大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[3551: 匿名さん]

>>3550
よく考えてみろ

[3552: 匿名さん]

　神奈川は借家比率が高い。
神奈川は持ち家でもマンション比率が高い。
ただし、横浜、川崎で一戸建ては都内と同じくらい高い。
一都３県で持ち家比率が最も高いのは埼玉。
千葉も持ち家比率が高いけど埼玉ほどではない。
千葉は地価が安いのにマンション比率が高い。
　まぁ千葉市のほうが横浜川崎より所得水準が高いと言うデータもあるし、統計の取り方しだいで序列は変わってくるね。

[3553: 匿名さん]

買い物行ってくるから、よく考えとけおまえら～

[3554: 匿名さん]

どんぐりのせいくらべ

[3555: 匿名さん]

>>3553
その報告いる？
2chじゃねえんだから

[3556: 匿名さん]

年収８００万で生きていけるんか？
驚きだな。

[3557: 名無しさん]

>>3548 匿名さん
横浜駅の西口は相鉄がメインでJR東はオマケみたいなもの。今建ててる駅ビルも床面積ではそんなに大きくない

[3558: 匿名さん]

ソープの質が最近下がってきてる

[3559: 匿名さん]

大宮はラブホテルが不足している。

[3560: 匿名さん]

しかし大宮GCS構想出てから、このスレ書き込みが異様に増えたな。
大門町も着工目前ってのもあるのかな？

[3561: 匿名さん]

大宮が好きなだけなんだよ。

[3562: 匿名さん]

>>3536
年齢は全部同じ設定なんだよなあ。
伸びしろ(具体的な再開発計画)が多い時点で横浜千葉のがむしろ若年では。
>>3543
だいたい合ってると思う。
地方行くと神奈川千葉へのリスペクトと埼玉への
敵視・アンチ・中傷という扱いの差にいつも辟易する。
>>3550
土地の値段と平均的な所得って必ずしも一致しないからなあ。
何平米の土地を分譲してどの程度売れているか、という評価も必要だし、
最高値や最頻値、中間値という評価も必要だよな。
それではなぜ神奈川や千葉に100m超過のタワーマンションが建って、
大宮(さいたま)は100m未満なのか説明して下さい。

[3563: 匿名さん]

まあ、大宮公園の改修計画も出てるし、今後色々楽しみではあるよね。

[3564: マンション検討中さん]

>>3562 匿名さん
さいたま市と千葉市、それぞれで100m超えてるマンションが何棟あるか知ってるのか？
無知なのにベラベラと語るのはやめたほうがいいぞ。

[3565: 匿名さん]

埼玉はイメージ最悪だからこそ他所より街作りを頑張らなきゃいけないのに
それを邪魔する地権者は許せないわ

[3566: 匿名さん]

　安倍さんが国会でG計画に言及したことにより、埼玉県は大宮駅東口の土地を収用することへのお墨付きを政府から得た。

[3567: 匿名さん]

日本のタワマンは施工の質が低い。
むしろ低層に人気が移行しつつあると思うよ。

[3568: 匿名さん]

お前らまさか月曜からセコセコ働くために寝てるんじゃねえだろうな。
都市開発ってのはおれみたいな有閑階級のみに語る権利があるのだ。

[3569: 匿名さん]

タワマンはスーゼネしか建てられない。
基準も厳しいし埼玉でもタワマンに大きな外れはないよ。
低層だと三菱とか三井にしてても、施工は長谷工だからな。埼玉だと特に安作り。
都心で売ってるような低層のスーゼネ施工の高級マンションを埼玉で建てても買える人が少ないから、売らないんだろうけど。

[3570: 匿名さん]

長谷工は安くも作れるし。高くも作れるよ。
おれは長谷工だから悪いとは思わないけど。

あとタワマン含めてマンションなんか大した技術必要ないんだよ。
まぁ手抜き工事が起きない様に人災対策が重要だよね。横っちょの浜じゃねえけどｗ

[3571: 匿名さん]

安く作るために長谷工選ぶのが現実だって。
安く作ろうと思ってスーゼネ選ばないでしょ？

[3572: 匿名さん]

ん？どんな状況であろうと安く作ろうとするもんだよ。
今は大手は建設ラッシュで忙しいんだよ。

[3573: 匿名さん]

