大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[29683: 名無しさん]

>>29682 名無しさん
わかる
千葉＝八王子
大宮＝立川ってかんじ

[29684: 匿名さん]

大宮は活気がないことが課題なのではなく、高価格帯の物販やサービス店舗を維持できないのが課題。ようするにお金のある客層を呼び込めいことが課題。

[29685: マンション検討中さん]

高価格帯の物販って主にデパートだと思うが、これは髙島屋にしろそごうにしろ、売場面積が狭すぎることが原因ではないか。大宮のデパートにはスケールメリットがない。丸井にしたって丸井ファミリー志木のほうが売上が高いのはそういうことだろう。柏のステーションビル再開発で髙島屋が健闘しているように、GCSで髙島屋が攻めの姿勢を見せてくれるかが鍵を握っている。

[29686: 名無しさん]

大宮は活気あるはずなのに駅周辺の商業施設は軒並み死んでるよね

[29687: 名無しさん]

>>29686 名無しさん
死んでたとするなら大宮以下の千葉は何だ？>>29680
骨か？灰か？

[29688: 匿名さん]

リンク切れになっちゃったけど、高島屋の店長がこのようなコメントを朝日新聞の特集に残していたな

選択２０１７（３）　「対流拠点」へ正念場 2017年4月28日11時12分

>>こうした動きを東口の商業施設も注視する。高島屋大宮店は「売り場面積の不足は感じている。街の動きに対応する準備はしていきたい」（増井大輔店長）。
http://digital.asahi.com/articles/CMTW1704281100003.html(リンク切れ)

GCSによる建て替えが一番の選択肢だろうね

[29689: 名無しさん]

>>29687 名無しさん
商業施設の話をしてるんだけど
大宮周辺の商業施設売上全部足しても千葉そごう以下になりそう

[29690: 名無しさん]

逆に高島屋が参加してくれなかったら一気に厳しくなりそう
クソみたいなチェーン店でどうにかフロアを埋めるだけじゃ人は来てくれない

[29691: 匿名さん]

>>29689 名無しさん
それならもう2ヶ月前に同じような話題出してきてもう答えが出てるから

28183 匿名さん 2022/11/15 01:49:44
【最新版】2022年 全国百貨店 店舗別 売上高ランキング！
http://motokadenchan.seesaa.net/article/492380152.html

会社概要 ｜LUMINE 会社情報
http://www.lumine.co.jp/profile/

2021年の表に出ているだけのデータで比較

ルミネ大宮345億＋そごう大宮店265億＋大宮高島屋73億+大宮マルイ59億 計742億

そごう千葉店 656億

[29692: 匿名さん]

>>29691 匿名さん
それで千葉は駅ビル抜きで計算ってバカじゃねーの？
駅ビル入れてやっと千葉そごうに勝てるって逆に虚しいわって流れもやったな

[29693: 匿名さん]

>>29692 匿名さん
同じ年のデータが出てないから比較しようがないよな
そんなこと言われても知らないわ、文句ならこいつ>>29689に言えよ

[29694: 匿名さん]

大宮の繁華街、千葉市の繁華街。

[29695: マンション検討中さん]

大宮エキュートが100億

[29696: マンション検討中さん]

ダイエーの棟の方はどれほどかは？

[29697: 匿名さん]

>>29694 匿名さん
南銀も石畳舗装&無電柱化に向けて工事中ね

[29698: 通りがかりさん]

新宿の歌舞伎町を歩くより、南銀を歩く方が怖い。

[29699: 匿名さん]

商店会も
https://twitter.com/omiya_nangin/status/1609767804290617345

[29700: eマンションさん]

>>29699 匿名さん
https://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/103011110
やらかした結果吸収された感じなのかな？

[29701: 匿名さん]

埼玉高速鉄道、23年度内に延伸要請へ　さいたま市長が表明

　埼玉高速鉄道（SR）の延伸事業化について、さいたま市の清水勇人市長は「2023年度にできるだけ早く鉄道事業者へ要請する」との考えを示した。5日の年頭記者会見で述べた。現在のさいたま市が誕生する前の00年に国の審議会が示した延伸の答申から23年。事業化へ、求められる快速運転と沿線開発の具体化を進める。

