大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[36083: 通りがかりさん]

>>36077 匿名さん
大宮の規模相応だと思うけどね。

[36084: 通りがかりさん]

>>36080 匿名さん
大阪梅田も超一等地にタワーマンション建ててるからね。 間違いなく大阪未満の大宮でタワーマンション抜きの大規模再開発は無理かと。

[36085: 匿名さん]

>>36077 匿名さん
99m以下ならわざわざ都市再生特別地区を活用するって大々的に言わないと思うけど

>>大宮駅東口大門町3丁目中地区について、地元権利者より都市再生特別地区および市街地再開発事業に関する都市計画が提案され、都市計画の案を作成することとなりました。
https://saitama-repo.com/archives/3928

活用するんだから100m以上はほぼ確定でしょ

[36086: マンション検討中さん]

高さよりデザインの方がよっぽど大事だからな
いくら高さあってもデザインが手抜きだとダサくなる

[36087: 通りがかりさん]

他所の人は分からないと思うが敷地が結構狭い
大宮門街の1/3ほど、セットバックあるからもっと狭くなる？
多分容積率の緩和を受けて900%を使うくらいかなと思う

[36088: 匿名さん]

>>36070 匿名さん
外部から人や物を集められる土地の方がどう考えても上でしょ? それを捨てたら埼玉ほぼ唯一のご自慢「人口増」すら否定して、もう誇れるもの何も無くなっちゃうぞ。よその土地へアクセスしやすいのはメリットにはなるし成田や羽田空港クラスなら話は別だけど、千葉や軽井沢や北関東に行きやすい程度じゃお国自慢にすらならないよ。

[36089: マンション掲示板さん]

大門町3丁目中地区の説明会に参加しました
・延べ床28,000㎡、高さ99m、容積率1,100%(大宮で初)
・周辺道路拡幅、北側と南側に公開空地
・オフィス主体、低階層には店舗
とのこと
説明資料は後日アップロードされるようです

[36090: マンション掲示板さん]

>>36075 匿名さん

延べ床、敷地面積、高さが同じくらいで、オフィス主体なのも一緒なのでこういう方向性ですね
ただし外観については、説明会ではイメージのみでしたのでどうなるかは分かりません

[36091: 名無しさん]

>>36089 マンション掲示板さん

また９９mか

[36092: 評判気になるさん]

>>36088 匿名さん
人口も同様で例えば生活保護受給者ばかり増えても自治体は衰退してしまう。
人を集めるにしても人や街に迷惑かけることなく買物やや飲食でお金を落とす人達、人口を増やすにして戸建てや分譲マンションを購入できて税収を増やせる層を集めないと。

[36093: 匿名さん]

>>36089 マンション掲示板さん

GCS以外で容積率1000%超え案件が遂に出てきたね
GCS計画にも弾みがつきそう

[36094: マンション掲示板さん]

>>36089 マンション掲示板さん
ご共有誠にありがとうございます、こういった情報がタイムリーに入ってくるのがこのスレッドの魅力です。
どうなるのか詳細が楽しみです。

[36095: 匿名さん]

土地を削って道路拡張用地に、公開空地にして歩きやすい歩道に、土地を削った文以上に容積緩和して高層化。
再開発の基本だね。

[36096: マンション検討中さん]

大宮の未来がかかってるから盛大にやってくれ

[36097: 匿名]

>>36091 名無しさん
首都圏主要都市で99やってるの埼玉県くらいですよw

[36098: マンション検討中さん]

電柱も無くしてくれ

[36099: 名無しさん]

>>36097 匿名さん

千葉駅前の再開発ビルはしょっぼい低層のだったよ？

[36100: 匿名さん]

>>36097 匿名さん
上にも出てたけど横浜もやってますよ

28階99ｍ「（仮称）Kアリーナプロジェクト新築工事」の様子 2022年11月上旬撮影

2022年11月上旬撮影です。 「横浜アンパンマンこどもミュージアム」の北側で建設中の、28階99ｍ「（仮称）Kアリーナプロジェクト新築工事」の様子です。こちらには2万人収容可能な「Kアリーナ横浜」と、ホテル棟「ヒルトン横浜」と、オフィス棟「Kタワー横浜」が施工中でした。
https://view.tokyo/?p=60142

歴史的建造物の「横浜郵船ビル」を全面的に保存 地上21階、高さ約99mの「（仮称）横浜市中区海岸通計画」 2023年4月2日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/04/post-66214a.ht...

高さばかりにこだわってアホみたいですよ

[36101: 名無しさん]

これw

[36102: eマンションさん]

>>36101 名無しさん

駅前でこれはかわいそう・・・
千葉くんに同情するわ・・・

[36103: マンション掲示板さん]

>>36101 名無しさん
門街より全然良いじゃん
ほぼビッグカメラだし

[36104: 口コミ知りたいさん]

>>36089 マンション掲示板さん

やっぱり敷地が狭すぎましたね
てか、あそこは1100%まで引き上げられるのか？
ダイワロイネットが900%？
GCSの中地区で1200%らしいのでかなりの緩和を受けられてるんですね

[36105: eマンションさん]

見ろよこれw
哀れだよ千葉くん・・・
さすがどん詰まりの僻地

[36106: 匿名さん]

駅の真ん前にこれは流石になショボいわ

>>36103 マンション掲示板さん
位置的に比較するなら門街じゃなくて南地区か西地区N街区だよ

[36107: マンション掲示板さん]

門街の外観があまりにダサ過ぎてこういう普通のビルでも羨ましくなるわ

[36108: 匿名さん]

この千葉に恨みがある人たちはなんなの？
このスレに書き込まないでほしいなあ。

[36109: 匿名さん]

>>36107 マンション掲示板さん
デザインも門街と変わらないじゃん
灰色のパネルをペタペタくっ付けただけの千葉のビックカメラ

[36110: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/party_hero_star/status/1693215470873370988?s=61&t=...

