大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[30885: 名無しさん]

>>30880 マンション検討中さん
いうて浦和民もプライドは高いし埼玉の中では東京依存意識は低い方よ
さいたま市より東京寄りの地域の埼玉県民は骨の髄まで東京依存してて自分は埼玉なんかに全く愛着はないとまで言い出すからな

[30886: 名無しさん]

>>30880 マンション検討中さん
いうて浦和民もプライドは高いし埼玉の中では東京依存意識は低い方よ
さいたま市より東京寄りの地域の埼玉県民は骨の髄まで東京依存してて自分は埼玉なんかに全く愛着はないとまで言い出すからな

[30887: 通りがかりさん]

>>30875 評判気になるさん
慶應の湘南キャンパスは大して馬鹿にされないのに早稲田の所沢キャンパスはめっちゃ馬鹿にされるのは学部だけでなく神奈川と埼玉の差もある？

[30888: 匿名さん]

東京依存を嫌がるより東京へのアクセスの良さを生かした街づくりの方が現実的。
大宮はそれだけじゃ駄目なのはわかるけど、東京へのアクセスの良さも大宮の魅力の1つである。

[30889: eマンションさん]

>>30880 マンション検討中さん
浦和の埼玉都民率は埼玉県だと一番らしい
道理でやたら千葉のベッドタウン駅との比較をしたがるわけだ

[30890: 匿名さん]

>>30888 匿名さん
今でも東京通勤はギリギリな距離のに快速川口駅停車で更に厳しくなる

[30891: マンション掲示板さん]

>>30887 通りがかりさん
SFCだって普通に1科目と論文しかやらないから慶應じゃないとか言われたりスーファミだの都落ちだのバカにされてるよ

こういう時まで埼玉貶して神奈川ヨイショしたいんだね

[30892: 評判気になるさん]

埼玉は今のうちから地底都市を作り始めれば将来的に役に立ちそう。

[30893: 通りがかりさん]

>>30891 マンション掲示板さん
でも早稲田所沢キャンパスの方が100倍馬鹿にされてるよね
慶應も志木の付属高は慶應女子に相手にされずに蚊帳の外っていうし

[30894: 匿名さん]

さいたま市立大学を設立した方が話は早いんだけど、民間丸投げ体質のさいたま市は市長でも変わらない限り絶対にやらないだろうな。
横市みたいに医学部・附属病院を設置できれば、埼玉の医療過疎問題の解消に多少なりとも繋がるだろうに。

[30895: 口コミ知りたいさん]

>>30893 通りがかりさん
まぁまぁ、落ち着いて下さい神奈川県民さん。

[30896: マンション掲示板さん]

>>30887 通りがかりさん
神奈川湘南相手にイメージ争いするのは無理でしょ
大宮浦和すら高級な寝ぐら扱いで馬鹿にされてるのに

[30897: 匿名さん]

>>30893 通りがかりさん
所沢キャンパスと比較して100倍馬鹿にされてるという根拠は？
それ君の妄想だよね？
何かデータとかあるんですか？笑

[30898: 口コミ知りたいさん]

>>30893 通りがかりさん

いやいや、普通に同じくらいバカにされてるわ

[30899: 匿名さん]

早稲田は本庄に駅まで造ってもらってるから
新キャンパスがあるとしたら本庄だろうね

[30900: 口コミ知りたいさん]

千葉は海浜幕張に早稲田を誘致しようとしたけど所沢に負けたんだしょ

[30901: マンコミュファンさん]

>>30890 匿名さん
湘南新宿ライン、上野東京ライン開通で大宮以北も普通にアクセス向上しているからね。
それと大宮駅は別格。
東京方面、新宿方面に中距離電車があり、尚且つ京浜東北と埼京線の始発電車もある。
こんな駅は大宮以外に見当たらない。

[30902: 匿名さん]

今日はしょうもない学歴コンプ合戦でこんなに伸びてるのかよ


街の開発はなるようにしかならねえんだから大人しく見てろ

[30903: 評判気になるさん]

