大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[32136: 口コミ知りたいさん]

今年中地区と南地区の都市計画決定するけどそこから地権者と揉める可能性はあるの？

[32137: 通りがかりさん]

>>32134 マンション検討中さん

そういや大宮バスタなんて話もあったなw
GCSもいつの間にか話が消えるんじゃないか？

[32138: 匿名さん]

>>32136 口コミ知りたいさん
中止にはならないだろうけど時間かかる可能性はある
だから地権者の賛同を上手く取り付けながらゆっくり着実に進めてるんだろ

[32139: 評判気になるさん]

ソラミチの南、駐輪場と呉竹に挟まれた土地にもいずれ何か建ちそうだけど、
駐輪場がL字だから土地の形がテトリスのブロックみたいで良くない
これはソラミチ然りで、せっかく土地区画整理したエリアなのにスクエアな土地が得難い
カンデオとダイワも随分な配置だと思う
西側客室の窓の外を見れば、すぐ目の前がのっぺらぼうの素っ気ないビル壁って勿体ない
ダイワとの隙間にせめて緑樹帯を設けるとかして欲しい

[32140: マンション掲示板さん]

>>32137 通りがかりさん

大宮バスタはやはり国際学院埼玉短期大学のとなりのJRの敷地になりそう

大宮駅とさいたま新都心駅の一体化がメインとなっていてかなり大掛かりなものになりそう
食肉センターの敷地のことも取り上げられていて、自動運転の定期運行もされるものが出来るようなので多分専用のデッキのようなもので繋がれるようだ
乞うご期待という感じ

大宮駅西口交通結節点事業計画検討会

https://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/oomiya00480.html

[32141: マンション掲示板さん]

大宮GCSは期待してるけどもっとスピード感を上げてほしい

[32142: 名無しさん]

ニューシャトルを新都心まで延伸した方がいい

[32143: 口コミ知りたいさん]

>>32142 名無しさん
ニューシャトルは魅力的な駅がほぼ無いのが痛い

[32144: 匿名]

>>32139 評判気になるさん
あそこに低層の駐輪場は勿体無いよ。駐輪場も含めて開発出来れば、まあまあな土地の広さになるんだけどね。

[32145: 匿名]

>>32140 マンション掲示板さん
あそこら辺も区画整理して欲しい。

[32146: 販売関係者さん]

>>32137 通りがかりさん
大宮バスタ計画は、国交省主導のプロジェクト、いわば国策ですからGCSとは全くの別物ですよ

[32147: 口コミ知りたいさん]

>>32144 匿名さん

あそこの駐輪場は西口で一番新しいし
定期も解約待ち、一時利用も満車になるくらいだけどね。

[32148: 口コミ知りたいさん]

>>32119 e戸建てファンさん
これは小売の業界的な動きもあるでしょ。
ちょっと短絡的じゃない？

[32149: 匿名さん]

>>32135
写真ありがとうございます！
デブビルは迫力ありますね

[32150: 匿名さん]

ニューシャトル延伸してほしいですね、大宮駅再開発に合わせて
車両の容量的に延伸が無理なら、
ニューシャトルの新路線として大宮・新都心～浦和美園までの路線を開業してほしい

[32151: 匿名さん]

>>32135 マンション掲示板さん
奥の道路ってどうなるのかわかる人います？

[32152: マンション検討中さん]

>>32151 匿名さん
そのまま拡幅して17号に合流です。

[32153: マンション掲示板さん]

>>32152 マンション検討中さん
ありがとうございます

[32154: 匿名さん]

今年度はGCS2020 時点更新や他の資料、パース様々な情報が見られそうですね。

[32155: 匿名さん]

パースなど

[32156: 匿名さん]

新東西通路近くの西口のデッキや周辺も変わりそう。

[32157: ご近所さん]

西口の将来像検討って新しいのが出てきたね
JACK大宮かDOMの改修かな...

[32158: 匿名さん]

大宮に200m以上のビル頼みます

[32159: マンション検討中さん]

>>32158 匿名さん

アセスの緩和180mだから、、、
ポツンと1棟建てるだけなら全然可能だと思うけど、これから何棟も建っていくんだから

横浜でさえ200mオーバーって計画ないんじゃない？

[32160: 評判気になるさん]

>>32159 マンション検討中さん
200mじゃないと外資の投資対象にならない

[32161: 口コミ知りたいさん]

せっかく緩和するなら200m超まで認めてほしい
横浜はランドマークタワーが200超えてるよね

[32162: 匿名さん]

やたら高さに拘ってるけど肝心の中身を埋められる自信はあるの？
グレードの高いオフィスもホテルも厳しいのに

[32163: マンション検討中さん]

