大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[34801: マンコミュファンさん]

>>34800 匿名さん

西口、東口ともビジネスマンが増えると日中人口が増えますね

[34802: 匿名さん]

流石に21階だと100m程だと思うが

国からの補助金かなんかのために活用するのでは？

[34803: マンション検討中さん]

大門町3丁目のは門街と同じくらいの高さって前にリークしてくれた人が言ってた気がする

[34804: 検討板ユーザーさん]

>>34801 マンコミュファンさん
昼間人口は今でも多いのよ。重要なのは土日祝の人口よ。しかも訪れるだけめなく、休みの日に大宮に訪れて金を落としているかがより重要。

[34805: 匿名さん]

大門3丁目ってひのでやとかふくろう家族とかあの辺もなくなるの？

[34806: 検討板ユーザーさん]

>>34804 検討板ユーザーさん

セルフポチは恥ずかしいよ

[34807: マンション検討中さん]

>>34804 検討板ユーザーさん

土日祝日は人だらけ
もうコロナ前に戻った感じ

[34808: 匿名さん]

高島屋やアルシェやそごうや丸井などの大宮駅前商業を今後も残したい人は多くないか？
そのためには通勤や通学のために大宮駅を利用してるだけの昼間人口だけを見てても無駄で、休みの日に大宮駅前商業施設を利用する人を増やす必要があると考える人は1人じゃないとわかると思うがね。

[34809: マンション掲示板さん]

>>34807 マンション検討中さん
だいぶ戻ってきてるのだけど、金使わないのよ。
そごうも高島屋も丸井も今の売上では危うい。
大型SCやネットに負けない街づくりが必要。

[34810: マンション掲示板さん]

>>34808 匿名さん

もともと大宮は平日と土日の人出は同じ位だから

[34811: マンション比較中さん]

商業5階+オフィス20階+住居20階の複合タワーで頼む

[34812: 匿名さん]

若者が多いから単価が低いのかね？
可処分所得の多い働きざかりを増やすため大型オフィス建設とそこに入る企業誘致ですかね。

[34813: マンション検討中さん]

>>34811 マンション比較中さん
ホテルも入れといて！

[34814: 検討板ユーザーさん]

>>34810 マンション掲示板さん

東京駅はコロナ前に全く戻ってないんだね

[34815: 口コミ知りたいさん]

>>34810 マンション掲示板さん
で、その統計では大宮駅前のそごうや高島屋や丸井やアルシェなどの駅前商業は安泰なのか？

[34816: 匿名さん]

>>34805 匿名さん
その予定だよ

[34817: 匿名さん]

>>34815 口コミ知りたいさん
悪魔の証明ばっかり要求する人ってIQ低そう

[34818: 口コミ知りたいさん]

>>34817 匿名さん
そごうも高島屋も月例売上は前年上回るも、他地域と比べて売上は低く安泰とは言えないよね？昼間人口が大宮より少ない浦和の伊勢丹に売上少ないことに対しての意見は？
これも悪魔の証明かい？

[34819: マンション検討中さん]

>>34818 口コミ知りたいさん

キミの個人的感想はお腹いっぱいだからちゃんとデータに基づいた具体的な数字で証明してくれる？

[34820: 匿名さん]

>>34818 口コミ知りたいさん
はいそうですね
それを悪魔の証明と呼びます

悪魔の証明とは

悪魔の証明とは「○○がないことを証明できないなら、○○は存在する」「△△であることを証明できないなら、△△だ」といった、「ない」ということを証明しようとする論法のことを指します。未知証明と呼ばれることもあります。

「ある」ということを証明するのであれば、実際に事例を紹介すれば事足ります。しかし、通常、「ない」ということを証明するのは容易ではありません。
想定されるすべての可能性をつぶさねばならず、それは通常、ほぼ不可能に近いからです。
また、それを利用して、相手に証明責任を転嫁することもしばしばあります。
https://globis.jp/article/1845

[34821: マンション検討中さん]

街全体としては大宮の方が売上あるから街の問題というより個々の商業施設の問題かと

[34822: 匿名さん]

業者へのヒアリング調査では大宮にこれ以上の商業施設は厳しいって回答もあった

[34823: eマンションさん]

>>34821 マンション検討中さん
核となる商業施設というのは必要で、今の大宮ではアルシェやそごうや丸井や高島屋。
核となる商業施設が元気であるならば、悪魔の証明などと逃げずに、大宮の商業は安泰だと言えるはずよね？
個人商店なら個々の商業施設の問題と言えるけど、皆大宮駅前を代表する商業施設だからね。

[34824: 匿名さん]

>>34823 eマンションさん
>>それを利用して、相手に証明責任を転嫁することもしばしばあります。
>>それを利用して、相手に証明責任を転嫁することもしばしばあります。
https://globis.jp/article/1845

もう恥の上塗りはやめたら？

[34825: マンコミュファンさん]

>>34822 匿名さん
GCSのアンケートでは24社中17社が商業拠点としてのポテンシャルはとても高い、または高いと回答したそうです。

[34826: マンコミュファンさん]

