大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[35951: 匿名さん]

このまま球場と神社がごっちゃで平日ガラガラの中途半端な公園としてやっていくか
施設をどかしてそのスペースで氷川の社としての魅力を高めていくか
この選択は大きな岐路になる

[35952: マンション検討中さん]

公園リニューアルにスケボーのパークも案にあったのが心配
絶対＊＊が集まってくるし

[35953: 匿名さん]

参道結構人いるし公園は親子連れめちゃめちゃいる気がするけど。

[35954: 評判気になるさん]

>>35949 匿名さん
それはない。近隣住民より。

[35955: 名無しさん]

>>35954 評判気になるさん

試合は２週間に１度ですしね

[35956: 評判気になるさん]

埼玉のマンション価格下落っぷりヤバすぎ
ついにその真価が暴かれてしまったか

[35957: 評判気になるさん]

>>35951 匿名さん
後者に大賛成！吉祥寺の井の頭公園みたいな市民の憩いの場にしよう

[35958: 匿名さん]

東京の一人勝ち
埼玉・・・

1都3県 7月の新築マンション平均価格 9940万円 前年比50％超↑
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230817/k10014165701000.html

▽東京23区の平均価格は、1億3340万円で去年の同じ月より84.8％上昇し
▽23区を除いた東京都の地域も5807万円で、9.4％の上昇でした。

一方
▽神奈川県は5633万円で3.3％
▽埼玉県は4579万円で23.4％
▽千葉県は4465万円で3.5％、それぞれ下落しました。

[35959: マンション検討中さん]

埼玉は契約率も悪いみたいですね
外国人問題などが響いてるのでしょうか
いずれにせよ不調はさいたま市以外での話だと思いますが

[35960: 匿名さん]

戸建て価格も千葉に抜かれそう
https://twitter.com/smilehome_fp/status/1689544912159830016

[35961: 名無しさん]

ベトナム人とかフィリピン人みたいな貧乏国から来た外国人で人口が増えても意味が無い

[35962: eマンションさん]

>>35958 匿名さん
こういうデータってその時に販売されていたマンションの価格に引っ張られるのであまり鵜呑みにしすぎるのも良くないかと。
東京が強いのは分かりますが、ずっと8割高が続く訳がない。
埼玉は良いマンションが販売されていないのかな…

[35963: 評判気になるさん]

>>35959 マンション検討中さん
これは前年同月比なので1ヶ月単位の比較ですからね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/532/ss2022.pdf
去年1年で見れば特に埼玉悪いとは言えませんので問題ないかと。

[35964: 評判気になるさん]

>>35958 匿名さん
>>35959 マンション検討中さん
単価を引き上げていると思われる川越が完売、大宮・武蔵浦和・川口が完売間近だからね。
下がるのは当然でしょう。

[35965: マンション検討中さん]

>>35963 評判気になるさん
地区別価格動向見ると、埼玉は5年前から平米単価の上昇傾向強いですね。
都下を抜いて神奈川に迫ってます。

[35966: 通りがかりさん]

>>35958 匿名さん

1LDKの比率が高いのと、県北の供給となってしまっている

県南でファミリー層向けで立地の良いところでの供給が出来てない

埼玉県あるあるの土地の確保が今難しくなってる

さいたま市のファミリー向けを供給できず、1LDKの供給がかなり多いのでしばらくは価格が下がりそう

来年度もあまり期待できそうにない
再来年から、大宮浦和蕨川口の再開発が順次販売されていくのでそこまではこの傾向は続くと思う

大宮はオフィスビルの供給が１番で２番手が投資用の賃貸マンションとなってしまっている
大宮駅西口第3adまではルピアしかファミリーがないというちょっと困った傾向

[35967: マンション検討中さん]

埼玉県内で販売開始が間近な大物物件は浦和西口(野村)だけでしょ
大宮(東京建物)、武蔵浦和(東急不動産)、蕨(すみふ)、川口(三井)は販売開始がいつになるかすら分からないし

[35968: マンション検討中さん]

>>35961 名無しさん
日本が貧しい国なんだから仕方ない

[35969: eマンションさん]

>>35967 マンション検討中さん

蕨と川口はもうすぐ着工だよ

[35970: 匿名さん]

マンションが建ちそうなのは何地区なのか言って欲しいが
https://twitter.com/no_saitama/status/1692159908412846453

[35971: 匿名さん]

>>35970 匿名さん

彼の理論だと千葉とか東京下町は死にまくりだな

[35972: 通りがかりさん]

>>35968 マンション検討中さん

あなたは貧困層だから、そのような思考になってしまうのは仕方ない

[35973: 検討板ユーザーさん]

>>35971 匿名さん
大宮を独立させようとしているちょっと変わった人なので察してください。

[35974: マンコミュファンさん]

>>35970 匿名さん
逆にマンションゼロの可能性あるってことか？

[35975: 匿名さん]

川口そごうが潰れたのは周辺のSCの影響だろうに。自説の主張のために情報を曲げてしまうから信頼がないんだよな。

[35976: 通りがかりさん]

>>35975 匿名さん

まあでも駅前マンションは駅前商業施設に大してプラスにはならないってことだね。

[35977: 名無しさん]

