大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[28267: 匿名さん]

その神奈川に何一つ勝てない埼玉が惨めになるからやめて下さい

[28268: まさるさん]

まったくくだらない戦いはまだまだ続きますな。

[28269: マンコミュファンさん]

>>28266 マンコミュファンさん
はまっこは確実に勝てると思ってる埼玉に絡んできてだるいわ
東京には全てにおいて負けてる上に実は埼玉にも結構負けてるのには笑えるわ
横浜市民の誇りのみなとみらいも実はマンションは空き地だらけで横浜駅も西口は低層雑居ビルだらけだし関内は中国人韓国人やホームレスばっかだし

[28270: 坪単価比較中さん]

>>28269 マンコミュファンさん
「横浜は東京に全てにおいて負けている」
僕はお台場よりみなとみらいの方が奇麗だしデートスポット向きだと思ってます。
捉え方や基準等は人それぞれ。一個人の意見を勝手に決めつけないでくれ。
それを言い出したらきりがないし、何の価値も生産性もない。

[28271: まさるさん]

まったくもってくだらなすぎますな。

[28272: 匿名さん]

>>28269 マンコミュファンさん
やけに横浜に詳しいね
横浜市民は大宮のことなんて眼中にないだろうけど

[28273: 匿名検討中さん]

>>28272 匿名さん

>>28261くんはこのスレにわざわざ執着するほど大宮にお熱みたいだけど……？（笑）

[28274: 匿名さん]

横浜や千葉に住んでる大部分の人達は大宮など興味ないように、大宮住んでる人達の大部分は横浜や千葉に興味はない。
大部分の人達が興味ない話をこんだけ話続ける執念に怖さを感じるよ。

[28275: 匿名さん]

また西武の主力がFA移籍
西武は所沢から移転する以外に救われる道は無い

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac17efc1f7390246a55e7dd8d88ec5b5917b...

[28277: 口コミ知りたいさん]

さいたま市民や埼玉県民は、一部の人達だろうけど、本当に哀れと言うか可哀想ですね。
もう少し、素直に謙虚になった方がいいと思いますよ。貶す前に、客観的に見た方がね。
そんなんだから、街や店や観光地にも、魅力を感じないし、集客もイマイチなのでは。
何か、勘違いのプライドだけ持ってるし。
そんなんでは、GCSとか出来ても、大宮に将来性はないよね。

[28278: 匿名さん]

>>28277 口コミ知りたいさん
それより前にスレッドの趣旨に何も関係もない君がわざわざ荒らすためだけにこのスレに執着するのを止めたほうが良いんじゃないの？

>>28274さんの言う通り、大部分の人達が興味ない話をこんだけ話続ける執念に怖さを感じるよ

[28279: まさるさん]

>>28276 ご近所さん
人間は生まれながらに罪人ですな。

[28280: 匿名さん]

https://sirabee.com/2017/02/20/20161069432/
っぱ神奈川さんすげーっす
これ見て埼玉民は目を覚ませ
神奈川さんの7割以上は都内に興味無し
逆に埼玉民の約半数は都内に引っ越したい
この現実が受け止められない埼玉民はこのスレに来るな

[28281: 匿名さん]

汚い南銀で飲食してる人達が不憫でならない。

[28282: 匿名さん]

>>28281 匿名さん
それなw

[28283: マンション掲示板さん]

>>28278 匿名さん
無意味な書き込みは、あんたじゃないかな？
スレに関係ない話だよね。

[28284: やす]

>>28274 匿名さん

興味はないとしても、高校・大学や仕事は神奈川から東京に出向く人はたくさんいるだろ。

[28285: 匿名さん]

大宮は南銀除けばいいところ

[28286: 匿名さん]

「しらべぇ編集部は、全国20～60代の男女1,378名を対象に調べてみた。」
しらべえ編集部ってなんだよｗ
しょうもないもん貼るな。

[28287: マンション検討中さん]

でも都会に飲み屋街は必要不可欠

[28288: 匿名さん]

人口移動をみると東京への移住者が一番多いのは神奈川だよ。
埼玉はむしろ東京から人口奪ってる。

[28289: 匿名さん]

