大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[31510: 匿名さん]

>>31506 評判気になるさん
何でフジタみたいな微妙な会社が2地区の再開発に絡んでるんだろうね
アールアイエーも建築物見ると微妙だね

[31511: マンコミュファンさん]

>>31509 e戸建てファンさん
その点横浜なんかは山という山を片っ端から切り崩して宅地化、それを中心部の後背地にしてきたのが強いね
大宮はそれらの街の人口が増えようが減っていこうが、指をくわえて眺めている事しか出来ない

[31512: 検討板ユーザーさん]

>>31507 e戸建てファンさん

データが古いんじゃないの、たとえ、直近で川口の人口は60万人前後だと言われなかっただけ？

[31513: 匿名さん]

>>31506 評判気になる
>>31510 匿名

素人の知ったか解説はいらねえ、何が解るんだよ
黙ってGCSを見守ってろよ

[31514: マンション検討中さん]

https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo

大宮ソラミチＫＯＺ
来ないんかーい！

[31515: 長谷川]

>>31480 通りがかりさん
事実を言って何が悪いの？
自分の発言を客観的に見れないお花畑思考っぽい

[31516: 匿名さん]

埼玉の再開発なんて適当でいいわっていう東京大手デベの見下した意識がGCSで改善されるかどうかが全てだな

[31517: マンション検討中さん]

>>31516 匿名さん
金をいくら払ってくれるかによるでしょう。東京の1/4程度の金額じゃ適当な感じしかできないわな。

[31518: 匿名さん]

>>31472 名無しさん

ここだと法的な要因のように言われてますがどうなんでしょう
https://twitter.com/reozon_terminal/status/1624644084752351234

[31519: マンション比較中さん]

3/31のダイワロイネットの様子。最上階まで到達したかな？

[31520: マンション比較中さん]

ついでに3-BサクラスクエアB棟

[31521: 名無しさん]

>>31518 匿名さん

アセスメントで全ての案が却下されたから

[31522: 匿名さん]

新都心の合同庁舎も周りとの調和を考えて高さを抑えたと聞いたが
そういう配慮はいらなかった

[31523: 匿名さん]

>>31518 匿名さん
コスモイニシアの61階建てな
環境アセスじゃなくて建設費と採算性難有りで却下されたという記憶なんだが
環境アセスで却下されるくらいなら今の壁型のやつのほうがよっぽど影響有りそう
そもそも環境アセスでプロジェクト中止なんて聞いたことねーわ

[31524: 匿名さん]

今日の最後に願望も込めて

20XX年、区役所跡地に300m級タワー出現か！？

[31525: 匿名さん]

>>31522 匿名さん
元々の構想より1号館は下げ、郵政庁舎は上げになったけどがっかりするほどの差異じゃなかったと記憶してるな
新都心は8-Aが頓挫したことのほうがよっぽど悔やまれるよ

[31526: 匿名さん]

ラカータの場所って
用地的に100ｍのビルを建てるの可能なの?
将来は60～90mぐらいのビルが建ちそうだけども

[31527: eマンションさん]

あそこは狭く感じるけど駐車場まで解体したら建てられるだろ

[31528: 名無しさん]

>>31523 匿名さん

埼玉はアセスで高さに関しては日照権などで周辺への合意がないと進められない←

ラムザタワーとスカイ&ガーデンのベデが何で繋がらなかったのかとかにまで関係していたりする

余り詳しくは言えませんが

[31529: 評判気になるさん]

>>31526 匿名さん

立体駐車場込みなら100m程まで行けると思う
大宮駅西口第4Aのダイワが容積率の緩和を最大限に利用して建ててるので(商業施設部分は緩和対象外)

オフィスや宿泊施設ではなく商業施設だと厳しい

タワーマンションなら容積率の対象が少ないので100mなら行ける
でもあのパチンコ屋の土地だとしたら、パチンコ屋に未来はないから不動産業への転換でオフィスまたは商業施設になるかと

[31530: 匿名さん]

>>31526 匿名さん

あそこは特例使えば容積率900%までいける

[31531: 検討板ユーザーさん]

確か立地駐車場もパチ屋が経営してるんじゃなかったのかな

[31532: 匿名さん]

>>31528 名無しさん
そんなんじゃ幾らアセス緩和しようが100m以上なんて建てられんよな
壁型のほうが遠方まで影響しないというだけで近隣住居の日照時間はより短くなるのに馬鹿げた話だ
コスモイニシアの件は確か北側の既存ラムザの住民が反発したという話は聞いた記憶有り

[31533: 匿名さん]

