大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[32076: 匿名さん]

銀行の場所をメインエントランスにすべきだったんだよね
そごうもDOMもメインエントランスは人の動線に合わせてある

[32077: 匿名さん]

門街はそれで良しって言われてもね・・・
新築なのに典型的な田舎のダサい雑居ビルの風情になってしまってるもんね・・・

数年後にテコ入れで運営会社交代してテナント一新してようやく活気付くみたいなところに淡い期待をしておきます。もう現状はできたばかりだからどうしようもないし。新しくて綺麗ってところだけ喜んでおきますわ。

[32078: 口コミ知りたいさん]

とこのうしんはわりと気になってるんだけどオープンしてるの？情報がいっさい見つけられないんだけど。

[32079: マンション検討中さん]

>>32077 匿名さん
たしかに外壁にでっかいテナントの看板ベタベタはいただけないね。ビバモールじゃないんだからさ。

[32080: マンション掲示板さん]

>>32078 口コミ知りたいさん

オープンしてる


https://twitter.com/kadomachi_ew/status/1637997999770173441?s=20

[32081: 匿名さん]

>>32079
てっきりビジョンとかデジタルサイネージのスペースかと思ってたからビックリしたわ

[32082: 匿名さん]

再開発の本来の目的は高いビル建てることではなく、老朽化した建物をまとめて開発することにより空地を確保することだからね。
門街は十分大宮に貢献してる訳よ。

[32083: マンコミュファンさん]

門街のテナント、どんどん入れ替わってそのうち空っぽになりそう。
１つくらい、めちゃくちゃ集客できる店でも誘致すればよかったのに。

[32084: 匿名さん]

もともと商業施設用として作られていなかったビルを商業施設にしたから微妙な区画が生まれてしまう。その扱いの難しい物件を経験の乏しい中央デパートが運営した結果が現状の門街ということでしょうか。

[32085: 通りがかりさん]

>>32060 マンコミュファンさん
ホールで過ごせたならそれで良かったんじゃないかと思いますが。時間あるならデパートや駅ビルにレストランが沢山あるので立ち寄って見ては如何でしょうか。
門街から出たくないのなら一階の飲食店か叙々苑で一息つくくらいは出来るでしょう。
検索すればサイゼやジョナサンも駅周辺にあったはず。遠いかもですが。

[32086: 匿名さん]

現状の門街のテナントで1番床持ってるのはガーデンなんだけど、スーパーがメインテナントならオフィスよりタワマンだったんだよな。
固定客がいるのといないのではまるで違う。
ガーデンは良いスーパーだけど、明治屋ファンも多いからな。

[32087: 評判気になるさん]

大宮門街について、10～18階のオフィスエリアは本当に埋まっているのだろうか。
1～6階の商業エリアはcoming soonだらけなのにオフィスエリアが満室稼働なのは、資材不足と人流不足という数年前から現在までの社会情勢を考えると不自然じゃないか？

三鬼商事によると、東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の3月時点の平均空室率は6.41％、前月比0.26ポイント上昇。
新築ビルの空室率は29.08％、前月比8.04ポイント上昇。
既存ビルの空室率は6.01％、前月比0.04ポイント上昇。

大宮門街は特別なのか？

[32088: ご近所さん]

>>32086 匿名さん
GCSでタワマンが入った後ならガーデン自由が丘も繁盛するだろうね。
結局近いところに富裕層増えないとだめなんだよね。

[32089: 匿名さん]

大宮GCSは賑わいができるかではなく、富裕層を呼び込めるかなのよ。
賑わいだけでいいなら今でも賑わっている。
しかし繁盛しているのは安いラーメン屋とか居酒屋とマックのみ。それでは大宮は駄目。

[32090: 匿名さん]

>>32087 評判気になるさん

オフィス満室の大宮門街はやはり特別なんだな
商業施設もかなり埋まってきたんだけど？

[32091: マンコミュファンさん]

>>32085 通りがかりさん
はい。視点が違うのでもう大丈夫ですよ。ありがとうございます。

[32092: マンション検討中さん]

門街のオフィスはさいたま市内から日高屋や生協が引っ越してきましたよ
埼玉外からの移転はありません

[32093: 通りがかりさん]

改装中だったから定かではないがザ・ガーデン自由が丘も通路から入れなそうだったな。通路から入れるように改装してたのかな。

[32094: 匿名さん]

そう言えば大宮門街に鹿島建設の関東支店が入ってるんだよな

西口の第4地区のオフィス＆ホテル＆商業施設の2棟とも鹿島建設が絡んでる

大宮門街もそうだし

[32095: 通りがかりさん]

JPビルのときもニュースになってたけど完成即満室ってけっこうすごいことみたいね。

[32096: eマンションさん]

>>32076 匿名さん

同意です。
対面の高島屋は、入口ありますね。あの感じで良かったように思います。

あの場所は辻と名付けられてたから入り口になると思ってたけど、単なるテナント（みずほ銀行）の入り口なんですよね。
どうもコンセプト描いた人と、建物を設計した人、運営してる人の意図がバラバラに感じます。

[32097: 通りがかりさん]

>>32082 匿名さん

それは同意。
建物は今ひとつだけど、あの広い道路面積を提供してくれたのは、地権者様様。

[32098: 評判気になるさん]

>>32096 eマンションさん

辻ひろばはイベントやる建物中央のエスカレーター周辺のことなんですけど？

[32099: 検討板ユーザーさん]

静岡は年1回程度のプロ野球試合の為にアクセス悪い場所に22000人規模のドーム作ろうとしてるんだね
これと比べたら大宮公園の新球場はまだマシだけど球場が立派過ぎるとアマチュアが使いづらいし道路や駐車場の問題もあるし中々難しい

「税金の無駄」「ウミガメに悪影響」ドーム型など大型野球場の建設反対で集会＝浜松市
https://news.yahoo.co.jp/articles/63a22e548692d8462de988f6dfda1dfa83d2...