氷川参道も東京圏ではオンリーワンの存在ですよね
露店が連なってるザ・観光地な参道とは違って林の中を歩くような落ち着いた雰囲気で散歩できる長い参道は東京圏では氷川参道だけだと思います

[30904: 通りがかりさん]

緑のトンネルで春は特に若葉で鮮やか

[30905: マンコミュファンさん]

>>30893 通りがかりさん

わかったわかった学歴コンプすごいね。

[30906: 販売関係者さん]

桜木駐車場跡って駅から少しあるイメージだけど、大宮駅の新東西通路が開通して北西口みたいなのが出来る事を考慮したら駅から徒歩5分もかからない超好立地なんですよね、距離的にはソニックシティなんかとほぼ変わらない

[30907: 匿名さん]

でも、新都心マテリアル用地同様、容積率は200%

[30908: 匿名さん]

大宮の魅力に公園や氷川様はなぜか入ってない
所々「え？」な項目がある

[30909: 匿名さん]

>>30908 匿名さん
文化・娯楽施設に入っているのでは？
氷川参道・神社（＋大宮公園）は他都市に誇れるポテンシャルを持っていると思う
まずは参道の歩行者専用道化を進めてほしい。大通りの交差点は歩きやすいように横断歩道を工夫してもらって。

[30910: 名無しさん]

>>30908 匿名さん
全都市共通の項目だからでしょう。

[30911: 匿名さん]

大宮の氷川神社はいまいち存在感が薄い

関東で人気の神社・寺ランキング

33位　じゃらん
https://www.jalan.net/kankou/pro_003/g1_20/page_2/?screenId=OUW1701

25位　トリップノート
https://tripnote.jp/m/kanto/ninki-shrines-and-temples/3#c

30位圏外　Yahoo
https://travel.yahoo.co.jp/kanko/category-shrine/region-kanto/

[30912: マンション掲示板さん]

>>30908 匿名さん
偏差値って書いてあるんだから、共通の質問だろうに

[30913: 検討板ユーザーさん]

高鼻の参道沿いにもっとお店が増えるといいんだけどね。ビブリはなんだかんだ言って賑わいスペースの役割りがでてきたし、駐車場の移動販売もこれから活発になるといいな。
ビブリの並びでもお寿司屋さんの跡とか氷川だんご跡地とか結構空いてそうなスペースあるからもっと活用が進んでしてほしいな。

参道の反対側は写真館跡も壊してたから、あそこにスタバでも入ってくれればとてもいい。ただやっぱ住宅かなぁ。

[30914: 大宮住みレッズサポ]

>>30913 検討板ユーザーさん
ホント前から思ってました。氷川だんごさんとか、あの元店舗貸し出せばいいのに。大宮岩槻線？にも店舗跡みたいのありますね。どこも結構賃料とれると思いますがやらないのはなにか理由があるんでしょうかね？

[30915: 通りがかりさん]

>>30913 検討板ユーザーさん
あとは新清水園の1Fがテラスタイプのちょっと高級なオープンカフェみたいになると雰囲気出るんだよね。結婚式場だけだと勿体無い。

[30916: 匿名さん]

竹沢クリニックの駐車場とマンションの入口に行くための通路半分が壊されてましたねー。
東側はなぜか用地取得が進みますね。

[30917: 匿名さん]

清水園の駐車場はなにになりましたか？

[30918: 匿名さん]

髙島屋が撤退しないのはまだビルとの長期契約が残ってるからか
ボロボロなのに全然リニューアルしなかったのはビルのオーナー達の怠慢で、髙島屋がずっと我慢してる立場だったとしたら髙島屋はこの街から出て行くだろうな

[30919: 匿名さん]

高島屋の建物って自前じゃないの？

[30920: マンション検討中さん]

燃えたマックとマツキヨ跡にチケット売場の古小屋だけはしぶとく残ってるけど、壊して新しい建物に入れられないんかな？

[30921: 名無しさん]

>>30918 匿名さん

GCSの南地区で計画進めてるんだけど？

[30922: マンション掲示板さん]

>>30920 マンション検討中さん

あそこはあれ以上は建てられないからGCSまであのままリニューアルだと思う
撤去したところはGCSの進展でどうなるかは決まるのかなと、でもルミネの移転先の駅ビルが出来るまでは使えるだろうから適度なビルを建設すると思う

