大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[32176: マンション検討中さん]

>>32174 匿名さん

単年1位に返り咲いたから許す

[32177: マンコミュファンさん]

>>32167 匿名さん

ありがとうございます
何かシックな感じなのは、他店舗は白地になってるのに、ここは下地が黒だからか

[32178: 通りがかりさん]

>>32163 マンション検討中さん
いつまでもソニックを越えられない大宮が言える立場じゃない

[32179: 評判気になるさん]

>>32173 検討板ユーザーさん
ねえねえなんで妄想するのがダメなのって結構前に聞いたんだけど回答まだー？

[32180: 評判気になるさん]

旧大宮図書館をリノベーションした
人と、情報と、楽しさ集まらない
大宮のアンコモンプレイスBibliビブリ

B1：B-1とB2（フロア全体）
1F：1-7と1-9
2F：2-1と2-4から2-7と2-9から2-12
3F：3-1（フロアの半分以上）

これだけテナント募集中ですよ？

Bibliビブリは減築して平屋（1層の建築物）で充分だったのでは？

[32181: 匿名さん]

>>32180 評判気になるさん
減築するにも費用が要るでしょ
そのままリノベしたぐらいなんだからまあもうちょっと埋まって欲しいとは思うもののこんなもんだよbibliは

[32182: 周辺住民さん]

大宮周辺の商業施設ほぼ全部上手く行ってないね

[32183: マンション掲示板さん]

>>32182 周辺住民さん
そうか？具体的には？
門街とビブリのこと言ってるならちょっと早計かな

[32184: 評判気になるさん]

2019年03月～ まるまるひがしにほん
2021年12月～ Bibli大宮
2022年04月～ 大宮門街

どれも上手く行ってないじゃん（笑）

[32185: 評判気になるさん]

>>32180 評判気になるさん

建て替えまでの仮の使用なんだけど？
将来的には裏の市立博物館との一体開発でしょ

公共施設の再編再配置の一貫
区役所→市民会館→現在ここ

[32186: 評判気になるさん]

>>32184 評判気になるさん

まるまる東日本はかなりのお客さん増えてる
直送系のイベントは行列出来てすぐに完売

[32187: 通りがかりさん]

まるまる東日本は年間１億円以上の赤字らしいよ

[32188: 戸建て検討中さん]

首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
新大宮上尾道路の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
蓮田市、白岡市、久喜市、加須市、幸手市、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市から
さいたま新都心まで超便利になるね

[32189: 戸建て検討中さん]

首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
首都高埼玉中央線の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
蓮田市、白岡市、久喜市、加須市、幸手市、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市から
さいたま新都心まで超便利になるね

[32190: マンコミュファンさん]

>>32185 評判気になるさん
だから何？
10年間の貸し出しだろうとこんな空きスペースがあったら失敗だし次の再開発にも影響する

[32191: マンコミュファンさん]

>>32190 マンコミュファンさん

民間への一括なので市の収入源として確約されてるから空きスペースあっても別に問題なし

[32192: eマンションさん]

市が絡んだ事業の失敗率の高さは異常

[32193: e戸建てファンさん]

>>32191
旧図書館の建物と屋外駐車場を破格の950万円/年で民間に貸し出したのだから、にぎわいが生まれないのは当然だよね
老朽化した不要な公共施設の維持管理費だからね

[32194: マンコミュファンさん]

いや賑わいの為に10年間の貸し出ししたんだから賑わい生み出せてないなら失敗だろ
無理矢理強がらなくてもいいぞ

[32195: 通りがかりさん]

この土地って埼玉医科大学所有？

東口旧中山道沿いのタイムズパーキングがみずほパーキングに変わった立体駐車場付近

[32196: 匿名さん]

平面駐車場では勿体ない土地だもんな。
医科大学所有なら医療施設を建てるのかな。

[32197: 匿名さん]

しかし、浦和も大宮もうなぎの寝床みたいな土地が多いな
まとまって大きな区画で再開発とならないものか

[32198: 名無しさん]

>>32197 匿名さん
宿場町時代の地割がそのままだから、しょうがないっちゃしょうがない、、、

[32199: マンコミュファンさん]

タイムズからみずほパーキングになったけど、みずほ銀行のみずほ？

[32200: マンション検討中さん]