>>34823 eマンションさん
核となるルミネとエキュートが安泰なので大宮の商業は安泰と言えるということですか？

[34827: 匿名さん]

甲子園は今年も浦和学院か
大宮東とかいけそうでいけないな

[34828: 匿名さん]

>>34826 マンコミュファンさん
駅ビルと駅の外の施設は違うでしょう

[34829: 匿名さん]

もう一度貼っときます

34562 eマンションさん 2日前
駅ビルはノーカウントという条件がまずおかしい。
駅ビルノーカウントだと池袋はそれこそ浦和以下の売上になるけどその時点でいかにおかしい条件かわかるよね。
って前も論破されてたよね。

[34830: マンコミュファンさん]

>>34828 匿名さん
駅ビルも大宮ですよ

[34831: 販売関係者さん]

>>34781 マンション掲示板さん
いいえ、そうはなりません。

考えても見てください。もしあなたが経営者だとして、事務所を新たに開こうとしたとき、何を基準にテナントを決めますか？結局はその場所の立地・利便性と、それに伴うコストのバランスです。

大宮駅というのは皆さんもご存じの通り、立地や利便性ではとても優れています。では何が問題なにかといえば、それに伴うコストが高すぎることです。要はコスパが悪いんですよ大宮は。

そしてその原因を作っているのが、オフィス床の圧倒的な供給不足なわけです。これを改善する方法はたった一つ、オフィス床を大量供給することです。

商業床にも全く同じことが言える訳ではありませんが、本質的には同じです。大宮くらい人の流れがある場所であれば、言い方は悪いですが、たいしたことのない店でもある程度の売り上げは見込めます。求人も集まりやすいです。問題はその売り上げでテナント料をペイできるかです。

結局はオフィスも商業も、作りすぎて過剰供給になることは考えにくいです、まあさすがに限度というものはありますがね。

今、都内などで起きている空室問題も、誰も借り手が居ないのではなく、高くて借りられないというのが本音ですからね。大宮はもっと供給を増やして価格競争を促し、相場を下げなければなりません。

[34832: 評判気になるさん]

>>34810 マンション掲示板さん

東京＝何と言っても最強のビジネス街故に土日は少ない

千葉＝土日が少ない

横浜＝ほぼほぼ平日も土日も同じ

大宮＝日によっては土日が人が多い

大宮は何か平日でも多い日があるが金曜は飲み会？その他はソニックシティのイベントか何か？

[34833: マンション掲示板さん]

>>34831 販売関係者さん
利用者目線や出店者目線ではそれは正しいけれど、賃料を下げるために再開発しましょうなんて言ってもまとまる訳はない。
駅前再開発することで、休みの日に大宮駅に訪れる人が増え、また普段街に降りない大宮駅利用者が駅から街に人が流れる魅力を創出が必要。
ルミネやエキュートが核なんて言ってるようじゃ駄目よ。

[34834: マンコミュファンさん]

GCSのヒアリングによるとオフィス床は15万m2、商業床は10万m2まで需要創出できるって言ってるとこもあるみたい。
実際ここまでいけるかは別としてここで語る妄想の目安にはなるかもね。

[34835: マンション掲示板さん]

>>34833 マンション掲示板さん
言われなくてもみんなそれを語りにこのスレに来てるんだと思うぞ。
さっきみたいな荒らしのせいでちょいちょい逸れるけど。

[34836: マンション検討中さん]

>>34832 評判気になるさん
普通に大宮駅周辺に住んでる土日休みの人なんじゃないの？

[34837: 販売関係者さん]

>>34833 マンション掲示板さん
そういう所に補助金を使うんですよ。

再開発済みの、一定条件をクリアしたところに補助金を出す。そうすれば、大宮のオンボロ雑居ビルよりも、安くて、快適で、新しく、広いテナントが供給されます。そうすることで、もう再開発の船に乗らなければ勝負できない状況を作り出すのです。

少なくとも行政にはそれを出来るだけの力があるはずです。

[34838: 匿名さん]

>>34834 マンコミュファンさん
10万㎡まで需要創出できるって回答した事業者が3社もあるしね
需要は見込めるでしょうね

[34839: 通りがかりさん]

>>34838 匿名さん
そのアンケートってコロナ前じゃなかった？

[34840: 匿名さん]

数字は別として参考程度にはなるでしょ。
大宮だけがコロナになったわけじゃないんだし。

[34841: マンション比較中さん]

コロナはもう気にしなくていいな
需要は回復していく

[34842: 口コミ知りたいさん]

門街をご覧の通り商業テナントを集めるのも厳しい時代になってきた
東京でも商業テナント集めるのに苦戦してるとか
そして適当な店を入れていくとビル自体の魅力が無くなってしまう

[34843: 匿名さん]

あれは時代のせいなのか？

[34844: 通りがかりさん]

>>34842 口コミ知りたいさん
高い賃料払う価値は大宮にはないということだわな

[34845: マンション掲示板さん]

