大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[35151: 匿名さん]

埼玉県住みたくない街ランキングTOP10！
https://ieagent.jp/blog/eria/saitama-sumitakunaimachiranking-636087

大宮区は2位
・さいたま市内で最も犯罪件数が多い
・埼京線の混雑率が高い
・ゴミが散乱している

埼京線は関係なくねｗ

[35152: 通りがかりさん]

>>35151 匿名さん
川口が一位なのにトップ画像大宮の街並みなの悪意あるだろ笑

[35153: 匿名さん]

>>35151 匿名さん

人を煽るのが生き甲斐なんですか？

[35154: 匿名さん]

そいつ川口スレでも同じソース使って煽ってたよ
浦和区も上位にランクインしてるから浦和民でもなさそう

[35155: 評判気になるさん]

自分は安全地帯にいてひたすら人を煽るって人として終わってます。

[35156: 通りがかりさん]

浦和サポ暴動、クルド人暴動、全国トップクラスの酷暑

最近の埼玉はイメージが落ちるようなことばかり

[35157: 匿名さん]

大宮は徐々に開発への機運が高まる出来事ばかりで嬉しい限りですね

大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画に関する説明会の開催について

大宮駅東口大門町3丁目中地区について、地元権利者より都市再生特別地区および市街地再開発事業に関する都市計画が提案され、都市計画の案を作成することとなりました。
つきましては、都市計画の決定に関する説明会を下記のとおり開催します。

日　時：1.令和5年8月20日（日）10：00～11：00
　　　　2.令和5年8月21日（月）19：00～20：00
※1.、2.とも同様の内容です。30分前から受付を開始します。

場　所：大宮区役所　2階201会議室
内　容：大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画（都市再生特別地区・市街地再開発事業）の概要について
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/002/p098655.html

[35158: 匿名さん]

バスタはラカータ跡地か？

[35159: マンション比較中さん]

大門三丁目計画はなんか進展速そうだね

[35160: ご近所さん]

バスタ大宮の候補地。どこがいいですか？
(「予想」ではなく「希望」の場所)

「そごう」や「DOM」などの西口既存商業施設の建替え
ラカータ
大宮駅直結(南側鉄道用地内・線路上など)
大宮運転区(新幹線西側・大宮支社ビル南側)・食肉中央卸売市場

[35161: 匿名さん]

>>35156 通りがかりさん
水着撮影会中止も

[35162: マンコミュファンさん]

常に全国のあちこちでいろんな事が起きてるので、
別に特に埼玉のイメージが悪くなってるなんて感じませんけどね。
気にされ過ぎでは？

[35163: マンション検討中さん]

>>35162 マンコミュファンさん
イメージが悪くなっているのは埼玉というより川口だよね。

[35164: マンション検討中さん]

>>35151 匿名さん
そもそも論で子育て世帯は大宮駅徒歩5分圏内には住まないでしょ。
独身やDINKSだったら楽しいだろうけど子育てには向かないから。

[35165: マンコミュファンさん]

>>35164 マンション検討中さん

そもそも論で行くと、大宮駅徒歩5分のファミリー向けマンションがほとんどない

[35166: マンション検討中さん]

>>35165 マンコミュファンさん
つ大宮スカイ。

[35167: 通りがかりさん]

>>35162 マンコミュファンさん

そうだよね

埼玉より

千葉の新かおりの母親バラバラ殺人、そして内蔵を食べてた事件

今一番は札幌すすきのの親子3人で殺人、そして頭部を持ち去り浴室で撮影

もはや理解も何も出来ないような事件起こってること

馬鹿な日本人がSNSで闇バイトとして強盗殺人や傷害事件を多々起こしてること

日本人の底辺がそこまで落ちてしまっているのかとちょっと今でも信じられない

身近にそんな変な奴らいないからな

[35168: 名無しさん]

最近ネットで埼玉バッシングが強くなってきてるのは感じる
苦しい状況だからこそGCSには希望の光になってもらいたい

[35169: 匿名さん]