ドーム型か野外球場か…議論続く「新野球場」　『ドーム型』なら使用料1日9万円以上　アマチーム「趣味でやっているので…」　浜松市
https://news.yahoo.co.jp/articles/971eef227fcb8cd804abb221a7c5e1f69aec...

[32100: マンコミュファンさん]

>>32096 eマンションさん

みずほ銀行の入口の横にも大宮門街のエントランスあるよ

[32101: 販売関係者さん]

大宮門街には建設費600億円の内、約450億円の税金が投入されたのでドーム球場を建てるのと同じくらい価値のあるビルであるということですね

[32102: マンション検討中さん]

大宮はオフィスに限れば作った側から即入居だから、相当需要はあるんだろうな
横浜は相当空室率が上がったらしいけど、実需以上にオフィスビルを作りすぎた典型だな
みなとみらいは交通が不便だらかしょうがないけど、大宮は反面教師にして街づくりしてほしいわ

[32103: 口コミ知りたいさん]

大宮市民に足りないのは住民の一体感だろうな
何万の人が同じものを共有するのがない

浦和はレッズがある

[32104: 匿名さん]

ザ・ガーデン自由が丘ってそごうにも入ってるのか。
そごうに入ってるのは紀ノ国屋だと思ってた。

[32105: eマンションさん]

>>32103 口コミ知りたいさん
我が物顔暴力素行不良サポーター集団のなにが一体感だよ、、、弱くてもアルディージャ の方がマシだわ。

[32106: 検討板ユーザーさん]

>>32105 eマンションさん
浦和の地名が全国区になったのはレッズのおかげな

[32107: 名無しさん]

>>32102 マンション検討中さん
相変わらず支店クラスしか来ないけどね
マレリの損失を埋めるのは大変だ

[32108: 検討板ユーザーさん]

オフィス待ってても仕方ない
大宮で起業する人増やそうよ

[32109: 検討板ユーザーさん]

>>32107 名無しさん

マレリってそもそも大宮じゃなくて日進じゃないの？

[32110: マンション検討中さん]

ザ・ガーデンって大宮にすでにあるし、浦和にもあるし、なんでわざわざって感じ。

[32111: 口コミ知りたいさん]

そごうのお食事ちゅうぼうめっちゃいいね。
今まで知らなかったことを後悔するレベル。

[32112: 匿名さん]

>>32110 マンション検討中さん

ザ・ガーデン自由が丘がそれだけ成功してて大宮にはそれだけの価値があると思ったからでしょ

目と鼻の先にマルエツがある所にスーパーを更に出店するのはかなり自信がないも出来ない

[32113: 口コミ知りたいさん]

>>32106 検討板ユーザーさん
自惚れるなよ。県庁所在地くらい一般常識だわ笑

[32114: マンコミュファンさん]

県庁所在地＝さいたま市

[32115: 匿名さん]

質問なんだけど去年の転入超過数が埼玉の方が圧倒的に良かったのに
千葉の方が人口増えてるのはなんでなの？

[32116: 検討板ユーザーさん]

スレチ

[32117: マンコミュファンさん]

もう一昨年からどこも人口減少
去年は東京都のみ増加

一応増減比率で見やすいのを添付しとく

[32118: マンコミュファンさん]

一応1月から3月の3県の人口減少を合わせたら
神奈川県1万5000人減
埼玉県千葉県1万人減

さいたま市の4月の前年との増減
6000人増

かなりヤバイ数値
日本の人口予想よりかなり急激に減ってるので、2045年には1億を割ると思う

よくここで市街地を広げてとか言うけど、逆により一層コンパクトにまとめて行ったほうが良い

[32119: e戸建てファンさん]

>>32112
営業時間は縮小が続いているけどね

ザ・ガーデン自由が丘 大宮門街店
平日 9:00～22:00
日祝 10:00～21:00
→4/1から、全日 10:00～21:00

マルエツ 大宮店
24時間営業 →4/20から、深夜営業休止

高島屋大宮店
10:00～19:00
（地方都市並みに早くない？）

[32120: 評判気になるさん]

GCSがボヤボヤしているうちにまた千葉に差をつけられそう…
千葉なら三井辺りが名乗り上げそうだし
https://nordot.app/1021285439036145664?c=428427385053398113
むこうは１区画当たりの面積が広くて、小物我利亡者地権者がガチャガチャ騒がなくても
大手がまとまった土地を得やすいのが強みだな

[32121: マンコミュファンさん]

>>32120 評判気になるさん

三井はタワマンしか建てないから何かなって思う
大宮門街は建ててくれたけど

[32122: 通りがかりさん]

>>32096 eマンションさん

何か勘違い？してらっしゃるみたいだから、みずほ銀行入口横の大宮門街のエントランスを撮ってきました

高島屋よりちゃんとしたものがありますよ

[32123: 匿名さん]

5月8日まで3件受付/さいたま市の大宮GCS関連業務
https://www.kensetsunews.com/archives/816367

[32124: 匿名さん]

これか

令和5年度　大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務　企画提案の募集について
https://www.city.saitama.jp/005/001/017/012/p096958.html

大宮駅グランドセントラルステーション化構想コンセプト検討業務　企画提案の募集について
https://www.city.saitama.jp/005/001/017/012/p096947.html

[32125: 評判気になるさん]

「構想」「コンセプト」「検討」って、未だにそんなレベルの話をしていることに驚きだわ