　市や県が延伸計画を進めるのは、SRの浦和美園駅（緑区）と東武野田線岩槻駅（岩槻区）の区間（7・2キロ）。

　延伸を巡っては国の補助制度適用の目安を満たすため、整備費用に対する効果の比率（費用便益比）は1を超える必要があり、累積黒字転換年（採算性）は30年以内で求められる。目安を満たす前提条件とされるのが、快速運転と延伸区間の沿線開発だ。

　市によると、岩槻―東京・永田町駅間はJRなどを使うより14分短縮される。快速運転でさらに短縮効果が見込まれる。一方、快速運転する列車が普通列車を追い越す駅施設整備を現在、見込んでいない。追い越しによる快速効果を挙げつつ「施設を造れば事業費が上がり、事業性の検討が必要になる。施設がなければ速達性が向上しないというものではない」とする。

　また、市は沿線の人口増へ新駅を中心としたまちづくりの方針案を示し、20～28日に計5回、浦和美園駅や岩槻駅で説明会を開く。

　清水市長は事業赤字への懸念を問われて「前提条件などもつめ、より現実性の高い計画をたて、黒字化の状況が作れる様々な取り組みをしていく」と述べた。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASR1673B2R15UTNB007.html

[29702: 名無しさん]

>>29697 匿名さん
アンケート用の舗装以降進んでいるように見えないが、第一工区3月までに終わると思う？
大宮のお荷物の南銀を普通の感覚で見たら駄目だって。

[29703: マンション検討中さん]

沿線開発で黒字化を見込むってよくある失敗フラグ

[29704: 評判気になるさん]

>>29639 契約者さん５さん
さいたま市は岐阜市より田舎

[29705: 匿名さん]

GCSの特別委員会も視察に訪れた広島の駅ビルが組み上がってきた

広島ステーションシティ（仮称）広島新駅ビル建設工事の最新状況 22.12【2025年春開業】
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5749.html

[29706: 匿名さん]

>>29681 マンション検討中さん

宇都宮はLRTの試運転が始まってるようですね
https://twitter.com/kiribou06341/status/1604408262333325312

いずれさいたま市からも視察に行くのかな

[29707: 匿名さん]

枝野のお膝元には作ってくれないだろ
https://twitter.com/no_saitama/status/1612413906533900290

[29708: eマンションさん]

東所沢が良いと思うが
角川武蔵野ミュージアムがあり、街としてもマンホールをアニメ画にしてたり

[29709: マンション検討中さん]

千葉とか神奈川には民間が率先してこういうのを勝手に建ててくれるね

千葉市内に新アリーナ建設へ　アルティーリ千葉、新Ｂリーグ参入目指し　２８年めど
https://www.chibanippo.co.jp/sports/altiri/1015167

[29710: 評判気になるさん]

>>29709 マンション検討中さん

角川武蔵野ミュージアム←

[29711: 坪単価比較中さん]

>>29710 評判気になるさん
いいじゃん
埼玉も負けてない
同等だ

[29712: 評判気になるさん]

南船橋駅は三井村と言われてるくらい三井も色々作ってますので
ららぽーとも建て替えだし

[29713: 匿名さん]

>>29712 評判気になるさん
その場所は元々船橋ヘルスセンターといって1970年代から三井不動産が譲り受けた広大な土地ですから
何も0から建てた訳じゃない

[29714: マンコミュファンさん]

>>29712 評判気になるさん

草加松原は東武と住友が共同で団地から分譲マンションへと大規模開発してる

ミラトンも物凄くデザインが良い

草加松原団地近隣型商業施設「トーブ イコート」 23年春開業

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1454/427/amp.index.html

松原児童青少年交流センター「ミラトン」及びテニスコート Matsubara Children Center Miraton & Tennis court

https://www.ryumitarai.jp/miraton

[29715: 匿名さん]

>>29709 マンション検討中さん

千葉市は競輪場も民間にドーム型で建て替えさせたし上手いことやってんな
与野の体育館だって同じようにでできないのかね
大宮公園の競輪場だって存続させるなら民間にさせるべき

[29716: 匿名さん]

と思ったら、千葉市は自前でも新体育館を建ててたんだね
そこのすぐ下の記事にあった
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1000960