そごう大宮店／食品フロア刷新、30代以下の来店が増加｜流通ニュース
2023年07月31日 14:04

そごう大宮店は8月30日、食品フロアの第3弾リニューアルを完了する。

同フロアは2022年11月から刷新しており、第3弾は6月30日に開始、8月30日までに3ブランドが新規オープン、4ブランドがリニューアルオープンする。

リニューアルスタート以来、売り上げが好調で2019年を上回る数値で推移。改装に合わせて、AIカメラによる顧客分析も実施している。
店として取り込んでいきたい次世代顧客である30代以下の来店が、改装前に比べて増加していることも実証されたという。

第3弾では、新規に6月30日ヨーグルトデザートとヨーグルトスイーツの専門店「ヨーグルト フォーシーズンズ」、8月4日「アントニオ」（洋総菜）、8月30日「ミート矢澤」（精肉・総菜）を導入する。
https://www.ryutsuu.biz/store/p073113.html

[35170: マンコミュファンさん]

>>35169 匿名さん

ここのところスイーツにそごうは力入れてるよね
色々食べられて満足してる

[35171: マンコミュファンさん]

横の鉄道
宇都宮にもできたんだからさいたまにもできる

[35172: 匿名さん]

>>35166 マンション検討中さん

本当に久しぶりに出た物件だよな
売れ行き絶好調！

確か最高坪単価650万

レジデンス棟は最高坪単価400万

[35173: 評判気になるさん]

>>35168 名無しさん
福〇県とか兵〇県とか、北〇道なんかも結構物騒な事件が多いけど、
イメージランキングは常に上位で日本人に好かれる都道府県
何か事件やトラブルが起きても、それを覆す、それを補って余りある魅力が勝ってるから自然と浄化されるんだよな

[35174: 通りがかりさん]

>>35173 評判気になるさん

それこのスレと関係ないよね？

[35175: 匿名さん]

>>35172 匿名さん
スカイスクエアはいいよね

大宮サクラスクエア 大宮スカイ&スクエア ザ・タワー 2023年7月建設状況
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5869.htm...

[35176: 評判気になるさん]

>>35148 匿名さん
郷土愛全国最低…、県民意識全国最低…
https://diamond.jp/articles/-/268623?page=3
https://honkawa2.sakura.ne.jp/7772.html
＞例えば埼玉の場合、東京人という意識をもった埼玉県民が多いためとも考えられる。
要は東京アドレスに住みたかった人が妥協して住みついてきただけでは？
まあ下は古いデータだから、2023年は上位10位くらいに入っていて欲しいものだ…

[35177: 匿名さん]

2023年7月建設状況

南東側から見た建設中の大宮サクラスクエア 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの様子です。
2023年7月時点では17～19階付近の躯体施工が進められていました。

[35178: 匿名さん]

南東側から見上げた建設中の大宮サクラスクエア 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの様子です。

[35179: 匿名さん]

北東側から見上げた建設中の大宮サクラスクエア 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの様子です。

[35180: 匿名さん]

北西側から見た建設中の大宮サクラスクエア 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの様子です。

[35181: 匿名さん]

北西側から見た建設中のA棟の「大宮スカイ&スクエア レジンデンス」の様子です。
A棟は地上13階、高さ45.20m、総戸数40戸となります。

[35182: 匿名さん]

北西側から見た建設中の大宮サクラスクエア 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの様子です。

[35183: 匿名さん]

南西側から見た建設中の大宮サクラスクエア 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの様子です。

[35184: 匿名さん]

南西側から見た建設中の大宮サクラスクエア 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの様子です。（2）

[35185: 匿名さん]

南側から見た建設中の大宮スカイ&スクエア レジンデンスの様子です。

[35186: 検討板ユーザーさん]

ここを買わなかったら、大宮駅徒歩5分以内のマンションはGCSにレジデンスが一部でも入ってくれないとないよね

でも最低坪単価450万からかな？
上限は坪単価1000万？

[35187: 匿名さん]

相模大野、本八幡、柏、津田沼、船橋。約150m～約200mが建つのに、大宮は駅近に100m弱のぶっとい壁タワマンの建設なんて、マジで泣けてくるよ。

[35188: 匿名さん]

>>35187 匿名さん
スカイスクエアは要件緩和前に計画された物件だし別に何とも思わないけど

新都心、大宮駅で、延べ15万㎡・高さ180ｍの建築可に
2020/07/10　埼玉建設新聞

さいたま市は１日、さいたま新都心周辺と大宮駅周辺地域を対象に、高層建築物の高さ制限を従来の１００ｍから１８０ｍに引き上げた。大規模建築物の延べ床面積も従来の10万㎡から15万㎡へ増床となる。
都市再生特別地区に関する環境影響評価条例施行規則の一部改正によるもの。改正により従来施設の容積率が増し、オフィスやホテルなどの都市機能誘導を促しやすくなる。