[30923: eマンションさん]

>>30917 匿名さん
そこが新しい清水園。旧清水園の所は土地売却してマンションらしい。

[30924: 名無しさん]

>>30923 eマンションさん
恒陽マンションも取り壊してタワマンでも建てればいいのに

[30925: 匿名さん]

>>30924 名無しさん
そう思うけど恒陽マンションはそのままみたいよ。
だいぶ古いからね。建て替える話もあるみたいな話は聞いたことあるけど、どうなんだろね

[30926: 口コミ知りたいさん]

容積率200%だから無理です

[30927: 購入経験者さん]

>>30918 匿名さん
高島屋は自社ビル。

[30928: 口コミ知りたいさん]

いや武蔵野興業株式会社ってとこ

[30929: 名無しさん]

>>30925 匿名さん
吉敷町スカイハイツも古くて大きいよね。
あそこも立地はいいから高層化して土地を有効利用すればいいのに。

[30930: 名無しさん]

今日も妄想いい感じ♪

[30931: 匿名さん]

札幌すすきのに門街みたいな複合商業ビル

地上18階、高さ78m「(仮称)札幌すすきの駅前複合開発計画」の建設状況
商業・シネコン・ホテルで構成されるススキノラフィラ跡地の再開発
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52542119.html

[30932: マンション検討中さん]

それとっくに既出よ
門街もこういうので良かったのにって話もした

[30933: 匿名さん]

門街は３人でやってるから無理。

[30934: 通りがかりさん]

大宮門街のグランドオープンはいつ？

建物竣工は2021年10月
みずほ銀行のオープンは2022年3月

2023年2月末時点
商業エリアは Coming Soon だらけ
RaiBoC Hall も人の気配が全然無い

[30935: 匿名さん]

角地だから交差点側にエントランスがあったほうがよかったかもね

[30936: eマンションさん]

>>30934 通りがかりさん
レイボックとメディカルとオフィス賃料だけでも運営側はおKなのでしょう。

[30937: 名無しさん]

桜木市営駐車場の一角ににようやく建物が立った夢を見たよ
4階建のヤマダ電機だった

[30938: 名無しさん]

>>30931 匿名さん
別に背の高いビルじゃなくてもこういう中層ビルを量産すれば楽しい街になるわな
札幌は駅ビル以外は高層ビル少ないが魅力的な街だ

[30939: 通りがかりさん]

>>30937 名無しさん
ワロタ

[30940: 名無しさん]

妄想ばっかりするから夢にまで出てきちゃうんやで

[30941: eマンションさん]

>>30934 通りがかりさん

レイボックホールはすごい使われてる
終演後、スクランブル交差点が混むのでやはりペデで繋げた方が良いと思う

[30942: 名無しさん]

>>30936 eマンションさん

レイボックホールは市の買取区画
賃料は発生しない

NHKの代わりに大栄不動産が事業者に入ったから、東棟は大栄不動産だと思う

後は他の地権者もいるので全てが全てではない
保留床も何区画か売り出してたけど、何処が買ったかは知らない

[30943: 匿名さん]

【第3回大宮ＧＣＳまちづくり調整会議を開催します】
1.日時
令和5年3月1日（水曜日）午後3時から2時間程度

2.会場
ソニックシティ地下第3～5展示場（大宮区桜木町1－7－5）

3.内容（予定）
議題（1）これまでの議論の振り返り
議題（2）今年度の検討状況について
議題（3）今後の進め方について

4.議事資料
【第3回】調整会議　次第（PDF形式 49キロバイト）
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...

【第3回】調整会議　資料1:出席者名簿・席次表（PDF形式 271キロバイト）
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...

【第3回】調整会議　資料2:議事資料（PDF形式 6,917キロバイト）
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...

【第3回】調整会議　資料3:参考資料編（PDF形式 3,838キロバイト）
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...