>>32194 マンコミュファンさん

ビブリ2Fはイベント会場としてもっと安く貸し出せばいいのにね。以前問い合わせたらそれなりに高かったな。

コンセプトの自転車全く生かせてないところも×。
自転車好きが来てる様子は皆無だな。

コロナの影響なら今年はだいぶ緩和されるだろうから、
少しはイベント類も良くなるのかな？

[32201: 通りがかりさん]

新型コロナの「5類」移行で・・・

東京都心へのアクセスがよい大宮に住む人々は、都内各地へ出掛ける回数が増える。

大宮以遠に住む県内各地の人々は、アクセスが悪い大宮に来なくなって久しい。
鉄道のまち大宮まで電車で10～30分程度なのに、その電車が来るまでに15～20分ぐらい待つのが当たり前というタイパがクソ悪い地域が多いから。

大宮衰退の原因を作っているのは、県内各地から大宮に人を集めることには何ら関心を持たず、栃木で空気を運ぶことに注力するJR東日本の大宮支社の経営姿勢。

[32202: 匿名さん]

エンプラスが2階建ての技術センター建てる予定だった土地の標識がいつの間にか真っ白になってて結局計画も白紙になったのが濃厚っぽいね
その代わりシーノ大宮に半導体事務所を移転したみたいだが
下手なマンション建てられる前に市が動いて土地を買収して公園とかにするか片倉に買ってもらった方がいいなじゃないの

[32203: 匿名さん]

エンプラスの土地は縦長で割と広いからここをどう使うかは新都心の今後を左右する

[32204: マンション掲示板さん]

>>32202 匿名さん

公園は勘弁

[32205: マンション掲示板さん]

マンションの日照権で文句言われそうだからあんま高いビルとか建てられないだろ

[32206: マンコミュファンさん]

>>32205 マンション掲示板さん

マンションは南側だからそれはない
北側はしまむら本社と商業施設

まぁでも特に優遇措置ないところだから、100m以下は確実

[32207: 通りがかりさん]

>>32204 マンション掲示板さん
公園がいいだろ

[32208: 匿名さん]

マテリアルの地下の劣化ウランを移したらどうだ？

[32209: マンコミュファンさん]

>>32208 匿名さん
放射性廃棄物(取り壊した建物の残骸、土、使用済みの器具)

[32210: 匿名さん]

さいたま新都心東口ビル事業計画出ました。

[32211: eマンションさん]

>>32210 匿名さん

ココのとこ？

[32212: マンション比較中さん]

>>32195 通りがかりさん
自分も昨日写メ撮りましたが建物の解体のみですね。解体後に何か出る！？どうせなら隣の平面もまとめて開発しちゃえばいいのに・・・

[32213: マンション比較中さん]

下町2丁目の群銀横の狭い土地は7階建てが建つようです。

[32214: マンション比較中さん]

こないだ情報上げた足利銀行横の計画も見てきました。面積的に隣の木造は含まれなさそう・・・

[32215: 通りがかりさん]

>>32210 匿名さん

50戸だとワンルームの賃貸マンション？
駅直結～

[32216: 匿名さん]

>>32206 マンコミュファンさん

マテリアル用地の中山道側は容積率400だから
空地を造ってホテルかオフィスにすれば最高750で行ける

>>32210 匿名さん

駅直結で3階建てはもったいなかったからね
でも、住居が入るとは思わなかったな

[32217: マンション掲示板さん]

>>32216 匿名さん
住居にしても7500までいけたりしますか？
住居いやだなぁ

[32218: マンション比較中さん]

宮町2丁目の13階建て店舗兼マンション。氷川緑道西通線沿いなので、標識立ってるとこまでセットバックでしょうね。

[32219: 評判気になるさん]

>>32210 匿名さん
むしろこここそ公園でいいのに、こんな隙間に飲食、事務所はまだしも共同住宅まで詰め込んでくる必要あるかねえ…
ここで3LDKは不自然だし、駅前ワンルーム住宅とかだったら浦和美園レベルの街づくり
しかもマルキューくらいの高さの壁ビルだから、西側のSSAとかホテルなんかは遮られて見えなくなるし、
まともな街路樹も無いのに、日当たりは悪い暗い駅前になりそう

[32220: eマンションさん]

エンプラスの所、タワマン２頭でいいと思う

◇
◇

こんな感じで配置すればバルコニーからの視界を保てる

[32221: 名無しさん]

