大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[36628: マンコミュファンさん]

ふむ、アンチでもマンションが建つ分には看過できるらしい。

[36629: 口コミ知りたいさん]

・オフィスビル
現時点では足りておらず賃料が高い
ただし、もともと少なすぎることが要因のため、需要と供給を見極める必要がある
・商業施設
門街のテナントが埋まらずオーバーストアになっている可能性あり
新規に増やすよりも現在の施設の建て替えやリニューアルを優先するべき
・住宅
住みたい街ランキングの効果もあってかタワーマンションの販売が好調で竣工前の完売確実
需要と供給がかけ離れているため再開発における優先度は最も高い

まとめるとこんなところですかね。

[36630: 検討板ユーザーさん]

>>36628 マンコミュファンさん
大宮にタワマンを建てたがってるのは大宮のアンチってことが露呈したね

[36631: eマンションさん]

タワマン需要が最も高いとバレちゃったなw

[36632: マンション検討中さん]

>>36627 匿名さん
オフィス+タワマン中心の開発がベストでしょうな

[36633: マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域によると大宮の増進すべき都市機能はオフィス、ホテル、会議室等とあってマンションは記載されていない。県内のもう一つの指定地域である川口駅前には都市型住居機能の強化とある。

[36634: 匿名さん]

なぜアンチ大宮が大宮にタワマンを薦めたがるのか
大宮に発展して欲しくないから？大宮に自分の街と同レベルに堕ちて欲しいから？

[36635: eマンションさん]

>>36634 匿名さん
とうした昭和の爺さん?w

[36636: マンション掲示板さん]

>>36620 通りがかりさん
むしろその辺の住人って休日は大宮に行く感じがするけどな
わざわざ休日に満員電車に乗って赤羽やら池袋やら行くなら電車賃の安い大宮で全て事足りちゃうから

[36637: マンション検討中さん]

>>36636 マンション掲示板さん
いや、休日何するかによる。

[36638: マンション掲示板さん]

休日にさいたまから東京に遊びに行く人ってイメージほどは多くない気がする
地元周辺で済ませる割合の方が圧倒的に多いはず

[36639: 検討板ユーザーさん]

>>36631 eマンションさん

まあ大宮のマンションは平均価格、坪単価ともに県内一にもかかわらず竣工前に完売だから業者としてはマンション建てたがるよね。
でも都市開発って目先の利益だけじゃないからね。

[36640: マンション掲示板さん]

埼玉県庁も市役所と同様に大宮区に移転でいいと思うけどな

[36641: 評判気になるさん]

>>36629 口コミ知りたいさん
門街のテナントが埋まらないのと、大宮の商業需要は別問題です。
門街の運営の問題です。

[36642: 検討板ユーザーさん]

>>36636 マンション掲示板さん
行かないよ。
大宮以北と浦和以南は別世界だから。
浦和以南は埼玉都民。

[36643: 検討板ユーザーさん]

>>36641 評判気になるさん
両方だと思う。

[36644: 検討板ユーザーさん]

意外とさいたま市に通勤する人が多いのは上尾に次いで川口が第二位。

[36645: 口コミ知りたいさん]

>>36641 評判気になるさん

一流の物件を三流の運営が一流の値段で貸そうとしてるからね。

[36646: 検討板ユーザーさん]

>>36642 検討板ユーザーさん
浦和民もコクーンには行くんじゃない？
コクーンまで行くなら再開発次第で大宮にも来るだろう

[36647: マンション掲示板さん]

実際に浦和以南で休日に大宮に行く人はかなり多い
電車は安くて空いてるし東京みたいに人が多くないけど休日を過ごすには十分すぎるくらいだからね

[36648: 検討板ユーザーさん]

>>36646 検討板ユーザーさん
コクーンには行っている印象です
コクーンはレイクタウンとかと同じ枠ですのでファミリー層は行きやすいと思います
大宮が開発されても枠が違うんですよね

[36649: マンション検討中さん]

そうなんだ
まぁ休日に東京に行くことってそんなに気軽ではないよね

[36650: 検討板ユーザーさん]

>>36638 マンション掲示板さん
基本は地元(浦和の人だったら浦和周辺、川口の人だったら川口周辺)か大型ショッピングモールですね
地元で事足りないなら都内に行くことが多いのでは

[36651: マンション掲示板さん]

>>36636 マンション掲示板さん
>>36647 マンション掲示板さん
さすがに大宮を過大評価し過ぎだな。
どう頑張っても大宮には都内ほどの魅力はない。
というより、都内のブランド力はそれだけ強い。

[36652: eマンションさん]

まぁ、池袋や新宿や渋谷だったら電車代払って行く価値はあるが大宮にはその価値はないわなw
大宮が不運なのは人口が多い浦和や川口が都内に近過ぎるということだw

[36653: 口コミ知りたいさん]

