大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[37091: 匿名さん]

>>37090 マンション掲示板さん
はい

[37092: 検討板ユーザーさん]

>>37090 マンション掲示板さん

なんの？

[37093: 匿名さん]

>>37090 マンション掲示板さん
その2

[37094: 匿名さん]

>>37090 マンション掲示板さん
その3

[37095: eマンションさん]

ここまでエビデンスなしwww

[37096: マンコミュファンさん]

他所の再開発は国からの補助金受けてないの？

[37097: 口コミ知りたいさん]

ここでいちいちエビデンスを求められてもね。仕事じゃあるまいし、無責任な荒らしの反応はスルーでいいと思う。

[37098: 名無しさん]

>>37085 マンション掲示板さん
さいたま市の税収の半分以上は大宮区が稼いでるらしいし再開発で税収増やすのは大事なことではあるけどね

[37099: 通りがかりさん]

国が推奨している=失敗の可能性が高そうですね
お役所仕事なので現実とかけ離れた試算をしているでしょうから

[37100: 評判気になるさん]

都市再生緊急整備地域は、県内に3地区（大宮駅、新都心駅、川口駅）しかない。この制度で各種税制優遇や金融支援が受けられる。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

大宮駅はこのように捉えられている。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pdf/housin...

[37101: 検討板ユーザーさん]

人にはエビデンス求めといて自分からが提示するのはオリジナルの謎ルールだからねw

[37102: マンション検討中さん]

>>37099 通りがかりさん

なんだその謎理論笑
国が試算すると思ってるの？重要なエリアだから法律、金融、財政の面で国がバックアップするよってだけで再開発の流れは他のエリアと変わらないよ。

[37103: 匿名さん]

タワマンにしても大宮だと千葉みたいに激安タワマンにならないから結構大変

上記の様にマンションは少な目にした方がいい
高供給が年200から300戸位なら平均坪単価400万以上でも売れていく

[37104: マンション掲示板さん]

>>37103 匿名さん

千葉みたいにとかいらなくない？

[37105: 匿名さん]

>>37099 通りがかりさん

海浜幕張が国家戦略特区とか言って激安タワマンを建てても庶民のために税金使ってるのってどうなのって思う

全然国家戦略じゃないし、、、
東京都でも国家戦略特区でタワマンとか何考えてるんだか？

国家戦略も何もない国、それが日本
大阪万博もただの迷惑事業のお荷物
東京オリンピックもコロナで大コケ
IRはもはやどこも頓挫
国家事業のラピダス建設で札幌駅前の再開発に暗雲
そもそもラピダス自体成功するとは思えない事業なのにお荷物
横浜は早目にIR撤退して先見の明があった
IRではなく普通の再開発にして多分成功すると思う

[37106: マンション掲示板さん]

>>37099 通りがかりさん
すでに市民会館と門街で失敗してるからな。

[37107: 評判気になるさん]

>>37099 通りがかりさん
失礼な

[37108: 匿名さん]

>>37106 マンション掲示板さん
門街はオフィス部分は全部埋まってるし、市民ホール部分は利用者が2018年度の2.1倍で成功している定期

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情 #東洋経済オンライン
2023/05/05 5:30

コロナ禍を経て、大宮駅周辺では大型ビルの開発が徐々に進んでいるが、それでもなお当面の間は供給が限られている。

大型複合施設「大宮門街」では、外食企業のハイデイ日高や全国生活協同組合連合会など、すべてのオフィスフロアでテナントが入居している。

2023年には、大型ビル「大宮ソラミチKOZ」（5月竣工予定、延床面積は約2万坪）や、大和ハウス工業による大型複合施設「大宮区桜木町複合施設ビル」（12月竣工予定、延床面積は約1.2万坪）が予定されている。

大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝だが依然として新規供給が不足しており、力強いオフィス需要が眠っている印象だ。
30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」と意気込む。
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

https://twitter.com/magcup1963/status/1691339241320747008

[37109: マンション掲示板さん]

門街って3階より上テナント募集してなくない？
不動産サイト見ても1.2階しかないんだけど。

[37110: 匿名さん]

レイボックホールは失敗例として日経に記事書かれてたけど

[37111: 匿名さん]

レイボックホールは凄く使われてるが？
利用者数2.1倍

倍になれば成功と言えるのでは？

[37112: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37113: 匿名さん]

2.1倍の利用者数
大成功

[37114: マンション掲示板さん]

話をまとめるとオフィスとマンションを中心にすれば失敗する可能性は低そうですね。
商業施設や市民会館みたいな文化施設はこれ以上必要ありません。

[37115: 匿名さん]

ゆがんでるのかな

[37116: 評判気になるさん]

