大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[28615: eマンションさん]

>>28613 まさるさん
ごめんなさい、なんか勘違いしてました。無料みたいですね。ありがとうございます。

[28616: まさるさん]

>>28615 eマンションさん
登録がめんどいだけですな。

[28617: マンコミュファンさん]

>>28611 マンコミュファンさん

入れるわけないじゃん
日本を韓国に捧げなければならないとか言ってるカルト教団と関係持ってる人を別の問題として考えられるわけないでしょう
都合が良すぎるわ

[28619: 匿名さん]

ホンマカオスな駅前やで
https://twitter.com/kylo_NM4_02/status/1597559794722013184

[28620: まさるさん]

>>28619 匿名さん
逆にカッコいいですな。

[28621: マンション掲示板さん]

てかルミネなんだけど

中を見たことがない人だな

[28622: 評判気になるさん]

https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/tokyo/kotoku/suumof_70161963/
アーバンドックパークシティ豊洲　タワーＢ
29億9800万円
桁一つ間違えて表示してるのかと思った
大宮が1億2億超えとか言ってる間に青山でも赤坂でもない豊洲で30憶って東京怖い
物件価格の差より貧富の差が怖い

[28623: 評判気になるさん]

中古マンション相場推移
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20220831/data.pd...
都下横浜さいたまが拮抗(横浜は郊外内陸が足引っ張るからしょうがない)

[28624: まさるさん]

>>28622 評判気になるさん
物件価格の差も十分に怖いですな。

[28625: 口コミ知りたいさん]

>>28617 マンコミュファンさん
はいはいそうだね。
せいぜい清廉潔白な議員探してくれ。

[28626: まさるさん]

>>28625 口コミ知りたいさん
なかなか難しい問題ですな。

[28627: 匿名さん]

自公連立の時点で宗教と政治の問題もね。
与党や野党問わず宗教団体以外にも民団やパチンコ団体や中共との繋がり議員もいる訳だしな。
結局、政治は数なのだから清濁併せ呑むしかない。
大宮の開発も似ていて、丁寧な説明も必要ではあるけど、開発を進めるには数や力が必要なのだから与党議員も地元野党議員だって巻き込んでいく必要がある。

[28628: 匿名さん]

>>28607 eマンションさん

今の所8000人以上は増加中ってそんなデータどこにあるの？

[28629: まさるさん]

>>28628 匿名さん
市の月報には載っておりましたな。

[28630: マンション検討中さん]

そもそも今更GCSに国へ協力を仰ぎますっておせーよって話
なぜ今までしてなかったのよ

[28632: 口コミ知りたいさん]

>>28623 評判気になるさん

何か千葉県の主要エリアが浦安、船橋、市川？
何故千葉市を入れてやらないのか
市川より千葉だろ

浦安は高いから分かる
船橋は県下２位なので分かる

何故市川なのか

[28633: まさるさん]

>>28632 口コミ知りたいさん
単純に浦安、船橋、市川は近いからではないですかな。

[28634: 周辺住民さん]

>>28628 匿名さん
2022年は8000人行くか微妙なところだけど…

[28635: 匿名さん]

マテリアル跡地も買収しとけよ
https://twitter.com/no_saitama/status/1597813679302397952

[28636: 口コミ知りたいさん]

>>28635 匿名さん

都市計画決定をした場合、売却出来る相手は市しかないために、あそこは市の所有地になっただけだと思うが

マックやマツキヨの所はGCSの西地区S街区として地権者による再開発準備組合を設立してるからわざわざ売却することはないでしょ

[28637: 匿名さん]

>>28636 口コミ知りたいさん
そうそう、既に再開発の準備組合を設立しているし自分も売らないと思うよ

[28638: 匿名さん]

あと、旧中山道沿いにある、歩道にはみ出した崩壊している廃屋
ついに取り壊されたそうだね

https://twitter.com/gyokusekikongou/status/1595900187121422336
https://twitter.com/gyokusekikongou/status/1596076982864781315
https://twitter.com/gyokusekikongou/status/1596692507257372673
https://twitter.com/gyokusekikongou/status/1597178289013260288
https://twitter.com/gyokusekikongou/status/1597522782686150657

[28639: まさるさん]

>>28638 匿名さん
とうとうあの廃墟が消えたのですな。

[28640: マンション検討中さん]

もう一つの方もやっちゃえばいいのに。

[28641: まさるさん]

>>28640 マンション検討中さん
どうせなら両方とも撤去して欲しいですな。

[28642: 検討板ユーザーさん]

>>28600 eマンションさん
？
横浜は新規の再開発がとまって今は過去の再開発を進行させてるだけだぞ？
カジノもなくなってホテルも過剰になってしまったし、これからの発展の推進剤はなくなったよ
GCSが待っている大宮の方が楽しみだけどな