まあ埼玉県で育ってきた以上友人と大宮で集まるってのは避けられないからね。高校から都内とかの人は知らんけど。

[36654: マンション掲示板さん]

埼玉県民、特にさいたま市民はそこまで頻繁には都内に遊びに行かない
休日に都内まで遊びに行くのって結構ダルい
地元近辺で済ませたいという需要は大きい

[36655: 口コミ知りたいさん]

誰もソース出さないからこのやりとり一生終わらなそう笑

[36656: eマンションさん]

東京に流出し続けてる埼玉県民の資産をいかに埼玉に留まらせるかは重要課題ですよね

[36657: マンション検討中さん]

>>36653 口コミ知りたいさん
>>36654 マンション掲示板さん
それはあなたの生きている世界が狭いだけではないかと

[36658: マンション検討中さん]

>>36652 eマンションさん
都内の人が埼玉に来ない理由もそれだよね
結局お金使ってまで行く価値があるところが少ない

[36659: マンション検討中さん]

>>36656 eマンションさん
東京あっての埼玉だから仕方がなくないのでは？
東京が近くなかったらここまで発展していないし人口も増えてないだろうし

[36660: マンション検討中さん]

>>36659は仕方がないのでは？の間違い

[36661: 口コミ知りたいさん]

とりあえず私の時代の浦和北高校の生徒は大宮で遊びまくってましたよ

[36662: マンコミュファンさん]

>>36661 口コミ知りたいさん
自分も高校生くらいまでは大宮に遊びに行ってた。
大宮は池袋デビューの練習台としてはちょうどいいよね。

[36663: 匿名さん]

中地区の商業部分は東武、南地区の商業部分は高島屋がやりそうだからその面では期待できる

[36664: 通りがかりさん]

Suicaのビックデータがあるので、関係者の間では大宮の需要は把握されてるのではないですかね。
一般人は見れないので想像で話すしか無いですね。
電車で駅利用者見たりの感覚である程度は分かるかも…

[36665: 検討板ユーザーさん]

>>36662 さん

ガチで言ってる人初めて見た。
あれって埼玉出身の芸能人がネタで言ってるだけじゃないんだ笑

[36666: 口コミ知りたいさん]

>>36664 通りがかりさん

Suica以前にルミネもエキュートもトップクラスの売上なんだからJR的に大宮の評価は高いでしょ。

[36667: 匿名さん]

>>36662 マンコミュファンさん
当方も同じです
大学生になると大宮には行かなくなりますよね

[36668: 匿名さん]

>>36665 検討板ユーザーさん
池袋は別にお洒落じゃないしな
都会に慣れるためなら分かるけど

[36669: 名無しさん]

>>36654 マンション掲示板さん

ソースを出してから書き込んでくださいね

[36670: マンコミュファンさん]

ビルだけでなく街全体のデザインも大事
GCSでも来たくなる、歩きたくなる街にすることを重視してるけど

[36671: 通りがかりさん]

再開発ビルの難易度って
ハイグレードオフィス＞＞＞商業ビル＞＞＞中小向けオフィス＞＞＞＞＞＞タワマン

こんな感じだよね
タワマンはどんな街にでも建てられる一番楽な選択肢
オフィスビルは限られた街にしか建てられない
大宮なら中小オフィスを建てればすぐ埋まるからそれほどの難易度でもない
商業ビルはテナント埋めるだけでは人は集められずセンスも要求される
ハイグレードオフィスは更に限られた大都市にしか需要がなくいくら立派なビルを建てても入居してくれる大企業が無ければ埋まらない

難易度が高い再開発ほど価値も大きい
大宮は極力楽な選択肢に逃げるべきではない

[36672: マンション掲示板さん]

県庁所在地の表記が
さいたま市浦和区より埼玉市大宮区の方が垢抜けてるから変更してほしいな

[36673: 匿名さん]

2023年ーAddGrace Omiya（大和ハウスリアルティマネジメント&大林組、ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（OK大宮開発合同会社&鹿島建設、オフィス、商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第3-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）
2029or30年？ー大宮駅東口大門町3丁目中地区（竹中工務店、オフィス、商業施設）

大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足
桜木町駐車場への施設提案整備も開始

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

順番
駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定・2031年度完成？）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定・2032年度完成？）
↓
南地区2期目（2023年度都市計画決定・2035年度完成？）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

令和5年（2023年）度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定

[36674: eマンションさん]

>>36672 マンション掲示板さん
そう思っているのはお前だけだw

[36675: 通りがかりさん]

単純な興味なのだがね、皆休日に都内行って何するの？

[36676: マンション比較中さん]

>>36675 通りがかりさん
観光地なら分かるが俺も疑問だ

[36677: 名無しさん]

浦和ナンバーがないのも納得