大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[29241: まさるさん]

>>29240 マンコミュファンさん
Coming soonゆえにもうまもなくでしょうな。

[29242: マンション検討中さん]

>>29233 検討板ユーザーさん
毎日美園から大宮までかなりの人が来てくれないと採算取れないんじゃない？

[29243: マンション検討中さん]

建った瞬間から築古の風格だが、完成見学会らしい。

[29244: まさるさん]

>>29243 マンション検討中さん
建った瞬間から築古の風格かつ外構廻り殺風景ですな。

[29245: 匿名さん]

大宮公園にライオンズを誘致してそこまでバスを通すなら価値は出てくるかもしれないが大宮公園は想定ルートからも外れてるからな

[29246: まさるさん]

>>29245 匿名さん
大宮公園に埼玉西武ライオンズ来ればかなりの価値ですな。

[29247: 通りがかりさん]

>>28735
これはイチローもrevも知らないと思うが、指扇馬宮の小学校は十日市じゃなくて
秋葉神社の4月と12月の祭りの時が半ドンだったので覚えておいてね

[29248: 口コミ知りたいさん]

>>29247 通りがかりさん
そうなんですね。知らなかった。

[29249: マンション掲示板さん]

>>29230 マンション検討中さん

片柳がさいたま1の住宅街になるぞ

[29250: まさるさん]

>>29249 マンション掲示板さん
よもやの半ドンとはつゆ知らずでしたな。

[29251: 名無しさん]

>>29242 マンション検討中さん
採算をとるのが目的ではなく街を発展させることが目的なんじゃない？発展した結果将来的に採算とれればってかんじ。
最初から採算とれるなら自治体ではなく民間がやるでしょ。

[29252: まさるさん]

>>29251 名無しさん
利益出すのが目的ではないものの試算で一定期間内黒字化めどたたぬなら手を出さないでしょうな。

[29253: 匿名さん]

採算度外視でいいなら地下鉄の方がいいよ

[29254: 匿名さん]

>>29249 マンション掲示板さん
片柳～大宮駅間の渋滞が更に酷い事になるな

[29255: 匿名さん]

今年は西口の再開発は着々と進んだけど
東口はほぼ何の進展もなく門街もあの有様で火事も起きて何も良いことがない年だった

[29256: 名無しさん]

>>29254 匿名さん
LRTを敷いて宅地として開発するならそれに準じて道路整備も行うでしょう

[29257: 匿名さん]

火事で今のままでは駄目だと地権者達が目を覚ましてくれたらいいのだけどね。

[29258: 名無しさん]

>>29255 匿名さん
さいたま市役所移転決定
廃屋撤去
いくつか中規模タワマンが建設中

[29259: マンション掲示板さん]

さいたま市のやるやる詐欺を信じてる人がいるんだ。純粋すぎだろ。
GCSなんて今の世代が生きてるうちに絶対できないぞ。

[29260: 匿名さん]

>>29259 マンション掲示板さん
現市長じゃなかったら市役所移転も怪しかったけどな

[29261: まさるさん]

>>29260 匿名さん
火事で今のままでは駄目だと地権者達が目を覚ましてくれたらいいですな。

[29262: 検討板ユーザーさん]

市役所移転もぶっちゃけどうでもいいことだよね
約束を果たしたという使命感だけ

[29263: 名無しさん]

浦和の議員が市役所移転を契機に新都心の大宮区を中央区に変更しようとしているから阻止しないと

[29264: 評判気になるさん]

そんなのはどうでもいいわ

[29265: 匿名さん]

むしろ変更した方が軋轢無くなるから可能なら変更して欲しい

[29266: 名無しさん]

>>29263 名無しさん
ホントにくだらない仕事をする議員ですね。

[29267: まさるさん]

>>29266 名無しさん
新都心の大宮区を中央区に変更しようとしているのはまあどちらでもいいですな。

[29268: 口コミ知りたいさん]

移転してくるなら住所なんてどうでもいいです
中央区に市役所の方が何か分かりやすいし

[29269: まさるさん]

>>29268 口コミ知りたいさん
中央区に市役所の方が分かりやすいですな。

[29270: 匿名さん]

市役所の場所だけならいいけど北袋町に巨大団地作ったせいで北袋町全体だと団地住民が猛反対しそう
その場合、市役所内に中央区役所の機能も入れれば黙るかな？

[29271: マンション掲示板さん]

>>29252 まさるさん
浦和美園のように採算取れるようになるまで開発し続ける

[29272: 匿名さん]

>>29265 匿名さん
浦和の一部の反大宮的人間に気を遣う必要は無い。
むしろ大宮区の町名を北袋町から新都心東とか市役所前とかに変更してほしい。

[29273: まさるさん]