市内では従来の条例により、高さ１００ｍ未満の建築物が多く、オフィスやホテルを有しない住宅・商業系が多い傾向にある。さいたま新都心周辺は本庁舎移転候補先に選定。
一方、大宮駅ではグランドセントラルステーション化推進などが進行中。また都市再生緊急整備地域の制度活用を民間事業者に促すため、要件緩和と環境影響評価の簡素化が喫緊の課題に挙がっていた。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381

[35189: 名無しさん]

>>35187 匿名さん

どこもオフィスもないベッドタウンだな

[35190: 匿名さん]

>>35188 匿名さん

相模大野、本八幡、柏、津田沼、船橋にはそんな規制緩和も無いけど建ったんだよなあ

[35191: 匿名さん]

逆に言えば、大宮でもちゃんと環境アセスをクリアすれば200m超も可能ってことだ
ただ、今までもそこまでしてこの地で建てようってところが無かっただけ

[35192: 匿名さん]

超高層ビルが林立　「大宮駅グランドセントラルステーション化構想
（大宮ＧＣＳ化構想）」　「大宮駅東口西地区N街区準備組合」が発足
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/08/post-dc5a84.ht...

[35193: 検討板ユーザーさん]

>>35185 匿名さん
いつも写真ありがとうございます。完成が楽しみですね。同時に渋滞も恐怖ですね。

[35194: 口コミ知りたいさん]

>>35192 匿名さん

もうこのパースで良いと思う
スゲ～かっこいいじゃんこれ

[35195: マンコミュファンさん]

武蔵野銀行→大宮門街→ダイワロイネットホテル→大宮サクラスクエア

超高層ビル街らしくなってきた

これに大門町三丁目中地区、大宮駅西口第3adのツインタワーが加わると更にパワーアップ

早くGCSの中地区と南地区の概要がでないかな

高さは地権者さん達がレジデンスを拒否するかどうかで決まると思うが、どうなりますかね？

[35196: 通りがかりさん]

>>35195 マンコミュファンさん
やっと船橋、郡山レベルの都市にはなってきましたね
ＧＣＳで何とか静岡、立川レベルまで開発していき
いつかは高松、千葉レベルの都市になっていってほしい物ですね

[35197: マンション掲示板さん]

>>35196 通りがかりさん
くだらない煽りはやめろ

[35198: 検討板ユーザーさん]

>>35196 通りがかりさん

船橋は取り敢えず所沢駅を超えてから挙げてきなさい！

[35199: マンション検討中さん]

別に超高層ビル街っぽくはなってないな
地元民ならここら辺変わったなーと思う程度

[35200: 匿名さん]

>>35196 通りがかりさん
はい、そうですね
広島や新宿を抜いてトップ10に入れるようにしたいですね
https://youtu.be/f3Rs55J8Wfg

13位 さいたま市 1兆3231億3200万円
14位 東京都港区 1兆3142億9500万円
15位 東京都江東区 1兆1924億6800万円
16位 千葉市 1兆1620億200万円
17位 川崎市 1兆1571億7000万円

[35201: 匿名さん]

>>35195 マンコミュファンさん
その他にも第3-C地区や第3-E地区、大門町2丁目南地区、大宮区役所跡地&大宮小学校用地、桜木駐車場用地もありますしね

[35202: 評判気になるさん]

さいたま市の小売売上が多いのは人口が増え続けているお陰。
マンション開発は小売売上に貢献してるよね。

[35203: 匿名さん]

>>35202 評判気になるさん
マンション増やしまくっても商業施設の売上は死に体だけど

【2022年 全国百貨店 店舗別 売上高ランキング】

店舗名　　　　　売上高　　　対前年比
高島屋横浜店　　1,185億円（22.9％）
そごう横浜店　　　949億円（17.9％）
マルイシティ横浜　80.06億円（16.3％）

そごう千葉店　　　656億円（14.7％）
高島屋柏店　　　　334億円（9.6％）
柏マルイ　　　　66.97億円（18.1％）

そごう大宮　　　　265億円（19.6％）
高島屋大宮　　　73.21億円（3.2％）
大宮マルイ　　　59.75億円（27.2％）

[35204: 匿名さん]

