大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[30251: 名無しさん]

桜木駐車場跡地を民間に貸し出すように提案したのってイチローじゃなかったっけ？
イチローは市役所跡地も民間に売れって提案してなかったっけ？

[30252: 匿名さん]

メインストリートの拡幅が戦時中から進んでないのは明らかに異常

[30253: 検討板ユーザーさん]

>>30251 名無しさん

売却から貸出に変更させましたって言ってた

[30254: 大宮住みレッズサポ]

>>30234 名無しさん
一宮通りのセブンの向かい辺りへの移転の張り紙がしてありました。

[30255: 販売関係者さん]

旧市役所前から門街の東側を通って県道2号に抜ける道も、東側の用地買収がかなり進んで、大門3丁目の再開発に合わせていよいよ道路の拡幅に取り掛かるんでしょうかね

途中で交差する一の宮通りもあわせて整備されていますが、こうなると益々、旧Ashが入っていたビル跡のマンションが目立ちますよね

正直あそこにマンションは勿体ないと思いますし、マンション建てるにしても、低層階は商業利用するとかもうちょっと何かあったんじゃないかと思ってしまいますね

[30256: マンション掲示板さん]

マンションじゃなくて商業って言うけど商業だからって門街みたいな魅力０ハコモノができてもね

[30257: マンコミュファンさん]

千葉は民間主導で開発すすむけど、大宮は門街みたいに行政主導でしかもテナント埋まらないのなんでだろう。都市規模も人口も東京への距離も変わらないのに。千葉の方が垢抜けて見てるといいうか。

[30258: 匿名さん]

しかしこうやって大宮民が再開発やオフィスビルの話、浦和民が進学校や地区の話をしてる時点でやはりさいたま市って埼玉では別格だな
さいたま以南の埼玉民は本当に東京に近いだけが取り柄で埼玉愛なんて無いような人ばかりだから

[30259: 評判気になるさん]

>>30257 マンコミュファンさん

門街は民間
三井不動産＆大栄不動産＆地権者

市民ホール部分を買い取る方式

[30260: 検討板ユーザーさん]

門街は中央デパートじゃなくて三井不動産商業マネジメントとかコクーン運営してる片倉工業がやってくれ
あの従業員数じゃまともな運営できないだろ

[30261: 通りがかりさん]

大規模商業施設もいいけど、一般送迎ロータリーと駅から遠くて道中に屋根がないバス停をどうにかしてほしい。

[30262: 匿名さん]

>>30259 評判気になるさん

民間と言っても、かなり公費を投入してるそうです
https://www.youtube.com/watch?v=rYZ-WsQ4azw

[30263: マンション掲示板さん]

>>30261 通りがかりさん

GCSで全てクリアー

[30264: 匿名さん]

>>30258 匿名さん

浦和は商業エリアとしても台頭してきた

売り上げはコロナ前に回復　全国で苦境なのに浦和の百貨店はなぜ好調
https://www.asahi.com/articles/ASR1N4H8CR1KUTNB001.html

[30265: マンション検討中さん]

門街には多額の税金を投入したけど、他の再開発ビルは資金をどうするのかって懸念があるね

[30266: 匿名さん]

門街は市民ホールが入るからという名分があったからね
GCSではビルのフロアを市がいくつか取得するって形もあるかな
最上階は展望フロアとして使えるけどね

[30267: 検討板ユーザーさん]

>>30258 匿名さん
とても共感しました。

[30268: マンション掲示板さん]

>>30260 検討板ユーザーさん
3人だからな笑　

[30269: 匿名さん]

>>30246 評判気になるさん
そういう話じゃなくていづみやの前の横断歩道で歩行者が待っているのにも関わらず車が横行する違法行為問題について
それと昨年の火災現場を市が用地買収すべき事案について

[30270: 匿名さん]

>>30269 匿名さん
その違法行為が横行するのも頷ける状況だけどね
危ないったらありゃしない

[30271: 匿名さん]

市議会の当日分の録画はまだ見られないのか
大門三丁目の再開発についてとか知りたかったのに

[30272: 匿名さん]

