大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[36083: 通りがかりさん]

>>36077 匿名さん
大宮の規模相応だと思うけどね。

[36084: 通りがかりさん]

>>36080 匿名さん
大阪梅田も超一等地にタワーマンション建ててるからね。 間違いなく大阪未満の大宮でタワーマンション抜きの大規模再開発は無理かと。

[36085: 匿名さん]

>>36077 匿名さん
99m以下ならわざわざ都市再生特別地区を活用するって大々的に言わないと思うけど

>>大宮駅東口大門町3丁目中地区について、地元権利者より都市再生特別地区および市街地再開発事業に関する都市計画が提案され、都市計画の案を作成することとなりました。
https://saitama-repo.com/archives/3928

活用するんだから100m以上はほぼ確定でしょ

[36086: マンション検討中さん]

高さよりデザインの方がよっぽど大事だからな
いくら高さあってもデザインが手抜きだとダサくなる

[36087: 通りがかりさん]

他所の人は分からないと思うが敷地が結構狭い
大宮門街の1/3ほど、セットバックあるからもっと狭くなる？
多分容積率の緩和を受けて900%を使うくらいかなと思う

[36088: 匿名さん]

>>36070 匿名さん
外部から人や物を集められる土地の方がどう考えても上でしょ? それを捨てたら埼玉ほぼ唯一のご自慢「人口増」すら否定して、もう誇れるもの何も無くなっちゃうぞ。よその土地へアクセスしやすいのはメリットにはなるし成田や羽田空港クラスなら話は別だけど、千葉や軽井沢や北関東に行きやすい程度じゃお国自慢にすらならないよ。

[36089: マンション掲示板さん]

大門町3丁目中地区の説明会に参加しました
・延べ床28,000㎡、高さ99m、容積率1,100%(大宮で初)
・周辺道路拡幅、北側と南側に公開空地
・オフィス主体、低階層には店舗
とのこと
説明資料は後日アップロードされるようです

[36090: マンション掲示板さん]

>>36075 匿名さん

延べ床、敷地面積、高さが同じくらいで、オフィス主体なのも一緒なのでこういう方向性ですね
ただし外観については、説明会ではイメージのみでしたのでどうなるかは分かりません

[36091: 名無しさん]

>>36089 マンション掲示板さん

また９９mか

[36092: 評判気になるさん]

>>36088 匿名さん
人口も同様で例えば生活保護受給者ばかり増えても自治体は衰退してしまう。
人を集めるにしても人や街に迷惑かけることなく買物やや飲食でお金を落とす人達、人口を増やすにして戸建てや分譲マンションを購入できて税収を増やせる層を集めないと。

[36093: 匿名さん]

>>36089 マンション掲示板さん

GCS以外で容積率1000%超え案件が遂に出てきたね
GCS計画にも弾みがつきそう

[36094: マンション掲示板さん]

>>36089 マンション掲示板さん
ご共有誠にありがとうございます、こういった情報がタイムリーに入ってくるのがこのスレッドの魅力です。
どうなるのか詳細が楽しみです。

[36095: 匿名さん]

土地を削って道路拡張用地に、公開空地にして歩きやすい歩道に、土地を削った文以上に容積緩和して高層化。
再開発の基本だね。

[36096: マンション検討中さん]

大宮の未来がかかってるから盛大にやってくれ

[36097: 匿名]

>>36091 名無しさん
首都圏主要都市で99やってるの埼玉県くらいですよw

[36098: マンション検討中さん]

電柱も無くしてくれ

[36099: 名無しさん]

>>36097 匿名さん

千葉駅前の再開発ビルはしょっぼい低層のだったよ？

[36100: 匿名さん]

>>36097 匿名さん
上にも出てたけど横浜もやってますよ

28階99ｍ「（仮称）Kアリーナプロジェクト新築工事」の様子 2022年11月上旬撮影

2022年11月上旬撮影です。 「横浜アンパンマンこどもミュージアム」の北側で建設中の、28階99ｍ「（仮称）Kアリーナプロジェクト新築工事」の様子です。こちらには2万人収容可能な「Kアリーナ横浜」と、ホテル棟「ヒルトン横浜」と、オフィス棟「Kタワー横浜」が施工中でした。
https://view.tokyo/?p=60142

歴史的建造物の「横浜郵船ビル」を全面的に保存 地上21階、高さ約99mの「（仮称）横浜市中区海岸通計画」 2023年4月2日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/04/post-66214a.ht...