　ブルジェハリファの建設受注で日本勢はサムスン物産に負けたよね。
ゼネコンがどこかよりも設計がどこかの方が重要なんだよ。
まぁマンション程度で欧米の大手設計事務所が出てくることはないけどね。

[3574: 匿名さん]

設計も施工も両方大事さ。
実績の少ないゼネコンに超高層は無理だよ。

[3575: 匿名さん]

技術的には可能でも
実績がないと社会的に難しいね。
ちなみにスーパーゼネコンが超高層が得意とは限らないよ。

まぁ業界関係者じゃないと分からないかなぁ。

[3576: 匿名さん]

もちろん、スーゼネでも得意分野があるからね。
超高層はやはり鹿島だろうな。

[3577: 匿名さん]

超高層含む大型土木は熊谷組を筆頭に飛島、五洋、ハザマも大手並みに得意だよ。
技術があるから経営が上手いとは限らない。
スーパーゼネコンはトヨタみたいなもん。カネもうけが上手いんだよ。
タワマンなんて特に技術なんて要らないし、
そもそも免振、制振なんか必要ならタワマンなんか作らないほうがいいんだよ。

現在の日本の建設技術は１９８０年代には完成していたんだよ。
それからほとんど進歩していない。
中国だって大差ない技術もってるよ。

タワマンなんかで技術云々言っている国は大型インフラなんて作れないよ。

[3578: 匿名さん]

で、設計が重要と言うけど、設計って意匠が注目されやすいだけだと思うんだよね。
国立競技場なんて愚の骨頂だった。
実際は構造部分の設計と施工が重要。

[3579: 匿名さん]

タワマンもオフィスビルも構造はさほど変わらないって。変わるのは設備だけ。

[3580: 匿名さん]

マンションに話を戻すと、階高を抑えて戸数を多く作る技術は長谷工は優れている。
でも、それは安マンションの象徴でもある。

[3581: 匿名さん]

200m級の高層ビルはいらないかもしれないけど、100m級の高層ビルは大宮にも必要だと思う。

[3582: 匿名さん]

あのさー
階数を増やす理由はなんだと思う？

[3583: 匿名さん]

あとデベも大手じゃないとタワマンを手掛けにくい理由はなんだと思う？

[3584: 匿名さん]

武蔵浦和票のようにタワマンだらけの街も微妙だけど、武蔵浦和にタワーがなく、低層マンションくらいしかなかったら、もっと寂しい街だったと思う。

[3585: 匿名さん]

>>3582
販売戸数を増やすためだろ。
階数が増えるのはいいのよ。
直床とかにして階高を抑えて戸数を増やすのは、タワーではやらんよ。

[3586: 匿名さん]

安倍ちゃん大宮駅の機能強化の重要性をアピール
https://m.youtube.co.../watch?v=pczUvuv_2Fw

[3587: 匿名さん]

URL訂正

安倍ちゃん大宮駅の機能強化の重要性をアピール
https://m.youtube.com/watch?v=pczUvuv_2Fw

[3588: 匿名さん]

　階数を増やす理由。
　大規模工場地帯の再開発なんかでは、地上階の公開緑地面積を増やすことを条件に自治体が容積率を引き上げるんだよ。その上、総合設計でさらに容積率ボーナスがある。つまり、タワマンを建設を推奨している自治体が有る。タワマンは元々、商業地だったのか大規模工場地帯だったのかで性質が全く異なる。

　大手でないとタワマンを手掛けにくい理由。
タワマンと低層マンションを比較した場合、デベの側から見た最大の違いは「建設工事期間」だ。
タワマンは用地仕入れから販売、竣工までの期間が長いのでその間に景気が悪化すると塩漬けになってしまう。
債務超過になっても銀行の貸しはがしを受けない規模のデベでないと手掛けにくい。技術や建設費の問題ではない。デベから見ればリスクが高いから利回りも高い。

[3589: 匿名さん]

　リーマンショック後には、三菱痴所と三井不動産以外は、森ビルや住友不動産ですら実質債務超過に陥っていた。高層建築リスクは「建設期間」にあるんだよ。
今ではほとんどの人は忘れているけどね。
　