[29717: マンコミュファンさん]

千葉マリンスタジアムも市か県の公営でしょ

西武ドームは西武

千葉の周回遅れ

[29718: マンコミュファンさん]

埼玉には色々出来てきてる

埼玉に「鉄道模型の聖地」発信、工場と公園を一体的に整備

https://www.yomiuri.co.jp/pluralphoto/20220215-OYT1I50058/

[29719: eマンションさん]

>>29712 評判気になるさん
柏も流山も幕張もディズニーランドも三井村（笑）
千葉の開発に三井あり

[29720: 匿名さん]

千葉のほうがカッコええな
埼玉はなんかやることなすことダサい
バックが大手財閥系か地元ローカル企業かの違いかの

[29721: 口コミ知りたいさん]

管理人さん
そろそろ荒らしを永久アク禁にしてください
皆さんも通報お願いします

[29722: 匿名さん]

西日本は民間の専用スタジアムが増えてるけど、東日本は自治体のスタジアムが多いらしい
浦和レッズはJリーグでも一番収益性の高いクラブなんだから自前のスタジアムも可能かもね
https://soccerhihyo.futabanet.jp/articles/-/90580?page=1

[29723: 匿名さん]

こういう企業が地元にあればなあ

ジャパネットが800億円の「長崎スタジアムシティ」着工、試合見えるホテルやオフィス
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00585/070200149/

[29724: 通りがかりさん]

三菱は埼玉に力入れてくれてもいいのにね

[29725: 匿名さん]

相乗効果なんてあるんですかね
https://twitter.com/no_saitama/status/1612748263232507909

[29726: 匿名さん]

>>29725 匿名さん
さいたまに漫画のイメージは無いよ。大した実績も無いのに無理矢理こじつけてアピールするのはなんか某国の○○発祥連呼みたいで痛い。なんなら盆栽も苦しい。

[29727: マンション検討中さん]

それってあなたの感想ですよね

[29728: 通りがかりさん]

>>29726 匿名さん
アピールはうまくないけど、それなりにどちらも歴史あるけどね。自分が興味ないだけでしょ？

[29729: 匿名さん]

>>29725 匿名さん

角川武蔵野ミュージアムがある東所沢がふさわしい！

[29730: 匿名さん]

大宮は鉄道の街と言いつつ鉄道模型店が東京に移転しっちゃったし、盆栽村もずっと赤字、クリテリウムも赤字
やることなすこと中途半端

[29731: ただの一般人の個人の感想]

>>29730
“中途半端”
埼玉の事業を端的に表現するワードだと思う。
まずは、ここからの脱却を図る必要がある。

[29732: 販売関係者さん]

>>29730 匿名さん
TOMIXは場所が悪かったよな

鉄道博物館前にある旧ダイワハウスで、武蔵野銀行本店建て替えの時に仮本店として移転していた野原ビル、あそこ一棟借り上げてTOMIXミュージアムとかにしてたらもっと効果的だったと思うんだけどな

あそこ結構目立つし、鉄道博物館に行く客は絶対あそこの前通るしな

[29733: 匿名さん]

漫画館ねえ
公立が建てるミュージアムはどれもつまらない

漫画のミュージアム建てるならいっそのこと集英社の本社誘致＆週刊少年ジャンプキャラクター博物館併設とかじゃないと集客はできないよ

公立より民間企業が建てる博物館のほうがエンタメに富んでて集客能力がある
公立が建てる箱ものは地味＆お堅くなりすぎてつまらない
人形博物館、造幣博物館、盆栽美術館せいぜいこのレベルにしかならない

[29734: 匿名さん]

>>29727>>29728
作れたとしてせいぜい北沢楽天ミュージアムが関の山でしょ。まさか手塚治虫や鳥山明や尾田栄一郎や荒木飛呂彦なんかの作品を集めてニッポンが世界に誇る漫画文化発祥の地サイタマー!!って大々的にやりたいの?まわりから関係無いお前が調子に乗んなってまた頭叩かれるだけよ。

[29735: まさるさん]

>>29734 匿名さん
いやはや漫画館公立が建てるミュージアムはどれもつまらないですな。

[29736: 名無しさん]

ジョンレノンミュージアムは民間ですか？

[29737: 匿名さん]

ジョンレノンミュージアムは大成建設の運営だから民間

[29738: まさるさん]

>>29737 匿名さん
はてジャンレノミュージアムも民間でしたかな。

[29739: 匿名さん]

大宮公園の新スタジアムもNTTが造ってくれないかな

横浜FCの親会社が2万人収容の新スタジアム建設と寄贈を横浜市に提案
https://www.sponichi.co.jp/soccer/news/2022/10/14/kiji/20221014s000021...

