大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[30285: マンション掲示板さん]

>>30284 マンコミュファンさん
だから何だよ。べき論で物事進むなら今頃開発終わっとるわ笑

[30286: 検討板ユーザーさん]

>>30285 マンション掲示板さん

すぐカッとなるのは頭の悪い人間です
平常時を保ちましょう

[30287: 匿名さん]

>>30283 匿名さん
THE埼玉な街並みですね。

[30288: 匿名さん]

>>30284 マンコミュファンさん
その通りだとは思うが一歩ずつ進むことが大事
ウジウジ言っても仕方無い

[30289: マンション検討中さん]

>>30284 マンコミュファンさん

30年前と言うと大宮市の頃にということか

[30290: 匿名さん]

門街も徐々に埋まってきた

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移転のお知らせ
3月7日移転OPEN!!
2023年3月7日より新住所での営業になります。

店舗名
大宮かどまち店

住所
埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目118 大宮門街WEST3階
http://www.bm1.jp/tenpo/omiya/

エステティックサロン ソシエ そごう大宮店
エステティックサロン ソシエ そごう大宮店　移転のお知らせ

日頃より、エステティックサロン ソシエ そごう大宮店をご愛顧賜り、誠に有難うございます。
このたびは急なご案内となり、誠に恐れ入りますが、2023年2月28日をもちまして移転することとなりました。
新店舗での営業は、2023年3月9日からとなります。
移転に伴い、そごう大宮店での技術提供につきましては2023年2月28日をもちまして終了させていただきます。
会員様におかれましては、引き続き新店舗にて技術をお受けいただけます。
移転にあたり、皆様には多大なるご迷惑をおかけいたしますこと、心より深くお詫び申し上げます。

ご不明な点がございましたら、店舗またはお客様相談室までご連絡いただけますようお願い申し上げます。

●新店舗
新店舗：エステティックサロン ソシエ 大宮店
新住所：埼玉県さいたま市大宮区大門町二丁目 118 番地 大宮門街 2F

●オープン日
2023年3月9日
https://www.socie.jp/shop/kanto-koshinetsu/009/

[30291: 匿名さん]

じゃあ区画11と16は何が入るんでしょうね。

[30292: 検討板ユーザーさん]

>>30291 匿名さん

16は不動産屋さんがもう入ってたと思う

[30293: 名無しさん]

>>30291 匿名さん
>>30292 検討板ユーザーさん
16区画は既にタイセーホームズという不動産屋さんが入っている

タイセーホームズ 大宮門街支店

タイセーホームズはこの大宮門街の1階に支店を構えております。ご所有不動産にまつわる相談がございましたら、お気軽にご来店くださいませ。
https://taisehomes.co.jp/omiya-kadomachi/

11区画はまだ不明

[30294: マンション検討中さん]

なんか統一感ないよね。
ただテナント埋めてってるかんじ。

[30295: 匿名さん]

>>30294 マンション検討中さん
がら空きのままちょっと前までのピエリ守山みたいに明るい廃墟と揶揄されるよりは全然、何でもいいからどんどん埋めて欲しい

[30296: 匿名さん]

普通の通りに並んでる店が入ってる感じだね

[30297: マンション検討中さん]

https://twitter.com/metdesignhome/status/1623208936706031616?s=46&t=eS...

タイムズの立体駐車場が2月で使えなくなるらしい
ここら辺も一体開発するのかな？

[30298: マンコミュファンさん]

>>30297 マンション検討中さん
うなぎの寝床みたいな壁ビジホだったら嫌ですね

[30299: 坪単価比較中さん]

>>30297 マンション検討中さん
ここって高島屋の特約駐車場だけど、高島屋と関係深いんだっけ

高島屋って南地区再開発の間どうするんだろ

[30300: 評判気になるさん]

>>30281 マンション掲示板さん
Googleマップで見ると道路拡張の準備出来てるところは出来てるんだよな

[30301: 匿名さん]

【悲報】船橋の再開発、高さ200mの超高層建設へ
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1123...

