大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[34951: マンション掲示板さん]

>>34948 マンション掲示板さん
今の単価ならそうだが、あと8年くらい毎年3パーセントの物価上昇すると25パーセントは上振れするわけだが

[34952: 検討板ユーザーさん]

>>34951 マンション掲示板さん
マンションの価格が上がり続けることが確定しているのは今後3～5年
その先は不透明
今の物価上昇は為替による問題なので政府や官僚の思惑通りにはいかないだろ

[34953: 通りがかりさん]

川口民の多くは上尾大宮あたりに戸建て買う人多いし、普通に大宮で買い物してると思うけど。コクーン行くと足立ナンバーもけっこうあるし。たぶん蕨もそう。

鳩ヶ谷の反川口レジスタンスなんかは昔から大宮行ってますねｗ

車中心で動く人は県南民でも東京目指す人は少ないのでは？
埼玉県民だからか、なんとなく埼玉に足が向かいます（足立除く）

[34954: eマンションさん]

>>34948 マンション掲示板さん

横浜はオフィスの坪単価的には格下です

[34955: eマンションさん]

>>34954 eマンションさん
つマンションの価格www

[34956: 検討板ユーザーさん]

>>34954 eマンションさん
そりゃ横浜とさいたまではオフィス供給量が全然違うからね

[34957: 評判気になるさん]

>>34956 検討板ユーザーさん
大宮の場合は小さいオフィス需要の中で足りないと言っているだけですし

[34958: 通りがかりさん]

>>34953 通りがかりさん
川口、戸田、蕨、武蔵浦和あたりは都心や副都心が近いので都内から移り住んでいる層が相当数いるわけで
都内から移り住んでいる層は大宮にも浦和にも興味がない
都心や副都心が遠い大宮以北とは事情が違うと思われ

[34959: 口コミ知りたいさん]

もしかしてここの人はみなとみらいと大宮が同格だと勘違いしてんの？

[34960: 口コミ知りたいさん]

>>34959 口コミ知りたいさん

都市比較は色々な見方があるからね
みなとみらいは新幹線止まらないしね。

[34961: マンション掲示板さん]

>>34956 検討板ユーザーさん

需要と供給で市場価格は決まるんです

[34962: 名無しさん]

というかオフィス賃料で大宮が品川区・大田区に並んでるのもみなとみらいが都心並みなのもおかしい話だよ
だって同じ家賃払えるなら大体都内を選ぶだろうし
大宮新横浜みたいな新幹線の速達列車が止まるようなところはまた特殊かもしれないからなんとも言えないけど

[34963: 名無しさん]

>>34962 名無しさん

需要があるから高い相場が形成される
ちょっとは市場経済勉強しよーね

[34964: 匿名さん]

需要10に対して供給5しかない場所と需要20に対して供給30ある場所だと前者の方が賃料高くなるって話でしょ

[34965: マンション検討中さん]

今までオフィスが無さ過ぎてさいたまでろくな企業が育たなかったのも痛い

[34966: マンション掲示板さん]

>>34964 匿名さん

ならないから（笑）

[34967: マンション検討中さん]

さいたま市のオフィス床面積は横浜の5分の1以下でこれからも更に差が開くからね
横浜に賃料や空室率で勝ち誇るのは馬鹿げてる

[34968: マンション掲示板さん]

大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝で、力強いオフィス需要が眠っている。30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」

[34969: 検討板ユーザーさん]

>>34967 マンション検討中さん

大宮で予算オーバーだと横浜で借りるしか無いからね

[34970: 匿名さん]

>>34965 マンション検討中さん

別に育てる必要なんて無い。
キミブランド好きなの？

[34971: 口コミ知りたいさん]

>>34967 マンション検討中さん

こ平均の賃料だと横浜のみらいは暗いね。
貧乏企業にはありがたいのかな？

[34972: 口コミ知りたいさん]

大宮エリアには、大手をはじめとする企業の支店ニーズがある。オフィス仲介業者は、「国道17号線へのアクセスが良く、車を使った営業活動がしやすい。北関東を網羅する拠点を開設するならば、大宮エリアはまず候補地に挙がる」と話す。 大宮駅はJRなどの13路線が乗り入れるターミナル駅であり、東北・秋田・山形・上越・北陸・北海道方面からの新幹線が集結したハブにもなっている。鉄道を使うことで東北エリアにもアクセスできる交通利便性の高さは、大宮エリアの強みだ。

[34973: 口コミ知りたいさん]

