大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[32036: 名無しさん]

門街は駅前と参道の中間地点としては充分かと思います。
オフィスと市民会館と公設小イベント会場の併設なので、賑やかな商店よりは寛げる美容関係みたいな店舗が向いてる気がします。
子連れで過ごせる場所にしていくと良いです。

[32037: 口コミ知りたいさん]

>>32034 マンコミュファンさん
運営は中央デパートですからね。
イケてる商業施設になる訳がない。

[32038: マンコミュファンさん]

>>32036 名無しさん

子連れで過ごせる場所は皆無ですよ。
一度行って確かめてみてくださいな。

[32039: 検討板ユーザーさん]

>>32038 マンコミュファンさん

子供用に設定されてないけど、、、
上層階のレストランもちょい高めでファミリー向けじゃ無い
美容系が多いし、ターゲットは大人の女性

ブラーミーズカフェも客層は完璧に大人の女性

子供＆野郎は対象外

レイボックホールで子供達の各種発表会がよく行われてるのでその時くらいかな子供の場合

[32040: マンコミュファンさん]

>>32039 検討板ユーザーさん
そうですよ、だから言ってるんです。

ほとんどが医療＆美容系になってしまったので
賑わい感がまったくないです。
2Fに入ったのがソシエというそごうから移って来たエステなんですが
エスカレーターの横が全部壁で暗い暗い。
飲食フロアからひとつ上がってあの雰囲気はちょっとない気がします・・。

モスバーガーの向かいもホワイトニング歯科なんて入るし
「賑わい」からどんどん逆の方向に展開してる現状。
テナント戦略とか皆無なのかなと思ってしまいます。

(ちなみにカフェはブルーミーズです)

[32041: 通りがかりさん]

GCSに期待してる人っているのかな？

[32042: 名無しさん]

>>32040 マンコミュファンさん

子供ターゲットじゃないから仕方ないと思うが
子供ターゲットはショッピングモール

[32043: 検討板ユーザーさん]

大宮門街のターゲットは70歳以上の高齢者

[32044: 匿名さん]

>>32043 検討板ユーザーさん

美容系で70歳ターゲットはないだろ
補聴器くらいでしょ

子供付きのファミリーが遊べるって施設にすると客単価が悪すぎて遊ばれる施設なだけで慈善事業みたいになり潰れるだけ

だから大人な女性をターゲットにしたんでしょ

埋まらない1階は坪単価5万弱と高額なのでもうしばらくかかるんじゃない

[32045: マンコミュファンさん]

もちろん子供をターゲットにしろなんて思っていませんよ。
だけどあれだけ注目を集めて大宮地区の再開発プロジェクトの先陣を切った施設が、運営会社の能力の無さから全く「賑わい」から程遠い現状になっている事を当の中央デパートはどう感じてるんでしょうね。
人が集まる辻がどうたらというコンセプトも、テナント戦略あっての話なので、現状では虚しい限りです。

[32046: 名無しさん]

>>32045 マンコミュファンさん
ほんとそう思うわ。中央デパートの見解を聞きたい。
街づくりついて区のイベントでちょいちょい顔出して色々語ってるみたいだけど、当の門街商業エリア大失敗だからなぁ。

[32047: マンコミュファンさん]

>>32045 マンコミュファンさん

イベント広場やレイボックホールは人が集まって賑わってるけど、それだけで交流の場となってる

商業施設部分にどんなターゲットを選ぼうが民間の会社にとやかく言うのはどうかと思う

テナント戦略＝大人の女性という戦略なんでしょとしか言いようがない

[32048: 検討板ユーザーさん]

>>32047 さん

レイボックホールの稼働状況見てみ？

[32049: マンコミュファンさん]

>>32047
そりゃ感想は自由。あなたは何も感じないならそれでいいじゃないですか。
私はものすごくガッカリしています。
現状の門街を見ていいねと感じる人の方が少ないと私は思いますけどね。
もちろん統計なんて取ってないので、世の中的には大宮に新しくできた話題の大人気スポットなのかも知れませんし(笑)

[32050: 匿名さん]

>>32048 検討板ユーザーさん

市民会館大宮（レイボックホール）

https://saitama.rsv.ws-scs.jp/web/index.jsp

施設予約状況見てみ

大ホール、小ホールなど1日使用しようとしても予約入ってて使えないから

[32051: 匿名さん]

