大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[36183: 匿名さん]

>>36182 通りがかりさん
ここのアンケートでは7割が賛成なんだよね

[36184: マンション検討中さん]

駅前に飲み屋とかいらない
治安悪くなるし

[36185: 匿名さん]

大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画に関する説明会について

大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画に関する説明会を開催しました

大宮駅東口大門町3丁目中地区について、都市計画の決定に関する説明会を下記のとおり開催しました。
下記リンク先より当日投影資料がダウンロードできます。

日 時：1.令和5年8月20日（日）10:00～11:00
　　　　2.令和5年8月21日（月）19:00～20:00
※1，2とも同様の内容です。
場 所：大宮区役所 2階201会議室
内 容：大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画（都市再生特別地区・市街地再開発事業・防火地域）の概要について

関連ダウンロードファイル
当日資料（PDF形式 2,971キロバイト）
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/002/p098996_d/fil/touz...

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/002/p098996.html

当日の説明会の資料もアップされましたね

[36186: マンション検討中さん]

竹中工務店ならデザインも期待できますかね？

[36187: 検討板ユーザーさん]

>>36179 匿名さん
グリーンインフラの概念が早速導入されてるんだね

[36188: 名無しさん]

>>36179 匿名さん

凄いなこれ
平面図に断面位置が記入されてないので詳しくは分からないが、かなり凝ったデザインだな

ありがとうございます！

[36189: マンコミュファンさん]

>>36179 匿名さん

建物ってキレイな四角じゃないんだ？
凸凹になってる

[36190: 匿名さん]

>>36183 匿名さん

キレイな空が見えなくなってもいいの？

[36191: マンション掲示板さん]

>>36189 マンコミュファンさん

ただのスクエア型じゃなくて良かったです！
デザインに期待大！

[36192: 匿名さん]

超高層オフィスが建つだけでも頑張ってるね
150mのタワマンより99mのオフィスビルの方が良くない？

[36193: 匿名さん]

でも、やっぱり高さは100mまでってなっていたようだね
180mまで可というのは駅前のGCS地区だけなのかな？

[36194: マンション掲示板さん]

>>36193 匿名さん
これは8割以上オフィスにすることで容積率1100%まで認めるってことなのかな？

[36195: マンション掲示板さん]

削られて敷地面積0.34haで良くぞここまで頑張ってくれてありがとうございますって感じ

[36196: マンション掲示板さん]

しかもその狭い敷地に広場を南北に配置して建築面積減らして高くしてくれたってところも感謝

容積率1100%に出来たのは都市再生特別地区になったから？ここは元々400%だったと思うが

容積率緩和を最大限に活かしてもダイワロイネットのところは900%？だった？あそこは元々の容積率500%のに

[36197: 検討板ユーザーさん]

逆に言えば今までの西口の再開発が容積率緩和を利用できなかったのは勿体なかったね

[36198: 匿名さん]

緑ってそんなにいいかな？

[36199: 匿名さん]

埼玉は99mでいいやという風潮

[36200: マンション比較中さん]

これ最終的には新宿並になりそうだな
すごいな大宮！

[36201: 匿名さん]

>>36199 匿名さん
理由があるんだからいいだろ
何がそんなに嫌なの？

[36203: マンション検討中さん]

>>35695 評判気になるさん
県庁も中央区でいいよ

[36204: 通りがかりさん]

>>35801 匿名さん
いずれは県庁も中央区になるよ
それは勿論現在の中央区ではなく、大宮方面に移転して区割りを中央区に変更するって意味で

[36206: 匿名さん]

もともと大宮県だったわけだし県庁も大宮区がふさわしいかもね。

[36207: 匿名さん]

何で大門町の再開発の話題からいきなり県庁の話にすり替えようとしてるの？

[36208: 管理担当]

[No.36202～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36209: マンション掲示板さん]

>>36207 匿名さん
大宮の人はちょっとあれだから

[36210: 匿名さん]

>>36200 マンション比較中さん
新宿並みにはならないとは思うけど埼玉随一の高層ビル街にはなりそうだよね

再開発が全然途切れない

2023年ー大宮区桜木町複合施設ビル新築計画（ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（オフィス、商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第3-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）
2029or30年？ー大宮駅東口大門町3丁目中地区