大宮駅前の商業施設は、駅中ルミネやエキュート、コクーンやステラやイオンなども近隣にあり競合が多いからね。
大宮駅前開発でレジデンス、オフィスを増やし、核となる商業テナントを増やしたいところよね。

[35205: eマンションさん]

>>35202 評判気になるさん
マンションの商業への貢献なんて大したとない。
上にあったGMTのコンビニもそうだし駅前タワマンだらけの川口そごうは潰れちゃったし。

[35206: 匿名さん]

川口そごう撤退は近くのアリオやららガーデンなどに流れたから。
仮に駅前タワマンがオフィスだったとしても同じ結果。駅前百貨店の競合に勝てるか負けるかの結果に過ぎない。GMTの隣もコンビニなかったけ？

[35207: 匿名さん]

>>35206 匿名さん
だからマンションの貢献度なんてその程度で大事なのは商業施設自体の魅力だよねってこと。
商業売上のためにはマンション建設みたいな意見たまに見るからさ。

[35208: 口コミ知りたいさん]

>>35203 匿名さん

間抜け君は論破されても同じ投稿繰り返すだけ

[35209: 検討板ユーザーさん]

>>35207 匿名さん
マンション開発だけで大型商業施設の売上を支えることは無理だけど、売上貢献する人口を増やすことも重要なのよ。
その売上が駅前商業施設に落ちるか、駅中に落ちるか、周辺大型モールに落ちるかは別の話。

[35210: 匿名さん]

>>35203 匿名さん

千葉市ってそごうしかない？
何故か柏市の分が入ってるが？

さいたま市はPARCOや伊勢丹もあるけど

[35211: 検討板ユーザーさん]

>>35196 通りがかりさん

そんなにかまって欲しいの？

[35212: 評判気になるさん]

>>35205 eマンションさん
川口にいるのは埼玉都民
都内への通勤率が大宮とは全然違うから参考にならんよ

[35213: 評判気になるさん]

>>35209 検討板ユーザーさん
駅前タワマンは昨今の郊外再開発のトレンドだわな
大宮は渋谷や新宿や池袋ではないんだから、まず人口を増やさないと話にならん

[35216: 管理担当]

[NO.35214～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[35217: 匿名さん]

>>35210 匿名さん
千葉市にはコクーンよりはるかに大きい幕張のイオンなどもあるね

[35218: 匿名さん]

>>35217 匿名さん
それを以てしてもこのランキング>>35200になるんだから>>35203のランキングは意味無いよねって話

[35219: eマンションさん]

>>35217 匿名さん

さいたま市
イオンモール与野
イオンモール浦和美園
イオン与野
イオン西大宮
イオン大宮

[35220: マンコミュファンさん]

>>35216 マンション検討中さん
日記帳にでも書いてな

[35221: マンション掲示板さん]

>>35213 評判気になるさん
駅前タワマンじゃないと人口増えない時点でその街はもう終わりだよ

[35222: 匿名さん]

大宮区桜木町複合施設ビル新築計画／(仮)ダイワロイネットホテル大宮 2023年7月建設状況
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5861.htm...

[35223: 匿名さん]

2023年7月建設状況
北西側から見た建設中の大宮区桜木町複合施設ビル新築計画の低層部分の様子です。

[35224: 匿名さん]

北西側から見た建設中の大宮区桜木町複合施設ビル新築計画の様子です。

[35225: 匿名さん]

高層部分14階～22階には「ダイワロイネットホテル」が入ります。

[35226: マンション検討中さん]

>>35221 マンション掲示板さん

ムサコと武蔵浦和以外終わりってこと？

[35227: 匿名さん]

北東側から見た建設中の大宮区桜木町複合施設ビル新築計画の様子です。

[35228: 匿名さん]

北東側から見た建設中の大宮区桜木町複合施設ビル新築計画の様子です。（2）

[35229: 匿名さん]

>>35218 匿名さん
あくまで大宮駅前の商業施設が死に体という話なので
そこから話を逸しても意味ないよ

[35230: 口コミ知りたいさん]

>>35213 評判気になるさん
駅前にタワマン建てちゃったらそこで街は終わっちゃうじゃん
埼玉にはそういう街がいくつもある

[35231: 口コミ知りたいさん]

