大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[34651: マンコミュファンさん]

川崎も駅前商業施設の撤退が相次いで東京と横浜に挟まれた川崎で商業施設は無理なんじゃないかって言われてたけどラゾーナ完成してみたら売上すごいからね。人の多い街は魅力あるものつくれば結果はついてくるよ。

[34652: eマンションさん]

>>34651 マンコミュファンさん
さいたま市のラゾーナがコクーンでしょう
大宮に新たに作るよりコクーンを拡張する方が手っ取り早いと思います
現実に土日は人だらけでキャパ足りてませんしね

[34653: 名無しさん]

>>34650 マンコミュファンさん
戸建てが中心の南浦和はともかく武蔵浦和は東口の東急再開発があるしもっと増えるだろうな。

[34654: 検討板ユーザーさん]

>>34652 eマンションさん
新都心に大宮ほど人がいればそれでもいいかもね

[34655: 名無しさん]

>>34654 検討板ユーザーさん
？？？？？？？？？？
コクーンに行くのは新都心の人だけだと思ってる？？？

[34656: 検討板ユーザーさん]

>>34655 名無しさん
人が多いところに魅力的なものを作れば結果はついてくるという話をしています。新都心は大宮ほど人が多くありません。
コクーンも拡張するので安心してください。

[34657: 匿名さん]

コクーンはシネコンと人気ショップがずらりとある
大宮の再開発ビルはコクーンと差別化を図る必要がある

[34658: マンション掲示板さん]

大型SCはコクーン、レイクタウン、三郷のららぽーとで間に合ってる
高級テナントは都内で間に合ってる

[34659: eマンションさん]

>>34656 検討板ユーザーさん
それを言うなら人口は旧大宮市よりも旧浦和市や川口市の方が多いのだから旧浦和市や川口市に投資する方が効率的だよねという話になるよなw

[34660: 通りがかりさん]

>>34659 eマンションさん
駅の話してるんだろ
大宮下げしたいだけにしてももう少し頭つかってレスしろよ

[34661: 評判気になるさん]

ここは大宮と新都心のスレなのに新都心(コクーン)の話をするのは心外に思う人がいるみたいですなぁ。
いっそのことスレ分割する方が良いのでは。

[34662: 匿名さん]

>>34658 マンション掲示板さん
都内に流出し続けてる埼玉県民の金を少しでも埼玉で使わせる必要がある

[34663: 通りがかりさん]

>>34658 マンション掲示板さん

横浜と都内で間に合ってるはずの川崎はラゾーナ大成功しました

[34664: マンション検討中さん]

>>34663 通りがかりさん
つ人口

[34665: マンション検討中さん]

>>34664 マンション検討中さん
駅前人口が川崎以上の大宮も期待できるということですね。同感です！

[34666: 口コミ知りたいさん]

>>34664 マンション検討中さん
人口だけではない。川崎には京浜東北線+東海道線だけでなく、南武線、京急線がある。川口、浦和とは決定的に駅力が異なる。

[34667: 匿名さん]

さいたまって横浜どころか川崎にも負けてるよね

[34668: 匿名さん]

>>34667 匿名さん
はい、そうですね

【最新2021年版】小売業年間商品販売額ランキング【都道府県＆市区町村】
https://youtu.be/f3Rs55J8Wfg

13位 さいたま市 1兆3231億3200万円
14位 東京都港区 1兆3142億9500万円
15位 東京都江東区 1兆1924億6800万円
16位 千葉市 1兆1620億200万円
17位 川崎市 1兆1571億7000万円

[34669: 通りがかりさん]

>>34668 匿名さん
川崎は埼玉とは周辺人口が違うからね。

[34670: 口コミ知りたいさん]

>>34668 匿名さん

これってさいたま市が川崎市に勝ってないか？
人口少ないのに

[34671: 匿名さん]

>>34670 口コミ知りたいさん
どう見ても大宮が勝ってるな

[34672: マンション検討中さん]

さいたま市ね
どっちが勝ってるとかは荒れる原因になるのでやめましょう

[34673: マンコミュファンさん]