首都圏のデベロッパー幹部は「大宮エリアの近隣には住宅が集積しているので、コールセンターなどのBPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）を手がける企業にとっても人材を採用しやすいメリットがある」と指摘する。

[34974: マンコミュファンさん]

>>34962 名無しさん
流石に大田区とみなとみらい大宮駅だとしたら後者の方が利便性もブランドも高いと思うぞ

[34975: マンション検討中さん]

さいたま市のオフィス面積が千葉に追いつくにもまだだいぶ時間がかかる

[34976: マンション検討中さん]

>>34943 匿名さん
ちなみにウニクスは大宮の企業。
13の大型SCを運営している。
(埼玉：10、群馬：1、千葉：2)

[34977: eマンションさん]

>>34959 口コミ知りたいさん
どう見ても勘違いしてるだろうなw
大宮をどれだけ過大評価してるんだw

[34978: マンション検討中さん]

まぁ夏休みの小学生でしょうから多めに見てあげてください

[34979: 口コミ知りたいさん]

>>34959 口コミ知りたいさん
みなとみらいはマンション街で大宮は規模が小さいとは言えオフィス街だから比較難しいでしょ
田園調布や成城芦屋と大手町どちらがブランド価値あるかは比べられないし
みなとみらいとは目指している街が違うんだから格もなにもないでしょ

[34980: マンション検討中さん]

大宮よりはるかにオフィスが多い横浜と賃料が互角って逆にショック
ここまで差があるのね

[34981: 通りがかりさん]

>>34975 マンション検討中さん

後ろが崖のゴミの千葉はどーでも良い

[34982: 匿名さん]

>>34980 マンション検討中さん
大宮よりはるかにオフィスが多いってオフィスの総量なんてわかるの？

[34983: 検討板ユーザーさん]

企業に人気があるから横浜よりも断然賃料が高いのが大宮ってことね

[34984: 匿名さん]

大宮の賃料が高いのは需要に対して供給が少ないことに加えて市街地が小さいため駅から離れたところにオフィスがない。つまり賃料の低いオフィスがないため賃料の平均を出すと都心並の賃料になる。当然最高賃料で比較すると都心や横浜には及ばない。
浦和の住宅地の平均地価が大宮の住宅地の平均地価より高いのと同じロジックだね。

[34985: 検討板ユーザーさん]

この横浜コンプ君って釣りでしょ？
横浜を超えたとか馬鹿丸出しな書き込みして荒れるのを楽しみたいだけでしょ？

[34986: 匿名さん]

大宮コンプ君が横浜に喧嘩売って大宮が叩かれるのを楽しんでいます

[34987: マンション掲示板さん]

>>34986 匿名さん

横浜は既に出がらし
大宮はこれからってこと

[34988: マンション掲示板さん]

大宮にオフィス出したくても予算がなければ千葉や横浜に妥協ってことか

[34989: 匿名さん]

違います。千葉横浜にオフィスを構える予定はなくどうしても大宮にオフィスが欲しいから高い賃料払うということです。

[34990: 名無しさん]

>>34987 マンション掲示板さん
そうやっめ大宮を叩かせようったってそうはいかないよ笑

[34991: マンション検討中さん]

ビル数は千葉と同じなのに面積にかなりの差がある

[34992: eマンションさん]

これめちゃ美味しそう！
bibliへ食べに行きましょう！

限定！「盆栽」のポップアップストア　ユニークなスイーツ登場　「本物」購入も可　来月末までさいたま

https://www.saitama-np.co.jp/articles/38457/postDetail

[34993: 匿名さん]

>>34991 マンション検討中さん
幕張は一個一個のビルが馬鹿でかいからね。

[34994: 口コミ知りたいさん]

最近の気温見てると暑さ全国上位は埼玉と群馬ばかり
さいたま市もよくランクインしてる
気候面でも内陸って不利だから大企業には敬遠されるだろうな

[34995: eマンションさん]

>>34993 匿名さん

スカスカだけどね

[34996: 匿名さん]

>>34994 口コミ知りたいさん

1度2度で?（笑）
頭大丈夫？

[34997: 口コミ知りたいさん]

>>34991 マンション検討中さん

千葉はゴミだから比較する価値すら無い

[34998: 検討板ユーザーさん]

>>34997 口コミ知りたいさん
他所を腐すのではなく大宮のいい所を語りましょうよ

[34999: マンション掲示板さん]

>>34997 口コミ知りたいさん

そもそも千葉のライバルは宇都宮とか前橋でしょ？

[35000: 匿名さん]

オフィス面積が千葉に追いつくのにもまだ10年以上はかかりそうだね