[28643: 検討板ユーザーさん]

マツキヨとマックもやったんだし。

[28644: まさるさん]

>>28643 検討板ユーザーさん
マツキヨとマックもやったことですしこれからですな。

[28645: 匿名さん]

>>28642 検討板ユーザーさん

どこの世界の横浜？
再開発計画が目白押しだろ

[28646: まさるさん]

>>28645 匿名さん
過去の再開発を進行させてる横浜は計画が目白押しですな。

[28647: マンション比較中さん]

第四地区にビルが建つみたいですがどこだろ？桜木町１丁目296-2で検索するとプラウド大宮の南側の区画だけど。

[28648: まさるさん]

>>28647 マンション比較中さん
これは気になりますな。

[28649: eマンションさん]

さいたま新都心へGO

https://youtu.be/eadCD-D2cZk

[28650: 匿名さん]

今日のさいたま市議会荒れまくってたらしいな

[28651: まさるさん]

>>28650 匿名さん
はてそれは何か問題ですかな。

[28652: 匿名さん]

市議会も議長とかどうでもいいから、大宮の火災の問題点を早く話しあってほしいよ。
駅前の雑居ビルの何が問題かだが、高さがないとかではない。
ビル内にゴミ置き場すらまともに作らないこと。
密集した駅前にスプリンクラー設置義務のない面積でビルを建て、飲食や商品の多い物販店舗をテナントとして入居させビル賃貸業をしていること。
今回の火災で問題は明らかになった訳だから。

[28653: まさるさん]

>>28652 匿名さん
まったくおっしゃる通りですな。

[28654: 匿名さん]

W杯で活躍してる日本代表も神奈川出身者ばかり
埼玉の方がサッカー処だったはずなんだが…
何もかも神奈川が持ってくなぁ

[28655: まさるさん]

>>28654 匿名さん
そこはどうでもいいですな。

[28656: 匿名さん]

神奈川っていうかフロンターレの育成が凄いらしいね
レッズやアルディージャも見習わないと

[28657: 評判気になるさん]

>>28654 匿名さん
東京大学の公式サイトで各校舎のアクセスマップ見ると、神奈川千葉方面からのアクセスは詳細に記されているのに、埼玉は存在しないが如く無視されている
文武、産官学共に檜舞台で活躍するような優秀な人材は人口の割に少なく感じる
芸能人だけはそこそこ多いが、美男美女、名俳優が少ない一方で嫌われ芸人は多い印象

[28658: まさるさん]

>>28656 匿名さん
確かにフロンターレはいつのまにか常勝軍団になりましたな。

[28659: eマンションさん]

>>28657 評判気になるさん
埼玉県やさいたま市は都内から遠く思われているのですよね。例えば新宿から大宮、横浜とも同じ所要時間ですけどね。埼玉県はメディアをもう少しうまく使って欲しいです。

[28660: マンコミュファンさん]

>>28657 評判気になるさん
で、あんたは東大に陳情申し立てするなり何か行動したのかい？
グチグチ言って埼玉腐したいだけにしか見えないんだが

[28661: まさるさん]

>>28660 マンコミュファンさん
いちいち反応する必要はないですな。

[28662: 評判気になるさん]

>>28660 マンコミュファンさん
そんな韓国の人みたいなことしませんよ笑
自分の思い通りにならないからって…

[28663: 評判気になるさん]

>>28659 eマンションさん
東京駅基準にすると埼玉って結構時間かかるしね
埼玉が強いのは池袋だけど、まあ池袋はもういいよね
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/2202/11/news062.html

[28664: 匿名さん]

大宮駅は新幹線使えば東京も一瞬。大宮から新幹線通勤は多いよ。南も北も。

[28665: マンション検討中さん]

>>28663 評判気になるさん

東京駅なら横浜と同じくらいでしょ
30分くらい
新幹線で行けば20分台で

[28666: 名無しさん]

>>28654 匿名さん
まじでどうでもいい

[28667: マンション検討中さん]

コロナになってから東武東上線が人気だよね
マンションの大量供給著しい
池袋ー新宿ー渋谷と開発進んでるから？

十条のタワマンが平均坪単価450万いっちゃう時代って凄すぎ

浦和の再開発でさえ予想で400万なのに
大宮は360万、武蔵浦和350万が何か安く感じてしまう

[28668: まさるさん]

>>28667 マンション検討中さん
大宮武蔵浦和川口はまだまだ安いですな。

[28669: 匿名さん]

全国の中心市街地を巡るチャンネルが大宮へ再訪
今回は3Bと門街が目当てだったようだ

再訪2中心市街地059・・埼玉県さいたま市大宮区(2022年8月)
https://www.youtube.com/watch?v=JPoD-apqGdg

[28670: 検討者さん]