>>34672 マンション検討中さん

要するに大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、浦和美園の合計ってことですね。内訳が分からない以上、勝ち負けは関係ないですね。

[34674: マンション検討中さん]

>>34672 マンション検討中さん
>>34673 マンコミュファンさん
>>34667の対立煽りガイジにも言ってね

[34675: 通りがかりさん]

>>34674 マンション検討中さん
差別用語を平気で使う時点であなたも荒らしの1人だよ。

[34676: マンション検討中さん]

>>34673 マンコミュファンさん

大宮区だけで１兆4500億あるね

[34677: 口コミ知りたいさん]

>>34676 マンション検討中さん

さいたま市だと4兆位みたいね

[34678: マンコミュファンさん]

>>34675 通りがかりさん
その人も精神病だから仕方ない

[34679: 口コミ知りたいさん]

あらしのいないオプチャへどうぞ
オープンチャット「大宮と新都心の今後の開発について」
https://line.me/ti/g2/-nls38MH45HgptjqADFjPLNVT-pkfdCxGBOJvg?utm_sourc...

[34680: 評判気になるさん]

>>34673 マンコミュファンさん
北浦和「・・・」

[34681: 通りがかりさん]

>>34676 マンション検討中さん

大宮区の次が北区なのは、意外でした。工業団地とか？

[34682: 名無しさん]

>>34676 マンション検討中さん
その数字は小売？
>>34668は小売の数字ですが？

[34683: 通りがかりさん]

>>34677 口コミ知りたいさん

愛知は抜くかもね

[34684: eマンションさん]

愛知も宮城も京都も県都以外の街はショボい
逆に言えば県都さえ発展してれば都会のイメージになる
大宮の再開発は埼玉県を背負ってる

[34685: 名無しさん]

>>34684 eマンションさん
えええ！埼玉だって県都以外の街はショボいかと。どうしてそうなるのか激しく悩む。

[34686: 匿名さん]

>>34685 名無しさん

まぁ、悩め

[34687: 名無しさん]

>>34685 名無しさん
県都もショボいと言わないところに優しさを感じる

[34688: 口コミ知りたいさん]

>>34685 名無しさん
滑ってるのに面白いこと言ってやったと思ってそう

[34689: 名無しさん]

埼玉の県都以外の街がショボいかどうかは我々さいたま市民にはどうでもいいことだから置いといて長年埼玉には顔となる街がないと言われてきたのは事実。ライバル関係にあった県都浦和と商都大宮が手を組むという漫画だったら激アツの展開になってるわけだからお互いの長所を生かして他県に誇れる顔となる街づくりをしていってほしいです。

[34690: 口コミ知りたいさん]

物流センターってこんなに雇用を創出するもんなのか？驚き
工業団地に誘致したがるのが分かった

Amazon（所在地：東京都目黒区）は、6月1日（木）、千葉県千葉市と埼玉県狭山市にAmazonの物流拠点であるフルフィルメントセンター（以下FC）を新設することを発表しました。この2つの拠点の延べ床面積は合計約200,000平方メートルとなり、エリアマネージャー、職場の安全・衛生管理者、商品の品質管理者、設備の保全管理者、テクノロジーを使って商品のピッキング・梱包・出荷作業などを担うポジションなど、様々な職種で3,000人以上の雇用機会を創出します。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001676.000004612.html

[34691: 匿名さん]

令和　５年　　２月　予算委員会

◆井原隆委員　
非常に気になっているのは、さいたま市の場合って、駅前にどんどんレジデンスを造っちゃうことに対して、市のほうは何も抑制しないというか、それでも市はいいというふうに考えているのか、これに関してどう思いますか。特に商業地域と呼ばれるエリア、例えばさいたま市で言うと大宮駅とか浦和駅とかですよね。そういったところの目の前にレジデンスを造ることに関して、さいたま市はどういう見解なんでしょうか。

