大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[36628: マンコミュファンさん]

ふむ、アンチでもマンションが建つ分には看過できるらしい。

[36629: 口コミ知りたいさん]

・オフィスビル
現時点では足りておらず賃料が高い
ただし、もともと少なすぎることが要因のため、需要と供給を見極める必要がある
・商業施設
門街のテナントが埋まらずオーバーストアになっている可能性あり
新規に増やすよりも現在の施設の建て替えやリニューアルを優先するべき
・住宅
住みたい街ランキングの効果もあってかタワーマンションの販売が好調で竣工前の完売確実
需要と供給がかけ離れているため再開発における優先度は最も高い

まとめるとこんなところですかね。

[36630: 検討板ユーザーさん]

>>36628 マンコミュファンさん
大宮にタワマンを建てたがってるのは大宮のアンチってことが露呈したね

[36631: eマンションさん]

タワマン需要が最も高いとバレちゃったなw

[36632: マンション検討中さん]

>>36627 匿名さん
オフィス+タワマン中心の開発がベストでしょうな

[36633: マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域によると大宮の増進すべき都市機能はオフィス、ホテル、会議室等とあってマンションは記載されていない。県内のもう一つの指定地域である川口駅前には都市型住居機能の強化とある。

[36634: 匿名さん]

なぜアンチ大宮が大宮にタワマンを薦めたがるのか
大宮に発展して欲しくないから？大宮に自分の街と同レベルに堕ちて欲しいから？

[36635: eマンションさん]

>>36634 匿名さん
とうした昭和の爺さん?w

[36636: マンション掲示板さん]

>>36620 通りがかりさん
むしろその辺の住人って休日は大宮に行く感じがするけどな
わざわざ休日に満員電車に乗って赤羽やら池袋やら行くなら電車賃の安い大宮で全て事足りちゃうから

[36637: マンション検討中さん]

>>36636 マンション掲示板さん
いや、休日何するかによる。

[36638: マンション掲示板さん]

休日にさいたまから東京に遊びに行く人ってイメージほどは多くない気がする
地元周辺で済ませる割合の方が圧倒的に多いはず

[36639: 検討板ユーザーさん]

>>36631 eマンションさん

まあ大宮のマンションは平均価格、坪単価ともに県内一にもかかわらず竣工前に完売だから業者としてはマンション建てたがるよね。
でも都市開発って目先の利益だけじゃないからね。

[36640: マンション掲示板さん]

埼玉県庁も市役所と同様に大宮区に移転でいいと思うけどな

[36641: 評判気になるさん]

>>36629 口コミ知りたいさん
門街のテナントが埋まらないのと、大宮の商業需要は別問題です。
門街の運営の問題です。

[36642: 検討板ユーザーさん]

>>36636 マンション掲示板さん
行かないよ。
大宮以北と浦和以南は別世界だから。
浦和以南は埼玉都民。

[36643: 検討板ユーザーさん]

>>36641 評判気になるさん
両方だと思う。

[36644: 検討板ユーザーさん]

意外とさいたま市に通勤する人が多いのは上尾に次いで川口が第二位。

[36645: 口コミ知りたいさん]

>>36641 評判気になるさん

一流の物件を三流の運営が一流の値段で貸そうとしてるからね。

[36646: 検討板ユーザーさん]

>>36642 検討板ユーザーさん
浦和民もコクーンには行くんじゃない？
コクーンまで行くなら再開発次第で大宮にも来るだろう

[36647: マンション掲示板さん]

実際に浦和以南で休日に大宮に行く人はかなり多い
電車は安くて空いてるし東京みたいに人が多くないけど休日を過ごすには十分すぎるくらいだからね

[36648: 検討板ユーザーさん]

>>36646 検討板ユーザーさん
コクーンには行っている印象です
コクーンはレイクタウンとかと同じ枠ですのでファミリー層は行きやすいと思います
大宮が開発されても枠が違うんですよね

[36649: マンション検討中さん]

そうなんだ
まぁ休日に東京に行くことってそんなに気軽ではないよね

[36650: 検討板ユーザーさん]