コロナ以降在宅増えたし、サテライトオフィス需要も出てきたし、大宮の商業、オフィスにとっては必ずしもマイナスではない。
とはいえ、テナント、共用部、動線、デザイン等魅力的な施設じゃないと、人気施設にはなりえない。

[34846: マンション検討中さん]

一番の懸念は肝心の大手デベが本気出してくれるかってことね
今まで大手デベが埼玉でビッグプロジェクトをやってくれた経験ってほとんど無いので

[34847: 評判気になるさん]

GCSでもアイテックが絡んでる地区は恐らく99mタワマンだろうな…
アイテックにフジタなんてもう最強じゃない？

[34848: 匿名さん]

>>34844 通りがかりさん

埼玉って凄いんだぞ！

[34849: 通りがかりさん]

大宮門街の坪単価最高4万、最低2万3000円

[34850: 検討板ユーザーさん]

中地区は東武も絡んでくる可能性あるけどそれも不安要素
東武なんて今までろくに投資してこなかったし再開発慣れしてる東急とは雲泥の差

[34851: 名無しさん]

>>34848 匿名さん

千葉の坪単価は惨めだな

[34852: 匿名さん]

地権者もデベも地元民も満足して、尚且つ訪れたくなるような街にするにはどんな再開発すればいいのかね。

[34853: マンション掲示板さん]

千葉市はさいたま市の2倍くらいオフィス面積があるから賃料を抑えられてるんでしょ

[34854: 匿名さん]

>>34850 検討板ユーザーさん
中地区は野村不動産が事業パトーナーみたい。
東武もスカイツリー作ったし大丈夫だと思う。

[34855: 匿名さん]

進展ほとんどないけど今日公開された資料
https://www.discusscabinet.net/temp_dl/saitama/9871_A81CDE8206D260FB87...

[34856: 通りがかりさん]

コロナになってからの爆上がりが凄いな
何でなん？流石に人がめちゃ少なかったけど

[34857: 評判気になるさん]

>>34854 匿名さん

本当だ
野村不動産だ


さいたま・大宮区、大宮駅前大門一丁目中地区、事業パートナーは野村不動産

https://urbanproject.net/estate/view/110103

[34858: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー大宮か

[34859: 匿名さん]

門街の賃料が反映されただけじゃない。
オフィスが少ないから賃料の平均値を押し上げる。
しかし再開発ビルでオフィスの賃料上がって満室なのに低層商業が埋まらないのは、オフィスの商業への波及効果は低いと言わざるえないよ。

[34860: 匿名さん]

野村は微妙だな…

[34861: 匿名さん]

野村不動産様
シネコンをどうかどうか誘致してください。その他は一切文句言いません。

[34862: 評判気になるさん]

>>34861 匿名さん

キミは１８００円も払って映画観る映画ファンなの？

[34863: 匿名さん]

>>34861 匿名さん
シネコンは確定だよ。駅前のどこかにはできる。
GCSの資料に記載されてあったじゃん。

[34864: 匿名さん]

野村なら新中野サンプラザみたいな感じになるのかな
デッキや広場に面してるところもそっくり
中野のは235mだし巨大ホールも付いてるから大宮のはこれ以下のビルになる可能性が高いけど

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1303711.html

[34865: 評判気になるさん]

シネコンはラクーンがある北地区が有力では？

エンタメ系は北地区って勝手に考えてる

[34866: 評判気になるさん]

東武は池袋で大規模再開発控えてるから大宮なんて当面やる気無いんじゃない？
https://trafficnews.jp/post/127123

[34867: 匿名さん]

>>34860 匿名さん
芝浦プロジェクトや日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業など業務系の再開発でも実績はあるし全然微妙じゃないだろ
ともかく大手の財閥系がデベで良かったわ

芝浦プロジェクト
https://www.shibauraproject.com/

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2021120701943.pdf
https://skyskysky.net/construction/202508.html

市街地再開発事業における実績
https://www.nomura-re.co.jp/business/redevelopment/results/

[34868: 匿名さん]

2年前の書き込みだけどまさにそうなりそうだね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/res/16929/

[34869: 匿名さん]

>>34867 匿名さん
などっていうかほぼそれだけじゃん
あとはマンション主体

[34870: 匿名さん]

>>34869 匿名さん
他にもあるよ

[34871: eマンションさん]

え、ここも医療モールになっちゃうのか・・・

https://twitter.com/IKB_NMC/status/1684463079281786880

[34872: マンション検討中さん]

野村はガッカリ
やっぱ三井三菱森ビルあたりは埼玉には力入れてくれないのね

[34873: 匿名さん]

>>34871 eマンションさん
ダイワロイネットの2Fが医療モールになるのは去年の時点で情報は既出だよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/res/25328/

[34874: 匿名さん]

>>34872 マンション検討中さん
門街が三井不動産案件なのもう忘れるんだね
痴呆症かな

[34875: マンション検討中さん]

門街も千葉の案件だったら商業棟も三井が買い取ってもっと立派なビルにしてただろうね
埼玉だから手抜かれた

[34876: 匿名さん]