>>35212 評判気になるさん
都内に通勤してる人は都内で金落とすってこと？
だったらマンションよりオフィスのほうが金落とす人増えるってことじゃない？

[35232: 口コミ知りたいさん]

地方都市のように街の核が駅から離れてる所にあるなら駅前にマンション作ってもいい
でも埼玉の場合大半は駅前集中型なので駅前にマンション建てちゃったらそこで発展は止まってしまう

[35233: 匿名さん]

>>35229 匿名さん
老朽化などで集客力が低下した商業施設をGCS等でリニューアルしていく、って事なんだからその話をしても堂々巡りなだけで意味無いよ

[35234: 口コミ知りたいさん]

駅前マンション買うってことは駅に用があるわけでつまりその街で買い物せずに電車に乗って他の街で買い物する気マンマンてことだったりしないかね。

[35235: eマンションさん]

現状有り難いことに駅前タワマンにはならずに、オフィス、ホテル、商業施設の複合施設での超高層化で大宮は開発されてる

唯一大宮駅西口第3bはその地の居住地権者が多かったためにマンション＆商業施設に

やはり住みたい街大宮ということで人気度高い

[35236: 通りがかりさん]

>>35200 匿名さん
都市の景観では地方都市にさえ劣ってしまうのは仕方ない事なので、こういったマイナーな指標だけでもランクインできるようにしたいですね。

[35237: 匿名さん]

>>35236 通りがかりさん
マイナーかどうかは個人の主観なのであなたが決めることではないと思います
少なくとも都市の景観という個人の主観で決まる曖昧な指標よりはよっぽど正確で参考になりますね

[35238: マンション検討中さん]

その何度も貼られてる小売販売額云々の動画、再生回数が300回だったんたけど本人が貼ってるのかな？

[35239: 匿名さん]

再生回数が少なければ投稿者本人がリンクを貼っているだろうというそういう決めつけも良くないわな

[35240: 検討板ユーザーさん]

本人かどうかわからないけど、一般の人は住んでもいない土地の小売の売上など比較されても興味がないというのが再生回数が証明しているんだろ。
一般の人達が興味がかいことで延々と荒らしている人にも気づいて欲しいが、荒らしとやりあってる人にも気づいてほしいところ。

[35241: 匿名さん]

しかしいくらこんなマイナー動画を貼っても大宮駅前の商業施設が死に体の現実があるという

[35242: 匿名さん]

動画がマイナーかどうかはあまり関係無いけどな
ソース元は総務省の経済センサスだし

[35243: 匿名さん]

そもそもさいたま市トータルの売上なんてどうでもいいよ
大宮駅前の再開発の話してるんだから大宮駅前の売上を見ないと

[35244: 匿名さん]

大宮GCS会議でも大宮駅前商業施設の売上を今より上げるにはどうしたらいいかは話した方がいいね。

[35245: 匿名さん]

>>35244 匿名さん

ただ売上上がっても利益が出ないと意味がないんだよね
だから大宮駅は小売業から人気なんだよね

[35246: 匿名さん]

>>35244 匿名さん
そこに関しては行政はハード面の整備しか介入できないから
地権者の要望を受けて再開発のビルを建てるからソフト面は各自努力義務でやって下さいって結論しか出ないよ

[35247: 匿名さん]

区役所跡地に何ができるかは重要だと思う。
単なるオフィスビルやタワマンじゃなくて商業の活性化につながるような
大宮のシンボルになる話題性あるものを作って欲しい。

[35248: 口コミ知りたいさん]

>>35232 口コミ知りたいさん
大宮にそこまでの規模も人口もいないよ
もともと50万人未満の郊外都市なんだから
ちょっと勘違いし過ぎ

[35249: 口コミ知りたいさん]

ジョンレノンの博物館なんかどうでしょうか？

[35250: 名無しさん]

>>35247 匿名さん

大手に売却する感じならシンボリックなものになると思うが、某議員がいるから難しい

桜木駐車場や区役所跡地を売却してそのお金でGCSの加速化をしたほうが良いと思うのだが

市のみの公共事業であそこに何が建てられるかって考えると、公共施設の集約で公民館、博物館、あとは学校でも使える体育館と室内プールくらいだと思う