高さばかりにこだわってアホみたいですよ

[36101: 名無しさん]

これw

[36102: eマンションさん]

>>36101 名無しさん

駅前でこれはかわいそう・・・
千葉くんに同情するわ・・・

[36103: マンション掲示板さん]

>>36101 名無しさん
門街より全然良いじゃん
ほぼビッグカメラだし

[36104: 口コミ知りたいさん]

>>36089 マンション掲示板さん

やっぱり敷地が狭すぎましたね
てか、あそこは1100%まで引き上げられるのか？
ダイワロイネットが900%？
GCSの中地区で1200%らしいのでかなりの緩和を受けられてるんですね

[36105: eマンションさん]

見ろよこれw
哀れだよ千葉くん・・・
さすがどん詰まりの僻地

[36106: 匿名さん]

駅の真ん前にこれは流石になショボいわ

>>36103 マンション掲示板さん
位置的に比較するなら門街じゃなくて南地区か西地区N街区だよ

[36107: マンション掲示板さん]

門街の外観があまりにダサ過ぎてこういう普通のビルでも羨ましくなるわ

[36108: 匿名さん]

この千葉に恨みがある人たちはなんなの？
このスレに書き込まないでほしいなあ。

[36109: 匿名さん]

>>36107 マンション掲示板さん
デザインも門街と変わらないじゃん
灰色のパネルをペタペタくっ付けただけの千葉のビックカメラ

[36110: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/party_hero_star/status/1693215470873370988?s=61&t=...

商業を盛り上げるにもタワマンは一定程度必要。
西口タワマンの横に1500円の美味しいカレー屋が出店。そういうことなんだよね

[36111: 匿名さん]

この10年のまとめ

GCS大プロジェクト、200m級は建つ！
↓
緩和は180mまで、180m級のオフィスビルが建つ！
↓
野村不動産…150mくらいは建ててくれるのか…？
↓
高さ99mしか建たない
高さ60mの千葉よりはマシ！

[36112: 匿名さん]

>>36110 口コミ知りたいさん
住人の質も大事だよね
上にも出てた生保貰ってる人が1000人集まっても意味が無い
タワマンに住めるような生活水準の人を集めることも街の質向上には大事

[36113: 匿名さん]

>>36111 匿名さん
大門町3丁目中地区って去年いきなり出てきたプロジェクト
GCSと違ってそれにそんなに入れ込んでた人は居なかった
妄想で記憶を改ざんするのもそこまでにしときな

[36114: 匿名さん]

何年も何年もかけて、99mは笑った
なんだったんだGSC

[36115: 匿名さん]

>>36114 匿名さん
大門町3丁目中地区はGCS計画の範囲じゃないんだけど
それにGSCじゃなくてGCSだし

あぁ、煽ってる層ってマジで何も知らずにこのスレにやって来るのがよく分かったわ

[36116: マンション掲示板さん]

門街みたいなクソダサビルがもう一棟並んだら景観的にダメージデカいからデザイン費用はケチらないで欲しい

[36117: 評判気になるさん]

>>36108 匿名さん
こういう時はスレチ、ルールを守れと言わない不思議
なぜなら普段自治厨気取りの本人だから
自分の荒らしはOKだそうです

[36118: 匿名さん]

>>36117 評判気になるさん
そもそも本人だってどうやって特定できるの？
エスパーなん？

[36119: 匿名さん]

あそこで100なら上出来
あんな場所に180なんて建てたらバランス悪いすぎでしょ

[36120: 匿名さん]

あそこでマンション無しで99mは御の字。

[36121: マンション検討中さん]

36089の説明会に出た者です

大門町3丁目中地区の、高さ99mについても説明がありました
・100mでスカイラインを形成する意図がある
・門街の高さも約100であり、それに合わせている
・大宮駅方面から高さがだんだんと低くなるようなイメージを想定している
とのことでした

[36122: 匿名さん]

>>36121 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはり駅からの景観を配慮した上での意図が有ったのですね
GCSでは容積率上限いっぱいの高層ビルが建設されることを考慮した感じでしょうか

[36123: 匿名さん]

>>36111 匿名さん
30年前に幕張が出来上がってることを知らない人たちがギャオってるんですよね。だからガルちゃんの書き込みといい埼玉って色々馬鹿にされるんだと思います。

[36124: 匿名さん]

>>36121 マンション検討中さん
高さとか99mだろうが別にどうでもいいけど大宮からだんだん低くなるとか門街に合わせるとか何の意味もない発想だと思う。高いビルが駅から離れている場所に立っていたり、高さに差があったほうがまちなみの広がりや変化がついてかっこいい。ツインタワーでは無いのに同じ高さがそろってる方がいいとか昭和の団地みたい。