>>28663 評判気になるさん
新幹線なら大宮、東京駅間は20数分。
その図でいうと、勝どき等と同じオレンジに大宮は相当するね。

[28671: 匿名さん]

大宮GCSは高額賃料に見合う街づくりの視点でも話さないとね。
結論はタワマンとの複合にして、高額タワマンを購入できる層に商業を支えてもらうとなりそうだけど。

[28672: 口コミ知りたいさん]

みんなGCSに期待しすぎ。いつ完成かも誰も分からないのに。
そもそも完成するのかすら分からない。

[28673: 評判気になるさん]

>>28672 口コミ知りたいさん
あれだけ大風呂敷広げちゃったからねえ
200m位のビル4棟並べたCGが広まっちゃったせいで
この掲示板でそんな計画無いよって言ったら
「嘘をつかないで下さい」なんて本気にしちゃってるかわいそうな人もいたしな

[28674: 周辺住民さん]

世の中の仕組みが分かってないんだよね
ビルを建てるのは行政じゃなくて民間
こんな感じなら良いなって妄想図を信じてしまう

[28675: 匿名さん]

>>28662 評判気になるさん
統一教会の悪口やめろ

[28676: まさるさん]

>>28675 匿名さん
それは受け流した方がいいですな。

[28677: 匿名さん]

大一ビル、高島屋、旧ロフト、ルミネ1、JR事務所など個別にみると、開発が始まる時期に思えるよ。
どこも程度は違えど老朽化してる訳だから。
大宮GCSは完成時期より着工時期が大事。
まずは来年度都市計画決定を計画通り進めてもらいたいところ。

[28678: 名無しさん]

大規模な再開発って想定完成時期みたいなのを言わないのが普通なの？
GCSでそんな話が一度も出てないのは普通のことなのかな？

[28679: 匿名さん]

大宮GCSは言うならば大宮東口駅前の再開発ルールを関係者で決めているようなものだから。
ルール決まる前に完成予定時期など議題にはあがらないよね。
各準備組合では話してるんだろうけどさ。

[28680: まさるさん]

>>28679 匿名さん
永久に完成しない匂いがプンプンですな。

[28681: 匿名さん]

大宮GCSは着工したら10年単位の開発が続くんだろうね。
地下車路やデッキの接続などもあるし、長期の開発は仕方ないでしょ。

[28682: 検討板ユーザーさん]

>>28679 匿名さん
ざっとした時期設定でもいいから、せめていつ頃までには目指しますっていう夢を見させないと誰も興味を持たなくなっちゃうよね。

[28683: 名無しさん]

というかまちづくり調整会議の予定が9月上旬だったのがまだ開催されてないからデッキの位置でもめてるんだと思う。うまくある程度の公平さを保って折り合いつけて欲しい。

[28684: マンション検討中さん]

久々に東口に行く用事があったので門街を偵察してきた
テナントはかなり空いているぞ
決まってるけど着工が遅れてるなんて話もあったが、かなりの区画で募集中の看板が出てたよ
WESTをエスカレーターで上に上がっていくとさながら生ける廃墟ビル感があってオススメ
なんだかバックヤードに迷い込んだような感覚が味わえる

[28685: 通りがかりさん]

>>28684 マンション検討中さん

GCSのスタートは門街だなんて声もあったけど縁起悪すぎでしょ

[28686: マンション検討中さん]

>>28684 マンション検討中さん
賃料を値下げするなり対策すればいいのに。店がガラガラだと客が来る訳ないから店も入らないし客も来ない。

[28687: 匿名さん]

門街の1階の空き区画は、飲食店舗NG。軽飲食も応相談。物販店舗にもサービス店舗検討にも狭い。何の商売を想定した区画なんだろ。
間仕切りぶち壊して、もっと長いうなぎの寝床区画にして、格安で貸さないとずっとあのままな気がする。残念過ぎる。

[28688: 匿名さん]

再開発に協力した中央デパートには感謝だけど、運営はプロに任せてほしいな。

[28689: 匿名さん]

唯一地方都市より田舎な政令指定都市

[28690: 匿名さん]

つけ火で再開発が進む全国唯一の街

[28691: マンション検討中さん]

角街は失敗だからもうどうでもいい。旧大宮区役所跡地に期待したい。

[28692: 評判気になるさん]

>>28691 マンション検討中さん
門街の失敗の原因が分からずに次の開発をしたところで失敗は目に見えてる。
結論は大宮はオワコン。

[28693: 匿名さん]

門街オフィスは満床。
オフィスを誘致しても商業にはたいしてプラスにはならないらってことだね。
コロナ前なら接待交際費で飲食需要もあったし、大人数での歓送迎会などもあった。
今後仮にコロナが収束しても、削った接待交際費は元には戻さないだろうし、リモートワークも完全にはなくならない。
誘致成功したのは、医療モール。オフィスの健康診断等の需要も取り込めるなどの勝算もあったんだろうから、これは参考になるかもね。

