大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[32456: 評判気になるさん]

>>32455 マンション検討中さん

鉄ちゃんでなくても楽しい「鉄道の博物館」ランキング

https://www.nikkei.com/article/DGXZZO45346290U2A820C1000000/

1位　鉄道博物館（さいたま市）　708点
2位　梅小路蒸気機関車館（京都市）　372点

[32457: マンション検討中さん]

10年前の記事持ち出してきてどうしたんだ？
京都の鉄道博物館が出来たのはその記事の後だし

[32458: 評判気になるさん]

日本の博物館の中でも1位だった
驚き

2021/08/16 08:00（公開）
「日本人に人気の博物館」ランキングTOP20！　1位は「鉄道博物館」【2020年調査】

[32459: 評判気になるさん]

リンク

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1273338.html

[32460: 販売関係者さん]

京都の鉄道博物館はGW直前でも、GW中のシミュレーター体験付きチケットがまだ残っていましたが、大宮の鉄道博物館は体験付きチケットは発売して間もなくGW中の分は即時売り切れてましたよ

[32461: 匿名さん]

門街の商業棟は運営してる中央デパートが絶望的にセンスも能力もなくてあの惨状になってる。だいたい公式Twitterで最初の頃#中央デパートってハッシュタグつけてたもん。もうその名前いらんでしょ？ブランディングがブレるってなんでわからないんだろう・・・。毎日呑気に天気の話ばっかりツイートしてて危機感ゼロ。2～3年後にテコ入れで運営会社を変えたりしない限り何も望めない。しかし中央デパートも再開発の権利者だから多分それも出来ない。。八方塞がり。

[32462: マンション検討中さん]

夜はかなり映えます！

[32463: 匿名さん]

NHK撤退させたのも中央デパートだったりしてね

[32464: 匿名さん]

南銀相変わらず汚く不衛生だったな。
南銀の舗装工事も全く進んでなく、1年前に総選挙なんて言ってサンプル舗装したけど、サンプル舗装も薄汚れてたよ。相変わらず南銀は糞で、大宮の足を引っ張っていました。現場からは以上です。

[32465: 販売関係者さん]

明暗分かれる


大宮のオフィス市況が「別次元の絶好調」その意外すぎる背景とは？築古なのに都心の大型ビルを超える賃料も
https://news.yahoo.co.jp/articles/47530d07f1c9e64c9b87fb7c1bc8d10c6357...

横浜・みなとみらいでひそかに進む「オフィス離れ」の超深刻 割安な「品川・汐留・晴海」に企業本社は移転か
https://news.yahoo.co.jp/articles/49dc06a810513834285cf82251f1ae682334...

[32466: e戸建てファンさん]

>>32458：評判気になるさん
>>32459：評判気になるさん

それ、民間旅行情報サイトに投稿された口コミをもとに作成したランキングであって、有料入場者数ランキングのような客観データではないよね？

[32467: e戸建てファンさん]

>>32465：販売関係者さん

通常の経済なら、
大宮から都内へ移転する動きが出て、
大宮の賃料は適正水準まで下がる（笑）

[32468: 評判気になるさん]

>>32465 販売関係者さん
全く他人事じゃないけどな
大宮も支店や市内の企業しか集まらない

[32469: 評判気になるさん]

テナント料下がらないかな
他所と違ってこの動きは異常

[32470: 買い替え検討中さん]

角街の東側が急に再開発決まったりしたのはそういう事情もあるんだろうね

[32471: 名無しさん]

10年以上前から大宮のオフィスは足りてなくて賃料は都心並とか言われてるのに一向に供給されなかったのは土地がなかったからなのかね。

[32472: 匿名さん]

その割には駅前の野村証券が出ていってしまってから次のテナント決まってないね。

[32473: 検討板ユーザーさん]

レッズがACL優勝した一方、アルディージャはまた負けてついにJ3自動降格圏内
街への集客や大宮公園グランドデザインにも影響するからしっかりしてほしい

[32474: マンション掲示板さん]

オフィス賃料を下げるためにもでかいオフィスビル沢山作らなきゃいかんね
門街商業棟の空いてる区画をオフィスに転用することはできないのかな？
あとはいちこビルの前にある広いコインパーキングをオフィスにするとか

[32475: 匿名さん]

オフィス賃料下げるために開発に協力する地権者などいる訳がない。
大宮の場合は他所との比較じゃなく街の分析と具体的な将来像の深堀が足りてない。

[32476: 評判気になるさん]

西口のダイワのビルももう7.8割はテナント決まってるみたいね

[32477: 匿名さん]

>>32465 販売関係者さん

明暗と言っても、これからオフィスビルを造ろうとしている大宮と
既に大量供給を開始しているMMの比較だからね

MMは都心部の賃料引き下げ前に企業本社の移転など恩恵を受けたけど
大宮は都心の賃料引き下げが始まってしまってからの供給となる

[32478: eマンションさん]

>>32473 検討板ユーザーさん
大宮はライオンズ誘致して野球の街にした方がいい

[32479: 匿名さん]