◎都心整備部長　
本市では、大宮駅・さいたま新都心駅、浦和駅、この２つの駅周辺の地区を都心と位置づけてございます。この２つの都心をいわゆる本市の顔といたしまして、商業・業務機能など高次な都市機能を集積して都市活動の拠点としての役割を担っていくと、それを所管している部署でございますと。そういった中で、これからのまちづくりを進めていく上では、やはり思いとしては、先ほどお答えしましたが、商業・業務機能は積極的に確保していきたいんだというところはございます。
　しかしながら、先ほど来、民間の事業者がそういったレジデンスなものを計画しているというところをちょっと強権的に排除することはできないというところから、気持ちは一生懸命伝えてございますけれども、最終的にはなかなかそこの折り合いは、やはり課題としてはあるのかなという認識です。
　しかしながら、昨今、いわゆる都心居住という言い方で、やはりレジデンスにおいても少し、いわゆる民間事業者が開発行為において建てていただいている、そういったマンションと違うといいますか、そこにさらに都心としてふさわしい、何か付加価値があるようなものであれば、そこは違う考え方もこれからは出てくるのかなという思いもございます。
　いずれにいたしましても、これからＧＣＳを実現していくために、まずは商業・業務を獲得していきたいという思いで進めているという気持ちを御理解していただければというところでございます。

◆井原隆委員　
気持ちは理解しますけれども、気持ちだけで民間がどうにかするわけないじゃないですか。だって、民間レベルの立場になっちゃえば、そこの土地を買い上げて再開発計画を１個まとめて、分譲マンションをがんと売っちゃったほうが当然ペイしますよ、お金は。この辺の地域であれば。だけれども、それじゃまちが死んでしまうから、そこをコントロールするのが行政の仕事じゃないですか。だからこそ、そこに民間のインセンティブを与えるんですよ、オフィスを造るとか、そういうところに。
　あと、仮にレジデンスを造るとしたって、開発許可を下ろしているのは行政じゃないですか。行政がそこをコントロールできるんですよ。何でそうしないんですか。さいたま市をこれからどういうまちにしていきたいんですか。そういうビジョンを持って、そこに関して考えているんですか。ほかの行政区で駅の周りに住宅を抑制している地域はありますよ。賛否両論あるかもしれないけれども、そうやって守っていかなきゃいけないところは守らないと、これから50年後を考えたときに歳入がどんどん落ちていっちゃいますよ。そういうところって、じゃ誰がどう考えるんですか、さいたま市の場合は。誰が描くんですか、そういう計画を。どうやって描いていくつもりですか。そこに関して教えていただきたいですよ。

◎都市局長　お答えいたします。
　都心にどういう機能を寄せていくかということだと思いますけれども、一つには今、コンパクト・プラス・ネットワークの考え方がございます。ですので、なるべく都心の中に様々な機能を入れていくという考えが一つございます。
　もう一つ、ウオーカブルという考え方もございますので、町なかに歩く人を増やすと。まちというものは、例えば業務系だけのまちを想像していただくと、やはり昔の丸の内のようなイメージですよね。それが今は様々な業態が来た形で、歩く人が増えて魅力的なまちになっていると、そういう側面もあると思います。
　もう一方、さいたま市の人口増加に対しまして、都市局として、再開発事業ですとか、区画整理事業を進める中で、人口増加にも開発行為等が寄与しているという側面はあると思います。一方で、委員から御指摘あるような、そういった様々な課題もありますので、今後につきましては、ただいま立地適正化計画を検討しておりますので、今後のまちの人口減少に伴って、どういったまちにしていくのか、特に都市機能誘導区域ですとか居住誘導区域、そういった考え方をこれから検討して整理してまいりますので、その中でこれからのまちづくりについて十分検討させていただきたいというふうに取り組んでまいります。

[34692: 通りがかりさん]

浦和の再開発なんかに数百億円使うくらいなら大宮の再開発に使えよ無能知事

埼玉県進める順大新病院誘致、着工遅れ　へき地の医師派遣も1人
https://mainichi.jp/articles/20230726/k00/00m/010/028000c

