ、日産スタジアム、みなとみならいアリーナ、県民ホール
こんなにいるの？

[37219: 匿名さん]

例えば三井に大宮公園に多目的ドームを作ってもらって駅前の開発も三井に任せる
そういう発想じゃないと大規模な開発って上手くいかないよな～

三井不動産、「築地スタジアム」で目指す再開発集大成
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07CT30X00C23A9000000/

築地市場跡地（東京・中央）の再開発事業が動き出した。東京都が募集していた計画案を出した事業者の1つが三井不動産などのグループだ。提案では総事業費を8000億～9000億円と想定し、オフィス棟、ホテル棟、多目的スタジアム、住居などを設ける。三井不にとっては長く手掛けてきた大規模再開発事業の集大成といえる。

[37220: 匿名さん]

大手デベが本気出すにはGCSは地区分けしてるから狭すぎる。
GCS全体で一社くらいが妥当。

[37221: 匿名さん]

たしかに、ばらばらで開発するから容積も小さくなるし統一感なくなりそう

[37222: 評判気になるさん]

「そごう・西武」　再建計画の概要が判明　改装費用“増額”…“人員削減”は行わず
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000314824.html
＞400億円は西武池袋本店のテナントの移転費用などにあて、200億円は、そごう千葉店など9店舗の改装などに投じるという。

大宮そごうには幾らまわってくるのか？　売り上げや規模を考えれば
5億くらいしか回ってこなそうだが、中途半端に生き永らえるくらいならば、
錆の目立つ鉄骨むき出しの安っぽい駐車場棟と合わせてまとめて解体し、
再開発でも何でもして欲しい
今度神戸に出来る32階163mの再開発ビルはスクエア型で格好良い
こんなのが大宮駅前にも欲しいけど、昨今のビルデザインを見る限り埼玉では無理？
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1529834.html

[37223: マンコミュファンさん]

>>37222 評判気になるさん

貧乏人はおとなしく見守ってなさい

[37224: 評判気になるさん]

>>37223 マンコミュファンさん
いちいち貧乏人貧乏人ってウルサイな。アンタはそんなに金持ちなんか。ったく。

[37225: 検討板ユーザーさん]

>>37217 口コミ知りたいさん

確かに

[37226: マンション検討中さん]

結局大手デベが力を入れてくれるかどうかが全てで
大手デベが埼玉に本気の投資と開発をしてくれたことはほぼ無いのが不安ですね

[37227: 検討板ユーザーさん]

>>37226 マンション検討中さん

別に不安とかないけど？

[37228: 匿名さん]

心に余裕がない人はカリカリしやすいですね
中地区も南地区も今年度に都市計画が決定するんだから大人しく見守っていればいいのに

[37229: 匿名さん]

GCSの図を見ても全面ガラス張りが最低条件だな
くれぐれも門街のような手抜き中抜きはしないように

[37230: 名無しさん]

かしこまりました