大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[36801: 匿名さん]

面積を加味しても大宮そごうの売上は厳しいから捨てられてもおかしくはない

[36802: 検討板ユーザーさん]

>>36798 匿名さん
君のルールだと浦和は池袋を越える商業地だもんね。
大宮なんかが敵うわけないよ。

[36803: 通りがかりさん]

>>36797 匿名さん

川口そごうは三井か
ヨドバシよりは良かったかも

三井の川口の再開発も着工した

何か中距離電車のホーム設置と共に行われる駅前再開発も三井がやりそうな感じだな

[36804: 検討板ユーザーさん]

そごうは小倉とか神戸とか黒字の店舗も閉鎖するくらい厳しく取捨選択したから現存の店舗は黒字じゃないのかな。西武の店舗はいかにも赤字っぽいけど。

[36805: 匿名さん]

千葉・渋谷にヨドバシいれて（横浜はもうある）
大宮は百貨店としては閉店しそうだね

西武は池袋以外は閉店だろうね
所沢は真横に西武のSC作ってるし
https://shutten-watch.com/kantou/25414

[36806: 匿名さん]

所沢の再開発ほ商業施設多めで羨ましい

[36807: 評判気になるさん]

>>36792 匿名さん
こういうニュースは嫌だね…
今時のご時世を考えるとGCSとか、何なら3-ADとかも安泰じゃ無さそう

[36808: 評判気になるさん]

他のそごうは知らんが、大宮そごうは旧地権者の入ってるOSS24とかいう商工会があるから
いきなりそごう閉店とはならないだろうが、一悶着以上何かありそう
将来的にビックの入る駐車場棟とまとめてつぶして、バスタ大宮にするとかはありそう

[36809: 匿名さん]

百貨店にヨドバシぶちこむくらいだから、閉店しても驚かないね

[36810: 匿名さん]

浦和へのバス便が多くて意外と〇

[36811: 匿名さん]

ヨドバシとビックが連結するの見たかったな

[36812: 名無しさん]

>>36807 評判気になるさん
地域の規模に見合わない再開発だったら縮小が正解でしょう
不良債権増やしてどうするという話だし

[36813: マンション検討中さん]

まぁそごうが撤退したら撤退したでどうとでもなる
三井が買うも良し、バスタにするも良し、柏のように広場にするのも良し

[36814: 匿名さん]

>>36801 匿名さん

売上と利益はそこまで相関関係がないからね
外商の売上と固定費が高いか低いかが問題

[36815: 匿名さん]

時代だね

[36816: 通りがかりさん]

東急もハンズは売り飛ばし、東急百貨店は新宿と渋谷で再開発による閉店

でも百貨店をまた出店する気はないみたい
外商は新宿伊勢丹に持って行かれてしまったそうだ

やはり利益率高い外商をどれだけ抱えてるかとか、インバウンドでの爆買いの対象となり得る店かですかね？

そごう大宮店もコロナ前はインバウンド爆買いが徐々に増えてたんですけど、コロナ以降皆無
羽田や成田のバス便も復活してきてるのでこれからな感じ
大宮は東北北陸などは向かう外国人旅行者の中継地点になってるそうだ

[36817: 評判気になるさん]

商業面を活性化させるには外国人客に来てもらうことが必要不可欠ですね

[36818: 評判気になるさん]

>>36817 評判気になるさん

今はゴールデンルート以外のインバウンドが増えてるからね

[36819: 評判気になるさん]

>>36816 通りがかりさん
中継地点というか乗換駅ね。

[36820: 匿名さん]

>>36814 匿名さん
そごう大宮店は外商に太客が居るらしい
https://twitter.com/extraetoflimes/status/1299749243016470528

[36821: マンコミュファンさん]

>>36819 評判気になるさん
乗換駅というか中継地点ね。

[36822: 評判気になるさん]

>>36819 評判気になるさん

いや、宿泊していく
まあまあいる

羽田や成田から大宮まで来てどこかに行くとか
大宮に宿泊して羽田や成田から帰国

ティファニー5個とかブランド物の手提げ袋を複数個持ってるから直ぐ分かる

まだ外国人はビジネスマンくらいな感じ

何か最近欧米系の住人が少し増えた

[36823: 評判気になるさん]

>>36816 通りがかりさん
ほとんどは羽田から東京に行って新幹線に乗る
大宮は乗り換えにすら使われないのが現実だ

[36824: 評判気になるさん]

>>36820 匿名さん

知り合いの大宮のビルオーナー(女性)はそごうの最上位の上客(ロイヤル)で駐車場はもちろん外商客専用で月に200万～300万位使ってる。
住まいは白岡なんだけどね。

[36825: マンション掲示板さん]