[28694: 匿名さん]

門街のオフィスも日高屋や生協が市内から移ってきただけ

[28695: 匿名さん]

大宮区・中央区→都心としての再開発
北区・見沼区・浦和区・南区→居住地としての再開発
西区・桜区・岩槻区・緑区→自然共生型の再開発

をしてくれればいいだけなんだけどなあ

[28696: 匿名さん]

大宮区や中央区の都心としての再開発が高層オフィスビルやオフィスと商業の複合ビルというのなら、時代錯誤じゃないかな。
実際マテリアル跡地は県内最大級の分譲マンションが供給された訳だし、第3地区もタワマンとの複合。
今後の需要予測に基づいた判断は、オフィスより住居ということよね。
門街はオフィスとの複合を建てたけど、商業への波及効果は薄いと言わざるえない。
三井じゃなければオフィスも満床にできたかも怪しいし。

[28697: 匿名さん]

>>28696 匿名さん
そうなるなら街全体ごと昭和のテーマパークにでもして欲しい。
趣旨も内容も規模もしょぼい開発なら今のままではいいわ。

[28698: 口コミ知りたいさん]

>>28696 匿名さん
高層オフィスなんてどの都市でもやってるけど
時代関係ある？

[28699: マンコミュファンさん]

>>28696 匿名さん
いっそのこと駅前にタワマン建てまくった方がいいんじゃないかな？
下手に高層オフィスビルを作って空室だらけになるよりは駅直結のタワマン作ったほうが絶対にニーズある。

[28700: 匿名さん]

大宮は埼玉県民にとっての最後の希望なんだよ
大宮が発展することを諦めてベッドタウン化したら埼玉県自体が終わる

[28701: 匿名さん]

>>28693 匿名さん

普通にソニック級のオフィスビルにしてたほうが良かったかもね
大手デベも大宮はマンションや商業施設の需要はあるが
オフィスは難しいなんて評価だったけど当てにならないね

[28702: 匿名さん]

>>28699 マンコミュファンさん

西口に民間の大型オフィスビルが相次いで建設されてたり
オフィス需要はあるんだよ
新しいのが出来れば古いところから移ってくる

マンションでも岐阜駅前のツインタワー計画は悪くないかな
https://www.youtube.com/watch?v=lCm3SGSsmsc

[28703: 評判気になるさん]

もしもGCSの中地区の上層階をマンションにしたら、最上階は坪単価1000万とかだと思う

大宮駅西口第3bで最上階が坪単価600万オーバーだったからな
70㎡台で12階位から8000万超える

ペデ直結の西地区やら北地区にはマンションもあるらしいけど、いくらになるんだか

[28704: 評判気になるさん]

>>28702 匿名さん
大宮駅も本気出して岐阜駅くらい都会になれるように頑張りたい

[28705: eマンションさん]

>>28702 匿名さん

動画を見たけど岐阜駅周辺ってほとんどシャッター街で人がほとんどいないのに驚き

なんか寂しい所だね

[28706: 匿名さん]

大事なのは人が集まる地域のシンボルを2棟か3棟作ることであって超高層ビル自体が目的じゃないんだよ
超高層でも中身がつまらなかったら意味がない

[28707: 匿名さん]

コロナも終息していきそうな傾向あるしいけるだろ。
それより次の会議の情報はまだかよ。
そっちの方が心配。

[28708: マンション検討中さん]

建設予定地のオフィスビルもテナント入ってないみたい

人が全くいない街だからタワマンにして人気を集めようとしてるのかと思うが地方はタワマン人気あるのかな？
15階とかあれば見渡せる感じだと思うけど

[28709: 名無しさん]

この1年間GCSの情報はほぼ何も更新されなかった気がする
駅前広場の形についてグダグダやってる以外に新しい情報あったっけ？
水面下でちょくちょく動いてはいるだろうけどGCSに関心寄せてる層に向けてもっと情報出してくれよ

[28710: まさるさん]

>>28709 名無しさん
大宮がベッドタウン化したら埼玉県自体が終わりますな。

[28711: eマンションさん]

>>28704 評判気になるさん
同感です。まずは片側一車線の道路をどうにかして欲しいですね。

[28712: マンション検討中さん]

>>28710 まさるさん
埼玉県が終わるもなにも埼玉県自体がベットタウンで食ってる県だろ。

[28713: 匿名さん]

そういえばGCS推進戦略会議？の方は開催されたのに未だに議事録来てないんだね

[28714: まさるさん]

>>28712 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが大宮が追従したらある意味で終わりでしょうな。