[29740: マンション掲示板さん]

年明けに門街のテナント10店舗オープンと聞きましたがまつ毛屋さん以外のテナントは判明しましたか？

[29741: eマンションさん]

>>29739 匿名さん
アルディージャはさいたまにいても人気がなくて対立の要因になるから熊谷に移転した方がいいと思う

[29742: eマンションさん]

>>29741 eマンションさん

熊谷にはちふれASエルフィン埼玉が女子プロサッカーチームとしてあるから無理ですね

大宮アルディージャは大宮アルディージャVENTUSを同じホームとして女子プロサッカーチームを有してるから

[29743: まさるさん]

>>29742 eマンションさん
門街のテナント10店舗はまつ毛屋さんと床屋とクリーニング屋ですな。

[29744: 匿名さん]

川崎と横浜は特に対立してないのに埼玉は県内でやたら争いたがるよね

[29745: 匿名さん]

>>29744 匿名さん

横浜は川崎に完全に負けてるからプライドの高さから喧嘩を売りにくいだけ

[29746: 口コミ知りたいさん]

>>29742 eマンションさん
いや、市内に同じサッカーチームがあるんだからそっちの方がもっと無理だろw

[29747: 匿名さん]

横浜もマリノスと横浜FCがあるし
大阪もガンバとセレッソある

[29748: 匿名さん]

埼玉に適地あるかしら

台湾TSMC、日本に2番目の工場建設を検討
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM128VA0S3A110C2000000/

[29749: 口コミ知りたいさん]

>>29748 匿名さん
一般的に綺麗な水資源が豊富で高速からのアクセスがいいところだから寄居とか嵐山とかかな。

[29750: まさるさん]

>>29749 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り嵐山寄居深谷本庄など適任ですな。

[29751: 検討板ユーザーさん]

>>29747 匿名さん
なら名前をさいたまレッズとさいたまアルディージャにしよう

[29752: 口コミ知りたいさん]

>>29733 匿名さん

岩槻が舞台のアニメがやっていたらしい

その着せ替え人形は恋をするの聖地巡礼の埼玉・千葉(大宮・浦和・岩槻・八潮・新三郷・柏の葉・川口)編です。

https://furaba-animeseichi.blog.jp/archives/29962130.html

[29753: 匿名さん]

東京アクアラインが成功したし他にも橋やトンネルを作る話が出てきてもおかしくない
神奈川千葉東京はこれからどんどん結び付きが強くなっていくんだろうな
https://twitter.com/GreaterKanagawa/status/1612406241040699394

[29754: 評判気になるさん]

>>29753 匿名さん

アクアラインは失敗してる
成功してるなら本来の料金に戻せよと言いたい

[29755: 匿名さん]

漫画のミュージアム建てても池袋とオタクの取り合いになって厳しそう。
池袋はオタク文化の地としては秋葉に次ぐ規模だしなあ。

[29756: eマンションさん]

>>29754 評判気になるさん

なぜ、失敗？
あれだけ、交通量あって、海ほたるも観光地化されてて…。木更津には、次々と大型商業施設が出来てるよね。あなただけ、本来の料金払えば??安い方が、みんないいに決まってると思うけど。

[29757: マンコミュファンさん]

>>29756 eマンションさん

本来の料金に戻せない負の遺産
他所のいい迷惑

[29758: 口コミ知りたいさん]

>>29753 匿名さん
ないない。妄想も大概にしろ

[29759: マンコミュファンさん]

割引いた予算で他所の計画に遅れると言う迷惑を考えてくれ千葉

[29760: 名無しさん]

アクアライン値下げしてから千葉はメディア露出量も倍に増えて埼玉とどんどん差をつけることとなった
さらにつくばエクスプレスで千葉北部まで活性化
埼玉は地域活性化の決定打を作れてない