>>35976 通りがかりさん
大宮にも言えることだけど駅前の商業施設というだけでは人は集められない。
タワマン住民がどこで買い物するかは、別問題だしね。
スーパーや塾や美容院やクリニックなどはタワマン住民が増えることにより増えていく。実際タワマン下の商業が増えたから、全体としては商業に貢献してるよね。

[35978: 匿名さん]

>>35975 匿名さん
至近距離に同じセブン&アイグループのアリオ川口があるからな
そことの競合もあるからな

[35979: 評判気になるさん]

回覧で岩槻延伸のニュースが回ってきた。
延伸したところでこっちの方には何の影響もないし、岩槻だけでやってればいいのに。

[35980: 評判気になるさん]

>>35977 名無しさん
ないよりマシ程度の貢献だけどね

[35981: 匿名さん]

川口の地下道は機能してるんだね
https://twitter.com/no_saitama/status/1692161593034105229

[35982: 匿名さん]

GCSではせっかく地下道を造るのだから歩行者も利用できるようにして欲しいね

[35983: 匿名さん]

暮らす上では近くにスーパーやコンビニやドラッグストアがあり、クリニックや歯医者など医療も充実して、美容院やちょっとしたカフェがあればOKという人も多いのでは。子育て世帯向けに保育園があれば尚良しか。こららの商業にタワマンは貢献しており、実際タワマン下に入ることも多いのは、広域から人を呼ばずとも確実な顧客を掴めるタワマンに魅力を感じてのことでは？

[35984: 匿名さん]

大宮も自転車置き場は地下でいいよな。
駅降りて自転車置き場とか生活感出過ぎだし。

[35985: マンション比較中さん]

中国が経済崩壊してるけどGCSに影響ある？

[35986: マンション比較中さん]

高さが中途半端で下層階にはコンビニ、クリニック、チェーン店が入ってる
埼玉の街の駅前にはこういうタワマンが乱立してますが、そういう街は活気はなく閑散としてますね
いかにもTHE埼玉なつまらない街作りはもうやめましょう

[35987: 評判気になるさん]

火事になったチケット屋の土地が買収に応じてもらえないから、イメージ通りの駅前広場とは程遠い姿になるだろうね。

[35988: 匿名さん]

でもチケット屋が残ったお陰で中途半端な雑居ビルを建てられるのは阻止できてる感じ。

[35989: 通りがかりさん]

>>35987 評判気になるさん

GCSは土地区画整理事業として行うんだってさ

[35990: 匿名さん]

チケット屋より新幹線チケット安く買える方法などいくらでもあるし、メルカリとかで商品券も売買できるし、ビジネスモデルとしては消えゆく商売だわな。

[35991: 匿名さん]

>>35987 評判気になるさん
>>35989 通りがかりさん

土地区画整理方式と用地買収方式は何が違うのですか

例えば、道路の新設計画があったとします。
用地買収方式では、道路にかかる部分について買収するため、その土地に住むことができなくなったり、残地が不整形になったりします。
区画整理方式では、道路にかからない土地も全部がかかってしまう土地も換地により地区内に再配置され不整形な残地も生じにくくなります。
http://www.city.susono.shizuoka.jp/soshiki/6/2/2_1/3813.html

[35992: 匿名さん]

都心の気合入れた再開発って大手デベが区画丸ごとやるよな
規模が違うわ

日本一高いビルが誕生。六本木ヒルズ越えの緑豊かな｢麻布台ヒルズ｣開業前にちょい見せ
https://www.businessinsider.jp/post-273975

[35993: マンション掲示板さん]

>>35991 匿名さん

静岡推しの人？

土地区画整理事業は減歩率を定めて道路など公共用地を提供してもらう

用地買収は読んで字の如く道路など公共用地になる所を買収する

[35994: 通りがかりさん]

>>35992 匿名さん
これくらいの街並みだとちょっと行ってみたいなと思えるね
ビル単体だとそこまで興味湧かないけど

[35995: 評判気になるさん]

>>35994 通りがかりさん
MEGURO MARCとかもそうだよね。

https://meguromarc.net/

[35996: 匿名さん]

>>35902 匿名さん
典型的なここの住民のレスだね
人の意見をとにかくまず否定したい(笑)
その人だって何も氷川神社だけで観光客が呼べるなんて一言も書いてないし

[35997: 匿名さん]

大宮駅前のように個人地権者が多いケースの再開発じゃないと参考にならないんだよな。
個人地権者が多い駅前再開発って他にあるかな。

[35998: 匿名さん]

都心でも大勢の個人地権者を大手デベが説得してるし反対してる地権者もいる

港区の再開発に反対してる地権者のブログ
https://sengakujihumanrights.com/category/top_topics/page/20/

[35999: 評判気になるさん]

>>35996 匿名さん
あなたはもう少し現実を見るべきですね。

[36000: 通りがかりさん]

>>35998 匿名さん
保留床を高値で売るとテナントが入らなかったり、魅力的な商業を呼べなかったりする。
保留床を安値で売ると再開発ビルの賑わいにはなるが地権者が損をする。
住友がデベの中で特別利益重視偏重なのか、他のデベも似たり寄ったりなのかは知らないが、大宮GCSは行政、民間、地権者よく話再開発を成功させてほしいね。