[30302: ご近所さん]

>>30301 匿名さん
駅前がタワマンになること認めれば大宮でもこういうのは建てられると思うけど、さいたま市はそういう計画に冷たいよね

[30303: 匿名さん]

>>30302 ご近所さん
新都心に出来たのは壁マンでした

[30304: 匿名さん]

>>30301 匿名さん

西武跡地の再開発だよね
当初150mのタワマン計画があったけど、それがポシャって
用地の一部に12階建てのオフィスビル2棟を建てていた
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5562.htm...

しかし、タワマン計画が150mから200mにパワーアップして復活か
200mって千葉、埼玉には今までなかった世界だわ


>>30302 ご近所さん

それなら3Bのがソニックと同じ130mくらいになっててもよかった

[30305: ご近所さん]

>>30304 匿名さん
結局市が容積率を更に緩和してくれるかどうかなんじゃないの？違うのかな

あと船橋は徒歩1分のところでしょ。大宮で言えばそごう潰してそこに200mタワマンができるって構図よね
今後出来るなら自分は買うけど（大宮のタワマン購入済なのでタワマン間での移動にしかならないが）

[30306: マンション掲示板さん]

>>30297 マンション検討中さん
隣も平面駐車場だよね？合わせたらけっこうな広さになりそう。

[30307: 名無しさん]

200mのタワマンはいらないだろ。景観的に悪すぎる。観光用のデザイン的に工夫されたタワーなら300mくらいまではありだけど。

[30308: 販売関係者さん]

>>30297 マンション検討中さん
噂はあったけどやっぱり無くなるのですか

まあ一等地なんで何とでも活用できますし、駐車場なんて再開発したビルの地下に作り直せばいいだけですしね

[30309: 匿名さん]

大宮駅西口第3－A・D地区　 容積率　約650％
大宮駅西口第3-B地区 　　　容積率　約645％
船橋市本町一丁目地区　　 　容積率　約750％

[30310: 匿名さん]

>>30307 名無しさん

いや、街のランドマークには200m級は一つ必要だよ
130m台のソニックがいつまでもシンボルじゃダメ
渋谷のスクランブルスクエアは230mあるけどスリムなら壁のようには感じない

[30311: 販売関係者さん]

>>30301 匿名さん
これってなにか具体的な計画があるわけではなく、該当地区の高さ制限を緩和したってだけですよね？

[30312: 販売関係者さん]

>>30311 販売関係者さん
よく見たら容積率も少し緩和されてますね

[30313: 匿名さん]

>>30311 販売関係者さん
高さ制限の緩和ならさいたま市もやってるよね

新都心、大宮駅で、延べ15万㎡・高さ180ｍの建築可に
2020/07/10　埼玉建設新聞

さいたま市は１日、さいたま新都心周辺と大宮駅周辺地域を対象に、高層建築物の高さ制限を従来の１００ｍから１８０ｍに引き上げた。大規模建築物の延べ床面積も従来の10万㎡から15万㎡へ増床となる。
都市再生特別地区に関する環境影響評価条例施行規則の一部改正によるもの。改正により従来施設の容積率が増し、オフィスやホテルなどの都市機能誘導を促しやすくなる。

市内では従来の条例により、高さ１００ｍ未満の建築物が多く、オフィスやホテルを有しない住宅・商業系が多い傾向にある。さいたま新都心周辺は本庁舎移転候補先に選定。
一方、大宮駅ではグランドセントラルステーション化推進などが進行中。また都市再生緊急整備地域の制度活用を民間事業者に促すため、要件緩和と環境影響評価の簡素化が喫緊の課題に挙がっていた。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381

早とちりした>>30301恥ずかしい

[30314: 匿名さん]

>>30313 匿名さん

緩和はしたけど未だに第1号案件はない
それに200mとなるとそれをもオーバーしている

[30315: 匿名さん]

訂正

大宮駅西口第3－A・D地区　 容積率　約650％
大宮駅西口第3-B地区 　　　容積率　約645％
船橋市本町一丁目地区　　 　容積率　約750％　→　約900％