[36125: 検討板ユーザーさん]

つまり門街がもっと頑張ってれば三丁目のももっと高層になってたのか

[36126: 匿名さん]

まあ99m以上だとヘリポートつくったり、費用がかかりまくるから冒険できないんだろうね

[36127: 評判気になるさん]

>>36126 匿名さん

100m以下でもヘリポート普通にあるけどな

[36128: 匿名さん]

100m以上は着陸できるスペースが必要で、99m以下は着陸できないホバリングスペースが必要みたいだよ

[36129: 口コミ知りたいさん]

氷川参道までの道中を歩いて楽しいストリートにはしないんでしょうか

[36130: 匿名さん]

みなとみらいは全体のスカイラインにこだわっていて
その辺りは100mまでなんじゃないかな

>海側から山側に向けて、徐々に建物高さが高くなるようなスカイラインを形成することを基本とする。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[36131: 名無しさん]

>>36114 匿名さん

おさらい

大門町1丁目中地区（GCS）
大門町2丁目中地区（大宮門街）
大門町3丁目中地区（今回の計画）

GCS
中地区、南地区、北地区

大門町2丁目
中地区、南地区

大門町3丁目
中地区、（南地区ー旧大宮区役所）

多分将来的に全て中地区南地区北地区と3セットずつ揃っていくと思われる

[36132: 匿名さん]

>>36106 匿名さん

むしろ駅の真ん前ってこういう商業ビルでしょ
大宮ならそごうやDOM、アルシェだよ

[36133: 匿名さん]

>>36129 口コミ知りたいさん
それに関しては一の宮通りが無電柱化を進めている

一の宮通りまちづくり協議会
http://ichinomiya-street.info/

2023.02.03
一の宮通りまちづくり通信 令和５年１月号
http://ichinomiya-street.info/pdf/tsuushin202301Vol14.pdf

[36134: マンコミュファンさん]

>>36132 匿名さん

30年40年前の開発と比べちゃう？

[36135: 匿名さん]

>>36131 名無しさん

大門町1丁目中地区（GCS）　　　　容積率 ？
大門町2丁目中地区（大宮門街）　　容積率 750％
大門町3丁目中地区（今回の計画）　容積率1100%

[36136: 匿名さん]

>>36134 マンコミュファンさん

最近のでも駅寄りは低層の商業棟って結構あるよ
高層棟を造るとしたらその背後
GCSの南地区もそういう感じになるんじゃないかな

[36137: 通りがかりさん]

>>36135 匿名さん

一応GCSの中地区は1200%だったと思う

[36138: 周辺住民さん]

>>36105
土地の面積で高さが決まるんですけど
高いのが偉いとか幼児並みの知能では何言っても無駄かな・・

[36139: 名無しさん]

>>36123 匿名さん
貴女が頭の悪い掲示板徘徊してる淑女だということはわかりました。

[36140: eマンションさん]

99mでわーわーいってる人間容積率って単語知らなそうですよね。

[36141: 匿名さん]

大宮駅東口大門町3丁目中地区/21階建て4万㎡複合ビル/23年内の都計決定目指す

さいたま市は、ＪＲ大宮駅近くで検討中の「大宮駅東口大門町３丁目中地区再開発事業」の都市計画原案を明らかにした。大宮駅周辺の都市再生緊急整備地域内で初めて都市再生特別地区を活用、容積率の最高限度を１１００％に緩和し、地下１階地上２１階建て延べ約４万㎡の複合ビルを建設する。１０月から原案の縦覧を開始し、１１月の都市計画審議会を経て、１２月の都市計画決定・告示を目指す。

　準備組合の都市計画提案を踏まえ、７月に開いた市の都市再生特別地区審査会で地域整備方針や都市再生への効果を審議。計画地は老朽化・陳腐化した建物や低未利用の土地が多く、歩行者の回遊空間も不足していることから、事業効果があると判断した。
　再開発の施行区域は、大宮区大門町３丁目地内外の約０.６ha。敷地西側には氷川緑道西通線、南側には大宮中央通線、北側にはペンギン通りが位置する。隣接地には、大宮駅東口大門町２丁目中地区再開発事業で整備した複合ビル（大宮門町）が立地している。