>>36638 マンション掲示板さん
基本は地元(浦和の人だったら浦和周辺、川口の人だったら川口周辺)か大型ショッピングモールですね
地元で事足りないなら都内に行くことが多いのでは

[36651: マンション掲示板さん]

>>36636 マンション掲示板さん
>>36647 マンション掲示板さん
さすがに大宮を過大評価し過ぎだな。
どう頑張っても大宮には都内ほどの魅力はない。
というより、都内のブランド力はそれだけ強い。

[36652: eマンションさん]

まぁ、池袋や新宿や渋谷だったら電車代払って行く価値はあるが大宮にはその価値はないわなw
大宮が不運なのは人口が多い浦和や川口が都内に近過ぎるということだw

[36653: 口コミ知りたいさん]

まあ埼玉県で育ってきた以上友人と大宮で集まるってのは避けられないからね。高校から都内とかの人は知らんけど。

[36654: マンション掲示板さん]

埼玉県民、特にさいたま市民はそこまで頻繁には都内に遊びに行かない
休日に都内まで遊びに行くのって結構ダルい
地元近辺で済ませたいという需要は大きい

[36655: 口コミ知りたいさん]

誰もソース出さないからこのやりとり一生終わらなそう笑

[36656: eマンションさん]

東京に流出し続けてる埼玉県民の資産をいかに埼玉に留まらせるかは重要課題ですよね

[36657: マンション検討中さん]

>>36653 口コミ知りたいさん
>>36654 マンション掲示板さん
それはあなたの生きている世界が狭いだけではないかと

[36658: マンション検討中さん]

>>36652 eマンションさん
都内の人が埼玉に来ない理由もそれだよね
結局お金使ってまで行く価値があるところが少ない

[36659: マンション検討中さん]

>>36656 eマンションさん
東京あっての埼玉だから仕方がなくないのでは？
東京が近くなかったらここまで発展していないし人口も増えてないだろうし

[36660: マンション検討中さん]

>>36659は仕方がないのでは？の間違い

[36661: 口コミ知りたいさん]

とりあえず私の時代の浦和北高校の生徒は大宮で遊びまくってましたよ

[36662: マンコミュファンさん]

>>36661 口コミ知りたいさん
自分も高校生くらいまでは大宮に遊びに行ってた。
大宮は池袋デビューの練習台としてはちょうどいいよね。

[36663: 匿名さん]

中地区の商業部分は東武、南地区の商業部分は高島屋がやりそうだからその面では期待できる

[36664: 通りがかりさん]

Suicaのビックデータがあるので、関係者の間では大宮の需要は把握されてるのではないですかね。
一般人は見れないので想像で話すしか無いですね。
電車で駅利用者見たりの感覚である程度は分かるかも…

[36665: 検討板ユーザーさん]

>>36662 さん

ガチで言ってる人初めて見た。
あれって埼玉出身の芸能人がネタで言ってるだけじゃないんだ笑

[36666: 口コミ知りたいさん]

>>36664 通りがかりさん

Suica以前にルミネもエキュートもトップクラスの売上なんだからJR的に大宮の評価は高いでしょ。

[36667: 匿名さん]

>>36662 マンコミュファンさん
当方も同じです
大学生になると大宮には行かなくなりますよね

[36668: 匿名さん]

>>36665 検討板ユーザーさん
池袋は別にお洒落じゃないしな
都会に慣れるためなら分かるけど

[36669: 名無しさん]

>>36654 マンション掲示板さん

ソースを出してから書き込んでくださいね

[36670: マンコミュファンさん]

ビルだけでなく街全体のデザインも大事
GCSでも来たくなる、歩きたくなる街にすることを重視してるけど

[36671: 通りがかりさん]

再開発ビルの難易度って
ハイグレードオフィス＞＞＞商業ビル＞＞＞中小向けオフィス＞＞＞＞＞＞タワマン

こんな感じだよね
タワマンはどんな街にでも建てられる一番楽な選択肢
オフィスビルは限られた街にしか建てられない
大宮なら中小オフィスを建てればすぐ埋まるからそれほどの難易度でもない
商業ビルはテナント埋めるだけでは人は集められずセンスも要求される
ハイグレードオフィスは更に限られた大都市にしか需要がなくいくら立派なビルを建てても入居してくれる大企業が無ければ埋まらない