>>34872 マンション検討中さん
地区ごとに事業者が違うからまだその３者が絡む可能性もある。
個人的に全部同じ事業者が開発すると全部統一された無機質な街ができあがる可能性があるからバラバラなのはいいことだと思う。

[34877: 匿名さん]

>>34875 マンション検討中さん
地元の企業を大切にしたということで。

[34878: 匿名さん]

南地区も実は決まってるのかな。中地区のように発表してくれるといよいよ感でてきて嬉しいね。

[34879: 匿名さん]

>>34872 マンション検討中さん
森ビルとか野村不動産より規模の小さいデベじゃん
そんなん有難がんなよ

[34880: マンコミュファンさん]

>>34875 マンション検討中さん

千葉は地権者が事業として成り立たないから手放したがって買い叩かれてるだけ

[34881: 匿名さん]

もうこの大宮駅前の再開発ビル以上のビルが埼玉に建つことはないんだから
半端なビルで妥協しちゃ絶対いかんぞ
埼玉の未来が懸かってるからデベにも全精力を注ぎ込んで欲しい

[34882: 匿名さん]

とりあえず現時点

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

2023年度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区・南地区の再開発事業の概要が決定

[34883: 坪単価比較中さん]

新都心の再開発が成功してればGCSも三菱がやってくれたかもね
サッカープラザの失策の影響はあまりにデカイ

[34884: 匿名さん]

浦和駅西口の複合マンションと武蔵浦和駅前の大規模マンションの再開発にも野村が関わってる
埼玉といえば野村になりつつある

[34885: 匿名さん]

まさかの駅前にタワマン

[34886: 名無しさん]

>>34885 匿名さん
昨今のトレンドでしょ

[34887: マンション検討中さん]

野村主体なら中地区のビルの半分以上は住居を覚悟しなきゃならないね

[34888: 検討板ユーザーさん]

外から来てもらうのではなく住んでいる人に街を利用してもらうというコンセプトなんでしょ。

[34889: 名無しさん]

その程度の街なら埼玉にいくらでもある
GCSはもっと高い志を持ってる

[34890: 匿名さん]

外から来てもらうことも大事だし、住んでいる人に利用してもらうことも大事。

[34891: 検討板ユーザーさん]

野村ってまともな商業ビルを建てた実績が無くない？
オフィスビルの実績すら少ないけど

[34892: 匿名さん]

先にあげてた新中野サンピラザみたいな感じかな。

[34893: マンション検討中さん]

六本木ヒルズみたいなのはもう夢見れなくなったな

[34894: 匿名さん]

>>34893 マンション検討中さん

人出激減の六本木はオワコンだよ

[34895: 匿名さん]

>>34891 検討板ユーザーさん
意外とあるよそれが
上で上がってる新中野サンプラザや日本橋、芝浦プロジェクトや外神田の再開発は業務系の再開発

[34896: マンコミュファンさん]

芝浦プロジェクトみたいに段々になっててスカイデッキみたいになってるのが良い

さいたまには結構ビル外へ出られるバルコニーがあるところ多いが、ビル外へ出られるところがあると結構快適で息抜きできるから

願わくばそこにレストランを！
食後は外へ移動してカフェ出来るとかなら最高

[34897: マンション検討中さん]

中野サンプラザは半分以上住居
芝浦は国家戦略特別区域で野村本社移転込みでの開発
日本橋は三井との共同事業

[34898: マンコミュファンさん]

>>34888 検討板ユーザーさん
それが昨今のトレンドだと再三書いてるわけでね。
ここの連中が大宮を過大評価して的外れな妄想繰り返しているだけだよ。

[34899: マンコミュファンさん]

>>34890 匿名さん
外から来るのはあまり期待していないという計画なんでしょ。
大宮の立地と新幹線乗り換え駅でしかないという性質を考えたら当たり前だけど。

[34900: 評判気になるさん]

駅前タワマンだと川口と同じになってしまう
オフィシャルビルを建ててリーマンを増やし、商業施設を入れ訪れる人を増やす

[34901: 匿名さん]

野村はシネコンや水族館など娯楽施設を入れた再開発をした実績はないの？

[34902: 匿名さん]

調べる限り野村不動産は本格商業施設というより、マンション居住者も含めた地域密着の商業施設が得意のようだね。シネコン難しいかな。

南地区地権者様
どうかどうか南地区の再開発にはシネコンをお願いします。他は一切文句は言いません。

[34903: 匿名さん]

外から来てもらうつもりがないならわざわざ土地がバカ高い大宮駅前につくる必要ないと思うけど

[34904: 口コミ知りたいさん]

中地区開発って東武も絡みたいと言ってなかったっけ
もし東武が関わるなら商業関連は野村より東武に懸かってると見た方がいいのかな

[34905: 匿名さん]

大宮の商業は、外から来てもらうのと、中の人が外やネットで金を落とさないようにするのと両面が必要。

[34906: 口コミ知りたいさん]

>>34899 マンコミュファンさん

新幹線駅では東京駅の次に乗車数の多い駅だけど、大宮駅全乗車数の1/9と割合的には少ない

https://www.jreast.co.jp/passenger/2022_shinkansen.html

[34907: eマンションさん]