>>32219 評判気になるさん
JR東日本が事業者だから上手くやってくれると信じたい

[32222: eマンションさん]

ワンルームアパートならホテルのほうが良くね

[32223: 匿名さん]

住居入れるぐらいならメッツとかJR系ホテル入れりゃいいのに

[32224: 匿名さん]

>>32220 eマンションさん
そんな好立地を商業施設じゃなくて住居にするのは勿体なさ過ぎ

[32225: 匿名掲示板さん]

>>32223 匿名さん
隣に有るでしょ情弱さん

[32226: 口コミ知りたいさん]

>>32217 マンション掲示板さん

さいたま市の緩和要件はオフィス＆宿泊施設のみです
住宅＆商業施設への容積率の緩和はありません

[32227: 名無しさん]

>>32220 eマンションさん
もうマンションはいいでしょ。
隣の巨大マンションあるしこれ以上マンション立ったら街としてのバランスが悪すぎる
コクーンにないような商業施設(温浴施設とか娯楽施設とか)とか、さいたま新都心公園の一部も新市役所に使うのであれば公園にすべきかと。。

[32228: 評判気になるさん]

オフィス＋ホテルで180mのビルなんて今後さいたまに建ちそうも無いし、
むしろ住宅を対象にしていいと思う
GCSは知らんが着工＆竣工が予定されてるビルもみんな100m未満
新潟には150m、仙台は180m、札幌は200m超が建つってのに、
東京以北の政令市の中でさいたまだけショボすぎでしょ…

[32229: 評判気になるさん]

>>32220 eマンションさん
良い配置だと思う
斜に45度傾ける配置や壁面って国内外随所に見るけど結構格好良いと思う
ダサいのは微妙に5～10度くらいズレてる配置
だったら向き合わせろよって思う

[32230: 口コミ知りたいさん]

>>32223 匿名さん

西口にメトロポリタンが

トレインビューと言うニッチなプランもあったりするみたい
結構鉄道関連で差別化ってのもされてるらしい

現在のイベント
【ホテルメトロポリタンさいたま新都心】ALFA-X(E956形式) 鉄道模型を展示します

デザインの違う2種類の先頭形状を見比べられる貴重な機会！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000840.000030117.html

[32231: eマンションさん]

新都心はあとはしまむら横の三井リパーク駐車場とコクーンの広大な駐車場をコンパクトにまとめれば開発余地はありそうだ

[32232: マンコミュファンさん]

>>32228 評判気になるさん
首都圏でも東京以外は180m以上ないし、地方政令市よりしょぼいって言っても立地的に不利だからしょうがない

[32233: マンション検討中さん]

>>32227 名無しさん

大宮と新都心周辺ってめっちゃマンション少ないよ
他の政令市より全然少ないし、川口よりも駅周辺のマンションは少ない

[32234: 匿名さん]

>>32232 マンコミュファンさん
ランドマークタワー

[32235: 匿名さん]

>>32232 マンコミュファンさん
あとザ・タワー 横浜北仲も180m以上

[32236: eマンションさん]

>>32229 評判気になるさん
ただの写真が貼られてるだけでどんな配置が分からないんですが、見えてますか？

[32237: マンコミュファンさん]

>>32233 マンション検討中さん
新都心駅西口側とか、新都心駅のすぐ傍の北与野の周りはタワマンとか大規模マンションだらけじゃん
大宮はGCSエリア内の構想を見る限りこれから次々にできてくでしょ。
それでもめっちゃ少ないって言えますかね？

[32238: 匿名さん]

>>32237 マンコミュファンさん

いやいや新都心西口と北与野も戸建てだらけじゃん
マンションより戸建ての方が多い
キミは埼玉から出た事はありますか？

[32239: eマンションさん]

>>32236 eマンションさん

文字の所に
◇
◇って２つあるから敷地に対して斜め45度で2棟建てると良いのではと言う意味でしょ

[32240: 検討板ユーザーさん]

エンプラスの土地は商業地域ではなく工業地域みたいだから大規模な店舗等は望めない
高さ規制もありそうだから高くても100m規模のマンション、オフィス、研究拠点、公園のいずれかでしょう

[32241: 匿名さん]

そもそもエンプラスが撤退ってガチなの？

[32242: 匿名さん]

市役所移転するのにオフィスが弱いからエンプラス予定地から撤退するならマンションなんかよりオフィスにして欲しいわ
浦和の市役所周りにたくさんある関連事業者の受け入れ先にもなる