今、適当にググったら出てきた
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64423

[30273: 匿名さん]

>着工 2020/08/10
>完成 2022/02/09

それじゃなさそうだ

[30274: 匿名さん]

>>30271 匿名さん
録画映像は、生中継終了のおおむね４日後（土曜・日曜・祝休日を除く）から５年間ご覧いただけます。
https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/

金曜辺りには見られるかな

[30275: 評判気になるさん]

>>30272 匿名さん

それはプルメリア大宮大門町です
参道近くの賃貸マンション

[30276: 通りがかりさん]

来年度も予算が取られない東西交通大宮ルートは定例会議をする必要があるのかね。試算では浦和美園から岩槻より採算が取れるみたいだけど。

[30277: マンション検討中さん]

大門町3丁目再開発とは区役所跡地のことでしょうか？

[30278: 販売関係者さん]

>>30277 マンション検討中さん
門街の東側、りそなとか駐車場とかある所の区画ですね

[30279: 匿名さん]

市長…
https://twitter.com/no_saitama/status/1622564903046504450
https://twitter.com/no_saitama/status/1622563696185864192

[30280: マンコミュファンさん]

芸術祭とやらは市民の大半が開催されてることすら知らないと思う

[30281: マンション掲示板さん]

>>30279 匿名さん

ここって確か都市計画道路から廃止する候補に上がってたけど。
東浦和駅の道でしょ？
あと首都高に接続するって事はないと思う。
インターが出来るとしたら現在の終点の第二産業道路

[30282: 評判気になるさん]

大宮の再開発の進み具合が遅すぎて
ボヤですら嬉しく感じてしまう
古い建物全焼なら尚更

[30283: 匿名さん]

色々と少しづつ進んでますよ
https://twitter.com/metdesignhome/status/1622847363244249093

[30284: マンコミュファンさん]

>>30283 匿名さん
こんなことは３０年前にやっていないければならないこと

[30285: マンション掲示板さん]

>>30284 マンコミュファンさん
だから何だよ。べき論で物事進むなら今頃開発終わっとるわ笑

[30286: 検討板ユーザーさん]

>>30285 マンション掲示板さん

すぐカッとなるのは頭の悪い人間です
平常時を保ちましょう

[30287: 匿名さん]

>>30283 匿名さん
THE埼玉な街並みですね。

[30288: 匿名さん]

>>30284 マンコミュファンさん
その通りだとは思うが一歩ずつ進むことが大事
ウジウジ言っても仕方無い

[30289: マンション検討中さん]

>>30284 マンコミュファンさん

30年前と言うと大宮市の頃にということか

[30290: 匿名さん]

門街も徐々に埋まってきた

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[30291: 匿名さん]

じゃあ区画11と16は何が入るんでしょうね。

[30292: 検討板ユーザーさん]

>>30291 匿名さん

16は不動産屋さんがもう入ってたと思う

[30293: 名無しさん]

>>30291 匿名さん
>>30292 検討板ユーザーさん
16区画は既にタイセーホームズという不動産屋さんが入っている

タイセーホームズ 大宮門街支店

タイセーホームズはこの大宮門街の1階に支店を構えております。ご所有不動産にまつわる相談がございましたら、お気軽にご来店くださいませ。
https://taisehomes.co.jp/omiya-kadomachi/

11区画はまだ不明

[30294: マンション検討中さん]

なんか統一感ないよね。
ただテナント埋めてってるかんじ。

[30295: 匿名さん]

>>30294 マンション検討中さん
がら空きのままちょっと前までのピエリ守山みたいに明るい廃墟と揶揄されるよりは全然、何でもいいからどんどん埋めて欲しい

[30296: 匿名さん]

普通の通りに並んでる店が入ってる感じだね

[30297: マンション検討中さん]

https://twitter.com/metdesignhome/status/1623208936706031616?s=46&t=eS...