>>29272 匿名さん
美園ウイングシティは当初試算で黒字化出るもここは試算上厳しいやもしれませんな。

[29274: 匿名さん]

GCS推進戦略会議の議事録を全然アップしないのはなぜ？
どうせ中身すっからかんの会議なのに無駄に時間かけやがって

[29275: 口コミ知りたいさん]

YouTubeを見れば？
何を話したか全部わかる

[29276: まさるさん]

>>29275 口コミ知りたいさん
そんなのはどうでもいいですな。

[29277: 評判気になるさん]

>>29274 匿名さん
それはもう中身すっからかんだからでしょう
アップする必要もない事を悟ってしまった模様
実態は地権者が完全に世代交代しパラダイムシフトするまでの長大なモラトリアムなだけですから

[29278: マンコミュファンさん]

まぁでも、来年度には都市計画決定されて行くから

[29279: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/168fbf8005153aa9f3733ac6920e8475040f...

さいたま市やるじゃん

[29280: マンション検討中さん]

>>29277 評判気になるさん

何かいつまで地権者地権者言ってるのか分からん
各地区の組合は地権者で構成されてる
中地区と南地区は待ったなしでインフラ面を都市計画決定して進めて欲しいと要望している

再開発準備組合は本組合と同じ賛成が必要なのでもう再開発賛成で中地区はなるべくエリアを削らないようにして採算性の確保を要望、地権者が～なんで段階はもうとっくに解決してる

今は地下ロータリー、駅前広場などの詳細を詰めてる
計画が発表されないのは各地区の形状が確定してないからだと分からないのか？

[29281: 匿名さん]

GCSの会議が二度中止になったのだとしたら不穏だろう

[29282: マンション掲示板さん]

>>29281 匿名さん
中止ってより延期だな。
今までコンスタントに開催されてたのに延期になってる理由は分からないが。
駅前広場の区画で揉めてて決まったら開催するつもりなのかな？理由が分からない。

[29283: 評判気になるさん]

取手にも31階建つし
ド田舎にタワーマンションが建つ時代です　

[29284: 評判気になるさん]

>>29283 評判気になるさん
取手はいうほど田舎じゃないけどな
緑が多く常総台地の高台で起伏豊かな好住宅地
地下鉄千代田線直通で常磐線も速い
https://exidea.co.jp/so-gud/wp-content/uploads/2022/02/image-4.webp
多分大宮より北の駅や自治体とか、東武沿線あたりじゃ勝負にならん

[29285: 評判気になるさん]

>>29284 さん

取手は東武東上線やスカイツリーラインより全然発展してないよ

桶川駅位かな

[29286: 評判気になるさん]

>>29285 評判気になるさん
いやいや東武沿線は本当に垢抜けない
もっとも30階程度なら東武沿線ですら建ってる
36階以上はある程度の都会以上じゃないと建たない
さいたまには浦和に1棟あるだけ

[29287: 周辺住民さん]

門街の廃墟状態が効いてそうだな
ただビル建てれば良いってもんじゃない

[29288: 口コミ知りたいさん]

>>29287 周辺住民さん
GCS用地内の店舗が移転してきて門街の商業エリア埋めればいいのに。
それが一番効率的じゃないか？

[29289: 匿名さん]

集客性　GCS用地内＞＞＞門街
コスパ　GCS用地内＞＞＞門街
なのに門街に入るわけないよね
　

[29290: 匿名さん]

百貨店跡地再生に強みのヨドバシカメラ　図表でわかるビックカメラとの都心争奪戦の行方
https://diamond-rm.net/management/ma/283513/
＞そごう・西武がある池袋、横浜、渋谷、千葉など首都圏ターミナルの一等地の店舗に、ヨドバシカメラが触手を伸ばすというのは、ごく自然な流れであり

大宮そごうだけガン無視の記事…
そごうの中でも大宮店は一番扱い辛くて今後の行方が不透明なのかも

[29291: eマンションさん]

取手と桶川比べてる人どんだけ暇人なん？

[29292: 匿名さん]

>>29290 匿名さん
ダイヤモンドにしろ東洋にしろ経済誌は基本埼玉舐めプだから

[29293: 名無しさん]

>>29291 さん

暇だから混雑リアルタイムも見てみた
桶川が圧勝で驚いた

[29294: マンション検討中さん]

>>29290 匿名さん
大宮は知名度が低いのです。メディア下手。

[29295: マンション検討中さん]

そういうことじゃなくて売上微妙でヨドバシも近くにある大宮のそごうがそごうの中でも一番扱いに困るってことでしょ

[29296: マンコミュファンさん]

