大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[36151: 口コミ知りたいさん]

>>36149 匿名さん

そうです
ここの計画では南と北側に広場が設けられるみたいだから、それに合わせた設計になりそう

[36152: 評判気になるさん]

>>36150 検討板ユーザーさん

駅前だけなら勝負できるけど、範囲を広げると歯がたたない
名古屋は大宮でいうと、大宮から春日部位までずっとはオフィスビルやマンションが建ち並んでいる

[36153: 匿名さん]

大宮駅東口大門町３丁目中地区再開発、延べ４万平米１２月都計決定へ／準備組合
2023年8月22日　工事・計画　[5面]

ＪＲ大宮駅の東口エリアでまちづくりの動きが活発になっている。東口地区で活動する「大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発準備組合」（逸見裕一理事長）は、再開発ビルを約４万平方メートルの規模とする方針を固めた。
低層部に商業施設、高層部に大規模な高規格オフィスが入る複合ビルとなる。１２月にもさいたま市から都市計画決定を受ける見通しだ。詳細なスケジュールは今後固める。

「大宮駅東口大門町３丁目中地区第一種市街地再開発事業」の予定地は大門町３。大宮駅の東側約３００メートルの位置にあり、２０２２年４月に開業した大宮門街（おおみやかどまち）に隣接する。
施行区域面積は約０・６ヘクタール。敷地の中央部に再開発ビルを整備し、北側と南側に広場を設ける。建築面積は約２２００平方メートル。再開発ビルは２１階建て約４万平方メートルの規模となる。

準備組合には竹中工務店が事業協力者、上野計画事務所が都市計画コンサルタントとして参画している。

市は大宮駅東口周辺の再開発事業と駅前広場の整備、駅舎改良を一体で進める大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想を推進している。駅を中心とした地域の国際競争力を高めるため、特定都市再生緊急整備地域への指定を目指す。

２１年３月に策定した大宮ＧＣＳプラン２０２０をブラッシュアップするための改定作業も行っており、近く案をまとめ２４年１月に新プランを公表する方針だ。
https://www.decn.co.jp/?p=155735

[36154: 口コミ知りたいさん]

>>36148 口コミ知りたいさん
これは太陽生命の敷地ですね。

[36155: 評判気になるさん]

これにあわせてビルが建つから、歩道が広くなるんだね

[36156: 匿名さん]

前聞いた時商業施設はコンビニしか入らないって言ってたような気がするけどビル全体の延床面積が40,000㎡でオフィスの延床面積が28,000㎡だから商業フロアはそれなりにあるんですかね？

[36157: 検討板ユーザーさん]

>>36152 評判気になるさん
駅前だけの比較でも名古屋駅周辺だけで200m～のビルが4、100～199mのビルが10以上あるので勝負にならない

[36158: 口コミ知りたいさん]

>>36156 匿名さん

地下駐車上スペースも延床面積に入るから、商業施設部分は2階か3階くらいまでじゃないかなと思う
多分2階まで

[36159: 匿名さん]

21階建てビルかあ
40階、50階だては大宮じゃ無理だよね

[36160: 匿名さん]

身の程知らずとか言われるから名古屋とか言うのやめなさいって言おうとしたらもう言われてた

[36161: 匿名さん]

>>36159 匿名さん
あの立地で住宅無しの21階建ては立派でしょ
門街よりも後ろだし

それクラスを望むのであればGCSで住宅載っける再開発であればあり得る

[36162: 通りがかりさん]

>>36160 匿名さん
名古屋連呼の世間知らずは5chの大宮区のスレに常駐してる荒らし
https://pug.5ch.net/test/read.cgi/kanto/1686123943/653

[36163: 匿名さん]

りそな支店と太陽生命の支店の建て替えみたいなものだから、
テナント誘致で頭は悩まさなくていいんだね

[36164: マンコミュファンさん]

>>36163 匿名さん

太陽生命ビルは壊さないよ

[36165: 匿名さん]

>>36163 匿名さん
太陽生命は再開発区域じゃないよ

[36166: 匿名さん]

奇声をあげて走っている人、どうしたんだろう

[36167: eマンションさん]

>>36159 匿名さん

40階だと容積率2000%、50階だと容積率2600%になると思うがそんなの可能なのか？

[36168: eマンションさん]

大宮は立地を活かせる再開発をしていけば良く、名古屋に限らず他の都市と同じものを目指す必要ないと思います。
そもそも立ち位置が違うので。
比較してどうしたいんだろう、と思います。

[36169: 匿名さん]

>>36153 匿名さん
上のアーバンネット御堂筋ビルと階数、高さ、延床面積だけでなく
建築面積もほとんど同じだね
デザインはともかく規模的にはあんな感じになるのかな

[36170: マンション検討中さん]

名古屋は中京圏の中心都市ですが、大宮は首都圏の一都市にすぎません。
名古屋と比較すべきは大宮ではなく東京都心では？
まあ、比較するまでもありませんね。

[36171: 匿名さん]