[32243: 匿名さん]

>>32241 匿名さん
知らん
分かってるのは標識には2020年から工事が始まって2022年には完成予定と書いてあったがそれが今は白紙になってるということだけ

[32244: 通りがかりさん]

今日も妄想お疲れ様でした
おやすみなさい

[32245: 検討板ユーザーさん]

最初はエンプラスなんて微妙な企業の2階建て施設って微妙過ぎるだろとブーイングされてたけど、今半導体の需要が凄いからひょっとしたら凄い企業になるかもしれない

いずれにせよ土地の使い方はエンプラス次第なんで計画内容を修正して結局技術センターを建てるのかもしれないし売却するのかは分からない
もう10年くらい土地を塩漬けしてるけどそんなに余裕あるんかね

[32246: 名無しさん]

市が買い取って娯楽施設に用途限定して開発して欲しい
たまアリとコクーンだけって地味過ぎ

[32247: 口コミ知りたいさん]

>>32244 通りがかりさん
ねーねーなんで妄想しちゃダメなのー？
逃げ回ってないで早く回答してくれないかなー？
こっちずっと待ってるんだけどー

[32248: 通りがかりさん]

大宮を軸にした横の鉄道があれば
西は新大宮バイパスまで
東は自治医大病院まで
市街地が増えるんだけどなあ

[32249: マンション掲示板さん]

>>32246 名無しさん
立地も駅からちょっと離れてるしまむらとマンションの間だから集客施設は厳しいんじゃない？

映画館もある新都心が地味と言うのなら映画館を目玉にしようとこのスレで話し合ってる大宮GCSはどうなのよ
映画館以上の施設作れるの？

[32250: マンコミュファンさん]

>>32238 匿名さん
私は渋谷区住みです。
北与野なんか、もちろん都内ほどじゃないにしても、マンション多いと思いますけどね

[32251: マンション掲示板さん]

>>32249 マンション掲示板さん

まあでもさいたま新都心駅徒歩3分or4分と近いから、コクーンにないorコクーンに負けないコンテンツなら全然行けそうな気がします
子供も楽しめるコンテンツならしまむらとのシナジーもあるかもしれないし。隣にファミリー向けのでかいマンションもあるし

[32252: マンション検討中さん]

>>32240 検討板ユーザーさん

エンプラスの土地は商業地域ですよ。
その隣のバスタ(市役所移転予定地)は工業地域ですが。

https://www.city.saitama.jp/005/003/015/001/p006175.html

[32253: 匿名さん]

市役所が移転してくるのが決まっているのにマンションは無いだろ。
市役所周辺にある施設が移転してくるための事務所になるよ。

[32254: 匿名さん]

>>32247 口コミ知りたいさん
たぶんダメとかって話じゃないと思いますよ。
「僕は時速1000キロ出せる新幹線を作ったらいいと思います！」
みたいな事が書いてあったらどう感じるかって話でしょう。

[32255: マンコミュファンさん]

>>32249 マンション掲示板さん

映画館は当然あって然るべきと言ってるのであって目玉とは誰も思ってないと思うぞ。

[32256: 匿名さん]

>>32210 匿名さん
新都心東口ビルは上層はマンション５０戸になるんだ？

[32257: 匿名さん]

エンプラスの土地はどのような用途にするにしても市が買収してもらいたい。南口を作った場合には駅から旧中山道沿いの方が市役所の場所が分かりやすいし、市役所庁舎までつながるエントランスホール状の空間に店舗が入る商業施設にしたらいい。

[32258: e戸建てファンさん]

“ネットワークシティ埼玉”の特長は、目玉となる集客施設が県内各地に分散していること。

埼玉県立歴史と民俗の博物館
大宮公園駅から徒歩5分

埼玉県立近代美術館
北浦和駅から徒歩3分

ハイブリッドレジャーランド東武動物公園
東武動物公園駅からバス

さいたま水族館
羽生駅からバス

彩の国さいたま芸術劇場
与野本町駅から徒歩10分

さいたま文学館
桶川駅から徒歩5分

埼玉県立大学
せんげん台駅からバス

さいたまスーパーアリーナ
さいたま新都心駅から徒歩3分

埼玉スタジアム2002
浦和美園駅から徒歩15分

などなど

[32259: マンション掲示板さん]