>>34902 匿名さん

娯楽系は北地区だと思うけど

[34908: 匿名さん]

北地区の再開発は何一つ決まってなさそうだから、待ってられないよ。
パチンコも下火なんだから再開発急いでくれるといいんだけど。

[34909: 匿名さん]

オフィスは無理と判断したのかな

[34910: 名無しさん]

ペデのアンケート結果出たけど、圧倒的に賛成多数だな笑

[34911: 評判気になるさん]

>>34910 名無しさん

アンケートするまでもない

[34912: 匿名さん]

北地区の不安要素はラクーンの運営会社がパチンコ屋のところなんだよね。
パチンコのために税金投入なんて許可がおりないだろうから、パチンコフロアなしでパチ屋が商業施設を開発するかどうか。

[34913: 匿名さん]

>>34909 匿名さん
中地区ビルは半分はレジデンス、オフィスと商業部分はそれぞれ4分の1ずつという構成になるかと思われます

[34914: 通りがかりさん]

>>34913 匿名さん
根拠は？

[34915: ご近所さん]

あそこは大宮の癌

日本一巨大なホールかなんだか知らんが、少なくとも日本一ぶっこ抜いてる店であることは有名

今はデータ見れるからね、楽園大宮の20円スロットの差枚数は－40～50万枚程度、金額にして－1000万円、これは20円スロットだけだから、4円パチンコや1円パチンコ、5円スロット含めたら1日で数千万円の利益

さすがのパチ業界でも、一日でこれ程客から吸い上げる店は全国探しても他にはない、楽園大宮は自動計数機入れたのでスタッフの数も圧倒的に少なくなった、人件費も極限まで圧縮している、なのに月の利益は10億円規模

じゃあこの利益はどこに消えてるかと言えば、楽園グループの多店舗、特に都内の競争が激しい地区にある店舗でに回されている

楽園は大宮からぶっこ抜いても、大宮に還元する気は一切ありません、楽園大宮の20円スロットは、過去一年間で総差枚数が＋になったことは一度もありません、楽園グループ全店で見てもこんなことは大宮店だけですし、全国的に見ても私は聞いたことがありません

[34916: eマンションさん]

プラウドタワー大宮爆誕で発狂してんのかw

[34917: 匿名さん]

>>34916 eマンションさん
別に業務・商業系の再開発もそこそこ有るのにね野村不動産
発狂してる方たちの考えがよく分からない

[34918: 口コミ知りたいさん]

>>34915 ご近所さん

ギャンブル依存症の方？

[34919: マンション検討中さん]

中野サンプラザは半分以上住居
芝浦は国家戦略特別区域で野村本社移転込みでの開発
日本橋は三井との共同事業
商業、娯楽方面はオフィスより更に不得意

[34920: 口コミ知りたいさん]

>>34919 マンション検討中さん
外神田（秋葉原）の再開発は野村単独の事業でオフィス・商業の170mの高層ビル事業みたいだよ
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/06/post-342007.ht...

[34921: 通りがかりさん]

https://www.ryutsuu.biz/store/i030410.html/amp

ちょっと古い記事だけどこれだと今後は商業施設事業を強化予定で大宮にも検討するってあるね

[34922: マンション掲示板さん]

野村は新たな本拠地芝浦の開発がある意味心配だな。
今でも港区の空室率は10％に迫りつつあるのに、虎ノ門、品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町、六本木と2030年にかけて大量供給が続いて、どうなることやら。
大宮はマンション主体で早く回収しろとかいう展開にならなきゃ良いが。

[34923: eマンションさん]

野村不動産はマンション系の比率が高いから、今は業務商業系に力を注いでるんだそうだ

上層部にマンションが入っても、野村のプラウドは埼玉県内でもかなり良いものを建ててくれるので好きだ

野村不動産の芝浦プロジェクトのツインタワーの片方は上層部がマンションなので同じような構成になるのかな

[34924: ご近所さん]

プラウドタワー亀戸クロスの亀戸クロック評判良かったような

すみふのマンションになって坪単価600万!とかやって売れ残るのが一番最悪だったので良かったのでは？

[34925: 匿名さん]

南地区は東神開発かな

[34926: マンション比較中さん]

新中野サンプラザのホールは7000人規模らしいけどレイボックホールも4000人～5000人規模くらいで良かったかもね
門街にホールという集客施設を与えたのも勿体ない

[34927: マンション検討中さん]

>>34924 ご近所さん
カメイドクロックのテナントはチェーン店ばかりでお察しだぞ。

[34928: 匿名さん]

レイボックって名前なんかダサい誰も使わなそう

[34929: eマンションさん]

180m級で最上階なら坪単価1000万行くんじゃないかと思うが、

ちょっと手の届かない物件になる(私が)

プラウド大宮桜木町14階で坪単価400万
大宮スカイ&スクエアが最上階で坪単価600万オーバー

プラウド大宮桜木町の中古マンション坪単価500万で出してる、売れるかは知らないけど

[34930: 匿名さん]