[34693: 匿名さん]

大宮駅前に順天堂病院を！

[34694: 検討板ユーザーさん]

GCSでも高層ビルのフロアを埋める為にレジデンスを入れることは避けられないけどビルの何％以下までとかルール作りをきちんとして欲しい

[34695: 検討板ユーザーさん]

みなとみらいみたいにオフィス、商業、住宅と区画を区切って開発すれば良いのに

[34696: 匿名さん]

浦和駅前周辺は開発によりマンションももちろん増えたのだけど、商業も増えたんだよね。
人住む所は商業も栄えるのだから、大宮もレジデンスを増やすことにより商業床がどれだけ増えるかの検証が必要。

[34697: 名無しさん]

マンションにすると権利者が多すぎて立ち退かせることがほぼ不可能になるから次の時代の再開発ができなくなるってことなんじゃないの？
定期借地とか高級賃貸とかならいいけど。

[34698: マンション検討中さん]

その通り。駅前にマンション建ててしまうと、将来の建て替えがすごく難しくなる。次の再開発が出来なくなる。

[34699: 検討板ユーザーさん]

>>34698 マンション検討中さん

商業エリアは税収的にもマンションは無いね

[34700: マンコミュファンさん]

>>34670 さん
>>34671 さん
>>34676 さん
川崎は東京が近い故に、東京都心に人が流れる
＋
後背人口は横浜に総取りされる
南武線方面(特に府中方面)は立川に奪われる


市外からの流入が限られているが故に、
商業は基本的に自市人口でしか賄わなくてはならない。
(川口とかもそう)

150万人の人口がいながら、さいたま市よりも商品販売額が低い理由はそれ。

[34701: 口コミ知りたいさん]

>>34700 マンコミュファンさん

そんな単純なもんじゃない。
何事も理由は1つじゃない

[34702: マンコミュファンさん]

>>34701 口コミ知りたいさん
否定するだけなら誰でもできる。
自分の意見を言わないと。
と思ったけど川崎の話はスレチなので大丈夫です。

[34703: 評判気になるさん]

駅近一等地にタワーマンションを建てて人を集めるのが昨今のトレンドなんだが

[34704: マンション検討中さん]

>>34703
駅前にオフィスも商業施設もない駅ならね。大宮のようなターミナル駅でそれやったら、将来身動きが取れなくなる

[34705: 匿名さん]

>>34703 評判気になるさん
上の議事録にもあるけどそりゃ業者は確実に手っ取り早く儲けられるからマンション建てたがるよ。売っちゃえばそのあとはその街が衰退しようが関係ないしね。それを行政がはいそうですかと受け入れていいのかって話なんだよね。
とはいえあなたが言うように駅前ではなく駅近だったらタワマンはアリだと思う。駅前じゃない時点で一等地とは言わないだろうけどね。

[34706: 評判気になるさん]

>>34704 マンション検討中さん
23区内・横浜・千葉・大阪・名古屋等でも主要駅周辺にタワマン建ててるぞ
タワマン規制した神戸はどんどん人口が減少中だ

[34707: 匿名さん]

神戸の人口減をタワマン規制のせいにすんなw
ずっと前から減ってるし兵庫県の問題だろう

[34708: 匿名さん]

千葉市はオフィスビルに助成金出す条例を作ったよ
やっぱこれ以上安易にマンション建てて欲しくないみたい
百貨店跡地がマンションとかダメージでかいわ

[34709: 匿名さん]

神戸の人口は2010年あたりから減少しているのに対してタワマン規制は2020年。タワマンを規制したから人口が減ったのではなく人口減少に危機感をもった神戸市が中心部空洞化を防ぐためにタワマンを規制した。

[34710: 評判気になるさん]

>>34707 匿名さん
それは違うな
中央区の住宅需要はかなり高いのに、オフィスや商業ビルばかり建てて新築タワマンを建てられないから新規で人が住めない
そうこうしている間に交通の便が悪い西区や北区で人口激減というのが今の神戸
需要があるところに人が住めなければ人口減少は当然の結末だろう
大阪は神戸の失政を見て梅田の大規模再開発にタワマンを組み込んでいる
外から来てもらうではなくその地域に住んでいる人を増やして活性化するのが昨今のトレンド、現代の再開発だ