>>29290 匿名さん

大宮って書いてあるけど？

ほぼコロナ前となる2020年2月期のそごう・西武の売上高は5894億円で、そのうち池袋、横浜、千葉、渋谷、広島、大宮の合計売上高は4786億円と約8割を占める。

[29297: マンション比較中さん]

>>29295 マンション検討中さん
そこの2階に入ってる元地権者の店舗とその組合が色々とあれなのよ

[29298: 匿名さん]

>>29296 マンコミュファンさん
そこだけじゃん


千葉については、2022年11月にビックカメラの本店より広い大型店がヨドバシカメラの隣にオープンして激戦地となっている。ここも「そごう千葉店」の広い売場を活用した家電核商業施設として反撃に出る可能性が高く、当初から出店候補としても報じられている。
横浜に関しては、旧横浜三越跡地の繁盛店、「ヨドバシカメラマルチメディア横浜店」がすでにあるが、店舗規模、賃借ビルであることなどを考えると、条件によっては増床移転の可能性もある。

　広島は、「そごう広島店」が商業中心地である紙屋町にあり、バスターミナルと一体化したビルをそごう・西武が所有している。この立地は、ビックカメラも近隣にあるが、そごう広島店のすぐ向かいにあるエディオンの本店が最大のライバルとなる。こちらも条件次第だろうが、インバウンド来訪も多い人口120万人の広島マーケットは直接対決する価値があるように思われる。

[29299: 名無しさん]

横浜そごうって以前の記事でテナントビルでそごうがテナントとして入ってるだけだけだそうだ

ヨドバシカメラはデパート業もやり始めるのかな？いまいち分からない

[29300: マンション比較中さん]

桶川ってどんな街か知らないけど例の事件のせいで今でもイメージ悪いよね
なぜか埼玉県はイメージの悪い市ばかり

[29301: 通りがかりさん]

>>29298 匿名さん

大宮の場合はさいたま新都心にヨドバシカメラがあるから来ないでしょ

大宮＝ビックカメラ＆ソフマップ
さいたま新都心＝ヨドバシカメラ＆石井スポーツ

新都心のヨドバシカメラのところには、子会社の石井スポーツも開業させたし

JRさいたま新都心駅前に、ランニング・トレイルランニング専門店「アートスポーツ」を併設した「石井スポーツ ヨドバシさいたま新都心駅前店」を2021年10月29日（金）にオープンいたしました。

https://www.ici-sports.com/lp/yodobashi_saitama_open-2/

[29302: マンション検討中さん]

ヨドバシで立て直しを図れないなら尚のこと先行き厳しいね

[29303: 匿名さん]

>>29299 名無しさん

大宮そごうも大宮スカイビルにそごうがテナントに入ってるんじゃないの？
OSS24とスカイビル商店会が入ってて再開発大変そう…

[29304: マンション掲示板さん]

>>29289 匿名さん
小汚い店は移転させて更地にしてやればいい
ボヤが起きるより良いね

[29305: マンション掲示板さん]

栃木と埼玉を比較すれば、いかに埼玉が人の多い魅力のない田舎かが分かる。
栃木には日光(鬼怒川温泉、江戸村、ワールドスクエア、中禅寺湖)、あしかがフラワーパーク、那須高原などの全国的な観光地もあれば、宇都宮のように中心地は整備された大通りにビルが立ち並んでいる。LRTなどの目玉再開発もどんどん進む。
埼玉は何も出来ていない田舎のまま、日本中からバカにされただただ時間だけが過ぎていく。

[29306: 匿名さん]

>>29300 マンション比較中さん
元々埼玉自体イメージが悪いのに何をいまさら
日本一イメージが悪い県でしょ

[29307: マンション掲示板さん]

>>29301 通りがかりさん
確かにそうですね。でも自分が社長で、そごうの中にお店開けるなら新都心を閉鎖して大宮に移りますね。マーケットが大きいですからね。それにしても大宮そごうの将来が心配です。

[29308: eマンションさん]

>>29305 マンション掲示板さん
お前がなんも知らないだけだろ。

[29309: マンション検討中さん]

もしそごうの下層階がヨドバシになったら街の雰囲気も変わる
豊島区長が言ってることもある程度理解できるわ

[29310: マンション掲示板さん]

>>29305 マンション掲示板さん
埼玉県は人口増加による税収増に甘えていた結果、中途半端な都市開発と観光業の未成熟に繋がったのかなと思います。
川越も秩父も西武や東武のプロモーションのおかげ。県の観光振興課はもう少しメディアをうまく使って欲しいです。

[29311: マンション掲示板さん]

でも観光庁の観光客数はこれが現実

東京都＞埼玉県＞千葉県＞神奈川県

[29312: マンコミュファンさん]

