大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[32917: 匿名さん]

大宮駅周辺などのGoogle Earthが新しくなってました～

[32918: 匿名さん]

大宮ソラミチ

[32919: 匿名さん]

大宮ソラミチKOZのセブンイレブンオープン
3日間セールやっているらしいです。

[32920: マンション掲示板さん]

>>32917 匿名さん

めっちゃ繁華街が狭い

[32921: マンション検討中さん]

ソラミチの低層階が駐車場なのはモヤっとする
他のもので埋める自信がなかったのか、地下駐車場を作る予算がなかったのか

[32922: 匿名さん]

ソラミチのオフィス募集見ると満杯ではないけど8割以上は既に埋まってる感じですかね？

[32923: 匿名さん]

>さいたま新都心のにぎわい創出（都市局事業）
>・さいたま新都心将来ビジョンの改定に向けて取り組みます。
>・市役所新庁舎の移転整備を見据えた歩行者デッキ整備等の検討を行います。

東口のデッキを新市庁舎まで延伸するのだろうけど
どういうルートになるのか気になるね

[32924: 匿名さん]

>>32917 匿名さん

ダイワロイネットは間に合わなかったね
あと、学校の場所は市内でも一番のビジネス街に隣接しているので
桜木駐車場に移転できればもっと有効に活用できそう
学校としても今より落ち着いた場所にあった方がいいような気もする

[32925: マンション比較中さん]

新都心はエリア拡大して駅から離れた場所に
タワマン沢山建てて欲しい

[32926: 評判気になるさん]

>>32921 マンション検討中さん
予算をケチった結果でしょうね。ダイワのやつも同じ
さいたま以外の都市で中間階が自走式駐車場のオフィスビルなんて見たことない
車が通るたびに建物が人体に感じる程度に揺れたりしたら嫌だな

[32927: 評判気になるさん]

>>32923 匿名さん
市役所なんかを建てようとしている時点でこれ以上の賑わいなんて無さそう
西側の官庁ビル側が正にそれで、庁舎ばかりだと土日ゴーストタウン化するって
散々言われていたけど、実際人もまばらで、おまけに２棟のデブビル病院が
壁になって長時間影をつくるから、特に冬場あの辺りは寒々しく暗い感じがする

[32928: マンション検討中さん]

さいたま新都心が賑わってるのは、アリーナでイベントやライブがある時だけで、恒常的な賑わいは全然ないよな

[32929: 匿名さん]

賑わいの部分は大宮が担当すればいいんじゃない
新都心にオフィスが少ないのもGCSにはプラスとなる

[32930: マンション掲示板さん]

>>32926 評判気になるさん

川崎市役所新庁舎

[32931: マンション掲示板さん]

>>32923 匿名さん

コクーン1の東側の立体駐車場への橋までコクーン1の北側をぐるっと回ってきてるペデを延長して新市役所へ

コクーン1を再開発しながらでもペデを通って各店舗または新市役所方面へ行けるように（予定）なってるらしい

[32932: マンション検討中さん]

役人にとって便利なだけでは

[32933: 匿名さん]

じゃあ、新市役所は浦和で建て替えが良いと？

[32934: 匿名さん]

桜木小はもともとソニックシティの場所にあって移転してあそこなんだよね。
たしかに17号を境に住宅街になってるね。
市街地小さいのは仕方ないから、ペンシルビルをなんとかして欲しい...そごうとアルシェに挟まれたとことか一等地なのに...

[32935: ご近所さん]

>>32931 マンション掲示板さん
新都心駅に南口設置して東西連絡通路作って合同庁舎と繋げてくれたら最高なんだがな

[32936: マンション検討中さん]

オフィスは結構だけど「大宮で降りてもらう」街づくりから逃げてはならない
西口は再開発が進んでるのにどんどん降りたくなる街から遠ざかってる

[32937: マンション掲示板さん]

ホテルが結構建ったから宿泊客が歩いてる事が多くなった

ダイワが開業するともっと増える

オフィスも増えてるからビジネスマンも多くなってる

[32938: 匿名さん]

>>32937 マンション掲示板さん
今までは、たまアリやソニックシティでコンサート・ライブや展示会・会議が開催されても、大宮・新都心エリアにホテルが少なかったせいで市外に宿泊客が逃げていってしまうという経済効果が台無しな状況が続いていたからね

さいたま市、ホテル・オフィスの容積率を緩和：日本経済新聞
2019/3/20 21:00

さいたま市は20日、ホテルやオフィスの開発を対象に容積率を緩和すると発表した。ホテルは緩和要件となる最低敷地面積を引き下げ、オフィスは再開発などの街区単位で緩和する新たな仕組みを導入する。市内で不足するホテルやオフィスの開発を促す狙いがある。

新制度は市全域が対象で4月から運用する。ホテルの容積率の緩和は現在、敷地面積1000平方メートル以上の案件が対象だが、4月以降は同500平方メートル以上に引き下げる。
オフィスは現在、同1000平方メートル以上を対象に、指定された容積率の1.5倍以下で、かつ200%の上乗せを上限に緩和する仕組みがある。4月以降は再開発などの街区で同1.5倍以下で、かつ300%の上乗せを上限に緩和する制度を新設する。

さいたま市のオフィスは慢性的な不足状態。宿泊施設の稼働率も80%を超え、受け入れ余力が乏しい。清水勇人市長は同日の記者会見で「会議の誘致もホテルが集積しないと難しい」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42718420Q9A320C1L72000/

>>32936はそこの視点が足りてない

[32939: 匿名さん]

