大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[34460: マンコミュファンさん]

>>34452 マンション検討中さん

あそこもなんかつくりが安っぽいし低層だしいずれは取り壊して再開発するんじゃないのかね

[34461: 匿名さん]

匿名掲示板で勝手に認定して喧嘩始めるヤツが一番迷惑
そういうのは特定できる掲示板でやってくれ

[34462: 匿名さん]

>>34461 匿名さん
そもそもマナー違反の書き込みをする奴が1番迷惑なんですがそれは

掲示板マナー・削除されやすい投稿について より抜粋

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、スレに関する情報が含まれない投稿
・直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・削除に関する話題

これらの投稿が多数投稿されることにより、検討者の皆様が必要とする有益な情報が探しづらくなると考えており、確認ができ次第、削除等、しかるべき対応を行っております。

問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

[34467: 匿名さん]

地域対立を煽る書き込みはウザイけど、その書き込みを証拠もなく〇〇地域の人と書き込んだらそれも地域対立を煽る書き込みと同類なんだよね。
自作自演なのかもしれなけどさ。
大宮と新都心に関係ある書き込みだけにすれば、荒れることもないと思うけどね。

[34468: 通りがかりさん]

>>34463 匿名さん
南銀の駄目なところとかならいくらでも付き合うけど、君からは大宮愛を感じられない。
大宮の良いところもあげてみてよ。

[34469: マンション検討中さん]

いや>>34450が言ってる通り証拠の固定資産税通知アップすればこんなのすぐに終わるじゃん
なんでやらないのかが分からない
もしかして本当に住んでないのか

[34470: 周辺住民さん]

>>34469 マンション検討中さん
それアップしたのが荒らしかどうか判定出来ないから一生終わらんだろ

[34471: 口コミ知りたいさん]

>>34470 周辺住民さん

固定資産税通知が出せれば1つの目安にはなるな

[34472: 匿名さん]

髙島屋は再開発にはあまり参加しない方針なんかね

高島屋除く区域に変更/23年度末の都計提案目指す/柏駅西口北地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/849821

[34473: 匿名さん]

>>34472 匿名さん
高島屋は撤退もありえそう。

[34474: 評判気になるさん]

>>34473 匿名さん

高島屋のテナントみたら既に百貨店ではないので、天井の高い新しいテナントビルにして容積率アップした方が東口には良いかもよ？

[34475: 検討板ユーザーさん]

高島屋が残ってくれるとしてもSC化した高島屋と普通の商業ビルに違いはあるのかな？
とにかく中央デパートみたいなゴミ地権者がテナントを管理する失敗だけはもうやらかさないで欲しいが

[34476: 評判気になるさん]

>>34474 評判気になるさん
直営がバリバリ残っているので、まだ百貨店。
とはいえ、最近の高島屋はSC化が顕著だから、そういう選択肢は全然あり得る。(立川、二子玉川然り)。
高島屋Gの東神開発ファイト。

[34477: マンコミュファンさん]

>>34472 匿名さん
むしろ大宮の再開発に全力注ぐために柏はパスしたのかも。
撤退するつもりならとっくにしてるんじゃないかな。

[34478: マンコミュファンさん]

荒れるのはすぐに他人を馬鹿にした言葉遣いをするからです。
見ず知らずの人間に対してお前と書く時点で荒らしです。

[34479: マンション掲示板さん]

>>34476 評判気になるさん

さすがに建物が古いからね。
場所も高島屋ブランドも良いのだから形はどうあれ頑張って欲しい。子供の頃良く母親と高島屋と西武は行ったからなぁ

[34480: 口コミ知りたいさん]

大宮高島屋北海道物産展
海鮮弁当コスパ良すぎ美味しすぎ

[34481: 匿名さん]

【2022年 全国百貨店 店舗別 売上高ランキング】

順位　店舗名　　　　　売上高　　　対前年比
５位　高島屋横浜店　　1,185億円（22.9％）
９位　そごう横浜店　　　949億円（17.9％）
110位　マルイシティ横浜　80.06億円（16.3％）

13位　そごう千葉店　　　656億円（14.7％）
39位　高島屋柏店　　　　334億円（9.6％）
118位　柏マルイ　　　　66.97億円（18.1％）

37位　伊勢丹浦和店　　　350億円（17.8％）
51位　そごう大宮　　　　265億円（19.6％）
112位　高島屋大宮　　　73.21億円（3.2％）
127位　大宮マルイ　　　59.75億円（27.2％）

http://motokadenchan.seesaa.net/article/491930458.html

[34482: 匿名さん]

おまけ
浦和パルコ　258.5億円
https://senken.co.jp/posts/urawa-parco-230525

[34483: 匿名さん]

コクーンシティ（ヨドバシ除く）　381億円
https://www.ryutsuu.biz/strategy/o090715.html

[34484: eマンションさん]

>>34483 匿名さん

コクーンシティはあんだけ広くてたった380億だとコスパ悪いね。

[34485: 評判気になるさん]