大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足
桜木町駐車場への施設提案整備も開始

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

順番
駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定・2031年度完成？）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定・2032年度完成？）
↓
南地区2期目（2023年度都市計画決定・2035年度完成？）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

令和5年（2023年）度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定

[36211: 匿名さん]

>>36209 マンション掲示板さん
俺も大宮の人だが？

[36212: 匿名さん]

>>36210 匿名さん

大門３丁目などの再開発に刺激されて、計画に上がって無い大宮駅東西の雑居ビルの建て替えも今後充分あると思う
例えばジャック大宮とか
大宮バブルと言ってもいいほど、再開発の連続が止まらない

[36213: 匿名さん]

>>36212 匿名さん
西口に関しては、新東西通路周りのデッキや周辺等西口将来像の検討も今年の会議でGCSの検討事項に加えられたし、JACKやDOM辺りも建て替えで変わりそうな感じはする

[36214: 匿名さん]

大宮の人でもないのにこのスレにいるほうがちょっとアレだと思うぞ

[36215: 匿名さん]

大門三丁目計画は９９ｍか！頑張ったね
200ｍ級はＧＣＳ計画のいずれかの街区に頑張ってほしい

[36216: 匿名さん]

２００ｍは無理でしょ

[36217: 匿名さん]

>>36214 匿名さん

大宮の発展が気になって仕方ないんだと思う
それで嫉妬で荒らす笑

[36218: マンション掲示板さん]

駅前通りの拡幅構想ってあるんですね
初めて知りました

都市計画図にも載ってませんが

大宮門街沿い、キッチンカーを並べるスペースですがそれにしても広いなと思ってたのですが、拡幅構想があるためだったんですね

[36219: 評判気になるさん]

でも大宮西口のマンションやビルの竣工ラッシュは凄いね。

[36220: 通りがかりさん]

青はこれから開通する道路、
赤は開通して欲しい道路、
緑は新都心周辺の引っ越してほしい住宅地、
黄色は住宅展示場

[36223: 匿名さん]

現実は99m

[36224: 匿名さん]

>>36218 マンション掲示板さん

今年3月に策定した「わたしの時間がみちるまち／大宮駅周辺ウォーカブル推進戦略（活動編）」の中にも大宮中央通り線を30mから40mに拡幅すると予定されているね

更新日付：2023年8月16日 / ページ番号：C097617
「わたしの時間がみちるまち／大宮駅周辺ウォーカブル推進戦略（活動編）」を策定しました

「わたしの時間がみちるまち／大宮駅周辺ウォーカブル推進戦略（活動編）」を令和5年3月に策定しました。
今後は、本編に記載されたコンセプトや考え方等をもとに、大宮駅周辺のウォーカブルなまちづくりを推進してまいります。

■「わたしの時間がみちるまち／大宮駅周辺ウォーカブル推進戦略（活動編）」
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/009/006/p097617.html

大宮駅周辺ウォーカブル推進戦略（活動編）（PDF形式 5,729キロバイト）
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/009/006/p097617_d/fil/walk...

[36225: 名無しさん]

>>36224 匿名さん

知らなかった
もう色んな事が動き出してるんだな

大宮駅西口第3adは岩槻街道の４車線化のためにスペースを空けて計画されてるのは知っていたが

[36227: 管理担当]

[NO.36221～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[36228: 名無しさん]

>>36220
同意です！
でも赤の道路とか絶対厳しいでしょうね。
大宮の道路工事は時間かかりすぎです。
青の道路ですら全然工事が進んでないですし。
さいたま市のホームページも令和4年3月末時点で事業進捗率が更新されていませんし。。
進捗止まってるんでしょうか？
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p069593.html

[36229: 匿名さん]

GCSで駅舎はどうなりますでしょうか？

[36230: マンション検討中さん]

大宮のオフィスビルはこの後西口の第3A-D地区にもう1本建ち、GCSでも更に増やすとなるとどこまで需要があるか業者や地権者は慎重になるかもね

12月竣工のアドグレイス大宮は10階や9階の大規模区画はまだ売れ残ってるけど7階と8階の大規模区画は埋まったようだ
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-111103026018/

[36231: 評判気になるさん]

西口の埼玉りそな銀行は鎧塚公園の近くに移転します

[36232: 口コミ知りたいさん]

>>36231 評判気になるさん

そろそろ大宮駅西口第3adも動き出すのかな？

[36233: マンコミュファンさん]

芝浦工大、創立100周年に向けて大宮キャンパスを再整備ーーe-スポーツスタジアム併設の新校舎を整備

https://shingaku.jdnet.jp/news/e-%e3%82%b9%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%84%...