>>32258 e戸建てファンさん

施設のチョイスが謎すぎる

[32260: 口コミ知りたいさん]

新ビルはメトロポリタンが隠れるくらいの高さになるのかな
マルキューのビルは無い方が東口からもたまアリがよく見えただろうに
こういう所にこそ高さやビルの制限すべきでしょう

[32261: e戸建てファンさん]

32259：マンション掲示板さん

じゃあ、他に何を作るの？

商業施設なら、鉄道のまち大宮にエキュートと未来を担う新都心にコクーンシティがあるし。
ROUND1なら、大宮と蕨と上尾と南栗橋と北鴻巣にあるし。

公営競技施設は昔から充実してるし。
戸田ボート、川口オート、大宮競輪、西武園競輪、浦和競馬、
ウインズ浦和、
ボートピア岡部、ボートピア栗橋、
サテライト花園寄居（競輪＆オートレース）

近くになくいのは、ラグジュアリーなグランピング施設ぐらいじゃない？

[32262: 通りがかりさん]

お洒落な街にしてよ

[32263: 名無しさん]

県の話は他所でやるように

[32264: 匿名さん]

>>32260
マルキューと同等レベルの高さになるだろうからまさに壁が出来る感じだな、
隣のマルキューと合わせて

[32265: 評判気になるさん]

>>32262 通りがかりさん

お洒落なシントシティに住まうお洒落な住民さんは

便利な鉄道か快適な首都高をフル活用して都内でお買い物だから

マンションに完備された郵便受け、宅配ロッカー、出前回収ボックスをフル活用してネットでお買い物だから

大宮とかさいたま新都心とかではお金を使いませんorz

[32266: 評判気になるさん]

>>32260 口コミ知りたいさん
ここに壁マンションが建って、仕切り版で隔てられたベランダには
シャツやパンツがはためくのか…
さいたまってのはホント庶民的な街だな

[32267: マンコミュファンさん]

>>32261 e戸建てファンさん
アンパンマンミュージアム、キッザニア、劇団四季、コスモワールドやジョイポリスみたいな都市型遊園地等足りない集客施設はいくらてもある。
エンプラスの土地や桜木駐車場にはそういうのを整備してほしい。

[32268: マンション掲示板さん]

>>32261 e戸建てファンさん
スーパー銭湯とか？和光にできたおふろの王様みたいな。Beamsとコラボしてたり、すごくおしゃれで街にもプラスになりそう。コクーンに来る若者とも親和性ありそう。
https://www.ousama2603.jp/shop/wako/
スーパー銭湯って以外と駅の近くにはないですしね。北浦和の孝楽は駅からそこまで遠くはないけど、できてから時間が経ってるし、若者が来るイメージはあまりないしね。

[32269: 名無しさん]

スーパー銭湯は駅から遠くてもシャトルバスが出てる

「東日本のスーパー銭湯・温泉」人気ランキングTOP30！　1位は「美楽温泉 SPA-HERBS」

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1136972/

[32270: eマンションさん]

>>32269 名無しさん

駅から徒歩ですぐ行ける方が若者には魅力的＆近くにコクーンや映画館、スーパーアリーナがあるからスパハーブスとも差別化できそう！
おふろの王様に一票です！＼(^o^)／
市役所御用達業者用のオフィス＋上がマンションの１棟と、おふろの王様+娯楽施設の１棟の、計２棟にすれば、皆ハッピーかと！＼(^o^)／

[32271: 口コミ知りたいさん]

>>32265 評判気になるさん
そんなことないですよー

[32272: 匿名さん]

たまアリの客がそのまま帰っちゃうのはもったいないから
エンタメ施設をもう一つ作って経済効果を促して欲しい。
できればランドマークタワーみたいに高さも欲しい。

[32273: 匿名さん]

エンタメ施設はエンプラスの土地よりもコクーン1の再々開発もしくはコクーン駐車場に期待した方がいいかも
片倉さんもまだ開発意欲があるみたいだし

[32274: 匿名さん]

>>32240 検討板ユーザーさん

しまむらからシントシティの区画は商業地域

[32275: 匿名さん]

>>32268 マンション掲示板さん
高速バスターミナルが市役所に残るはずなので普通にスーパー銭湯あっても需要はあると思う
ライブ後の汗を落として帰りたい需要なんかもあるだろうし