タイムズの立体駐車場が2月で使えなくなるらしい
ここら辺も一体開発するのかな？

[30298: マンコミュファンさん]

>>30297 マンション検討中さん
うなぎの寝床みたいな壁ビジホだったら嫌ですね

[30299: 坪単価比較中さん]

>>30297 マンション検討中さん
ここって高島屋の特約駐車場だけど、高島屋と関係深いんだっけ

高島屋って南地区再開発の間どうするんだろ

[30300: 評判気になるさん]

>>30281 マンション掲示板さん
Googleマップで見ると道路拡張の準備出来てるところは出来てるんだよな

[30301: 匿名さん]

【悲報】船橋の再開発、高さ200mの超高層建設へ
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1123...

[30302: ご近所さん]

>>30301 匿名さん
駅前がタワマンになること認めれば大宮でもこういうのは建てられると思うけど、さいたま市はそういう計画に冷たいよね

[30303: 匿名さん]

>>30302 ご近所さん
新都心に出来たのは壁マンでした

[30304: 匿名さん]

>>30301 匿名さん

西武跡地の再開発だよね
当初150mのタワマン計画があったけど、それがポシャって
用地の一部に12階建てのオフィスビル2棟を建てていた
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5562.htm...

しかし、タワマン計画が150mから200mにパワーアップして復活か
200mって千葉、埼玉には今までなかった世界だわ


>>30302 ご近所さん

それなら3Bのがソニックと同じ130mくらいになっててもよかった

[30305: ご近所さん]

>>30304 匿名さん
結局市が容積率を更に緩和してくれるかどうかなんじゃないの？違うのかな

あと船橋は徒歩1分のところでしょ。大宮で言えばそごう潰してそこに200mタワマンができるって構図よね
今後出来るなら自分は買うけど（大宮のタワマン購入済なのでタワマン間での移動にしかならないが）

[30306: マンション掲示板さん]

>>30297 マンション検討中さん
隣も平面駐車場だよね？合わせたらけっこうな広さになりそう。

[30307: 名無しさん]

200mのタワマンはいらないだろ。景観的に悪すぎる。観光用のデザイン的に工夫されたタワーなら300mくらいまではありだけど。

[30308: 販売関係者さん]

>>30297 マンション検討中さん
噂はあったけどやっぱり無くなるのですか

まあ一等地なんで何とでも活用できますし、駐車場なんて再開発したビルの地下に作り直せばいいだけですしね

[30309: 匿名さん]

大宮駅西口第3－A・D地区　 容積率　約650％
大宮駅西口第3-B地区 　　　容積率　約645％
船橋市本町一丁目地区　　 　容積率　約750％

[30310: 匿名さん]

>>30307 名無しさん

いや、街のランドマークには200m級は一つ必要だよ
130m台のソニックがいつまでもシンボルじゃダメ
渋谷のスクランブルスクエアは230mあるけどスリムなら壁のようには感じない

[30311: 販売関係者さん]

>>30301 匿名さん
これってなにか具体的な計画があるわけではなく、該当地区の高さ制限を緩和したってだけですよね？

[30312: 販売関係者さん]

>>30311 販売関係者さん
よく見たら容積率も少し緩和されてますね

[30313: 匿名さん]

>>30311 販売関係者さん
高さ制限の緩和ならさいたま市もやってるよね

新都心、大宮駅で、延べ15万㎡・高さ180ｍの建築可に
2020/07/10　埼玉建設新聞

さいたま市は１日、さいたま新都心周辺と大宮駅周辺地域を対象に、高層建築物の高さ制限を従来の１００ｍから１８０ｍに引き上げた。大規模建築物の延べ床面積も従来の10万㎡から15万㎡へ増床となる。
都市再生特別地区に関する環境影響評価条例施行規則の一部改正によるもの。改正により従来施設の容積率が増し、オフィスやホテルなどの都市機能誘導を促しやすくなる。

市内では従来の条例により、高さ１００ｍ未満の建築物が多く、オフィスやホテルを有しない住宅・商業系が多い傾向にある。さいたま新都心周辺は本庁舎移転候補先に選定。
一方、大宮駅ではグランドセントラルステーション化推進などが進行中。また都市再生緊急整備地域の制度活用を民間事業者に促すため、要件緩和と環境影響評価の簡素化が喫緊の課題に挙がっていた。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381