>>31531 検討板ユーザーさん
ゼフィーロと同じ経営
ゼフィーロは大宮ソラミチとかいうオフィスビルになったからここもパチなんてやってられねーってなれば再開発されるんじゃない
さいたま民がパチ好きか否かで変わってくると思う

シーノから某大手電機が出て行って東京田町のオフィスに吸収されるそうだ
統廃合の流れが埼玉にも影響してくると大宮のオフィス需要も頭打ちじゃね
大手町以南品川あたりまでは今でもめちゃくちゃ需要あるがなー

[31534: マンション検討中さん]

NECか…

[31535: 検討板ユーザーさん]

八重洲あたりはスカスカらしい

[31536: 匿名さん]

八重洲ですらスカスカならもうGCSも絶望的じゃね
門街見る限り商業需要も厳しそうだしどうすんだか

[31537: 検討板ユーザーさん]

オフィスは営業所や支店の需要があるから
むしろ大宮は全然足りてない

[31538: 検討板ユーザーさん]

商業施設はもうそんなにいらないかな

[31539: 匿名さん]

その支店が縮小され始めてるし、支店レベルじゃ超高層ビルの高額賃料オフィスは埋められない

[31540: eマンションさん]

>>31536
八重洲や日本橋辺りは賃料高いからな
日本一高い高層ビルもまだできるし
供給過多なんじゃないか

[31541: 匿名さん]

南銀見に行ったら舗装工事全く進んでなくて笑ったわ。
アンケートまでしといてよく恥ずかしくないなと思うわ。

[31542: 匿名さん]

アンケートという名の総選挙か

[31543: 匿名さん]

アンケートだか総選挙だか知らないけど、こんなことするにも税金使ってるんだろ。
結果全く進んでないと。
南銀に時間や金使っても無駄なのよ。
清潔で綺麗な場所で飲食してもらうという根本が欠如してるんだから。

[31544: eマンションさん]

確かに南銀を綺麗にする必要はないかな
あの雑多な感じが好きな人もいるし
東口の再開発や氷川神社や大宮公園周辺にお金使った方が得策なんじゃなかろうか

[31545: 名無しさん]

>>31544 eマンションさん

一の宮通りを先に電線地中化し始めてる

[31546: eマンションさん]

良いじゃない

[31547: マンション検討中さん]

一宮通り普通にお洒落な通りにしてほしいよね。
アルディージャカラー出しすぎ。

[31548: 評判気になるさん]

>>31547 マンション検討中さん
わかる。オレンジと紺の組み合わせは良いんだけど街並みに使うなら紺主体にした方が他との調和とれる気がする。アルディージャ には頑張って欲しいが何でもかんでもオレンジ一色はちょっとね。。。

[31549: 評判気になるさん]

もうデザインは決まってる

[31550: 匿名さん]

アルディージャ色が強い通りは一般人が敬遠しちゃうかもね

[31551: 口コミ知りたいさん]

>>31536 匿名さん
別に全ての会社が東京都心に籍を置きたいわけじゃないからね
大宮は東北の北関東に工場や研究所などの拠点がある会社の誘致をすべき
横浜は本社誘致を諦めて研究所を誘致して成功しているし

[31552: 名無しさん]

清水建設に決まったみたい

特定業務代行に清水/大宮駅西口3-A・D/再開発組合

https://www.kensetsunews.com/archives/808915

ＪＲ大宮駅近くで再開発を計画する大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区市街地再開発組合は、特定業務代行者に清水…

[31553: 通りがかりさん]

>>31551 口コミ知りたいさん
横浜は本社も研究所も誘致出来てるよ

[31554: 匿名さん]

大宮駅前に研究所作るメリットが無さ過ぎる
家賃高いし環境も良くないし近くに優秀な大学も無いし

[31555: 買い替え検討中さん]

駅前に研究所って。。。ないでしょ

[31556: 名無しさん]

大宮の物件も外国人人気出てきたね

[31557: 匿名さん]

>>31554 匿名さん
横浜も駅近に研究所を作ってる
家賃も高いし環境も良くないし優秀な大学もないけど
それはなぜかというと、研究所も利便性を求めてるから
研究所も昔と違って人的交流も増えて、以前のように僻地で研究してなさいって環境じゃなくなってるから

[31558: 名無しさん]

ニューシャトルの吉野原駅、ほとんど大正製薬の街みたいになってるから、本社もGCSに移してください

[31559: 匿名さん]

>>31557 匿名さん
横浜にある大学、横浜国立大学、横浜市立大学、慶応大学
さいたま市にある大学　埼玉大、芝浦工業
どっちが優秀か一目瞭然でしょ