　都市計画原案によると、再開発ビルのうち延べ約２万８０００㎡を高規格オフィスとし、中高層部に配置する。低層部には商業施設、地下には駐車場を設ける。歩行空間を確保するため、地区の南北には広場状空地（敷地計約９００㎡）を整備し、敷地に接する氷川緑道西通線は幅員を現況の８ｍから１８ｍに拡幅する。大規模な地震が発生した場合に活用可能な一時待避場所、一時滞在施設、防災備蓄倉庫も備える。環境負荷低減に向け、ＣＡＳＢＥＥ（建築環境総合性能評価システム）さいたまの「評価ランクＳ」の取得を目指す。

　準備組合は２２年４月に設立した。今後の事業スケジュールは明らかにしていないが、２１－２５年度を計画期間とする市の総合振興計画実施計画によると、都市計画決定後、２４年度の組合設立、権利変換計画認可を経て、２５年度に着工する見通しだ。

https://www.kensetsunews.com/archives/856699

[36142: eマンションさん]

>>36139 名無しさん

この掲示板を荒らしてるのは、BBAだったんだね
心も外見もブースなんだろうな～

[36143: マンション掲示板さん]

>>36137 通りがかりさん

1500％も誰か提案してなかったっけ？

[36144: 匿名さん]

低層部に商業施設導入するのか！
ありがたい

[36145: 匿名さん]

>>36141 匿名さん

延床2万8000はオフィス部分で、全体は4万か
なら、こっちのが近いかな

地上21階、高さ100m「アーバンネット御堂筋ビル」の建設状況
ルーフトップテラスがある御堂筋沿いのオフィスビル
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52540108.html

[36146: 検討板ユーザーさん]

>>36145 匿名さん

重厚感増しましたね

[36147: eマンションさん]

ここの隣に９９mの高層オフィスビルが建つんだね
ワクワクするな～
で、駅前のGCSは１００m以上の再開発ビルが数棟建つから、大宮は高層ビル群街の仲間入りだ

[36148: 口コミ知りたいさん]

>>36141 匿名さん

中央通りに接してる所がへこんでるけど、これなんなん？

[36149: 匿名さん]

太陽生命のポケットパークみたいのがあったような

[36150: 検討板ユーザーさん]

>>36147 eマンションさん
大宮が名古屋を超えるかもね。

[36151: 口コミ知りたいさん]

>>36149 匿名さん

そうです
ここの計画では南と北側に広場が設けられるみたいだから、それに合わせた設計になりそう

[36152: 評判気になるさん]

>>36150 検討板ユーザーさん

駅前だけなら勝負できるけど、範囲を広げると歯がたたない
名古屋は大宮でいうと、大宮から春日部位までずっとはオフィスビルやマンションが建ち並んでいる

[36153: 匿名さん]

大宮駅東口大門町３丁目中地区再開発、延べ４万平米１２月都計決定へ／準備組合
2023年8月22日　工事・計画　[5面]

ＪＲ大宮駅の東口エリアでまちづくりの動きが活発になっている。東口地区で活動する「大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発準備組合」（逸見裕一理事長）は、再開発ビルを約４万平方メートルの規模とする方針を固めた。
低層部に商業施設、高層部に大規模な高規格オフィスが入る複合ビルとなる。１２月にもさいたま市から都市計画決定を受ける見通しだ。詳細なスケジュールは今後固める。

「大宮駅東口大門町３丁目中地区第一種市街地再開発事業」の予定地は大門町３。大宮駅の東側約３００メートルの位置にあり、２０２２年４月に開業した大宮門街（おおみやかどまち）に隣接する。
施行区域面積は約０・６ヘクタール。敷地の中央部に再開発ビルを整備し、北側と南側に広場を設ける。建築面積は約２２００平方メートル。再開発ビルは２１階建て約４万平方メートルの規模となる。

準備組合には竹中工務店が事業協力者、上野計画事務所が都市計画コンサルタントとして参画している。

市は大宮駅東口周辺の再開発事業と駅前広場の整備、駅舎改良を一体で進める大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想を推進している。駅を中心とした地域の国際競争力を高めるため、特定都市再生緊急整備地域への指定を目指す。

２１年３月に策定した大宮ＧＣＳプラン２０２０をブラッシュアップするための改定作業も行っており、近く案をまとめ２４年１月に新プランを公表する方針だ。
https://www.decn.co.jp/?p=155735

[36154: 口コミ知りたいさん]

>>36148 口コミ知りたいさん
これは太陽生命の敷地ですね。

[36155: 評判気になるさん]

これにあわせてビルが建つから、歩道が広くなるんだね

[36156: 匿名さん]