早とちりした>>30301恥ずかしい

[30314: 匿名さん]

>>30313 匿名さん

緩和はしたけど未だに第1号案件はない
それに200mとなるとそれをもオーバーしている

[30315: 匿名さん]

訂正

大宮駅西口第3－A・D地区　 容積率　約650％
大宮駅西口第3-B地区 　　　容積率　約645％
船橋市本町一丁目地区　　 　容積率　約750％　→　約900％

[30316: 匿名さん]

GCSは容積率1000％くらいでやるかもしれないけど
仮にそれで高さを抑えたら新都心の合同庁舎のような
ずんぐりとしたビルになる
隣のLAタワーのように高くてもスリムなビルなら
見栄えもいいし圧迫感もない

[30317: 販売関係者さん]

大宮ってただでさ駅前の市街地と呼べる範囲が狭いんだから、高さもだけど容積率をもっと緩和してもいいと思いますけどね

そもそも容積率の制限って人口が一極集中しすぎる事を防ぐためのものなんですよね、土地を広く使ってもらうために、でも大宮って開発できる土地って限られているわけじゃないですか、市街地を広げられるわけでもないし

結局大宮の成長性って、いかに上に伸ばしていくかってだけなんですよね、そこにいつまでも従来通りの制限かけててもしょうがないと思うんですよね、そんなの自分で自分の首絞めてるようなもんです

[30318: 匿名さん]

>>30314 匿名さん
そりゃまだ2年と半年しか経ってないし、3-Bも3-A・Dもそれ以前に計画したものだからね

[30319: マンション掲示板さん]

>>30313 匿名さん
タワマンは緩和されてないから、船橋みたいなことは出来ない

[30320: 検討板ユーザーさん]

大宮駅周辺を高層化して、大宮駅近くの見沼田んぼを巨大な公園化したら最高だ
あとは道路整備したら満足

[30321: マンション掲示板さん]

大宮駅近くの見沼田んぼってどこ？

[30322: 匿名さん]

2月定例会の駅前広場についての質疑
https://youtube.com/watch?v=MyKh8qypdc4

[30323: eマンションさん]

既出かもしれませんが質問です。
大宮駅前マック/マツキヨ火災跡地のチケットショップは一向に解体される気配がありません。
地権者がそこだけ違ったり調整がついてないんでしょう？

[30324: 通りがかりさん]

>>30321 マンション掲示板さん

東口の自治医大周辺

[30325: 通りがかりさん]

自治医大周辺のセントラルパーク計画は来年度も予算取られてますね。図面も結構具体的にできてるから駅前開発より早そう。

[30326: 通りがかりさん]

>>30323 eマンションさん

あそこは全て建物ごとに地権者がいるでしょ
チケットショップはどう見ても全焼ではなくそのまま使える形で残ってるのであのままになってると思う。リニューアルで店を再開する形になるのでは？

[30327: マンション検討中さん]

>>30322 匿名さん
・火事が起きた所は再開発する上で大変重要な場所だが駅前広場の区域に該当しないから土地利用制限ができない
・収益性が大変高い土地だから権利者と丁寧に交渉を進めていく

[30328: 通りがかりさん]

ここも整備すればいいなと思っちゃう
勿体ないよな
ドッグランでもいいし、公園でもいいし

[30329: 通りがかりさん]

ここも整備すればいいなと思っちゃう
勿体ないよな
ドッグランでもいいし、公園でもいいし

[30330: マンション掲示板さん]

第二公園も第三公園も合併記念公園もあるしやたらと公園つくるのもどーかと思う

[30331: マンション検討中さん]

>>30329 通りがかりさん

見沼田んぼ内の首都高速埼玉新都心線の高架付近は全てビオトープになってる

北側は気が茂ってるでしょ
南側は延伸するときに暫定2車線から4車線に拡張されてるので写真のように空き地みたいになってるだけ

[30332: 匿名さん]

>>30331 マンション検討中さん

気が茂ってる→木が茂ってる

[30333: 匿名さん]

>>30331 マンション検討中さん

周囲を柏の葉アクアテラスのように整備するだけで全然違うんだよね
https://www.nikken.co.jp/ja/projects/landscape/kashiwanoha_aqua_terrac...