>>32161 口コミ知りたいさん

いつの時代の遺物を

[32164: 匿名さん]

大宮ソラミチ
１階1店舗目はセブン。セブンの横には駐輪場スペースがありました。

[32165: 通りがかりさん]

>>32164 匿名さん

何かセブンの看板緑無くしてシックな感じにしたのか？

色とびしてるだけ？

[32166: マンション掲示板さん]

>>32162 匿名さん
GCSはグリーンがテーマだしグリーン×デジタル関連企業(半導体関連、ウエルネス、ロボティクス関連、農業振興関連、環境新素材関連)のオフィス誘致をしたいと言っているし意外と埋まったりして。
あとカンファレンス施設、インキュベーション施設を整備したいと言っているし。

[32167: 匿名さん]

>>32165 通りがかりさん
肝心なセブンの看板、木に被っててごめんなさい！

[32168: 通りがかりさん]

>>32156 匿名さん
昨年12月7日議会の服部議員の一般質問に対して、西口デッキの桜木駐車場方面への延伸検討について市長が前向きな答弁をしてたので期待したいですね。

[32169: 周辺住民]

世界貿易センタービルディング南館みたいなの作って欲しいわ
約200m級且つ延べ面積100,000m2だし
言うだけならただでしょ

https://skyskysky.net/construction/201806.html

[32170: 通りがかりさん]

>>32168 通りがかりさん

そうなんですか！
参加希望の団体も要望してましたね

[32171: 通りがかりさん]

>>32169 周辺住民さん

200mまで緩和してくれれば建てやすいんですけどね

[32172: マンション検討中さん]

>>32168 通りがかりさん

ニューシャトルの新駅つくらないなら動く歩道やな

[32173: 検討板ユーザーさん]

今日も凄い妄想！

[32174: 匿名さん]

埼玉2位
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/saitama/region/saitama-2023042...

[32175: 匿名さん]

>>32168 通りがかりさん
あと3年前くらいに既に言われてたんですよね。画像持ってました。リンクは探すのめんどいです。

[32176: マンション検討中さん]

>>32174 匿名さん

単年1位に返り咲いたから許す

[32177: マンコミュファンさん]

>>32167 匿名さん

ありがとうございます
何かシックな感じなのは、他店舗は白地になってるのに、ここは下地が黒だからか

[32178: 通りがかりさん]

>>32163 マンション検討中さん
いつまでもソニックを越えられない大宮が言える立場じゃない

[32179: 評判気になるさん]

>>32173 検討板ユーザーさん
ねえねえなんで妄想するのがダメなのって結構前に聞いたんだけど回答まだー？

[32180: 評判気になるさん]

旧大宮図書館をリノベーションした
人と、情報と、楽しさ集まらない
大宮のアンコモンプレイスBibliビブリ

B1：B-1とB2（フロア全体）
1F：1-7と1-9
2F：2-1と2-4から2-7と2-9から2-12
3F：3-1（フロアの半分以上）

これだけテナント募集中ですよ？

Bibliビブリは減築して平屋（1層の建築物）で充分だったのでは？

[32181: 匿名さん]

>>32180 評判気になるさん
減築するにも費用が要るでしょ
そのままリノベしたぐらいなんだからまあもうちょっと埋まって欲しいとは思うもののこんなもんだよbibliは

[32182: 周辺住民さん]

大宮周辺の商業施設ほぼ全部上手く行ってないね

[32183: マンション掲示板さん]

>>32182 周辺住民さん
そうか？具体的には？
門街とビブリのこと言ってるならちょっと早計かな

[32184: 評判気になるさん]

2019年03月～ まるまるひがしにほん
2021年12月～ Bibli大宮
2022年04月～ 大宮門街

どれも上手く行ってないじゃん（笑）

[32185: 評判気になるさん]

>>32180 評判気になるさん

建て替えまでの仮の使用なんだけど？
将来的には裏の市立博物館との一体開発でしょ

公共施設の再編再配置の一貫
区役所→市民会館→現在ここ

[32186: 評判気になるさん]

>>32184 評判気になるさん

まるまる東日本はかなりのお客さん増えてる
直送系のイベントは行列出来てすぐに完売

[32187: 通りがかりさん]

まるまる東日本は年間１億円以上の赤字らしいよ

[32188: 戸建て検討中さん]

首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
新大宮上尾道路の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
蓮田市、白岡市、久喜市、加須市、幸手市、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市から
さいたま新都心まで超便利になるね

[32189: 戸建て検討中さん]