>>36820 匿名さん
百貨店のメインは外商だよ。

[36826: マンコミュファンさん]

北銀で民泊やってましたが外国人観光客からの需要かなりありました。

[36827: マンコミュファンさん]

>>36823 評判気になるさん
東京駅や上野周辺を観光したら、そのまま新幹線に乗っちゃえば良いしね。
大宮まで普通電車で来る意味がない。

[36828: マンコミュファンさん]

根拠もなしに大宮はただの乗り換え駅だってずっと言ってる人怖いです。

[36829: 通りがかりさん]

東京～大宮間は新幹線の本数多いし20分少々で快適空間。
ジャパンレールパス持ってる外国人なら気軽に乗ってこれるんだし、訪日外国人をターゲットにしたホテルとかあっても良いのになあ。東京でいえば庭のホテルみたいな。

[36830: マンコミュファンさん]

>>36829 通りがかりさん
それだったら東京に泊まる気がするが

[36831: マンコミュファンさん]

>>36828 マンコミュファンさん
外国人観光客にとっては乗換駅ですらない模様

[36832: 匿名さん]

>>36831 マンコミュファンさん
なおソース無し
いつになったら情報源を提示した実のあるやり取りができるのだろうなー

[36833: 口コミ知りたいさん]

一つ言えるのは後ろ向きじゃ何も始まらないってことですよ

「埼玉県民は皆東京を向いてるから商業施設を作っても無駄」
「これから人口減社会だから再開発しても無駄」
「埼玉に外国人なんて来ないからインバウンドを期待するのは無駄」

そんな後ろ向きの考えでは何も始まりません

[36834: 口コミ知りたいさん]

>>36833 口コミ知りたいさん

まあこれらはアンチがこれ以上大宮に差を広げられたくないから言ってるだけだからね。実際国も自治体も大宮の拠点性を高めようとしてるわけだし。

[36835: 口コミ知りたいさん]

県内で訪日外国人の滞在人数が多いトップ3は
川口市、川越市、大宮区の順らしい。

[36836: マンション検討中さん]

川越の観光客についでに大宮にも寄ろうと思ってもらえるような街にしていきたいところ

[36837: 検討板ユーザーさん]

>>36831 マンコミュファンさん
そもそも埼玉には行かないからな。
行くなら川越だろうが大宮とは方向が違う。

[36838: eマンションさん]

>>36833 口コミ知りたいさん
全部覆しようがない事実じゃんw

[36839: マンション掲示板さん]

>>36838 eマンションさん

まずはエビデンスだそうか？

[36840: 口コミ知りたいさん]

横浜市ですら東京に取り込まれる首都圏。
ここの人達が書いている理想論は無理があり過ぎますね。

https://twitter.com/saitoshika_west/status/1694725238637162990

[36841: 口コミ知りたいさん]

>>36839 マンション掲示板さん
再開発によって覆せるというエビデンスをよろしくお願いします。

[36842: 口コミ知りたいさん]

日本最大の商業施設ってレイクタウンじゃなかったか？しかもまた拡張

湖の岸辺も一体化して整備するってやってた

[36843: 検討板ユーザーさん]

その横浜は脱東京依存しようと再開発しまくってるけど

[36844: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[36845: 評判気になるさん]

>>36835 口コミ知りたいさん
川口市のそれは観光ビザでオーバーステイ的な滞在なのでは（邪推）

[36846: 匿名]

>>36845 評判気になるさん

川口に住んでる中国人の知り合いが観光ついでにやっていくんだよ

中国人はITエンジニアが多く、かなり裕福
お金が貯まれば武蔵小杉やら豊洲とか湾岸エリアに引っ越していく人もいる

豊洲とか東京湾岸エリアは中国系だけで２割とか行くようになってきたみたいだし

晴海フラッグ20戸買ったとかニュースでやってたけど彼らはかなりお金あります

[36847: 匿名さん]

中国人でも埼玉より神奈川や湾岸エリアが良いってのはあるんだな。

[36848: マンション掲示板さん]

>>36841 口コミ知りたいさん

再開発の成功例はいくらでもありますよ。
大宮はその例にあたらないと言う方が不自然です。

[36849: 評判気になるさん]

>>36847 匿名さん

一応今は武蔵小杉は人気無くなって、豊洲とかの東京都の湾岸エリアが人気だそうだ

雰囲気が中国に似てるからと言ってた
何かの記事にもなってたから、彼らにとっては似てるんだろうね

何か日本人としてはなんか微妙な気持ちになったが

確かにタワマンが沢山あると中国っぽいのかなとは思った

[36850: eマンションさん]

>>36849 評判気になるさん
武蔵小杉はタワマンが竣工前に完売してる