[30334: 匿名さん]

>>30319 マンション掲示板さん

180mまでの高さ緩和はタワマンも対象だよ
住宅が対象外なのはオフィス・ホテルの容積率ボーナス特例

[30335: 匿名さん]

>>30311 販売関係者さん

2023年12月の都市計画決定を目指しているらしい

本町1丁目特定街区（西武船橋店本館跡地開発）
https://skyskysky.net/construction/202737.html

[30336: 検討板ユーザーさん]

>>30331 マンション検討中さん
この田んぼを魅力的だと思えたことはないです

[30337: 匿名さん]

敷地面積0.7haって、GCSの北地区0.8haと同じくらい
南地区1.5ha、西地区1.2ha、中地区1.1haより狭い

そこに容積率900％で200m住宅棟と40mの商業棟
これはGCS各地区の一つの目安になるかな

まぁ、GCSが船橋に負けるわけにはいかないよね

[30338: 匿名さん]

>>30337 匿名さん
中地区は容積率を1200%前後で考えているみたいね

[30339: 匿名さん]

中地区はぜひ大宮・新都心のランドマークとなるタワービルを建ててくれ
この地区のインパクトの大きさで大宮の将来性は大きく変わる

新都心の病院みたいなことにはならないでくれ

[30340: 匿名さん]

>>30339 匿名さん
東口版のソニックだな

[30341: 匿名さん]

辺鄙な場所にばかり公園つくるんじゃなくて、桜木駐車場を宮下パークみたいな公園と商業やホテルの複合施設にしてほしい。

[30342: マンション掲示板さん]

門街が東口のランドマークになると期待してたこともあったなー

[30343: 通りがかりさん]

セントラルパークは防災、医療との連携目的もあってあの場所なんですかね。大宮は駅前に広々としたスペースがないですよね。

[30344: 通りがかりさん]

GCSって東口だけなの？
特に西口には触れられてないけど。

西口も再開発済とはいえ30年経ってぺデも建物も古くなってきたよね

[30345: 検討板ユーザーさん]

>>30343 通りがかりさん
せっかく駅近に桜木駐車場みたいな広々したスペースがあるのに市が自ら潰しにかかってるからね。
ほぼ丸々民間に貸すんじゃなくて、基本は公園にしてpark-pfiで公民連携の有効活用も図りますくらいで十分だったと思うけどね。

[30346: 匿名さん]

>>30345 検討板ユーザーさん
それじゃ夢がないだろ

[30347: 口コミ知りたいさん]

>>30344 通りがかりさん

大宮停車場大成線の一通化歩道拡張も一応GCSの関連
ペデはずっとリニューアル中
下側をやってるから気が付かない？

範囲は以下

[30348: 匿名さん]

>>30339 匿名さん

駅前通りから駅方面を望むとこんな感じになってたらいいね
https://twitter.com/h7piE56gk5ZoyVI/status/1621830512527704064

[30349: 匿名さん]

東口と西口に戸建を建てるの禁止にしてタワマン移住して欲しいですね

[30350: 販売関係者さん]

>>30344 通りがかりさん
西口側はもう何年も前から大規模な区画整理してますよ

特に西口第4地区は10年前から見比べても、全く面影が無いくらいになりましたよ、グーグルマップのストリートビューで過去にさかのぼれるので見てみるといいですよ

西口側で残すは、3-B、3-AD、それと第5地区の桜木駐車場跡地ですが、3-Bは2024年、3-ADと桜木駐車場跡は2027年頃完成予定ですね

そうすると西口側の開発は2027年頃で一旦区切りとなってしまいそうですが、それまでにまた新たな計画が出てくるといいですね