[34711: マンコミュファンさん]

>>34708 匿名さん
千葉のパルコ跡地はエクセレントザタワーを建設中、三越跡地は東京建物のタワーマンションが建ちますね。

[34712: マンション検討中さん]

>>34710 評判気になるさん
規制前から人口減ってるよ
規制されてる中央区の人口は今も増えてるし

[34713: 評判気になるさん]

>>34712 マンション検討中さん
人口動態調査見れば一目瞭然だが、神戸はすべての区で人口が減少している
オフィスや商業ビルばかり建てて中央区には住みたくても住めない、交通の便が悪いところには住みたくないというのが世論なんだろう

[34714: eマンションさん]

神戸の新築タワマンは駅から遠いベイシティタワーズしかないしねぇ。
主要部に住めなければ人口が減少していくのは当然ちゃ当然。

[34715: 名無しさん]

大宮は駅の規模と街の発展具合のバランスがよくないのが、一番の課題と理解してよろしいでしょうか。

[34716: 検討板ユーザーさん]

>>34715 名無しさん
人口規模から考えると街の発展はこんなものでしょう
必要なのは新たな開発よりもリニューアル

[34717: eマンションさん]

>>34706 評判気になるさん
東京も繁華街を有する拠点駅前一等地にはマンションをつくっていない（新宿、渋谷、池袋など）。少し外れた西新宿、東池袋などに集中している。大阪駅もうめきた開発でレジデンスを入れてはいるが、駅直近はオフィスと賃貸マンションがメイン。名古屋駅も駅前一等地にマンションはない。大宮においても少なくともGCSのエリアや西口既存商業集積エリアは賃貸レジデンスならまだしも、分譲レジデンスを入れるべきではないと考える。

[34718: マンション検討中さん]

さすがに東口はもっと発展してるべきだと思うぞ
50年近く目立った開発がないのに衰退しないところが大宮のすごいところ笑

[34719: 口コミ知りたいさん]

住みたくない街ランキングで2位。
住みたい街と住みやすい街は違うということですな。

埼玉県住みたくない街ランキングTOP10！県民が選んだ市はどこ？
https://ieagent.jp/blog/eria/saitama-sumitakunaimachiranking-636087

[34720: 名無しさん]

>>34717 eマンションさん
名古屋の新築だとNAGOYA the TOWER、葵クロスタワー、シティタワー葵、プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスはいずれも主要駅から徒歩10分以内ですね。

[34721: マンション検討中さん]

市、市議、そして地権者がマンションは街の為にならないという認識を持ってるのはありがたい
あとは市かしっかり舵取りをして業者に強気で行くこと

[34722: 評判気になるさん]

>>34720 名無しさん
それらのマンション、名古屋駅5分圏内ですか？私はGCSの立地に絡んで大宮駅（新幹線駅）5分圏内との対比で語っています。

[34723: マンション検討中さん]

神戸より先に横浜も横浜駅関内駅周辺に住宅を建てられないエリアを設けてるみたいね。
になみに人口は減ってないみたいです。

[34724: 通りがかりさん]

>>34723 マンション検討中さん
横浜は政令指定都市の中で面積が2番目に大きく、ベッドタウンエリアも広大。都市別人口や高齢化で不利になるのは仕方ないし、業務・商業専用地区のせいでもない。

[34725: 検討板ユーザーさん]

氷川参道もマンション規制すべきだった

[34726: eマンションさん]

>>34722 評判気になるさん
本当に何にも知らないんだなw

[34727: eマンションさん]

>>34723 マンション検討中さん
つ横浜フロントタワー、シティハウス横浜w

[34728: 名無しさん]