>>34481 匿名さん

浦和は伊勢丹とパルコとコルソしか無いからね
大宮はアルシェ、そごう、高島屋、ルミネ、丸井、ビックカメラ、DOM、ラクーン等あるから分散するよね

[34486: eマンションさん]

>>34481 匿名さん
これ見ると富裕層は圧倒的に浦和が多いんだろうね。
そして、その富裕層がきちんと地元にお金を落としていると。

[34487: マンション掲示板さん]

>>34486 eマンションさん

誰かさんを含め貧乏人には関係ない話しでしょう

[34488: 評判気になるさん]

>>34481 匿名さん
浦和以南は大宮には興味がないという説を証明したランキングだな

[34489: 匿名さん]

東日本の拠点を目指してるけどまず埼玉県内で求心力を持たれないとね

[34490: マンション検討中さん]

千葉そごう＞＞＞浦和伊勢丹＋浦和パルコ
千葉そごう＞＞＞大宮そごう＋大宮髙島屋＋大宮マルイ

[34491: eマンションさん]

>>34490 マンション検討中さん

床面積で考えるといいですよ

[34492: 匿名さん]

>>34490 マンション検討中さん
店舗面積を考慮することができない池〇がまた一人…

千葉そごう 81,025m2

大宮そごう 40,295m2

浦和パルコ 33,400m2

浦和伊勢丹 30,138m2

大宮髙島屋 17,300m2

大宮マルイ 13,970m2

売り上げを足してもそうなるのは当たり前なんだよお馬〇さん

[34493: 検討板ユーザーさん]

大宮の街に降りてもらえない、大宮に買い物に来てもらえない
再開発が滞ってる間に周囲はどんどん発展していって大宮に行く必要がなくなってしまった

[34494: eマンションさん]

大宮を再開発する意味が薄れてしまったな

[34495: 評判気になるさん]

>>34493 検討板ユーザーさん

そう思われる方は無理に大宮に来なくていいですよ。お好きな街で降りてくださいね。素敵な街はたくさんありますので

[34496: 口コミ知りたいさん]

大宮の開発ってオフィスと宿泊施設がメインなんだけど？

[34497: 匿名さん]

>>34493 検討板ユーザーさん
>>34494 eマンションさん
>>34496 口コミ知りたいさん
商業施設の老朽化はちょっと否めないかな
県内随一の商業集積地であることは間違いないものの集客力の低下は指摘されている、まあ老朽化によるものなんだけど

オフィスと宿泊施設の充実化も含めてそれもこれもGCSで解決する

[34498: マンション掲示板さん]

>>34497 匿名さん

新幹線が停まるのは最大のストロングポイントだよ。

[34499: マンコミュファンさん]

大宮は浦和よりかなり安いんだね。

東京圏の東京都特別区及び人口10万以上の市における住宅地の平均価格
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001363496.pdf
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000431.html

[34500: eマンションさん]

大宮区は埼玉県で地価トップですね。
商業地がダントツなんだろうね
https://tochidai.info/saitama/

[34501: 口コミ知りたいさん]

>>34497 匿名さん
大宮の集客力はもともとこんなものでしょ
大宮経済圏は80～90万人程度と言われているし

[34502: 匿名さん]

>>34498 マンション掲示板さん
その新幹線客も街に降りてくれない

[34503: 匿名さん]

>>34502 匿名さん

どのくらいの方が駅から降りてないんですか？
ソースをお願いします。

[34504: マンコミュファンさん]

>>34500 eマンションさん

桜木町は地価10年で倍ですか？
コロナ禍あったのに物凄いね

[34505: マンション掲示板さん]

>>34500 さん

浦和の高砂の地価は大した事ないんだよね

[34506: 検討板ユーザーさん]

>>34500 eマンションさん

埼玉県の路線価トップ2はずっと、アルシェの前が1位でマックの前が2位です。それぞれ坪1500万と1400万ですから実勢価格は軽く2000万は超えるでしょうね

[34507: 匿名さん]

>>34502 匿名さん
街に降りてくれないというソースの提示をお願いしますね
人流はコロナ禍前よりも増えていますよ（横線がコロナ禍前のデータ）

[34508: 販売関係者さん]

>>34499 マンコミュファンさん
これもカラクリがあって、浦和区は南北に長く、東北本線がそこを貫いているので、与野、北浦和、浦和の駅前を網羅している一方、大宮区は東西に長いので線路に接している部分が相対的に少なく、さらに線路沿いにはJRやらなんやらの施設が連なっているので、区ごとで平均を算出するとこうなるんです、駅前だけで見たら浦和も大宮も変わりません、むしろ大宮の方が商業的には上なので商業地は高いです

[34509: 評判気になるさん]

>>34502 匿名さん
大宮は単なる乗換駅だからね。
駅の中(改札内外)だけ開発して他の開発は二の次で良い。