[3590: 匿名さん]

千代田区番町では１４，５階建てがほとんどだね。

[3591: 匿名さん]

だから階数の問題じゃないんだって。
仕様の問題。
タワーは仕様を削られにくいけいって話さ。
十分な容積率がある場所に建てるからね。
しかも利便性が良いことが多く、高層階などは高く売れるから仕様を落とさずに済むというのがある。
一方容積率の低い場所に建てる中低層は戸数をあまり売れないから、仕様を削って戸数を増やす傾向がある。特に埼玉は仕様を落とされやすいやうに思う。

[3592: 匿名さん]

>仕様を削って戸数を増やす
どういう意味？一戸当たりの面積を減らすってこと？
「仕様」という言葉をどういう意味で使っているのかわからない。

[3593: 匿名さん]

＞３５９１

２０１７年１月　首都圏新築マンション市場動向（不動産経済研究所）
東京２３区　６８８戸　平均９１４８万円（㎡単価１３２．０万円）
都下　　　　１１４戸　　　５６４９万円（㎡単価７５．４万円）
神奈川県　　２６６戸　　　４８０８万円（㎡単価６７．７万円）
埼玉県　　　１５６戸　　　４５９２万円（㎡単価６３．１万円）
千葉県　　　１６０戸　　　３９４７万円（㎡単価５４．４万円）

現実見ような。
都心は別格として。
都下、神奈川、埼玉、千葉の価格差は土地の価格差だよ。設備や仕様（謎ｗ）に差はない。

　

[3594: 匿名さん]

ひまだー

[3595: 匿名さん]

完全に論破して話が続かなくなっちゃったな。。。
次の話題お願いします。

[3596: 匿名さん]

千葉県は三井不動産がバックに付いてて積極的に開発してくれるのがデカイ

「柏駅西口北再開発」事業協力者は三井不動産に決定／千葉県柏市
http://fanblogs.jp/machisai/archive/155/0

[3597: 匿名さん]

柏の葉だったりなんで三井はこんなに千葉びいきなのか

[3598: 匿名さん]

>>3597
大門町二丁目の再開発も三井不動産やん
大栄と共同だけど

[3599: 匿名さん]

>>3598
18階建てやん

[3600: 匿名さん]

浦和は、大宮駅を開発すると言った清水さんを潰しにかかるのかな。
清水には再選していただきたい。

[3601: 匿名さん]

（平成２６年商業統計　経済産業省）


　　　　　　　年間商品販売額
東京特別区　161,407,706
札幌市　　　　8,909,752
横浜市　　　　8,579,630
仙台市　　　　7,918,846
さいたま市　　4,330,020
千葉市　　　　2,889,427
高崎市　　　　2,691,062
川崎市　　　　2,162,185
宇都宮市　　　2,040,219
水戸市　　　　1,424,753
川口市　　　　1,051,832
相模原市　　　1,036,818
船橋市　　　　1,033,419
前橋市　　　　1,005,158
柏市　　　　　　790,048
越谷市　　　　　727,152

　以上、東日本・関東の主要都市

[3602: 匿名さん]

大宮も柏の葉のように大学誘致を

[3603: 匿名さん]

東大内部では「柏行き」といってちょっと残念な人たちの行く場所。。。
入りやすい研究科が多い。
数物連携宇宙研だけはすごい。それ以外は。。。

[3604: 匿名さん]

本郷キャンパスは柏とか福島に移転して、再開発したほうがいいよね。
都心に原子炉があるのはどうかと思うし。

[3605: 匿名さん]

>>3564
そんな「おっさんのビル情報」あたりを見ればすぐに回答が出るような事を
いちいち聞いてくるわけ？
それに千葉市ではなく「神奈川や千葉に」だからな。勝手に線引きを変えないでくれ。
まあいいけど久しぶりにおっさんのビル情報見たら、現状で100mオーバータワマンは
さいたま市は2棟に対し千葉市4棟。はっきり言って千葉のマンションのほうが見てくれが良い。
今後は更に千葉市にプラス3棟だっけ。

もっとも「大宮はオフィスの街。所詮タワマンなんかどうでも良い」という意見も聞かれたが、
千葉は既に37階157mと24階100mのいずれもツインタワーオフィスがあるうえに、
100m前後のオフィスもいっぱいあるな。
さあ、さいたま市に100mオーバーの計画が無い理由を説明してくれ。