首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
首都高埼玉中央線の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
蓮田市、白岡市、久喜市、加須市、幸手市、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市から
さいたま新都心まで超便利になるね

[32190: マンコミュファンさん]

>>32185 評判気になるさん
だから何？
10年間の貸し出しだろうとこんな空きスペースがあったら失敗だし次の再開発にも影響する

[32191: マンコミュファンさん]

>>32190 マンコミュファンさん

民間への一括なので市の収入源として確約されてるから空きスペースあっても別に問題なし

[32192: eマンションさん]

市が絡んだ事業の失敗率の高さは異常

[32193: e戸建てファンさん]

>>32191
旧図書館の建物と屋外駐車場を破格の950万円/年で民間に貸し出したのだから、にぎわいが生まれないのは当然だよね
老朽化した不要な公共施設の維持管理費だからね

[32194: マンコミュファンさん]

いや賑わいの為に10年間の貸し出ししたんだから賑わい生み出せてないなら失敗だろ
無理矢理強がらなくてもいいぞ

[32195: 通りがかりさん]

この土地って埼玉医科大学所有？

東口旧中山道沿いのタイムズパーキングがみずほパーキングに変わった立体駐車場付近

[32196: 匿名さん]

平面駐車場では勿体ない土地だもんな。
医科大学所有なら医療施設を建てるのかな。

[32197: 匿名さん]

しかし、浦和も大宮もうなぎの寝床みたいな土地が多いな
まとまって大きな区画で再開発とならないものか

[32198: 名無しさん]

>>32197 匿名さん
宿場町時代の地割がそのままだから、しょうがないっちゃしょうがない、、、

[32199: マンコミュファンさん]

タイムズからみずほパーキングになったけど、みずほ銀行のみずほ？

[32200: マンション検討中さん]

>>32194 マンコミュファンさん

ビブリ2Fはイベント会場としてもっと安く貸し出せばいいのにね。以前問い合わせたらそれなりに高かったな。

コンセプトの自転車全く生かせてないところも×。
自転車好きが来てる様子は皆無だな。

コロナの影響なら今年はだいぶ緩和されるだろうから、
少しはイベント類も良くなるのかな？

[32201: 通りがかりさん]

新型コロナの「5類」移行で・・・

東京都心へのアクセスがよい大宮に住む人々は、都内各地へ出掛ける回数が増える。

大宮以遠に住む県内各地の人々は、アクセスが悪い大宮に来なくなって久しい。
鉄道のまち大宮まで電車で10～30分程度なのに、その電車が来るまでに15～20分ぐらい待つのが当たり前というタイパがクソ悪い地域が多いから。

大宮衰退の原因を作っているのは、県内各地から大宮に人を集めることには何ら関心を持たず、栃木で空気を運ぶことに注力するJR東日本の大宮支社の経営姿勢。

[32202: 匿名さん]

エンプラスが2階建ての技術センター建てる予定だった土地の標識がいつの間にか真っ白になってて結局計画も白紙になったのが濃厚っぽいね
その代わりシーノ大宮に半導体事務所を移転したみたいだが
下手なマンション建てられる前に市が動いて土地を買収して公園とかにするか片倉に買ってもらった方がいいなじゃないの

[32203: 匿名さん]

エンプラスの土地は縦長で割と広いからここをどう使うかは新都心の今後を左右する

[32204: マンション掲示板さん]

>>32202 匿名さん

公園は勘弁

[32205: マンション掲示板さん]

マンションの日照権で文句言われそうだからあんま高いビルとか建てられないだろ

[32206: マンコミュファンさん]

>>32205 マンション掲示板さん

マンションは南側だからそれはない
北側はしまむら本社と商業施設

まぁでも特に優遇措置ないところだから、100m以下は確実

[32207: 通りがかりさん]

>>32204 マンション掲示板さん
公園がいいだろ

[32208: 匿名さん]

マテリアルの地下の劣化ウランを移したらどうだ？

[32209: マンコミュファンさん]

>>32208 匿名さん
放射性廃棄物(取り壊した建物の残骸、土、使用済みの器具)

[32210: 匿名さん]

さいたま新都心東口ビル事業計画出ました。

[32211: eマンションさん]

>>32210 匿名さん

ココのとこ？

[32212: マンション比較中さん]

>>32195 通りがかりさん
自分も昨日写メ撮りましたが建物の解体のみですね。解体後に何か出る！？どうせなら隣の平面もまとめて開発しちゃえばいいのに・・・

[32213: マンション比較中さん]

下町2丁目の群銀横の狭い土地は7階建てが建つようです。

[32214: マンション比較中さん]