【第3回】調整会議　資料4:第2回大宮GCSまちづくり調整会議議事録（PDF形式 2,134キロバイト）
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...

https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190.html

GCSまちづくり調整会議の資料来たね

[30944: マンション検討中さん]

1年ぶりにGCS情報更新きたー
広場の区域は一応確定した感じなのかな？

[30945: 匿名さん]

Bibli（旧大宮図書館）のグランドオープンはいつ？
20２１年12月19日から段階的にオープンしているはずだが、
資材不足による価格高騰で什器・設備の調達が難しいのか、
行動変容（人出不足）と経済正常化（人手不足）で出店も集客も見込めなくなったのか...

[30946: eマンションさん]

>>30937 名無しさん
iiyamaのPCや飛騨家具を売れば、東日本対流拠点と言えなくもないか。
東日本対流拠点とかいう大言壮語ではなく、ここに出てる屋内型テーマパークとか大学とかもう少し的を絞って募集しておけばという結果にならなきゃいいけど。

[30947: 匿名さん]

>>30944 マンション検討中さん
この図で方針はとりあえず確定したっぽいね

[30948: 匿名さん]

>>30945 匿名さん
特にセレモニーはしてないけど1階の商業フロアは1-7,1-9,1-10以外は全て埋まったしもうグランドオープンはしたって認識という所でしょう
https://bibli.jp/

[30949: eマンションさん]

本当なら中地区を丸ごと広場にするくらいのインパクトが欲しい

[30950: 匿名さん]

>>30949 eマンションさん
地権者から見て賃料収入が全く無しなんてそんなん大反対だわ、むしろもっと広場小さくしろって主張だし
もう中地区と南地区は来年度中の都市計画決定に動いてる

[30951: 匿名さん]

GCS今後のスケジュール

[30952: 匿名さん]

逆に南地区の地権者は広場小さいよって言ってるじゃん

[30953: 匿名さん]

しかし資料に無駄にカタカナが多くて笑えてくるわ
横文字使えば仕事してるアピールになると思い込んでそう

[30954: 匿名さん]

>>30952 匿名さん
中地区に偏りすぎているから周りの地区にも協力して負担軽減してくれって話だな

[30955: ご近所さん]

なんで中地区だけってもっともだよね
半分敷地が削られるんだから

中地区がもっと敷地削っても大丈夫と考えるようなインセンティブ与えないとだめだよね
交流広場は公的な意味合いが大きいんだから、全地区またはさいたま市がお金出して買い取るとかさ

[30956: ご近所さん]

＜藤村オブザーバー＞大門町二丁目の完成したビルの１階にはセットバックされた空間があって、何か活用できないかという話が出ているが、１階が閉じられていると、１階の歩行者空間と街路沿道を一体的に利活用するというイメージが作りづらい。せっかくセットバックによってできた歩行者空間で賑わいが作れたとしても、１階のテナントとの相乗効果が得られなくなってしまう。

いいこと言ってるわ。門街の１階のコンビニとスーパーと銀行じゃ、でかい街路に面してても活かせないよな。カフェとか飲食店が一つあるとオープンテラスにできるんだが。

[30957: マンション検討中さん]

グリーンキャピタルとやらの説明を見てもピンと来ないけど緑溢れる都市を目指すってことでOK？

[30958: 匿名さん]

中地区はかなり削られるね。これは不平不満が出るよ。

[30959: 匿名さん]

ビルにも木材を的なことが書いてあるのがちょっと不穏だな
市長はあの有名建築家とも絡んでるから
木材ペタペタビルなんて勘弁

[30960: 匿名さん]

議事録後日公開って記述も無いけどまた隠そうとしてるんじゃないだろうな？

[30961: 匿名さん]

>>30950 匿名さん

令和7年度にようやく大宮も特定都市再生緊急整備地域に指定されるのか
GCSの狭い範囲だけでなく100haくらいを対象にして欲しいな
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

[30962: 匿名さん]

宮町1丁目を加えたのなら大門2丁目や3丁目も加えればいいのにな
GCSに入ることを望んでないのかな？

[30963: 口コミ知りたいさん]

>>30962 匿名さん

宮町1丁目は地権者がGCSに加わりたいと申し出て加わった

[30964: 口コミ知りたいさん]