>>34927 マンション検討中さん
仮にチェーン店ばかりだったとしてもファミリーで楽しめてカジュアルな店が充実してて口コミは好評
https://map.yahoo.co.jp/v2/place/uAvQSMx20ws/review

>>34928 匿名さん
週末はレイボックホール結構イベントが埋まってるよ
https://saitama-culture.jp/sculwp/wp-content/uploads/SaCLa238-15-.pdf
https://eplus.jp/sf/venue/3300410/events

[34931: 口コミ知りたいさん]

>>34928 匿名さん

普通に使ってる
大宮市民会館とか言う人はいない

非常によく使われてるので大体もう浸透してきた

[34932: マンション検討中さん]

野村じゃコクーンやイオン以上の商業施設を作るのは無理だな

[34933: 匿名さん]

>>34932 マンション検討中さん
中地区に関しては最初から商業というよりオフィスメインになると思う
南地区や北地区が商業・エンタメ中心の開発にするのでは？
まあこの資料は2017年当時のものだから変化は少し有ると思うけど

[34934: 匿名さん]

野村は地方都市の再開発にも手を挙げてくれるありがたい存在

福島
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2022061302050.pdf
宇都宮
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018073001465.pdf
高崎
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019052001573.pdf

[34935: 匿名さん]

今は21階辺りを建設中なので、ここからあと7階分(25mほど)積み上がります

[34936: マンション掲示板さん]

>>34929 eマンションさん
大宮スカイが坪平均350なので全体の平均では坪450～500くらいだと思います
個々の間取りについては分かりません

[34937: 口コミ知りたいさん]

埼玉で指折りの立地の時をどれだけまとめられるかだよね。立地が大事って一般常識レベルまで周知された今、利便性の高い駅前周辺の土地持ちが易々と売らないでしょ。黙ってもう数十年寝かせとけば希少性で高く売れるわけだし。浦和も土地まとめるのにだいぶ苦労してたしな。

[34938: 匿名さん]

野村の静岡駅前の案件も中地区のような街の顔となる複合再開発
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016111001192.pdf

紺屋町・御幸町地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202315.html

[34939: 匿名さん]

渋谷の大再開発でニョキニョキと超高層ビルが建ちまくってるけども
全てがオフィス、商業というわけではなく住宅もある
ただ、中地区は渋谷で言うならスクランブルスクエアに該当するので
オフィス、ホテル、商業に拘って欲しい気はする

[34940: マンション検討中さん]

>>34929 eマンションさん
>>34936 マンション掲示板さん
自分は坪単価450万円前後と予想してる
浦和だったらともかく大宮で坪単価500万円を超えたらさすがに厳しいと思う

[34941: 匿名さん]

事業費最大2500億円だって

千葉マリンスタジアム、改修と建て替え両面で検討　ドーム化も
https://mainichi.jp/articles/20230728/k00/00m/040/033000c
マリンスタジアムの今後の在り方 千葉市長「第2の街びらきにつながる」
https://nordot.app/1057214425028231656

[34942: 匿名さん]

大宮にプロ野球球団や幕張メッセのような展示場を作って数万人規模の人々が来てくれるようになったら再開発業者もそのおこぼれを預かる為に頑張ろうってなると思う
ビルで人を呼び込むって発想がそもそも厳しい

[34943: 匿名さん]

大宮の商圏120万人、やっぱり大宮駅徒歩圏に複数あるべき

人気ウニクス秩父の映画館オープン1年、客13万人！
ショッピングモールも206万人に増　
https://www.saitama-np.co.jp/articles/38198/postDetail

ユナイテッドシネマ「ウニクス秩父」が秩父市上野町にオープンし、
29日で1周年を迎える。地域住民らの要望を受けて、29年ぶりに
秩父地域に復活した映画館には年間約13万人が来場。運営会社が
開業時に定めた目標来場者数に達した。2009年から営業を続ける
ショッピングモールの利用客も増加傾向にあり、映画と買い物客の
相乗効果で2年目以降も売り上げ向上が期待できる。

映画施設の客足増加は、ショッピングモール全体の活性化につながる。
ウニクス秩父の7月現在のテナント数は、シネマ開業前から7店増えて
計28店舗。去年7月から今年6月末までの映画施設以外の利用客数は
206万人で、前年同期に比べ約9％増加した。

秩父地域は過去に計12カ所の映画施設が存在したが、70年代に相次いで
閉館した。人口減少が続く地域での新規事業展開は集客力が課題だが、
同社は2年目の目標来場者数を前年より上げ、13万5千人とした。
同シネマの商圏は、秩父郡市と東秩父村の計約10万人。

[34944: マンション検討中さん]

大宮でも徒歩2.3分の180mタワマンなら、平均坪単価550とかでも売れてしまうかもね。大宮にも金持ちはいくらでもいるから。外国人も買うだろうし。含み益持ってる2次取得勢もいる。

[34945: eマンションさん]

>>34944 マンション検討中さん
さすがに厳しいだろw
大宮にそんな価値はないw

[34946: 匿名さん]