ホテルにグレードがあるようにオフィスにもグレードがある
大宮にビジネスホテルが建ってもハイグレードなホテルは建たない
大宮に中小企業や支店向けのオフィスがちょくちょく供給されても大企業向けのオフィスが需要あるかはまた別の話

[32480: マンション掲示板さん]

>>32478 eマンションさん
西武と東武が合併するか、身売りでもしない限り来ないでしょ
身売りしても大宮近辺で買えそうな会社なさそうだし
そもそも西武ドームに180億も投資して改修したばかりだし
アルディージャがJ1に戻る以上に現実味がない

[32481: マンション検討中さん]

浦和レッズ凄すぎ
これを自発的にやれてしまうサポーター

https://youtu.be/e1MKUbkv5ss

[32482: 大宮住みレッズサポ]

なんか話題がいつもとかなり違ってて間違えてサッカーのサイトを覗いたのかと思いました。笑

[32483: eマンションさん]

>>32477 匿名さん

みなとみらいはこれからも供給あるとなると5割埋まってていい方だと言うことはかなり余ってきそうだな

千葉の二の舞い？

GCSはダイナミックにとは思うがオフィスの5割が埋まらないという無謀は避けて欲しいな

現在さいたま市の空室率が2％、都内や横浜が6％で3倍、千葉は8％で4倍のテナント募集の貼り紙があるってもうあちこちにある感じだよな

[32484: 匿名さん]

>>32483 eマンションさん

でも、オフィス床は余ろうが造ったもの勝ちなんだよ
また景気が回復し需要が増加すれば既に存在している床が使われるし
その際、タワマンを造ってしまっていたらそれにもあずかれない

幕張のオフィスビル群も既に存在しているから何だかんだ利用されている
存在していなければあそこに進出しようとは思わない

[32485: 匿名さん]

>>32479 匿名さん

GCSで高級ホテルが一つ欲しいね

2023年開業のラグジュアリーホテル5選＜関東編＞
https://goetheweb.jp/lifestyle/travel/20230503-hotel-kanto

[32486: 口コミ知りたいさん]

>>32484 匿名さん
新都心の開発に失敗して病院にしてしまったのが本当に痛かった。
あそこに186mのビルが建っていれば、もっと企業を呼び込めていたはず。

[32488: マンコミュファンさん]

柏レイソルのショボすぎるサッカー場w

[32489: 匿名さん]

>>32486 口コミ知りたいさん
この掲示板でもエンプラス予定地が空いたらタワマンが良いって人がいるぐらいだからな。

[32490: 検討板ユーザーさん]

>>32489 匿名さん
オフィスビルとタワマンじゃ全然違うんだけど

[32491: マンション検討中さん]

>>32473 検討板ユーザーさん
多分誰も知らなすぎて大した影響力がない

[32492: 口コミ知りたいさん]

>>32486 口コミ知りたいさん
あそこ駅から遠すぎて需要無いんですよ多分。サッカープラザ作るとか言われてたくらいだし。
残念ながらオフィス需要あるのは大宮駅近辺くらいって事でしょう。今のところはね。
スカイツリー誘致に失敗したのは事実。東京都に手を挙げられたら勝てないでしょう。

[32493: 匿名さん]

住みたいランキング3位でも「でも」って言われるのか

「大宮でも高いのか…」年収660万円・36歳サラリーマン、高崎線「上尾」で戸建てを実現も「たったひとつの後悔」
https://news.yahoo.co.jp/articles/b664bcd5cd125741eaa340739133d4dace4c...

[32494: 通りがかりさん]

>>32493 匿名さん
メディアが大宮を馬鹿にしてるのは不快

[32495: 口コミ知りたいさん]

>>32494 通りがかりさん
今までずっと馬鹿にされ続けてきたから今更なんとも思わないですよ。
所詮ダサイタマって分かってますから。

[32496: 匿名さん]

>>32495 口コミ知りたいさん
地域差別は許されないよ

[32497: マンション検討中さん]

>>32496 匿名さん
埼玉県人は昔からみんないじられるの好きですから。

[32498: マンション掲示板さん]

>>32493 匿名さん

千葉と比べると段違いに高いからな

千葉みなとのマンション価格が南栗橋レベル

[32499: 匿名さん]

てか幻冬舎っていつもこんな記事書いてるよね

[32500: マンコミュファンさん]

これが登場

[32501: 通りがかりさん]

>>32500 マンコミュファンさん

もう今年度の基本計画で来年度に事業者決定だからすぐだよな

[32502: eマンションさん]

>>32501 通りがかりさん
２０３１年にスタートだからだいぶ先だよ

[32503: マンション掲示板さん]

>>32502 eマンションさん

今後の予定

[32504: 口コミ知りたいさん]

>>32503 マンション掲示板さん

間違いなく随分先だよ
５年後にやっと建設開始

[32505: 評判気になるさん]

>>32503 マンション掲示板さん
まだまだまだまだ先だね…
こんなに時間余裕あるなら、現状のつまらなそうな99m程度の計画を大幅に変更して欲しい
駅近の優良な土地を市役所ごときに占有させるのは勿体ない