>>36165 匿名さん

太陽生命ビルは11階建ての大宮じゃ立派なオフィスビルだし
取り壊すのはもったいないよね

[36172: 匿名さん]

ビルが建つのは0.6haの敷地の1/3くらいなんだね
そこに容積率1100％を使うことで100mの高さが実現したんだな
1丁目中地区も敷地が削られるけど、その分高さに期待

[36173: 匿名さん]

CGポリゴンを置いてみました。高さ100mです。
高島屋辺りから
そごうから
門街裏から
氷川参道入口上空から

[36174: 匿名さん]

旧大宮区役所から
スクランブル交差点から

[36175: マンション検討中さん]

>>36174 さん

素晴らしい
氷川緑道西通線が北に延長されるから、道路と歩道の分、建物が細くなる感じですか？

[36176: 匿名さん]

>>36173 匿名さん
やっぱりこれ見ると１２０mか逆に低くして７０mとかが良かったのでは？
門街と同じ高さなのがスカイラインとしては逆に変

[36177: 匿名さん]

門街のオフィス棟がもう少し高かったらよかったね
中地区との間に120ｍくらい欲しかった

[36178: 匿名さん]

【大宮】4K 再開発で変わっていく大宮駅西口を散策/Walk through the ever-changing Omiya Station West Exit
https://youtu.be/Zh1ihkQb9yU

[36179: 匿名]

広場で面積を結構使うみたいですね。スタイリッシュな感じになりそう。

[36180: 匿名さん]

ひのでやはどこかに移転でしょうか？
まさか閉店？

[36181: 匿名さん]

門街って高さ89mだよな？スカイランとか関係なく、単に100m超えたくなかっただけだね

[36182: 通りがかりさん]

>>36178 匿名さん

この動画を見ると西口ペデスの上に屋根なんか絶対いらないと思ったわ

[36183: 匿名さん]

>>36182 通りがかりさん
ここのアンケートでは7割が賛成なんだよね

[36184: マンション検討中さん]

駅前に飲み屋とかいらない
治安悪くなるし

[36185: 匿名さん]

大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画に関する説明会について

大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画に関する説明会を開催しました

大宮駅東口大門町3丁目中地区について、都市計画の決定に関する説明会を下記のとおり開催しました。
下記リンク先より当日投影資料がダウンロードできます。

日 時：1.令和5年8月20日（日）10:00～11:00
　　　　2.令和5年8月21日（月）19:00～20:00
※1，2とも同様の内容です。
場 所：大宮区役所 2階201会議室
内 容：大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画（都市再生特別地区・市街地再開発事業・防火地域）の概要について

関連ダウンロードファイル
当日資料（PDF形式 2,971キロバイト）
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/002/p098996_d/fil/touz...

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/002/p098996.html

当日の説明会の資料もアップされましたね

[36186: マンション検討中さん]

竹中工務店ならデザインも期待できますかね？

[36187: 検討板ユーザーさん]

>>36179 匿名さん
グリーンインフラの概念が早速導入されてるんだね

[36188: 名無しさん]

>>36179 匿名さん

凄いなこれ
平面図に断面位置が記入されてないので詳しくは分からないが、かなり凝ったデザインだな

ありがとうございます！

[36189: マンコミュファンさん]

>>36179 匿名さん

建物ってキレイな四角じゃないんだ？
凸凹になってる

[36190: 匿名さん]

>>36183 匿名さん

キレイな空が見えなくなってもいいの？

[36191: マンション掲示板さん]

>>36189 マンコミュファンさん

ただのスクエア型じゃなくて良かったです！
デザインに期待大！

[36192: 匿名さん]

超高層オフィスが建つだけでも頑張ってるね
150mのタワマンより99mのオフィスビルの方が良くない？

[36193: 匿名さん]

でも、やっぱり高さは100mまでってなっていたようだね
180mまで可というのは駅前のGCS地区だけなのかな？

[36194: マンション掲示板さん]

>>36193 匿名さん
これは8割以上オフィスにすることで容積率1100%まで認めるってことなのかな？

[36195: マンション掲示板さん]

削られて敷地面積0.34haで良くぞここまで頑張ってくれてありがとうございますって感じ

[36196: マンション掲示板さん]

しかもその狭い敷地に広場を南北に配置して建築面積減らして高くしてくれたってところも感謝

容積率1100%に出来たのは都市再生特別地区になったから？ここは元々400%だったと思うが

容積率緩和を最大限に活かしてもダイワロイネットのところは900%？だった？あそこは元々の容積率500%のに

[36197: 検討板ユーザーさん]

逆に言えば今までの西口の再開発が容積率緩和を利用できなかったのは勿体なかったね

[36198: 匿名さん]

緑ってそんなにいいかな？

[36199: 匿名さん]

埼玉は99mでいいやという風潮

[36200: マンション比較中さん]

これ最終的には新宿並になりそうだな
すごいな大宮！