空撮
https://twitter.com/kiribou06341/status/1664269301086564352

[32940: 匿名さん]

5月に大宮門街にオープンする予定だった伊達哉。これまで他の店も延期になったり取り消しになったりありましたがやはり運営の中央デパートが悪いんすかね。
鮨政邸は6月のままになっていたし2度目の延期は流石になさそうですね。

[32941: マンション比較中さん]

見沼田んぼって意外と住宅が食い込んでるから開発も簡単には行かなそうだね
門街の運営ってやっぱヤバいんだね

[32942: 匿名さん]

>>32940 匿名さん
これ公表するって相当クソなんだろうね。
取り消しになったとこってどこが取り消しになったの？

[32943: 匿名さん]

中央デパートは大宮の癌

[32944: 通りがかりさん]

>>32939 匿名さん
こんだけ住宅街から大規模なビル街のコントラストを楽しめるのさいたま新都心だけかも
低層戸建からメリハリが凄い

[32945: ご近所さん]

しかし今日の鴻沼川は危なかったな、小雨になるのがあと1時間遅れてたら多分氾濫してたろうな

ホント鴻沼川は大宮のアキレス腱だわ

[32946: 匿名さん]

門街そんなやばいんだ
揉めてるって笑

[32947: 名無しさん]

>>32934 匿名さん
ホントにそれ。旧大宮市の再開発行政失敗の象徴。

[32948: 検討板ユーザーさん]

大宮門街は中央デパートが管理してる限り「失敗」というレッテルが剥がれる事はないでしょう。
イケてるという言葉とは無縁の田舎の雑居ビル管理会社。

[32949: ご近所さん]

鴻沼川また水位上がってきてる

深夜に氾濫とかやめてくれよ？

[32950: 名無しさん]

門街はもう三井不動産商業マネジメントか片倉が管理してくれ
オフィス棟を管理してる三井不動産かコクーン運営してる片倉が代わってくれたらなぁ

インスタでもコクーンシティ公式は1.3万フォロワーに対して門街は50フォロワーだから門街自体よりも中央デパートがダメすぎる
そりゃあ人も来ないわ

[32951: 名無しさん]

住んでる人には悪いけど雨で毎度鴻沼川が溢れそうになって騒いでるの見ると大宮は住むなら東口だなと思う。

[32952: 販売関係者さん]

正直、鴻沼川なんて氾濫したところで絶対的な水量も大したことないですし、大宮辺りなんて上流も上流ですから大した被害にはなりませんよ

それでも、大宮台地の中では数少ない低地の部分ですから、川の周囲は避けられがちなエリアではありますね

ちょうど大宮駅西口側の17号線を渡った先、桜木町4丁目辺りなんかもそうです、桜木中とか桜木小なんかもあるエリアですね

[32953: マンション掲示板さん]

門街からNHKを撤退させたのも中央デパートの策略だったんじゃね

[32954: 通りがかりさん]

>>32951 名無しさん
東口も4年前の台風のとき芝川近くの天沼町あたりは冠水したよ。

[32955: マンション掲示板さん]

>>32954 通りがかりさん

あそこは低すぎて本来住んじゃいけないエリアに家が建ってるよね。だから物件がめちゃくちゃ安い。

[32956: マンション比較中さん]

レイクタウンみたいに大規模な調節湖作ればいいのに
海無し県の埼玉だからこそ、水辺が必要

下手に宅地開発するぐらいなら、行政主導で治水機能のある大規模な人口湖作ったほうがいい
ブランド化にもなる

[32957: 検討板ユーザーさん]

>>32956 マンション比較中さん
いやあるだろ。
てかあの辺は元々見沼なのに家建てて水没してるだけだし。
大宮第二公園のひょうたん池のエリアは巨大な調整池だよ。数年に一度は満水になるの見れるよ。住人なら知ってると思うけど。

[32958: 口コミ知りたいさん]

>>32953 マンション掲示板さん

大震災でNHKが独立した施設へ方向転換しただけ

大栄不動産がNHKの代わりに事業参加

[32959: 検討板ユーザーさん]

地権者と揉めて撤退したとも言われてたよ当時
真相は分からない

[32960: マンション掲示板さん]

>>32952 販売関係者さん

大成から桜木町当たりは洪水対策で地下河川をシールド掘って建設されてる

一時貯留槽も道路下や公園に設置されたのであふれるってそうそうない

何か部分的に低い道路に水が貯まる事はあった
側溝の水の捌け口が葉っぱ等で詰まって溜まっちゃったらしい

その後各所また側溝の工事してたから改善してると思う

[32961: 名無しさん]

東口側ですが朝から主に消防車のサイレンがずっと鳴ってます。なんか火事とかありましたかね？

[32962: マンション検討中さん]

東口宮町の火事かな
https://twitter.com/marurururumaruo/status/1664838988908068866?t=Xp2hn...

[32963: ご近所さん]

北銀も大きな火災が起きたら道狭いしヤバそうだよなぁ…

[32964: ご近所さん]

あの高級ラブホもう燃えたんか

[32965: 匿名さん]

埼玉県南部で外国人と住民のトラブル深刻化
https://withenergy.jp/2194

日本ではまだ少ないが、欧米では外国人と住民のトラブルで、地域からその国の人が逃亡してスラム化、都市の価値が下がってしまう例が数えきれないほどある。このまま問題を解決しないと、あと数年で、埼玉県南部は大変なことになる。そしてこれは他の地域や自治体でも反面教師として参考になるはずだ。

[32966: 周辺住民さん]

>>32965 匿名さん
蕨、川口は埼玉の癌

国も県もホントなにやってんだか