大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[32937: マンション掲示板さん]

ホテルが結構建ったから宿泊客が歩いてる事が多くなった

ダイワが開業するともっと増える

オフィスも増えてるからビジネスマンも多くなってる

[32938: 匿名さん]

>>32937 マンション掲示板さん
今までは、たまアリやソニックシティでコンサート・ライブや展示会・会議が開催されても、大宮・新都心エリアにホテルが少なかったせいで市外に宿泊客が逃げていってしまうという経済効果が台無しな状況が続いていたからね

さいたま市、ホテル・オフィスの容積率を緩和：日本経済新聞
2019/3/20 21:00

さいたま市は20日、ホテルやオフィスの開発を対象に容積率を緩和すると発表した。ホテルは緩和要件となる最低敷地面積を引き下げ、オフィスは再開発などの街区単位で緩和する新たな仕組みを導入する。市内で不足するホテルやオフィスの開発を促す狙いがある。

新制度は市全域が対象で4月から運用する。ホテルの容積率の緩和は現在、敷地面積1000平方メートル以上の案件が対象だが、4月以降は同500平方メートル以上に引き下げる。
オフィスは現在、同1000平方メートル以上を対象に、指定された容積率の1.5倍以下で、かつ200%の上乗せを上限に緩和する仕組みがある。4月以降は再開発などの街区で同1.5倍以下で、かつ300%の上乗せを上限に緩和する制度を新設する。

さいたま市のオフィスは慢性的な不足状態。宿泊施設の稼働率も80%を超え、受け入れ余力が乏しい。清水勇人市長は同日の記者会見で「会議の誘致もホテルが集積しないと難しい」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42718420Q9A320C1L72000/

>>32936はそこの視点が足りてない

[32939: 匿名さん]

空撮
https://twitter.com/kiribou06341/status/1664269301086564352

[32940: 匿名さん]

5月に大宮門街にオープンする予定だった伊達哉。これまで他の店も延期になったり取り消しになったりありましたがやはり運営の中央デパートが悪いんすかね。
鮨政邸は6月のままになっていたし2度目の延期は流石になさそうですね。

[32941: マンション比較中さん]

見沼田んぼって意外と住宅が食い込んでるから開発も簡単には行かなそうだね
門街の運営ってやっぱヤバいんだね

[32942: 匿名さん]

>>32940 匿名さん
これ公表するって相当クソなんだろうね。
取り消しになったとこってどこが取り消しになったの？

[32943: 匿名さん]

中央デパートは大宮の癌

[32944: 通りがかりさん]

>>32939 匿名さん
こんだけ住宅街から大規模なビル街のコントラストを楽しめるのさいたま新都心だけかも
低層戸建からメリハリが凄い

[32945: ご近所さん]

しかし今日の鴻沼川は危なかったな、小雨になるのがあと1時間遅れてたら多分氾濫してたろうな

ホント鴻沼川は大宮のアキレス腱だわ

[32946: 匿名さん]

門街そんなやばいんだ
揉めてるって笑

[32947: 名無しさん]

>>32934 匿名さん
ホントにそれ。旧大宮市の再開発行政失敗の象徴。

[32948: 検討板ユーザーさん]

大宮門街は中央デパートが管理してる限り「失敗」というレッテルが剥がれる事はないでしょう。
イケてるという言葉とは無縁の田舎の雑居ビル管理会社。

[32949: ご近所さん]

鴻沼川また水位上がってきてる

深夜に氾濫とかやめてくれよ？

[32950: 名無しさん]

門街はもう三井不動産商業マネジメントか片倉が管理してくれ
オフィス棟を管理してる三井不動産かコクーン運営してる片倉が代わってくれたらなぁ

インスタでもコクーンシティ公式は1.3万フォロワーに対して門街は50フォロワーだから門街自体よりも中央デパートがダメすぎる
そりゃあ人も来ないわ

[32951: 名無しさん]

住んでる人には悪いけど雨で毎度鴻沼川が溢れそうになって騒いでるの見ると大宮は住むなら東口だなと思う。

[32952: 販売関係者さん]

正直、鴻沼川なんて氾濫したところで絶対的な水量も大したことないですし、大宮辺りなんて上流も上流ですから大した被害にはなりませんよ

それでも、大宮台地の中では数少ない低地の部分ですから、川の周囲は避けられがちなエリアではありますね

ちょうど大宮駅西口側の17号線を渡った先、桜木町4丁目辺りなんかもそうです、桜木中とか桜木小なんかもあるエリアですね

[32953: マンション掲示板さん]

門街からNHKを撤退させたのも中央デパートの策略だったんじゃね

[32954: 通りがかりさん]

>>32951 名無しさん
東口も4年前の台風のとき芝川近くの天沼町あたりは冠水したよ。

[32955: マンション掲示板さん]

>>32954 通りがかりさん

あそこは低すぎて本来住んじゃいけないエリアに家が建ってるよね。だから物件がめちゃくちゃ安い。

[32956: マンション比較中さん]

レイクタウンみたいに大規模な調節湖作ればいいのに
海無し県の埼玉だからこそ、水辺が必要

下手に宅地開発するぐらいなら、行政主導で治水機能のある大規模な人口湖作ったほうがいい
ブランド化にもなる

[32957: 検討板ユーザーさん]

>>32956 マンション比較中さん
いやあるだろ。
てかあの辺は元々見沼なのに家建てて水没してるだけだし。
大宮第二公園のひょうたん池のエリアは巨大な調整池だよ。数年に一度は満水になるの見れるよ。住人なら知ってると思うけど。