門街の話題何回も繰り返してるが、あれは建物の構造が商業施設に合ってないんだよ。
恐らく東京に建ってても上手くいかない。
どこがダメか。
建物の中央にエレベーターとエスカレータを置いて、その周辺を吹き抜けにしたのがダメ。
そのせいで商業施設がコの字型になってる。
商業施設は視界の中に多くのショップや商品が見える造りのほうが良い。
なのに門街はエレベーターで上の階に上がっても直ぐに商業施設が現れない上に、死角のあるコの字型のフロアになってる。
これから行う再開発はこの失敗を活かして再開発してほしい。良い反面教師だと思う。
そして可能なら再開発後、門街の上階は全部公共施設にして(門街は美術館や図書館として使うには優れた構造をしている)、中央デパートにはもっと商業に適した場所を与えて上げてほしい。

[37117: 匿名さん]

小ホールはもう少し必要
あとはスタジオ
大宮門街では予約でほとんど埋まっていて利用することがかなり困難
大ホールも利用困難だがそれほどお金をかける必要はないと思い小ホールだと思う

会議室や集会所とかはこれ以上要らない
大宮門街で空きが多く稼働率が低いから

大宮中央公民館はもう古いので移転先は必要
でも規模拡大とかは必要なし

[37118: 匿名さん]

構造のせい？

[37119: 通りがかりさん]

>>37118 匿名さん

公共施設用の建物の中に無理やり商業施設入れたみたいになってる。
商業がもしうまくいかないなら、間違いなく立地ではなく建物の構造のせい。

[37120: マンション比較中さん]

>>37116 評判気になるさん
何でそんな糞デザインになったのか原因究明して欲しい
さいたま市だって深く関わってるんだから責任はある

[37121: eマンションさん]

>>37119 通りがかりさん
なんかわかるわ
シーノもそんな印象なんだよね

[37122: 匿名さん]

税金大量に投入されてるんだからさいたま市もこのデザインはNOだと言えたよね

[37123: 検討板ユーザーさん]

十分カッコいいけど

1階の貫通通路沿いの奥行きの無い間取りの方をもっと奥行きがあれば良かったのにね、、、

[37124: 匿名さん]

無数の汚れに見える

[37125: 名無しさん]

>>37121 eマンションさん

シーノって公共施設は別棟だけど？
ツインタワーで真ん中に公共施設
富士山も見えて夕日が綺麗です！

[37126: 評判気になるさん]

>>37123 検討板ユーザーさん
最新式のごみ焼却場(処理能力1200t/日)ついに完成って感じですね

[37127: 匿名さん]

応援したいし、贔屓目に見てあげたい気持ちがあっても
現状の門街の商業フロアには悲惨という言葉しか出て来ない。普通の雑居ビルで良いっていう場所じゃないんだよ。

中央デパートの建物の時からそうだけど、家賃に弾力性を持たせて戦略的にキーテナントを誘致するという事を知らんのだろうか。
ホールとオフィスがなかったら目も当てられなかったでしょ。

[37128: 匿名さん]

門街に行けばこのポスターのQRコードから意見できるみたいだから何か言いたい人はこの機会に意見してみたら？
これ以上は何も言えない

https://twitter.com/1112hikawa/status/1695914815070601638

[37129: 検討板ユーザーさん]

その子が黒いのはポリコレ意識？
何もかもズレてて笑えてくる

[37130: マンコミュファンさん]

>>37128 匿名さん

気持ちはわかるがお店のTwitterで結構過激なこと言うよね笑

[37131: eマンションさん]

>>37123 検討板ユーザーさん
いや悪くないと思うよ
ただなんだろう、パッと見、商業施設に見えないんだわ
建物だけみると公共施設のようにも見えるし、レイボックホールの文字のあたりだけ見るとホテルのようにも見える
看板の辺りを見て、なんかテナント入ってるから、あ、店もあるなって感じる
公共施設の中に店が入ってる感じなんだよね

[37132: eマンションさん]

門街については、内装があまりきれいに見えない
特に正面の吹き抜け部分が新品なはずなのにかなり年数経ったように見えてしまう
建物正面に何もない、エスカレーターとエレベーター、建物を通り抜ける道があるだけ
建物正面から見えて、10秒以内に買える店がない

[37133: 通りがかりさん]

門街はラクーンが参考になると思うよ
駅から同じくらいの距離で、正面にエスカレーターあって似たような建物の構造だけど、ラクーンのほうが賑わってる

[37134: eマンションさん]

>>37133 通りがかりさん

立地の問題かと

[37135: マンコミュファンさん]

とこのうしんが休業するのはさすがにトラブルとかじゃないよね？

[37136: 匿名さん]

１階のガラス張りの部分に変なポスターみたいな紙置くのやめた方がいい。
汚らしく見える。あと正面の玄関口が暗いから中に入りにくい印象を与えてると思う。

[37137: マンコミュファンさん]

スレの住人とアンチが門街という共通の敵を見つけたことにより一つになれて感慨深いですね。

[37138: 匿名さん]

構造の部分についてはしょうがないんじゃねえの？
そもそもNHKを入れる予定で設計したのに寸前でトンズラされて仕方なく、
そこにも商業区画設けたわけだし

[37139: マンション検討中さん]

NHKが撤退した後、そんなに急いで設計する必要あったの？
事故物件レベルのビルでOKしなきゃいけないくらい余裕が無かったの？

[37140: 匿名さん]

クルド人のお祭りみたいのここでやったら楽しそう