[29761: まさるさん]

>>29760 名無しさん
いやはや正直アクアは可もなく不可もなくの結果ですな。

[29762: 匿名さん]

>>29760 名無しさん
人口増加率という最大の効果を無視するって千葉民は相変わらず現実が見えてないのね

[29763: 匿名さん]

そして道路の話題
https://twitter.com/i/web/status/1613836594133495813

[29764: 匿名さん]

そして道路の話題
https://twitter.com/no_saitama/status/1613836594133495813

[29765: 匿名さん]

>>29762 匿名さん
神奈川千葉には吸われてんだけど

[29766: 匿名さん]

>>29754 評判気になるさん
アクアはちゃんと経済波及効果出てるだろ。
新見沼大橋なんてあんな程度の道路を有料で使わせられてるさいたま哀れ。

[29767: 匿名さん]

>>29765 匿名さん
「転入超過」全国1位 なぜ埼玉県が東京都内の人たちから選ばれるのか
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20210219.html

[29768: マンション検討中さん]

人口増えても埼玉のイメージが一向に改善しないのは資金不足で都落ちした人間が仕方なく住んでるからですよ
埼玉の環境が優れてて埼玉自体に魅力があるから埼玉に住むという風にならないと埼玉の地位は向上しません

[29769: 匿名さん]

>>29768 マンション検討中さん

藤原龍介さん
「東京に行って今と同じ広さに住もうと思ったら、家賃が倍ぐらいになると思うので、広い環境での住みやすさというのを実感してしまったので、もし週5で通勤することになっても、東京に戻ることはないかなと思います」

埼玉県は「転入超過」全国1位に
藤原さんたちのような人は、コロナの影響で増えています。
埼玉県によりますと、県の人口の動きは去年4月から12月までの転入が12万4534人だったのに対し、転出が11万1716人で転入が転出を1万2818人上回って「転入超過」となり、全国で最も多くなりました。

どこから転入してきたのかを都道府県別に見ると、最も多いのが東京都からで5万4131人、次いで千葉県が1万1012人、神奈川県が1万824人などとなっています。
一方、東京都は、去年12月まで6か月連続で転出する人が転入する人を上回る「転出超過」になっています。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20210219.html

[29770: 匿名さん]

横浜なんて人口が多いだけというくせになぜか人口増を大喜びする埼玉民なのであった

[29771: 匿名さん]

埼玉の冬寒すぎてあかんわ。明日の最低気温横浜千葉11℃さいたま4℃。今日の最低気温横浜千葉3℃さいたま氷点下2℃ 新潟より寒くて東北と同じ。住宅は関東仕様だから余計寒い寒い。

[29772: マンション検討中さん]

>>29769 匿名さん
それ安いって言ってるだけじゃないですか
安さが埼玉の魅力というのも分かりますが安さをウリにしても地位は向上しません

[29773: マンコミュファンさん]

千葉県6000万限界説

それにしても東京23区以外はそろそろ天井ですかね？

[29774: 通りがかりさん]

そろそろ完成する千葉市さんの新庁舎
外観がダサすぎてかわいそう

[29775: マンコミュファンさん]

千葉県が何故安いのか分かったような気がする

クルマなら都心から1時間だが…築24年の千葉県の一戸建てが｢空き家｣として放置される根本原因【2022下半期BEST5】

https://president.jp/articles/-/65226?page=1

[29776: マンション掲示板さん]

>>29774 通りがかりさん

大宮門街みたいに不規則模様を入れればイメージ変わると思うが、こっちの方がメンテナンス費が抑えられるから市民の懐には優しいというメリットも

[29777: 匿名さん]

>>29774 通りがかりさん
わざわざ正面からではない写真を貼ってどうしたの？

[29778: 匿名さん]

>>29776 マンション掲示板さん
門街の方がよっぽどダサいよな

[29779: 匿名さん]

>>29774 通りがかりさん
西口の建設中ダイワと同じですねえ

[29780: 匿名さん]

恥ずかしいから張らないで
門街の画像

[29781: 通りがかりさん]

正面からでもかわいそう

[29782: まさるさん]

>>29781 通りがかりさん
いやはや正面からでもかわいそうですな。