>>29305 マンション掲示板さん

東京に近いっていう
代え難い魅力で圧勝

他力本願の県
それが埼玉

[29313: 匿名さん]

西武も東武も東急と比べたら絶望的にセンスがない

[29314: 名無しさん]

>>29311 マンション掲示板さん

観光客数ってなにをもってカウントしてるの？
例えばみなとみらいに遊びに行く人達も観光客数としてカウントすると神奈川県の圧勝だと思うけど。

[29315: 匿名さん]

中野サンプラザ周辺の再開発は、住宅を組み合わせることで高さを実現（262m）
最上階は展望フロア、ぜひGCSでも参考にして欲しい

中野四丁目新北口駅前地区
拠点施設整備について
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/523000/d018259_d/fil/65.pdf

[29316: マンコミュファンさん]

詳しくはこれで

https://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/irikomi.html

[29317: 匿名さん]

>>29311 マンション掲示板さん
ミソもクソも一緒くたにしたような統計なんて何も意味ない。
箱根湘南とTDLがある神奈川千葉に埼玉が何をやっても勝てることはない。

[29318: 通りがかりさん]

>>29311 マンション掲示板さん

これが現実だとして何の意味があるの？
神奈川県より埼玉県のほうが観光名所が多いと本気で思ってるの？

[29319: マンコミュファンさん]

埼玉に負けて悔しがる神奈川と千葉の嘆き

[29320: マンコミュファンさん]

取手はやっぱり桶川にも敵わない
現時点での人出

[29321: 匿名さん]

ムーミンパークは全く話題にならず
西武園ゆうえんちリニューアルも全く話題にならず
角川が新施設作った途端に会長逮捕
都道府県魅力度は45位のまま
埼玉の何やっても上手くいかない感

[29322: 匿名さん]

>>29317 匿名さん

でも実際埼玉の方が多いんだけどね
鎌倉箱根やTDL九十九里より長瀞川越の方が多いんだろうね
それともみなとみらいや幕張よりさいたま新都心に来る人が多いのか？
SSAがあるから納得できる結果だと思うけど

[29323: 匿名さん]

>>29321 匿名さん
西武園ゆうえんちはリニューアル後チケットの売上が13倍になって大人気ですよ、何も知らないし知ろうともしない情弱おバカさん

[29324: 名無しさん]

ムーミンパークも他県からかなり来てる。
満足度も悪くない模様。

[29325: マンション掲示板さん]

>>29321 匿名さん

埼玉にネガティブイメージをつけようと嘘をつくのはやめよう

[29326: 通りがかりさん]

本気で埼玉が神奈川千葉より観光客多いと思ってる人は病気だと思う

[29327: マンコミュファンさん]

>>29326 通りがかりさん

観光庁が病気？？？

[29328: 匿名さん]

>>29323 匿名さん
比較対象にコロナ禍も含んでて草
そらリニューアル直後はさすがに売上上がるだろ

[29329: 匿名さん]

>>29327 マンコミュファンさん
こんな所で吠えてないで埼玉に観光地がないと書いてる全てのメディアや人に埼玉の観光客はこんなに多いって主張して訴訟してこい
風評被害なんだろ？

[29330: eマンションさん]

ムーミンパークって船橋のアンデルセン公園にも負けてるでしょ

[29331: 匿名さん]

観光の定義によるね。

[29332: 匿名さん]

>>29330 しょうみ変わらん

[29333: 匿名さん]

というか、大宮とか新都心の開発スレなのに観光地は草

[29334: 名無しさん]

でも観光地て都市開発に重要だよなぁ

[29335: 検討板ユーザーさん]

>>29329 匿名さん

埼玉に負けて悔しがる神奈川千葉！
まぁ泣くなよ

[29336: 周辺住民さん]

まとめてるのが観光庁というだけで調査は県
埼玉は正確に分かる宿泊客は圧倒的に神奈川・千葉に負けてるのに
県内日帰り客はなぜか神奈川千葉の倍近いとデタラメ報告
人口考えてもそんなわけがない

[29337: 匿名さん]

まあ、こぶしこそが正義だから

[29338: マンション掲示板さん]

大宮駅西口第3b
商業施設＆タワマンのB棟に隠れて、A棟の方も着工してた、現在3階程？
マンションマニアさん曰く、1LDKで販売もされるらしい

[29339: eマンションさん]

>>29336 周辺住民さん
そんないい加減な調査なんですね

[29340: 評判気になるさん]

>>29335 検討板ユーザーさん
埼玉が千葉や神奈川に勝ってるなんて本気で思い込んでるのはあんただけだよ
真の埼玉人は現実を突きつけられて＊＊＊根性が染みわたり、結果自虐に走り、
それを正義としてるような奴だから
だから県民意識や郷土愛も日本一薄っぺらい