>>30959 匿名さん

あの建築家の国立競技場の中のデザインなんかめちゃくちゃつまらない

[30965: 匿名さん]

再開発を望む一方こういうの見ると寂しい気持ちになるな

[30966: 通りがかりさん]

>>30965 匿名さん

市が別の場所と立ち退き費用を用意してくれるんでしょ？
俺が店の人間だったら逆に嬉しい

[30967: マンコミュファンさん]

GCSがいつ完成予定って話しはまだ出ていない？

[30968: マンション検討中さん]

物件借りてるだけの飲食店は立ち退き料ほとんど貰えないでしょ

[30969: 名無しさん]

>>30965 匿名さん
その向かいのボロボロの建物とか並びの元和菓子屋？とか使わないのになぜ手放さないのか理解に苦しみます。
並びの床屋さんももし自分だったら火を付けられたらとか考えてしまって正気ではいられないと思う。

[30970: 名無しさん]

これどこ？
焼肉喰心のとこ？

[30971: 名無しさん]

西口ダイワロイネットホテルのビルのテナント募集広告。
募集してない区間は1Fはコンビニ、2Fは朝食対応レストランで決まってるそうです。

[30972: 名無しさん]

区画の間違いです。すみません。

[30973: 匿名さん]

>>30961 匿名さん
特定の方に指定されるとさらに税制優遇などがあって企業の進出に追い風になるみたいだし、GCSによる再開発にも勢いが出るかもね

>>30970 名無しさん
紙に書いてあるけど「すし 七搦（ななからげ）」ってお店

[30974: 口コミ知りたいさん]

さいたま市、大宮ＧＣＳ駅前広場整備の都市計画へ区域線示す

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/478564

さいたま市は１日、大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想に関するまちづくり調整会議を大宮区内のソニックシティで開き、同駅東口に再整備する駅前広場（交通・交流広場）の区域検討案を報告した。都市計画決定手続きに必要な東西南北の区域ラインなどを示した。２０２３年度に駅前広場についての都市計画手続きを開始する。

　駅前広場の整備に当たり、民地側の活用では立体道路制度や立体都市計画制度などの適用を検討する。駅前の土地を整える基本手法には、土地区画整理事業を用いる案も確認した。23年度に都市計画手続きに着手して、25年度の事業認可を目指す。

　23年度はこのほか、新東西通路の整備計画案（24年度に都市計画手続き）も作成する。

[30975: 匿名さん]

>>30967 マンコミュファンさん
具体的な日にちはまだ決まってないけど中地区と南地区の都市計画決定が
来年度予定してるから、そこから詳細な設計や権利変換計画があるから
早いところは４年後に着工、段階的に整備していくし工期もそれなりにかかるので
１０年後くらいの完成がおおよその目安じゃない？

[30976: 匿名さん]

有識者の方々によると、盆栽でランドマークを作れとのことです

[30977: マンション検討中さん]

薄っぺら過ぎ

[30978: 匿名さん]

>>30958 匿名さん

敷地が減る分、上の空間をたっぷり使ってもらえれば
容積率を大幅に上積みしてあげてランドマークになるものを

[30979: 名無しさん]

ここで言ってるランドマークってなんなの？
建物？オブジェ？
なにについて話してるのかイマイチわからん。

[30980: 匿名さん]

>>30979 名無しさん
全部ひっくるめてのランドマークでしょ。
建物やオブジェ、街路樹など視覚に関わるものはすべて。

[30981: マンション検討中さん]

>>30971 名無しさん
どこかのビルと違って柱の位置やエレベーターの位置がちゃんの考えられてそうだね

[30982: マンション検討中さん]

>>30979 名無しさん

ランドマークとはその地域を特徴づけ、目印となる物

[30983: 匿名さん]

大宮バスタ3月6日に検討会/計画検討はパシコン/関東整備局ら
[ 2023-03-03　5面 ]

　関東地方整備局とさいたま市は６日、第２回大宮駅西口交通結節点事業計画検討会を開く。

[30984: 通りがかりさん]

ゆっくりだけど、着実に進んでて安心した
期待したい