埼玉の映画館はなぜかユナイテッドばかり
業界最大手の東宝は少ない
埼玉は業界のトップ層からは無視されて微妙な企業にすり寄られる傾向がある

[34947: 匿名さん]

>>34943 匿名さん
それは映画館が１つもなかったから。

[34948: マンション掲示板さん]

>>34944 マンション検討中さん
大宮よりはるかに格上のみなとみらいの中古が坪550あたり。
↑の方で出ている坪450とか500あたりが現実なところでしょ。

[34949: 口コミ知りたいさん]

>>34942 匿名さん
さいたま市は趣味としか思えない単発のイベントばかりで、ハコモノ投資には消極的だからね。
公民連携といえば聞こえは良いが、ただの民間丸投げでしょ。
桜木駐車場のMICEだって本当に必要なら自ら投資するという選択肢もあったはず。

[34950: マンション掲示板さん]

埼スタもたまアリも鉄博も周辺に何も無いから経済波及効果が薄くてさいたま経済が上手く回らない

[34951: マンション掲示板さん]

>>34948 マンション掲示板さん
今の単価ならそうだが、あと8年くらい毎年3パーセントの物価上昇すると25パーセントは上振れするわけだが

[34952: 検討板ユーザーさん]

>>34951 マンション掲示板さん
マンションの価格が上がり続けることが確定しているのは今後3～5年
その先は不透明
今の物価上昇は為替による問題なので政府や官僚の思惑通りにはいかないだろ

[34953: 通りがかりさん]

川口民の多くは上尾大宮あたりに戸建て買う人多いし、普通に大宮で買い物してると思うけど。コクーン行くと足立ナンバーもけっこうあるし。たぶん蕨もそう。

鳩ヶ谷の反川口レジスタンスなんかは昔から大宮行ってますねｗ

車中心で動く人は県南民でも東京目指す人は少ないのでは？
埼玉県民だからか、なんとなく埼玉に足が向かいます（足立除く）

[34954: eマンションさん]

>>34948 マンション掲示板さん

横浜はオフィスの坪単価的には格下です

[34955: eマンションさん]

>>34954 eマンションさん
つマンションの価格www

[34956: 検討板ユーザーさん]

>>34954 eマンションさん
そりゃ横浜とさいたまではオフィス供給量が全然違うからね

[34957: 評判気になるさん]

>>34956 検討板ユーザーさん
大宮の場合は小さいオフィス需要の中で足りないと言っているだけですし

[34958: 通りがかりさん]

>>34953 通りがかりさん
川口、戸田、蕨、武蔵浦和あたりは都心や副都心が近いので都内から移り住んでいる層が相当数いるわけで
都内から移り住んでいる層は大宮にも浦和にも興味がない
都心や副都心が遠い大宮以北とは事情が違うと思われ

[34959: 口コミ知りたいさん]

もしかしてここの人はみなとみらいと大宮が同格だと勘違いしてんの？

[34960: 口コミ知りたいさん]

>>34959 口コミ知りたいさん

都市比較は色々な見方があるからね
みなとみらいは新幹線止まらないしね。

[34961: マンション掲示板さん]

>>34956 検討板ユーザーさん

需要と供給で市場価格は決まるんです

[34962: 名無しさん]

というかオフィス賃料で大宮が品川区・大田区に並んでるのもみなとみらいが都心並みなのもおかしい話だよ
だって同じ家賃払えるなら大体都内を選ぶだろうし
大宮新横浜みたいな新幹線の速達列車が止まるようなところはまた特殊かもしれないからなんとも言えないけど

[34963: 名無しさん]

>>34962 名無しさん

需要があるから高い相場が形成される
ちょっとは市場経済勉強しよーね

[34964: 匿名さん]

需要10に対して供給5しかない場所と需要20に対して供給30ある場所だと前者の方が賃料高くなるって話でしょ

[34965: マンション検討中さん]

今までオフィスが無さ過ぎてさいたまでろくな企業が育たなかったのも痛い

[34966: マンション掲示板さん]

>>34964 匿名さん

ならないから（笑）

[34967: マンション検討中さん]

さいたま市のオフィス床面積は横浜の5分の1以下でこれからも更に差が開くからね
横浜に賃料や空室率で勝ち誇るのは馬鹿げてる

[34968: マンション掲示板さん]

大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝で、力強いオフィス需要が眠っている。30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」

[34969: 検討板ユーザーさん]

>>34967 マンション検討中さん

大宮で予算オーバーだと横浜で借りるしか無いからね

[34970: 匿名さん]

>>34965 マンション検討中さん

別に育てる必要なんて無い。
キミブランド好きなの？

[34971: 口コミ知りたいさん]

>>34967 マンション検討中さん

こ平均の賃料だと横浜のみらいは暗いね。
貧乏企業にはありがたいのかな？

[34972: 口コミ知りたいさん]