[3606: 匿名さん]

ちなみに、本郷キャンパス、柏キャンパス、筑波大、東海キャンパス、川崎市浮島の東芝の実験炉。
この５つの施設は、粒子加速器の照射実験を行っていて一直線上に施設が並んでいる必要性がある。
周辺住民には知らされていない。
　まぁどこの地域にも闇があるよね。。。

[3607: 匿名さん]

１００ｍ規制しらんのか？

[3608: マンション検討中さん]

>>3605 匿名さん
さいたま市の100mオーバーのタワマンは2棟ではない。
バカは少しだまっててくれ。

[3609: 匿名さん]

　タテマエ
消防コスト増大への懸念、景観維持、周辺住民への圧迫感回避、道路幅員の問題。
　ホンネ
タワマンを単独受注するほどの財務体質を備えた、地元ゼネコンが存在しない。
地元ゼネコン育成、支援のため。
埼玉建興はエルザタワーに関わっているけど、単独ではとても無理だと悟ったのだろう。

おれ個人としては低層マンションのほうが好きだから２０ｍに規制すべきだと思うけどねｗ

[3610: 匿名さん]

幕張並みに発展すれば埼玉も人気が出るんじゃない？

[3611: 匿名さん]

　イオンモールに何度か行ったけど幕張は全体的に人いねえよな。
地価も新都心の５分の１だし。
球団があるのは羨ましいね。ロッテだけどｗ無いよりマシでしょ。

打瀬小学校の学区平均世帯年収が神奈川トップの宮前小学校よりも高いらしいね。
たぶん浦和のいくつかの学区にはかなわないけど。

[3612: 匿名さん]

4Qの地価lookレポートが発表されました。さいたま市は全体的に堅調ですね。今後の展望に関しては大宮の評価が高かったです。
柏の葉が好きな人がいるようですが、横ばいでしたね。

[3613: 匿名さん]

>>3592
高さ制限のある地域にマンションを建てる場合は、階高を低くして戸数を増やす。
階高低い＝仕様低い
容積低いから儲からない→エレベーターの基数を減らす＝仕様低い
容積低いから儲からない→1階から住戸としてエントランスしょぼく、共用施設も少ない。

色々あるよね。

http://新築マンション.jp/tokushu/15kaimansion

[3614: 匿名さん]

「高さ制限のない地域」って工場地帯か臨海部の埋め立て地がほとんだよね。

[3615: 匿名さん]

埼玉は環境アセスの100m規制で100m以上を建てたがらないと聞くよね。
ただここで言う高さ制限は45メートルのこと。
容積率が低く、建築基準法や消防法の基準が甘い45m内の高さ制限内に収めようとすると、無理やり感がでてしまうんだよね。

[3616: 匿名さん]

で？どこがおススメなのｗ

[3617: 匿名さん]

ザ・パークハウス浦和岸町 地上15階 天井高最大2800mm
ブランズ市川レフィール 地上14階 天井高最大2450mm

どーん

[3618: 匿名さん]

パークコート一番町　　地上15階 　　　　天井高最大2600mm
ザ・パークハウス浦和岸町 地上15階 天井高最大2800mm
ブランズ市川レフィール 地上14階 天井高最大2450mm
ブランズ横浜　　　　　地上17階地下1階 　天井高最大2450mm　

ついでに現在一都３県で販売中の最上級物件を調べてみた。

[3619: 匿名さん]

ステラタウン横に出来る、
さいたま北部医療センターの完成パース

[3620: 匿名さん]

今よりマシだけどずいぶんショボいな

[3621: 匿名さん]

つかステラタウンとか大宮の開発じゃねえ

[3622: 匿名さん]

イチローはよそへいきな

[3623: 匿名さん]

1989年の大宮

[3624: 匿名さん]

2010年ごろ

[3625: 匿名さん]

イチローくんの批判の矛先がどんどんなくなるな。大宮駅北口なんて、大宮市だったら何年たっても事業化しなそうな事業だもんな。

[3626: 匿名さん]

街並み変わらんな～あと数年経っても大門の再開発ビルぐらいだし、もっとなんとかしてよ

[3627: 匿名さん]