[32958: 口コミ知りたいさん]

>>32953 マンション掲示板さん

大震災でNHKが独立した施設へ方向転換しただけ

大栄不動産がNHKの代わりに事業参加

[32959: 検討板ユーザーさん]

地権者と揉めて撤退したとも言われてたよ当時
真相は分からない

[32960: マンション掲示板さん]

>>32952 販売関係者さん

大成から桜木町当たりは洪水対策で地下河川をシールド掘って建設されてる

一時貯留槽も道路下や公園に設置されたのであふれるってそうそうない

何か部分的に低い道路に水が貯まる事はあった
側溝の水の捌け口が葉っぱ等で詰まって溜まっちゃったらしい

その後各所また側溝の工事してたから改善してると思う

[32961: 名無しさん]

東口側ですが朝から主に消防車のサイレンがずっと鳴ってます。なんか火事とかありましたかね？

[32962: マンション検討中さん]

東口宮町の火事かな
https://twitter.com/marurururumaruo/status/1664838988908068866?t=Xp2hn...

[32963: ご近所さん]

北銀も大きな火災が起きたら道狭いしヤバそうだよなぁ…

[32964: ご近所さん]

あの高級ラブホもう燃えたんか

[32965: 匿名さん]

埼玉県南部で外国人と住民のトラブル深刻化
https://withenergy.jp/2194

日本ではまだ少ないが、欧米では外国人と住民のトラブルで、地域からその国の人が逃亡してスラム化、都市の価値が下がってしまう例が数えきれないほどある。このまま問題を解決しないと、あと数年で、埼玉県南部は大変なことになる。そしてこれは他の地域や自治体でも反面教師として参考になるはずだ。

[32966: 周辺住民さん]

>>32965 匿名さん
蕨、川口は埼玉の癌

国も県もホントなにやってんだか

[32967: 検討板ユーザーさん]

川崎や船橋は脱スラム街化に成功したけど川口の一部はどんどんスラム街化が進んでしまってる印象
埼玉県のイメージも悪くなるしさいたま市にまで影響及ぼしかねないので頑張っていただきたい

[32968: 口コミ知りたいさん]

結局は教育と仕事に尽きる

[32969: eマンションさん]

>>32962 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに大栄橋麓のセブンら辺に停まってたんでその火事かなと思います。
何台か大栄橋超えて行ったんで西口側でも火事あったのかななんて。
大雨の後の火事ってやっぱ漏電とかなんですかね？わからないですがオーナーさんたちはこういうのをきっかけに雑居ビルのよく考えていただきたいです。

[32970: 匿名さん]

鮨政庭は6/18(日)に門街WESTの5Fに予定通りオープン予定
https://twitter.com/ohsysk/status/1664879881090465793

[32971: 匿名さん]

場所的に鮨政庭は06区画？
https://twitter.com/diamondcrazy29/status/1658616912962793473

[32972: 評判気になるさん]

>>32965 匿名さん

蕨は全国的な知名度無いけどなかなかおかしな事になってるよなぁ、日本人離れ助長したくないけど地元民でもないなら近づく必要の無い街。

[32973: マンション検討中さん]

県南は西川口チャイナタウン、蕨クルドタウンとして観光化していけばいいんだよ、観光で金になるなら地域の外国人もどうすれば人が集まる街になるか考え始める。さいたま市としても観光地が隣地にできればプラスに作用させることができる。排除する考えではこれから先生き延びることはできない

[32974: 名無しさん]

というか川口市は中国人が多いならアリババなりテンセントあたりの事業所を誘致しとけよとは思う

[32975: 評判気になるさん]

>>32972 評判気になるさん
市長が全国初４期連続共産党支持だったかな？

[32976: 評判気になるさん]

>>32973 マンション検討中さん
観光は受け入れる側がそういう姿勢じゃないと成立しない
そもそもそこいらの連中は観光ネタに出来るような代物じゃないし、
外国人差別を許さないぞーって吠えてる連中ならば、
尚のこと「外国人＝見世物」的発想を許さない

[32977: マンション掲示板さん]

蕨の再開発トリプルタワーカッコ良すぎ

住友不動産のブルーのタワーマンションは良い！

平均坪単価350万ほどではないかと予想

[32978: マンコミュファンさん]

>>32977 マンション掲示板さん
大宮の後背地である上尾や久喜や熊谷にも頑張って欲しいです。

[32979: eマンションさん]

川口とか蕨とか延々話してるのはどこの人なの？

[32980: 口コミ知りたいさん]

>>32978 マンコミュファンさん
そうなのよね、大宮より南の地域は都内に出ちゃうから、大宮以北の地域が大事

[32981: 名無しさん]

>>32980 口コミ知りたいさん
大宮は栃木群馬と後背地にもそれなりの都市があり人を呼び込める素地があるんだから日本の中ではかなり恵まれた土地なんだよな

[32982: 評判気になるさん]

>>32874 eマンションさん

そりゃ日建の方が大手だから

[32983: 検討板ユーザーさん]

>>32974 名無しさん

完全にスパイの拠点になるけどいいのそれ

[32984: 評判気になるさん]

>>32983 検討板ユーザーさん
集約しているほうが、公安が監視がしやすく好都合。

[32985: 職人さん]

まぁ埼玉以北本庄くらいまでは群馬領だけどな

[32986: 口コミ知りたいさん]

てか埼玉は昔から多様性の街なのに排他的な人いるけど他から来た人なの？