門街の大失敗にはNHKも間接的に関わってるのに
まさかNHKさいたまの建て替えをしれっと無かったことにしようとしてる？

[32052: 匿名さん]

最新の口コミ

大宮駅東口の再開発で新たにオープンした商業ビル「大宮門街」。

日曜日の昼下がりなのに、駅前の商店街と比べると全く人がいない…

初めて中に入ってみましたが、リーシングの失敗なのかテナントが埋まっていない状態で、数件ある飲食店も一部カフェ、ファストフードを除いて閑散としていました。

クリニックや眼鏡店なども入っていますが、そもそもフロアが暗い感じで、ちょっと負のオーラすら感じる雰囲気でした。

[32053: 通りがかりさん]

門街一階のレストランエリアと通路はなんでガラスの壁で隔てられてるの？行き来できるのは小さい手動ドア一つだけであれのせいでかなり回遊性が悪くなってると思うんだけど。

[32054: 口コミ知りたいさん]

門街が失敗か成功かは他の再開発にかかってるんだよ
あそこに市民会館を作ったのは良かったと思う

[32055: eマンションさん]

>>32038 マンコミュファンさん

市民会館なんだからイベントにもよるでしょうけど、
子連れで来れる場所ですよ。

[32056: 口コミ知りたいさん]

>>32053 通りがかりさん
これが通路側のテナントが埋まらない一因な気がする。
加えて通路側の区画は売店レベルの面積しかないとこばかり。

[32057: 検討板ユーザーさん]

>>32054 口コミ知りたいさん
むしろあんな失敗ゴミ箱に市民会館という集客施設を入れてしまったのは勿体ない

[32058: 検討板ユーザーさん]

新都心にまだ土地があったらNHKさいたま放送局建ててかもねぇ
建て替え理由に防災云々言ってたし
川口のNHK施設との連携も出来てたかも

[32059: eマンションさん]

スペース的に市民会館とNHKは分けて正解かもですね。
というか浦和で現地建て替えすれば良いでしょ。

[32060: マンコミュファンさん]

>>32055 eマンションさん
市民会館に来てもそのあと家族連れで楽しめたり滞在したりできるお店が皆無だって話なんですが。
先日あった家族向けイベントでもお昼ごはん食べる所ないからみんなコンビニで買って来てホールの椅子で食べてましたよ。もう少し家族で入れる飲食店があってよいのにと感じました。サイゼリヤとかでも全然いいのに。

[32061: 匿名さん]

NHKは市民会館うらわ跡地に移転希望を出してるんでしょ

[32062: 名無しさん]

一階の通路沿いに歯のホワイトニングとやらの店舗が入るんだったかな…？（うろ覚え）
キッズアカデミーも入ってるみたいですね。
他にも今月もう少し開店するかも。
オフィスと市民会館と公設の小イベント会場の併設なんだから、落ち着いた雰囲気の施設になれば良いと思いますよ。

[32063: マンコミュファンさん]

建物は悪くないのに完全にテナント誘致の戦略ミスだと思います。
ただ単にテナントを募集しただけなんじゃないでしょうか。
大宮にないお店が入っていれば多少駅から離れていても足を運ぶのに。
せめて隣にあったミスドとかGUぐらい入って欲しかったです。大宮にないので。

[32064: マンション検討中さん]

>>32061 匿名さん
もう10年近く立ってるのに動きなし

[32065: マンション掲示板さん]

>>32063 マンコミュファンさん
建物自体も悪いですよ
外観だけでなく内部構造も酷い

[32066: マンション掲示板さん]

>>32063 マンコミュファンさん

とこのうしん
客単価1万から1万5000円

その中にGUって、、、
そう言えばステラタウンのGU閉店したと思ったらただの店内移転だったんだね

[32067: マンコミュファンさん]

>>32066 マンション掲示板さん
いやいや、純粋にその高単価路線が成功すると思いますか？？

[32068: 評判気になるさん]

>>32062 名無しさん

大宮門街eastは埋まったと思う

westの方も囲いの中で工事作業してる所があるから、何店かは開業する

[32069: 匿名さん]

まあコロナの影響も大きかったとは思うがオープンして1年経ったのにテナント埋まらないとは想像できなかったな

[32070: 名無しさん]

テナント埋まるのは最低ラインであってブランディングという点ではほんと最低だな。コクーン見習って欲しいよ。
門街なんて名前つけて洒落たロゴこさえるんならテナントもきちんと選んで誘致してほしかったな。