難易度が高い再開発ほど価値も大きい
大宮は極力楽な選択肢に逃げるべきではない

[36672: マンション掲示板さん]

県庁所在地の表記が
さいたま市浦和区より埼玉市大宮区の方が垢抜けてるから変更してほしいな

[36673: 匿名さん]

2023年ーAddGrace Omiya（大和ハウスリアルティマネジメント&大林組、ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（OK大宮開発合同会社&鹿島建設、オフィス、商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第3-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）
2029or30年？ー大宮駅東口大門町3丁目中地区（竹中工務店、オフィス、商業施設）

大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足
桜木町駐車場への施設提案整備も開始

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

順番
駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定・2031年度完成？）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定・2032年度完成？）
↓
南地区2期目（2023年度都市計画決定・2035年度完成？）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

令和5年（2023年）度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定

[36674: eマンションさん]

>>36672 マンション掲示板さん
そう思っているのはお前だけだw

[36675: 通りがかりさん]

単純な興味なのだがね、皆休日に都内行って何するの？

[36676: マンション比較中さん]

>>36675 通りがかりさん
観光地なら分かるが俺も疑問だ

[36677: 名無しさん]

浦和ナンバーがないのも納得

[36678: マンション掲示板さん]

県庁所在地は埼玉市大宮区の方がかっこいい
ひらがな市名は基本的にダサい妥協の産物だから漢字に改める先例があってもいいよな

[36679: 匿名さん]

埼玉ｗ

[36680: 匿名さん]

武蔵宮市（むさしのみやし）が思いつく中で一番かっこいい
また合併祭りやらないのかな？

[36681: マンション掲示板さん]

県庁君はただの荒らしでしたか

[36683: 通りがかりさん]

>>36680 匿名さん
上尾伊奈はもうないのかね。

[36684: 検討板ユーザーさん]

東京のマンション価格がどんどん上がっていけば埼玉選ぶ人が増えるかもね

[36685: 検討板ユーザーさん]

>>36684 検討板ユーザーさん
もう増えてるよ。
埼玉都民なんかはその典型。
本当は東京に住みたいのに妥協して埼玉。
なので、東京しか見てない。

[36686: 検討板ユーザーさん]

埼玉県民にはもっと埼玉に愛着持ってもらいたいよね
その為には地元にアイデンティティを持てる街づくりをすることが大事

[36687: マンション掲示板さん]

>>36680 匿名さん

どこも人口減少時代へ一直線なんだから合併しかないだろと思う

東武東上線エリア
東武伊勢崎線エリア
西武線エリア
それぞれ全て合併して政令指定都市へ
市の名前なんてのは区名で残せば良いでしょって思う
やっぱり市名を何にするかで揉めると思うけど、、、
伊勢崎線だと春日部、越谷、草加は結構由緒正しいからな、、、吉川、三郷、八潮は名前捨てやすそうだけど。

さいたま市は蓮田、上尾、伊奈、川口、蕨、戸田を吸収して200万都市へ

スレチな話ですみませんでした

[36688: 通りがかりさん]

>>36686 検討板ユーザーさん
つまり浦和を目指せということですな

[36689: 評判気になるさん]

>>36682 名無しさん
市役所を中央区に変更しろとか言ってたヤツは？

[36690: 通りがかりさん]

>>36688 通りがかりさん
浦和を中心に据えた結果が現状の魅力皆無いじられさいたまでは？
普通に大宮を中心にした方がいいと思うし、事実合併して大宮も県都になり、市役所も大宮に移転したからその流れだと思う

[36691: マンコミュファンさん]

>>36681 マンション掲示板さん
都合の悪い意見は荒らし扱いか

[36692: 匿名さん]

この人って横浜コンプの人と似てない？
わざとらしいこと書いて荒らす手口が

[36693: 匿名さん]

>>36692 匿名さん
似てるね
大袈裟に書いて注目を引き付けて荒らし続ける手法がそっくり
相手しない方が良いよみんな

[36694: マンコミュファンさん]