大宮エリアには、大手をはじめとする企業の支店ニーズがある。オフィス仲介業者は、「国道17号線へのアクセスが良く、車を使った営業活動がしやすい。北関東を網羅する拠点を開設するならば、大宮エリアはまず候補地に挙がる」と話す。 大宮駅はJRなどの13路線が乗り入れるターミナル駅であり、東北・秋田・山形・上越・北陸・北海道方面からの新幹線が集結したハブにもなっている。鉄道を使うことで東北エリアにもアクセスできる交通利便性の高さは、大宮エリアの強みだ。

[34973: 口コミ知りたいさん]

首都圏のデベロッパー幹部は「大宮エリアの近隣には住宅が集積しているので、コールセンターなどのBPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）を手がける企業にとっても人材を採用しやすいメリットがある」と指摘する。

[34974: マンコミュファンさん]

>>34962 名無しさん
流石に大田区とみなとみらい大宮駅だとしたら後者の方が利便性もブランドも高いと思うぞ

[34975: マンション検討中さん]

さいたま市のオフィス面積が千葉に追いつくにもまだだいぶ時間がかかる

[34976: マンション検討中さん]

>>34943 匿名さん
ちなみにウニクスは大宮の企業。
13の大型SCを運営している。
(埼玉：10、群馬：1、千葉：2)

[34977: eマンションさん]

>>34959 口コミ知りたいさん
どう見ても勘違いしてるだろうなw
大宮をどれだけ過大評価してるんだw

[34978: マンション検討中さん]

まぁ夏休みの小学生でしょうから多めに見てあげてください

[34979: 口コミ知りたいさん]

>>34959 口コミ知りたいさん
みなとみらいはマンション街で大宮は規模が小さいとは言えオフィス街だから比較難しいでしょ
田園調布や成城芦屋と大手町どちらがブランド価値あるかは比べられないし
みなとみらいとは目指している街が違うんだから格もなにもないでしょ

[34980: マンション検討中さん]

大宮よりはるかにオフィスが多い横浜と賃料が互角って逆にショック
ここまで差があるのね

[34981: 通りがかりさん]

>>34975 マンション検討中さん

後ろが崖のゴミの千葉はどーでも良い

[34982: 匿名さん]

>>34980 マンション検討中さん
大宮よりはるかにオフィスが多いってオフィスの総量なんてわかるの？

[34983: 検討板ユーザーさん]

企業に人気があるから横浜よりも断然賃料が高いのが大宮ってことね

[34984: 匿名さん]

大宮の賃料が高いのは需要に対して供給が少ないことに加えて市街地が小さいため駅から離れたところにオフィスがない。つまり賃料の低いオフィスがないため賃料の平均を出すと都心並の賃料になる。当然最高賃料で比較すると都心や横浜には及ばない。
浦和の住宅地の平均地価が大宮の住宅地の平均地価より高いのと同じロジックだね。

[34985: 検討板ユーザーさん]

この横浜コンプ君って釣りでしょ？
横浜を超えたとか馬鹿丸出しな書き込みして荒れるのを楽しみたいだけでしょ？

[34986: 匿名さん]

大宮コンプ君が横浜に喧嘩売って大宮が叩かれるのを楽しんでいます

[34987: マンション掲示板さん]

>>34986 匿名さん

横浜は既に出がらし
大宮はこれからってこと

[34988: マンション掲示板さん]

大宮にオフィス出したくても予算がなければ千葉や横浜に妥協ってことか

[34989: 匿名さん]

違います。千葉横浜にオフィスを構える予定はなくどうしても大宮にオフィスが欲しいから高い賃料払うということです。

[34990: 名無しさん]

>>34987 マンション掲示板さん
そうやっめ大宮を叩かせようったってそうはいかないよ笑

[34991: マンション検討中さん]

ビル数は千葉と同じなのに面積にかなりの差がある

[34992: eマンションさん]

これめちゃ美味しそう！
bibliへ食べに行きましょう！

限定！「盆栽」のポップアップストア　ユニークなスイーツ登場　「本物」購入も可　来月末までさいたま

https://www.saitama-np.co.jp/articles/38457/postDetail

[34993: 匿名さん]

>>34991 マンション検討中さん
幕張は一個一個のビルが馬鹿でかいからね。

[34994: 口コミ知りたいさん]

最近の気温見てると暑さ全国上位は埼玉と群馬ばかり
さいたま市もよくランクインしてる
気候面でも内陸って不利だから大企業には敬遠されるだろうな

[34995: eマンションさん]

>>34993 匿名さん

スカスカだけどね

[34996: 匿名さん]

>>34994 口コミ知りたいさん

1度2度で?（笑）
頭大丈夫？

[34997: 口コミ知りたいさん]

>>34991 マンション検討中さん

千葉はゴミだから比較する価値すら無い

[34998: 検討板ユーザーさん]

>>34997 口コミ知りたいさん
他所を腐すのではなく大宮のいい所を語りましょうよ

[34999: マンション掲示板さん]

>>34997 口コミ知りたいさん

そもそも千葉のライバルは宇都宮とか前橋でしょ？

[35000: 匿名さん]

オフィス面積が千葉に追いつくのにもまだ10年以上はかかりそうだね