商業を盛り上げるにもタワマンは一定程度必要。
西口タワマンの横に1500円の美味しいカレー屋が出店。そういうことなんだよね

[36111: 匿名さん]

この10年のまとめ

GCS大プロジェクト、200m級は建つ！
↓
緩和は180mまで、180m級のオフィスビルが建つ！
↓
野村不動産…150mくらいは建ててくれるのか…？
↓
高さ99mしか建たない
高さ60mの千葉よりはマシ！

[36112: 匿名さん]

>>36110 口コミ知りたいさん
住人の質も大事だよね
上にも出てた生保貰ってる人が1000人集まっても意味が無い
タワマンに住めるような生活水準の人を集めることも街の質向上には大事

[36113: 匿名さん]

>>36111 匿名さん
大門町3丁目中地区って去年いきなり出てきたプロジェクト
GCSと違ってそれにそんなに入れ込んでた人は居なかった
妄想で記憶を改ざんするのもそこまでにしときな

[36114: 匿名さん]

何年も何年もかけて、99mは笑った
なんだったんだGSC

[36115: 匿名さん]

>>36114 匿名さん
大門町3丁目中地区はGCS計画の範囲じゃないんだけど
それにGSCじゃなくてGCSだし

あぁ、煽ってる層ってマジで何も知らずにこのスレにやって来るのがよく分かったわ

[36116: マンション掲示板さん]

門街みたいなクソダサビルがもう一棟並んだら景観的にダメージデカいからデザイン費用はケチらないで欲しい

[36117: 評判気になるさん]

>>36108 匿名さん
こういう時はスレチ、ルールを守れと言わない不思議
なぜなら普段自治厨気取りの本人だから
自分の荒らしはOKだそうです

[36118: 匿名さん]

>>36117 評判気になるさん
そもそも本人だってどうやって特定できるの？
エスパーなん？

[36119: 匿名さん]

あそこで100なら上出来
あんな場所に180なんて建てたらバランス悪いすぎでしょ

[36120: 匿名さん]

あそこでマンション無しで99mは御の字。

[36121: マンション検討中さん]

36089の説明会に出た者です

大門町3丁目中地区の、高さ99mについても説明がありました
・100mでスカイラインを形成する意図がある
・門街の高さも約100であり、それに合わせている
・大宮駅方面から高さがだんだんと低くなるようなイメージを想定している
とのことでした

[36122: 匿名さん]

>>36121 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはり駅からの景観を配慮した上での意図が有ったのですね
GCSでは容積率上限いっぱいの高層ビルが建設されることを考慮した感じでしょうか

[36123: 匿名さん]

>>36111 匿名さん
30年前に幕張が出来上がってることを知らない人たちがギャオってるんですよね。だからガルちゃんの書き込みといい埼玉って色々馬鹿にされるんだと思います。

[36124: 匿名さん]

>>36121 マンション検討中さん
高さとか99mだろうが別にどうでもいいけど大宮からだんだん低くなるとか門街に合わせるとか何の意味もない発想だと思う。高いビルが駅から離れている場所に立っていたり、高さに差があったほうがまちなみの広がりや変化がついてかっこいい。ツインタワーでは無いのに同じ高さがそろってる方がいいとか昭和の団地みたい。

[36125: 検討板ユーザーさん]

つまり門街がもっと頑張ってれば三丁目のももっと高層になってたのか

[36126: 匿名さん]

まあ99m以上だとヘリポートつくったり、費用がかかりまくるから冒険できないんだろうね

[36127: 評判気になるさん]

>>36126 匿名さん

100m以下でもヘリポート普通にあるけどな

[36128: 匿名さん]

100m以上は着陸できるスペースが必要で、99m以下は着陸できないホバリングスペースが必要みたいだよ

[36129: 口コミ知りたいさん]

氷川参道までの道中を歩いて楽しいストリートにはしないんでしょうか

[36130: 匿名さん]

みなとみらいは全体のスカイラインにこだわっていて
その辺りは100mまでなんじゃないかな

>海側から山側に向けて、徐々に建物高さが高くなるようなスカイラインを形成することを基本とする。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[36131: 名無しさん]

>>36114 匿名さん

おさらい

大門町1丁目中地区（GCS）
大門町2丁目中地区（大宮門街）
大門町3丁目中地区（今回の計画）

GCS
中地区、南地区、北地区

大門町2丁目
中地区、南地区

大門町3丁目
中地区、（南地区ー旧大宮区役所）

多分将来的に全て中地区南地区北地区と3セットずつ揃っていくと思われる

[36132: 匿名さん]

>>36106 匿名さん

むしろ駅の真ん前ってこういう商業ビルでしょ
大宮ならそごうやDOM、アルシェだよ