[30316: 匿名さん]

GCSは容積率1000％くらいでやるかもしれないけど
仮にそれで高さを抑えたら新都心の合同庁舎のような
ずんぐりとしたビルになる
隣のLAタワーのように高くてもスリムなビルなら
見栄えもいいし圧迫感もない

[30317: 販売関係者さん]

大宮ってただでさ駅前の市街地と呼べる範囲が狭いんだから、高さもだけど容積率をもっと緩和してもいいと思いますけどね

そもそも容積率の制限って人口が一極集中しすぎる事を防ぐためのものなんですよね、土地を広く使ってもらうために、でも大宮って開発できる土地って限られているわけじゃないですか、市街地を広げられるわけでもないし

結局大宮の成長性って、いかに上に伸ばしていくかってだけなんですよね、そこにいつまでも従来通りの制限かけててもしょうがないと思うんですよね、そんなの自分で自分の首絞めてるようなもんです

[30318: 匿名さん]

>>30314 匿名さん
そりゃまだ2年と半年しか経ってないし、3-Bも3-A・Dもそれ以前に計画したものだからね

[30319: マンション掲示板さん]

>>30313 匿名さん
タワマンは緩和されてないから、船橋みたいなことは出来ない

[30320: 検討板ユーザーさん]

大宮駅周辺を高層化して、大宮駅近くの見沼田んぼを巨大な公園化したら最高だ
あとは道路整備したら満足

[30321: マンション掲示板さん]

大宮駅近くの見沼田んぼってどこ？

[30322: 匿名さん]

2月定例会の駅前広場についての質疑
https://youtube.com/watch?v=MyKh8qypdc4

[30323: eマンションさん]

既出かもしれませんが質問です。
大宮駅前マック/マツキヨ火災跡地のチケットショップは一向に解体される気配がありません。
地権者がそこだけ違ったり調整がついてないんでしょう？

[30324: 通りがかりさん]

>>30321 マンション掲示板さん

東口の自治医大周辺

[30325: 通りがかりさん]

自治医大周辺のセントラルパーク計画は来年度も予算取られてますね。図面も結構具体的にできてるから駅前開発より早そう。

[30326: 通りがかりさん]

>>30323 eマンションさん

あそこは全て建物ごとに地権者がいるでしょ
チケットショップはどう見ても全焼ではなくそのまま使える形で残ってるのであのままになってると思う。リニューアルで店を再開する形になるのでは？

[30327: マンション検討中さん]

>>30322 匿名さん
・火事が起きた所は再開発する上で大変重要な場所だが駅前広場の区域に該当しないから土地利用制限ができない
・収益性が大変高い土地だから権利者と丁寧に交渉を進めていく

[30328: 通りがかりさん]

ここも整備すればいいなと思っちゃう
勿体ないよな
ドッグランでもいいし、公園でもいいし

[30329: 通りがかりさん]

ここも整備すればいいなと思っちゃう
勿体ないよな
ドッグランでもいいし、公園でもいいし

[30330: マンション掲示板さん]

第二公園も第三公園も合併記念公園もあるしやたらと公園つくるのもどーかと思う

[30331: マンション検討中さん]

>>30329 通りがかりさん

見沼田んぼ内の首都高速埼玉新都心線の高架付近は全てビオトープになってる

北側は気が茂ってるでしょ
南側は延伸するときに暫定2車線から4車線に拡張されてるので写真のように空き地みたいになってるだけ

[30332: 匿名さん]

>>30331 マンション検討中さん

気が茂ってる→木が茂ってる

[30333: 匿名さん]

>>30331 マンション検討中さん

周囲を柏の葉アクアテラスのように整備するだけで全然違うんだよね
https://www.nikken.co.jp/ja/projects/landscape/kashiwanoha_aqua_terrac...

[30334: 匿名さん]

>>30319 マンション掲示板さん

180mまでの高さ緩和はタワマンも対象だよ
住宅が対象外なのはオフィス・ホテルの容積率ボーナス特例