荒らしは市役所を中央区にとか言ってるやつだと思うけどな
まるで区名変更が決定したかのように嘘つくから

[36695: 検討板ユーザーさん]

>>36690 通りがかりさん
浦和の人は浦和が大好きであって埼玉が好きなわけではないしね
埼玉がいじられていても自分たちは関係ない話と思っているのが浦和の人
それと、出身地を聞かれて「埼玉です」ではなく「埼玉の浦和です」と答えるのは浦和の人だけだし
まぁ、あそこまで地元を誇りに思っているのは大したものだとは思うけど

[36696: eマンションさん]

>>36690 通りがかりさん
ダサイタマの象徴は大宮であり川口だと思うけど。

[36697: 通りがかりさん]

まあスレ違いだからどーだっていいよ

[36698: 匿名さん]

>>36696 eマンションさん
川口は論外として大宮は駅前が40年間そのままだからな
普通はありえんよ

[36699: 匿名さん]

>>36686 検討板ユーザーさん
>>36688 通りがかりさん
>>36690 通りがかりさん
>>36695 検討板ユーザーさん
>>36696 eマンションさん
>>36698 匿名さん

県全体の話題がしたいならこっちでやって下さい

埼玉県で一番住みやすい街｜埼玉の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

[36700: 匿名さん]

埼玉県民の心の拠り所は大宮と浦和レッズ
大宮が都会だから埼玉は田舎ではないという自負が埼玉県民にはあり、他県民も大宮だけは認めてる
実際は西口駅前以外は大したことないんだけど
浦和レッズも心の拠り所だったが最近はあまりにもイメージが悪くなってしまい誇れなくなった
川越や秩父は観光地として他所様に誇れるほどではないのであまり誇ってない
大宮は埼玉県民の希望の星として発展していかなければならない

[36701: 匿名さん]

>>36700 匿名さん
すんで埼玉氏によると埼玉の王は浦和らしいよ。

[36702: 匿名さん]

>>36700 匿名さん
>>36701 匿名さん

県全体の話題がしたいならこっちでやって下さい

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

[36703: 匿名さん]

第五地区（桜木駐車場用地）のまちづくり協議会も進んでるね

大宮駅西口第五地区のまちづくりについて

4 大宮駅西口第五地区まちづくりニュースについて
第五地区のまちづくりの状況等については、まちづくりニュースを通じて、適宜、地域の方へ発信しています。

大宮駅西口第五地区まちづくりニュース＃1（PDF形式 488キロバイト）令和元年11月（公募は終了しています）
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p066379_d/fil/mach...

大宮駅西口第五地区まちづくりニュース＃2（PDF形式 291キロバイト）令和2年2月
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p066379_d/fil/mach...

大宮駅西口第五地区まちづくりニュース＃3（PDF形式 1,024キロバイト）令和2年10月
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p066379_d/fil/mach...

大宮駅西口第五地区まちづくりニュース＃4（PDF形式 261キロバイト）令和3年6月
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p066379_d/fil/mach...

大宮駅西口第五地区まちづくりニュース＃5（PDF形式 320キロバイト）令和4年5月
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p066379_d/fil/mach...

大宮駅西口第五地区まちづくりニュース＃6（PDF形式 1,522キロバイト）令和5年4月
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p066379_d/fil/mach...

大宮駅西口第五地区まちづくりニュース＃7（PDF形式 655キロバイト）令和5年8月
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p066379_d/fil/mach...

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p066379.html

[36704: 通りがかりさん]

そごうにミート矢澤できたんだね。
こういう細かいのの積み重ねも広域から人を呼ぶために必要だと思う。

[36705: ただの一般人の個人の感想]

>>36659
その隷属思考が一番良くない。
都内も埼玉県民の多大な労働力や購買力の恩恵を享受しているから、
互いに補完関係が成り立っている。
>>36695
その独善的な浦和民の至上主義・達観主義こそが
歴史的に県の顔＝プライメイトシティなきモザイク化を進め、
過度な東京依存で埼玉の発展を阻害した面は否めませんけどね。

[36706: 販売関係者さん]