前聞いた時商業施設はコンビニしか入らないって言ってたような気がするけどビル全体の延床面積が40,000㎡でオフィスの延床面積が28,000㎡だから商業フロアはそれなりにあるんですかね？

[36157: 検討板ユーザーさん]

>>36152 評判気になるさん
駅前だけの比較でも名古屋駅周辺だけで200m～のビルが4、100～199mのビルが10以上あるので勝負にならない

[36158: 口コミ知りたいさん]

>>36156 匿名さん

地下駐車上スペースも延床面積に入るから、商業施設部分は2階か3階くらいまでじゃないかなと思う
多分2階まで

[36159: 匿名さん]

21階建てビルかあ
40階、50階だては大宮じゃ無理だよね

[36160: 匿名さん]

身の程知らずとか言われるから名古屋とか言うのやめなさいって言おうとしたらもう言われてた

[36161: 匿名さん]

>>36159 匿名さん
あの立地で住宅無しの21階建ては立派でしょ
門街よりも後ろだし

それクラスを望むのであればGCSで住宅載っける再開発であればあり得る

[36162: 通りがかりさん]

>>36160 匿名さん
名古屋連呼の世間知らずは5chの大宮区のスレに常駐してる荒らし
https://pug.5ch.net/test/read.cgi/kanto/1686123943/653

[36163: 匿名さん]

りそな支店と太陽生命の支店の建て替えみたいなものだから、
テナント誘致で頭は悩まさなくていいんだね

[36164: マンコミュファンさん]

>>36163 匿名さん

太陽生命ビルは壊さないよ

[36165: 匿名さん]

>>36163 匿名さん
太陽生命は再開発区域じゃないよ

[36166: 匿名さん]

奇声をあげて走っている人、どうしたんだろう

[36167: eマンションさん]

>>36159 匿名さん

40階だと容積率2000%、50階だと容積率2600%になると思うがそんなの可能なのか？

[36168: eマンションさん]

大宮は立地を活かせる再開発をしていけば良く、名古屋に限らず他の都市と同じものを目指す必要ないと思います。
そもそも立ち位置が違うので。
比較してどうしたいんだろう、と思います。

[36169: 匿名さん]

>>36153 匿名さん
上のアーバンネット御堂筋ビルと階数、高さ、延床面積だけでなく
建築面積もほとんど同じだね
デザインはともかく規模的にはあんな感じになるのかな

[36170: マンション検討中さん]

名古屋は中京圏の中心都市ですが、大宮は首都圏の一都市にすぎません。
名古屋と比較すべきは大宮ではなく東京都心では？
まあ、比較するまでもありませんね。

[36171: 匿名さん]

>>36165 匿名さん

太陽生命ビルは11階建ての大宮じゃ立派なオフィスビルだし
取り壊すのはもったいないよね

[36172: 匿名さん]

ビルが建つのは0.6haの敷地の1/3くらいなんだね
そこに容積率1100％を使うことで100mの高さが実現したんだな
1丁目中地区も敷地が削られるけど、その分高さに期待

[36173: 匿名さん]

CGポリゴンを置いてみました。高さ100mです。
高島屋辺りから
そごうから
門街裏から
氷川参道入口上空から

[36174: 匿名さん]

旧大宮区役所から
スクランブル交差点から

[36175: マンション検討中さん]

>>36174 さん

素晴らしい
氷川緑道西通線が北に延長されるから、道路と歩道の分、建物が細くなる感じですか？

[36176: 匿名さん]

>>36173 匿名さん
やっぱりこれ見ると１２０mか逆に低くして７０mとかが良かったのでは？
門街と同じ高さなのがスカイラインとしては逆に変

[36177: 匿名さん]

門街のオフィス棟がもう少し高かったらよかったね
中地区との間に120ｍくらい欲しかった

[36178: 匿名さん]

【大宮】4K 再開発で変わっていく大宮駅西口を散策/Walk through the ever-changing Omiya Station West Exit
https://youtu.be/Zh1ihkQb9yU

[36179: 匿名]

広場で面積を結構使うみたいですね。スタイリッシュな感じになりそう。

[36180: 匿名さん]

ひのでやはどこかに移転でしょうか？
まさか閉店？

[36181: 匿名さん]

門街って高さ89mだよな？スカイランとか関係なく、単に100m超えたくなかっただけだね

[36182: 通りがかりさん]

>>36178 匿名さん

この動画を見ると西口ペデスの上に屋根なんか絶対いらないと思ったわ