[32071: 口コミ知りたいさん]

>>32063 マンコミュファンさん

たしかにその辺欲しい
門街じゃなくてもいいけど、GU、earth、ミスド、KFCあたり
意外と大宮中心部にないチェーンってある。新都心ステラあたりにはあるけど。
魅力あるテナントが無理なら大宮にないチェーン店はないってくらいがいいな。

[32072: 匿名さん]

門街に関してはNHK撤退によりたまたま商業床が増えただけで、もともとが商業施設メインではないのよ。
そもそも回遊性より独立性を望む再開発だった。
みずほ銀行はみずほグループ集約のための建て替えのため、みずほの独立性を保つ。
中央デパートは再開発には協力するが、大手に管理料を払うの嫌で独自の管理を希望。
三井はマンションを勧めたが地権者の意向を汲み取りオフィスビルを。
しかしテナント誘致のためには三井のブランドが必要なのと、余計な口をだしても旨みもないので淡々とオフィステナント誘致しただけ。
考え方がまるで違うのに再開発がまとまったのだから、門街はそれで良しなのよ。

[32073: 評判気になるさん]

>>32072 匿名さん
開発コンセプトであれだけ「にぎわい」だの「辻」だの「おもてなし」だの謳っていたのに
今更独立性とか言われても、出来なかった者の言い訳にしか聞こえない

[32074: 匿名さん]

詳細知らないけど、Googleが世界中の民放をライブ配信するなんて言ってる。
実現したらNHKは解約だらけになり大打撃。
門街はNHK誘致しなくて結果オーライじゃないかね。

[32075: 匿名さん]

>>32073 評判気になるさん
再開発計画で賑わい不要など言うわけがないし、おもてなしなどもありがちなコンセプトで言うでしょ。
実際商業運営している中央デパートも賑わいは欲しいと思ってるだろうけど、
自分のビルは自分で管理したいという考えが賑わいよりも上回っているのよ。
建物の形状も三井のオフィス、みずほ、中央デパート、旧NHKは分からてるんだから独立性を望んで建てられてるよね。

[32076: 匿名さん]

銀行の場所をメインエントランスにすべきだったんだよね
そごうもDOMもメインエントランスは人の動線に合わせてある

[32077: 匿名さん]

門街はそれで良しって言われてもね・・・
新築なのに典型的な田舎のダサい雑居ビルの風情になってしまってるもんね・・・

数年後にテコ入れで運営会社交代してテナント一新してようやく活気付くみたいなところに淡い期待をしておきます。もう現状はできたばかりだからどうしようもないし。新しくて綺麗ってところだけ喜んでおきますわ。

[32078: 口コミ知りたいさん]

とこのうしんはわりと気になってるんだけどオープンしてるの？情報がいっさい見つけられないんだけど。

[32079: マンション検討中さん]

>>32077 匿名さん
たしかに外壁にでっかいテナントの看板ベタベタはいただけないね。ビバモールじゃないんだからさ。

[32080: マンション掲示板さん]

>>32078 口コミ知りたいさん

オープンしてる


https://twitter.com/kadomachi_ew/status/1637997999770173441?s=20

[32081: 匿名さん]

>>32079
てっきりビジョンとかデジタルサイネージのスペースかと思ってたからビックリしたわ

[32082: 匿名さん]

再開発の本来の目的は高いビル建てることではなく、老朽化した建物をまとめて開発することにより空地を確保することだからね。
門街は十分大宮に貢献してる訳よ。

[32083: マンコミュファンさん]

門街のテナント、どんどん入れ替わってそのうち空っぽになりそう。
１つくらい、めちゃくちゃ集客できる店でも誘致すればよかったのに。

[32084: 匿名さん]

もともと商業施設用として作られていなかったビルを商業施設にしたから微妙な区画が生まれてしまう。その扱いの難しい物件を経験の乏しい中央デパートが運営した結果が現状の門街ということでしょうか。

[32085: 通りがかりさん]

>>32060 マンコミュファンさん
ホールで過ごせたならそれで良かったんじゃないかと思いますが。時間あるならデパートや駅ビルにレストランが沢山あるので立ち寄って見ては如何でしょうか。
門街から出たくないのなら一階の飲食店か叙々苑で一息つくくらいは出来るでしょう。
検索すればサイゼやジョナサンも駅周辺にあったはず。遠いかもですが。