>>34725 検討板ユーザーさん
そうだとよかったのだけど。
氷川参道の魅力アップという点だと、平成ひろばを洒落たカフェやら店舗ありの憩いの広場にできると魅力が増してよさそう。駅からも比較的近いし氷川神社にいくにも中間地点で少し休んだりも出来て良い。

もう立ち退かせて30年以上経つのでそろそろあり方見直してもいい気がする。ここで前もそんな話題あったね。

[34729: 検討板ユーザーさん]

個人的には大宮スカイみたいな大規模タワーマンションだったら賛成です。
ドミノマンションは反対。

[34730: 通りがかりさん]

駅近くにマンション反対って昭和脳かよ

[34731: マンコミュファンさん]

>>34727 eマンションさん
それらは業務商業専用地区の外側の商住共存地区っていう住宅に容積率の制限をかけてるエリアだね

[34732: 検討板ユーザーさん]

>>34729 検討板ユーザーさん

2027年に大宮駅西口第3－Aにもタワマンたつよね。

[34733: マンション掲示板さん]

>>34732 検討板ユーザーさん
それ半分はオフィスね

[34734: マンション検討中さん]

>>34733 マンション掲示板さん

だから？

[34735: 通りがかりさん]

>>34726 eマンションさん
都市計画の仕事してるのであなたよりは知ってますよ。

[34736: 通りがかりさん]

>>34727 eマンションさん
両方とも横浜都心機能誘導地区（業務・商業専用地区）の外側になる。

[34737: マンション比較中さん]

柏なんかはむしろ意図的にタワマン増やす施策とってるしなんでもバランスが大事なんじゃないの？

[34738: マンション検討中さん]

柏はオフィスはかなり少ない
大宮とは似て非なる特性の街

[34739: マンション掲示板さん]

>>34737 マンション比較中さん

大宮の駅近にタワマンじゃ税収減るしもったいない

[34740: マンション掲示板さん]

>>34737 マンション比較中さん
意図的か？
他のものがいいけどタワマンになっちゃうんだろうなあ的な記事ばっかだけど

[34741: 匿名さん]

大宮も地方比ではオフィス増加傾向だけどまだまだ
千葉が神戸広島よりオフィス面積あるのは意外
横浜は今後の供給量でも格が違う

[34742: eマンションさん]

千葉の背中は遠いな

[34743: 名無しさん]

>>34741 さん
これ見るとやっぱ東京大阪名古屋が別格すぎるな
三大都市とその他地方勢って感じ
まさにグローバル都市

[34744: 通りがかりさん]

>>34695 検討板ユーザーさん
それは反対だわ
区切るとみなとみらいの様に閑散としたエリアと賑わっているエリアが明確にわかれすぎる
みなとみらいを見ていると海側やマンション側は余りにも寂しすぎるし

[34745: マンション掲示板さん]

埼玉はベッドタウンの座に甘え過ぎて発展することを怠り過ぎていた
ベッドタウンからの脱却を目指して足掻かない限り何も変わらない

[34746: マンション検討中さん]

>>34745 マンション掲示板さん

特に変わる必要がないな　
粛々と大宮の開発するだけ

[34747: 匿名さん]

ネガもポジも駅前のレジデンスには否定的なんだけど、一般市民からするとオフィスが増えても全く嬉しくないんだよね。
それと門街で判断する限り、オフィスが増えても商業への相乗効果はレジデンスより低いのではないかと思っている。土・日・祝はさらに。
レジデンスは権利者が増えるから建て替えが難しいというのもわかるけど、レジデンスのない東口が再開発が進まないのだから、こちらも大宮には当てはまらないよね。大一ビルなど60年も建て替えしてないのだから。

[34748: 匿名さん]

>>34744 通りがかりさん
みなとみらいは住みたい街だけ上位の大宮と違って住みここちランキングでも上位ですよ。

[34749: 匿名さん]

>>34737 マンション比較中さん
街を発展させるにはまずは人を集めないと話になりませんからね。

[34750: eマンションさん]

>>34744 通りがかりさん
大宮や川口のわちゃわちゃ感が好きな人はみなとみらいは合わないから何の問題もない。