こないだ情報上げた足利銀行横の計画も見てきました。面積的に隣の木造は含まれなさそう・・・

[32215: 通りがかりさん]

>>32210 匿名さん

50戸だとワンルームの賃貸マンション？
駅直結～

[32216: 匿名さん]

>>32206 マンコミュファンさん

マテリアル用地の中山道側は容積率400だから
空地を造ってホテルかオフィスにすれば最高750で行ける

>>32210 匿名さん

駅直結で3階建てはもったいなかったからね
でも、住居が入るとは思わなかったな

[32217: マンション掲示板さん]

>>32216 匿名さん
住居にしても7500までいけたりしますか？
住居いやだなぁ

[32218: マンション比較中さん]

宮町2丁目の13階建て店舗兼マンション。氷川緑道西通線沿いなので、標識立ってるとこまでセットバックでしょうね。

[32219: 評判気になるさん]

>>32210 匿名さん
むしろこここそ公園でいいのに、こんな隙間に飲食、事務所はまだしも共同住宅まで詰め込んでくる必要あるかねえ…
ここで3LDKは不自然だし、駅前ワンルーム住宅とかだったら浦和美園レベルの街づくり
しかもマルキューくらいの高さの壁ビルだから、西側のSSAとかホテルなんかは遮られて見えなくなるし、
まともな街路樹も無いのに、日当たりは悪い暗い駅前になりそう

[32220: eマンションさん]

エンプラスの所、タワマン２頭でいいと思う

◇
◇

こんな感じで配置すればバルコニーからの視界を保てる

[32221: 名無しさん]

>>32219 評判気になるさん
JR東日本が事業者だから上手くやってくれると信じたい

[32222: eマンションさん]

ワンルームアパートならホテルのほうが良くね

[32223: 匿名さん]

住居入れるぐらいならメッツとかJR系ホテル入れりゃいいのに

[32224: 匿名さん]

>>32220 eマンションさん
そんな好立地を商業施設じゃなくて住居にするのは勿体なさ過ぎ

[32225: 匿名掲示板さん]

>>32223 匿名さん
隣に有るでしょ情弱さん

[32226: 口コミ知りたいさん]

>>32217 マンション掲示板さん

さいたま市の緩和要件はオフィス＆宿泊施設のみです
住宅＆商業施設への容積率の緩和はありません

[32227: 名無しさん]

>>32220 eマンションさん
もうマンションはいいでしょ。
隣の巨大マンションあるしこれ以上マンション立ったら街としてのバランスが悪すぎる
コクーンにないような商業施設(温浴施設とか娯楽施設とか)とか、さいたま新都心公園の一部も新市役所に使うのであれば公園にすべきかと。。

[32228: 評判気になるさん]

オフィス＋ホテルで180mのビルなんて今後さいたまに建ちそうも無いし、
むしろ住宅を対象にしていいと思う
GCSは知らんが着工＆竣工が予定されてるビルもみんな100m未満
新潟には150m、仙台は180m、札幌は200m超が建つってのに、
東京以北の政令市の中でさいたまだけショボすぎでしょ…

[32229: 評判気になるさん]

>>32220 eマンションさん
良い配置だと思う
斜に45度傾ける配置や壁面って国内外随所に見るけど結構格好良いと思う
ダサいのは微妙に5～10度くらいズレてる配置
だったら向き合わせろよって思う

[32230: 口コミ知りたいさん]

>>32223 匿名さん

西口にメトロポリタンが

トレインビューと言うニッチなプランもあったりするみたい
結構鉄道関連で差別化ってのもされてるらしい

現在のイベント
【ホテルメトロポリタンさいたま新都心】ALFA-X(E956形式) 鉄道模型を展示します

デザインの違う2種類の先頭形状を見比べられる貴重な機会！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000840.000030117.html

[32231: eマンションさん]

新都心はあとはしまむら横の三井リパーク駐車場とコクーンの広大な駐車場をコンパクトにまとめれば開発余地はありそうだ

[32232: マンコミュファンさん]

>>32228 評判気になるさん
首都圏でも東京以外は180m以上ないし、地方政令市よりしょぼいって言っても立地的に不利だからしょうがない

[32233: マンション検討中さん]

>>32227 名無しさん

大宮と新都心周辺ってめっちゃマンション少ないよ
他の政令市より全然少ないし、川口よりも駅周辺のマンションは少ない

[32234: 匿名さん]

>>32232 マンコミュファンさん
ランドマークタワー

[32235: 匿名さん]

>>32232 マンコミュファンさん
あとザ・タワー 横浜北仲も180m以上