西口のこれが来年着工だろ

[3628: 匿名さん]

大宮の再開発期待だな！

[3629: マンション検討中さん]

後は大宮区役所移転と氷川緑道西通り線

[3630: 匿名さん]

これの移転もおねがい

[3631: 匿名さん]

>>3608
おう。じゃあ教えてくれよ。さいたまで100mオーバーの物件を全て。
一応断っておくが軒高と最高高さを取り違えんなよ。
ここで問われてるのは環境アセスに引っかかってコスト高の原因になる「軒高」だからな。

[3632: 匿名さん]

http://saitama-shintoshin.metropolitan.jp/
ＪＲさいたま新都心ビルで埼玉を楽しんでくれ

[3633: 匿名さん]

タワマンなんて100mあれば充分だよ。
今のご時世タワマンに頼るのは大宮も同じだけど、大門町はマンション抜きで開発。
立派なもんだろ。

[3634: 匿名さん]

>>3621
ステラも旧大宮市だぞ。大宮駅までバスで１０分程度の距離だし、さいたま市になった途端、北区は大宮じゃねーとかそれはあんまりじゃねーか？

[3635: 匿名さん]

大宮駅・新都心駅周辺限定でお願いします。

[3637: 匿名さん]

[No.3636と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3638: 匿名さん]

もう春休みの時期か

[3639: 匿名さん]

マンション抜きで大宮東口に三井の複合ビルが建つのは立派なもんだろ。
大宮東口には、氷川神社や参道や大宮公園などもあるから、こちらも大事にしてほしいね。
大宮公園の改修もやっていくと、かなり魅力が上がると思う。

[3640: 匿名さん]

大宮公園は盆栽村とかも近いし、サッカー場や球場などもある重要な公園だから、県も動き始めてるね。大宮競輪は老朽化の上に、利益も出てないようだから廃止の方向なのかな。

http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.jp/2017/02/blog-post_63.html?m=1

http://www.ordersuit.info/storeblog/kt_omiyaekimae/2016/08/post-155.ht...

[3641: 匿名さん]

もうださいとは言わせない

[3642: 匿名さん]

現状をきちんと捉えて開発しているさいたまはダサくないと思うけどな。
ダサイと思うのは、チバリーヒルズみたいに現状を把握できずに開発するけど、評価が低いこと。
オフィスもホテルも不足していて開発が遅れてる部分はあるかもだけど、需要がないのではないから。大門町2丁目とかも完成すれば高稼働間違いないだろうしな。

[3643: 匿名さん]

盆栽美術館→大宮公園→氷川参道→区役所→新都心のLRTをお願いします。

[3644: 匿名さん]

LRTは１５年後に到来する自動運転社会で負の遺産になるからボツ。
道路整備にすべき。

[3645: 匿名さん]

まずは区役所通り拡張して、新たな路線バス開通あたりかなかな。
今年度は地中電算化や上下水道やガス管の新設しかしてないけど、来年度から本格的に拡張工事を始めるんじゃないかな。

[3646: 匿名さん]

自動運転社会が実現したとしても、それを利用するコストはLRTより遥かに高いんじゃないか？自動車そのものの値段に加えて、研究開発費、法整備などにかかる費用を考えると、庶民が気軽に使えるのは先の先なような気がするよ。自動運転車と手動運転車が混同で走れるのかな？自動運転車専用の車道が必要になるんじゃないの？そしたら、よりコストはかさむ。

そもそも15年後に自動運転社会が実現できるという根拠は？

[3647: 匿名さん]

輸送量が違うよね。
自動運転にむけて道路整備するのは賛成だけどだからといって大量輸送は必要なくなるとは思わない。

[3648: 匿名さん]

それよりも見沼用水を利用したライン下りの方がいい、観光客が世界中から押し寄せる。

[3649: 匿名さん]

自動運転車は無料化が可能だとする人もいるね。
実際可能だろうけど、利用者がそこまで求めないだろう。

[3650: 匿名さん]

どのような開発をするにしても、道路整備は必要だね。大宮GCS会議でも、都市計画道路の整備の他にも整備が必要と結論づけて、さいたま市も必要な整備をすると明言してた。