[36234: 匿名さん]

>>36232 口コミ知りたいさん
あの道も通行止めになるのかな

[36235: 評判気になるさん]

>>36231 評判気になるさん

そんなケーキ屋みたいな公園ありましたっけ？

[36236: 口コミ知りたいさん]

>>36231 評判気になるさん
サクラスクエア？

[36237: 匿名さん]

>>36231 評判気になるさん
>>36235 評判気になるさん

鐘塚公園の事だよね

[36238: eマンションさん]

浦和は入っているけど大宮は入ってないね。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1694578849806520577

[36239: 匿名さん]

>>36233 マンコミュファンさん

SRを岩槻からさらに延伸した場合、駅が近くに出来そうかな？

[36240: マンション掲示板さん]

>>36238 eマンションさん
大宮は9~11年前に駅前に分譲されたマンションなんてないんじゃない？
でもほとんど23区の中このメンツに食い込む浦和はすごいね。

[36241: 口コミ知りたいさん]

東京都、間違い探しゲームみたい

[36242: 匿名さん]

プラウド大宮とか10年前かな

[36243: マンション検討中さん]

これ前から地味に気になってた
氷川参道の半分がGoogleに参道として認識されてない問題

[36244: 匿名]

アドグレイス(ダイワロイネット)大宮間近で見たけど存在感凄いな。大宮駅西口第四地区再開発はどこも此処みたいに立体的な土地活用ができてたら良かったんだけどなぁ。
主要都市の一等地に戸建て民家がちらほら建ってるのが残念でならない

[36245: マンコミュファンさん]

>>36243 マンション検討中さん
googleが参道として認識してないってよりも、平成ひろばや二の鳥居以降が緑地のエリアとして認識されてるだけでしょう。

[36246: 名無しさん]

>>36244 匿名さん
だからこそのタワマン建設ですよ。

[36247: 口コミ知りたいさん]

>>36245 マンコミュファンさん
緑は一の鳥居から続いてるじゃん
車道が入り混じってる限りは認めてやらねーぞってことかね

[36248: 通りがかりさん]

>>36247 口コミ知りたいさん

多分歩行者専用に変わった南大通り東線から氷川市営住宅までのことを言ってののでは？

[36249: 名無しさん]

>>36236 口コミ知りたいさん
確かにサクラスクエアの2階に銀行が入るようです。
埼玉りそな銀行なのかもしれませんね。

さいたま市HP 掲載資料
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p094470_d/fil/sits...

[36250: マンション掲示板さん]

桜木2号線が整備されるとマロウドインの正面駐車場ががっつり抉られる形になると思うんだけど、大型バスとかの駐車スペースどうするんだろう。

[36251: マンコミュファンさん]

>>36250 マンション掲示板さん

そういうのもあって大宮駅西口第3cが勉強会から準備組合へなって急ぎ始めたんじゃないかと

[36252: マンコミュファンさん]

>>36247 口コミ知りたいさん
いやそこまでGoogleも大宮のことに関心はないと思うよ。多分平成ひろばも二の鳥居以降も地図上道という区分じゃないんでしょ。署名でも集めて依頼したら変えてもらえるかもね。

[36253: 通りがかりさん]

>>36243 マンション検討中さん
地図を拡大すると一の鳥居からずっと氷川神社参道って書かれてるけどね。

[36254: 評判気になるさん]

googleは埼玉自体まともに相手してないみたいだよ
このスケールで県内都市名が表示されないのは埼玉山梨滋賀の３県のみ

[36255: マンコミュファンさん]