休日に都内に出る人が多いのは、都内通勤の割合が多いため、定期券があるので別途交通費がかからない人が多いという理由に加え、社会人になると交友関係が広がるので、首都圏のどこからでもアクセスしやすい都内が、集まるには最も無難であるという理由が大きいです

逆に言えば、定期外でわざわざ都内まで電車賃を払って、移動時間をかけてまで出なければならない用事というのは、意外なほど少ないです

[36707: 匿名さん]

>>36703 匿名さん
西口は広場や公園が少ないから増えるのは楽しみ
鐘塚公園では足りない

[36708: 匿名さん]

>>36704 通りがかりさん
ミート矢澤はいいよね
https://twitter.com/meatyazawa29/status/1695964415185584469

[36709: マンコミュファンさん]

県都が浦和から大宮になりつつあるのは事実
本当に浦和だけでやっていけるなら合併も市役所移転も必要無いからね

[36710: 匿名さん]

そごうはホント頑張ってる。
何もなかった裏側にも街ができて人の流れができてきたから来客は増えるんじゃないかな。

[36711: eマンションさん]

>>36706 販売関係者さん

休日に東京に行くのは東京千葉神奈川の友人と会う時くらい？

真ん中とってって感じ

[36712: 通りがかりさん]

>>36710 匿名さん
ビジホの客はそごうに行くのかな
ビックカメラには寄りそうだけど

[36713: 匿名さん]

とりあえず通るんじゃない？暑いし笑

[36714: マンション掲示板さん]

>>36709 マンコミュファンさん
埼玉県の県都はさいたま市だよ。
ちょっと言っている意味が分からない。

[36715: 評判気になるさん]

構ってもらえないから自演してる？

[36716: 通りがかりさん]

>>36714 マンション掲示板さん
いまだに県都浦和だの行政の中心だの言ってる人がいるから、それは明らかに違いますよってこと

[36717: マンション検討中さん]

>>36695 検討板ユーザーさん
それは浦和駅近辺の人間だけじゃないかな
私は旧浦和市域に住んでるし旧大宮市域には住んだこと無いけど、地元はどこ？って聞かれたら埼玉の大宮って答えるようにしてます
なぜなら最寄りが埼京線で、浦和駅よりも大宮駅に行く事の方が圧倒的に多いから

[36718: マンション検討中さん]

埼玉県の県庁所在地はどこでしょう？
答え　さいたま市

一般常識です

[36719: 評判気になるさん]

>>36717 マンション検討中さん
一般的には高砂、岸町、仲町、常盤以外は浦和とは言わないらしいよ
それと、埼玉の大宮出身なんて言う人は見たことも聞いたこともない
浦和の人は浦和と言うけど大宮の人はさいたまと言うから

[36721: 匿名さん]

今更浦和と大宮を対立させたがってる老害消えてください

[36722: 匿名さん]

横浜コンプ荒らしと同一人物だよ

[36723: 通りがかりさん]

>>36719 評判気になるさん
浦和区に住んでる人以外はさいたま市か大宮が地元ですって答えるよ
このスレの大半もそうなんじゃ

[36724: マンション検討中さん]

>>36719 評判気になるさん
確かに「大宮出身です」は聞いたことがないですね。
浦和出身者とそれ以外で全然違うと思います。

[36725: マンション掲示板さん]

さいたま市から来ましたと言っても浦和か大宮かで話の広がり方が違うから浦和か大宮かのアピールは別におかしなことでもないね

[36726: 通りがかりさん]

仕事で付き合いがある大学の先生が浦和出身→県立浦和高校→京都大学なんだが、
飲み会で埼玉の浦和というところで生まれ育ちまして...と言った時はビール吹き出しそうになったわ
埼玉出身の人間は埼玉出身...と言うか東京出身...と言うのが普通だからな

[36727: 通りがかりさん]

>>36725 マンション掲示板さん
俺は埼玉出身と言ってるよ
浦和だろうが大宮だろうが埼玉という時点で相手は興味なくすからな
世の中における埼玉の立ち位置なんてそんなもんだぞ
浦和の人間が勘違いしているだけだ