>>36253 通りがかりさん
Googleは日本の会社じゃないし、ある程度は仕方ないですよね。
日本地図に関しては日本の会社には勝てないかなと。
まあ、Googleにそこまでは求めてませんけど。

[36256: マンコミュファンさん]

なんか暇人？

[36257: マンコミュファンさん]

暇人遊びしてみた
千葉か消えました

結構どうでも良くないか？こんなの？

[36258: マンコミュファンさん]

>>36257 マンコミュファンさん
ほんと、こんなのどうでもいいですね。
これで何が言いたいんだか。

[36259: 匿名さん]

ひらがなは目立つね

[36260: 匿名さん]

Yahooでも半分消えてるからGoogleの問題ではなく参道側の問題だろう
Yahooではズームアップしても参道かどうかは分からない表記だった
初めて来る人は新都心から参道が続いてることは分からないかもね

[36261: 匿名さん]

スマホなら現在地が出るのは当たり前

[36262: 匿名さん]

>>36251 マンコミュファンさん

3?の再開発ビルにホテルが入ってくれれば期待できそう
まぁ、どうなるのか全く分からないけど
ただのタワマンじゃもったいない

[36263: マンコミュファンさん]

>>36262 匿名さん

地形からするとツインタワーになると思う

大宮駅西口第3adみたいに片方がタワマンでもう片方はオフィス＆ホテルなりになるでしょ

マンション地権者がいるし

大宮スカイ＆スクエアの人気がかなり高かったので、人口増加のためにも片方はタワマンにして欲しいな

全部タワマンは遠慮願いたい
でもオフィスとホテルが建ってる立地なのでそれはないと思うが

[36264: 口コミ知りたいさん]

>>36260 匿名さん

一の鳥居から神社まで一本道が表示されてるんだからわかるでしょ。縮小してくと歩行者専用の道は先に表示されなくなるけどね。車が通れる道と通れない道を同じ太さで表示する方がデメリットあるってことなんじゃないかな。

[36265: マンション検討中さん]

とにかく参道全面歩行者専用化をとっととやれってことだな
GCSの会議ももう5年以上やってる

[36266: マンション掲示板さん]

>>36265 マンション検討中さん

参道は参道の道路からしか出られない場所があったりで結構そんな簡単には出来ない

GCSは今年から都市計画決定して行くのでお楽しみを

[36267: 名無しさん]

シントシティって板マンで残念な気がしていたけどあの立地で坪250万で供給したのは買った人ラッキーだったな
大宮の再開発マンションも価格を押さえて欲しい

[36268: 匿名さん]

>>36267 名無しさん
安くなる理由はないよ。
大宮スカイよりは確実に上がる。

[36269: 匿名さん]

遠方から友達が遊びに来るとして、
埼玉のどこに連れて行くか。
どこが名所だと紹介するか。

そこが大宮駅からのアクセスが良いかで
観光需要による大宮駅の発展の必要性がわかるだろ

なけりゃタワマンだよ。

[36270: 評判気になるさん]

>>36263 マンコミュファンさん

ツインタワーにならないしマロウドも入らない

[36271: 通りがかりさん]

>>36259 匿名さん
悪目立ちだね
漢字の埼玉市に変えた方がいいと思う

[36272: 匿名さん]

大宮駅東口で新たな再開発計画が始動 大規模オフィスや商業施設など整備 道路も拡がる？ | 乗りものニュース

「大門町3丁目中地区」に高層オフィスビル計画

さいたま市の大宮駅東口で、新たな再開発計画が始動しました。再開発の計画が立ち上がったのは、2022年4月に開業した複合商業施設「大宮門街」に隣接する「大宮駅東口大門町3丁目中地区」です。

現在、大宮駅周辺では、駅の改良や駅前再開発などを推進する「大宮駅グランドセントラルステーション構想（GCS）」の検討が進んでいます。今回のエリアは駅からやや離れており、GCS構想に盛り込まれている「駅前開発街区」とは別の再開発となります。

計画地は埼玉りそな銀行や駐車場などがある約0.6ヘクタールのエリア。2022年度に地権者らで構成する市街地再開発準備組合が設立されていました。

さいたま市が明らかにした計画案によると、高さは約100m、オフィスや商業施設などが入る延べ約4万平方メートルの再開発ビルの建設が想定されています。市が目指している「東日本の業務中枢機能の集積拠点」の形成に相応しい、大規模・高規格オフィスとなる見込みです。

事業では再開発ビルだけでなく広場も整備されるほか、将来的な「大宮中央通り」拡幅を見据えて空地も確保される見通しです。今後は2023年12月の都市計画決定が予定されています。

大宮駅東口の再開発をめぐっては、駅前地区は計画がまだ具体化しておらず、「大宮門街」や今回の地区など、駅から少し離れたエリアから先行して進んでいます。
https://trafficnews.jp/post/127720

[36273: 匿名さん]

さいたま市の都市計画道路の進捗が全国最低ってのをなんとかしろよ
歴史を見ても人の移動が都市の発展だろうに

見直しで計画中止したのをまた復活させて、この繰り返しで何年も遅れている
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p098932.html

どうせ見直すなら、せめて片側３車線、ほぼ高架で都市環状道路を作れよ

[36274: 評判気になるさん]

>>36273 匿名さん
日本がまだ上向きだった時代に左巻き県政を続けて
国から予算を引っ張ってこれなかったのがそもそもの原因では？
斜陽国家に陥った現在、仮に与党側に寝返っても今更予算付けは厳しい
高速道路を除けば埼玉県内で３車線道路が新大宮BPしか無いってのが貧相すぎる

[36275: 匿名さん]

開発が一段落した西大宮駅北部。
宮前地区（西大宮駅の北東）が産業集積拠点として選定され、市街化区域の編入と区画整理が実施される見込み。ここは高速道路が延伸予定でアクセスが良いので大企業が誘致されるかもしれない。企業一つで街が発展するケースもあるので注目！

この図にしれっと描かれている首都高と東北道を結ぶ道路っていうのが結構期待されている。大宮から西側（関越道との接続）はかなり困難と思われるけど、第二の外環道となれるか。いずれ岩槻と浦和の間にJCTができる模様。
https://twitter.com/kangoo229077/status/1695078066933137822

[36276: マンコミュファンさん]

>>36271 通りがかりさん

新市名を公募したときに一位が埼玉市だったけどそれは埼玉古墳群擁する行田がやめてくれって言ってたから苦肉の策でひらがなにしたんだっけ？やっぱり公募第二位の大宮市にすべきかね。

[36277: 評判気になるさん]

>>36274 評判気になるさん
左巻きガーって普段社会や政治せいにするなって言ってる人たちって自分の時になった瞬間他人のせいにするの好きだよね
社会や政治のせいにするなよ笑

[36278: 匿名]

さいたま市の何が悪いの？凄く良いと思うよ。平仮名は日本で誕生した素晴らしい文字ですよ。

[36279: 通りがかりさん]

漢字の埼玉市にすべきだと思うなー
埼玉県をさいたま県にするような愚行でしょさいたま市って

[36280: 匿名さん]

>>36274 評判気になるさん
斜陽国家の135万の首都圏の政令市、3車線はおろか2車線も危うい。
ところで宇都宮ではLRTが開業したらしい。車線も片側3車線で見事な景観で・・・
もちろん政令指定都市さいたまさんは、埼スタ線も大宮美園ルートも急ピッチで進めてくれるんだよね？
流石に宇都宮より都会なはず・・・だよね？

[36281: eマンションさん]

>>36280 さん

さいたま市には新交通システムとしてニューシャトルがあるから、何十年も遅れてると思うけど

地下鉄の岩槻延伸が現在の先行課題
それとともに順天堂大学医科大学院、看護福祉大学、大学病院の開設
中間駅での目白大学の拡大計画(学部増設のために延伸要望が大学から来ている)
新産業の誘致

宇都宮とは都市規模が違う

[36282: マンション検討中さん]

大宮の場合は駅から区画を隔てると超高層どころか一軒家になってしまうので今回の大門町中地区はかなり頑張ってますよね。西口も東口も新都心方面に向けて十階規模のビルが並んでくと街が広がるんですけどね。