客観的に見て大宮と横浜の街の魅力は１：５くらいで横浜の勝ち。ただ大宮住民は大宮しか住めないから横浜には興味ない。横浜の人は大宮=埼玉=土人くらいに思っていて見下していることは確か。

[28290: まさるさん]

>>28289 匿名さん
たちの悪い輩がですな。

[28291: 匿名さん]

>>28261 口コミ知りたいさん
みんな君のこと笑ってるよ笑

[28292: 匿名さん]

南銀嫌いではないけど一回徹底的に浄化してほしい。最低限のキャッチと立ちんぼの根絶。
自分は歓楽街は好きな方だけど今の南銀ってふらっと飲み歩きたいエリアじゃない。今の状況は魅力的な飲み屋街と言いがたい。良い店もいっぱいあるんだけどね。

一番街周辺の方がお店いろいろできてるし怪しい店も少なくていいよね。

[28293: 匿名さん]

>>28289 さん

そういう事を書くと横浜市民はかなり性格が悪いってことになるからやめときな

[28294: マンコミュファンさん]

>>28289 匿名さん
土人って…。さすがに表現としてどうかと思うが。不特定多数の人が読んでいることをお忘れなく。

[28295: まさるさん]

>>28294 マンコミュファンさん
差別用語ですな。

[28296: 匿名さん]

毎回この横浜に異常なコンプ持ってる人が荒れる原因を作ってるよな

[28297: マンコミュファンさん]

>>28296 匿名さん

違うでしょ
明らかに荒らし目的で横浜をけなすと、横浜推しが異常な反応を示す

スルーすれば良いだけなのに

[28298: まさるさん]

>>28297 マンコミュファンさん
まったくその通りですな。

[28299: 匿名さん]

そんなに横浜推しなら、さいたま市内より横浜のほうがマンション安いんだから引っ越しなよ。

[28300: 匿名さん]

>>28294 マンコミュファンさん
ださいたまはいいの？同様の趣旨だと思うが。

[28301: まさるさん]

>>28299 匿名さん
スルーに限りますな。

[28302: マンション掲示板さん]

横浜ってのは横浜駅のことを言ってるの？
横浜市のことを言ってるの？
さいたま市と横浜市だと横浜市の圧勝だけど、大宮駅と横浜駅だと良い勝負なんじゃない？駅の規模で言えば大宮駅も相当デカイでしょ。

[28303: eマンションさん]

>>28302 マンション掲示板さん
街って書いてあるぞ。

[28304: まさるさん]

>>28303 eマンションさん
まったくその通り圧敗ですな。

[28305: ご近所さん]

>>28240
川崎のラ チッタデッラみたいな感じになったかもね

[28306: 検討板ユーザーさん]

>>28300 匿名さん

ダサイタマって差別用語なのに当たり前のように使われてるのは本当異常

[28307: 匿名さん]

ダサい　っていうのはおれは好きだし誉め言葉だと思ってるよ。
常にダサくあろうと心がけてる。

[28308: 名無しさん]

>>28289 匿名さん
なんかいい歳していつまでも高校の偏差値自慢してる人みたいだね。

[28309: まさるさん]

>>28307 匿名さん
ダサイタマは悪い差別用語ではありませんな。

[28317: 管理担当]

[NO.28310～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28318: 匿名さん]

今埼玉の時代が来てるそうですよ
さいたま住みの主婦は「さいたマダム」と呼ばれ女性達の憧れに
見沼田んぼを練り歩くさいたまデートは若いカップルの間で大人気
東京から来た人がグランドステーションと化した大宮を見て「ここはニューヨーク？」と驚くそうです

[28319: 匿名さん]

>>28318 匿名さん
冗談みたいな話だが、「さいたマダム」って言葉が流行れば埼玉のイメージも変わると思う。

[28320: 匿名さん]

なぜか今更この画像がプチバズってた
GCSの会議に不穏な動きが出てきたことも知らずに…
https://twitter.com/kiribou06341/status/1591390612116606977

[28321: マンコミュファンさん]

>>28319 匿名さん
今までダサいたまでガハハしてたオバさんたちがいきなりさいたマダムって言われてオホホとはならない。

[28322: まさるさん]

>>28320 匿名さん
世論巻き込めば市も頑張らざるを得なくなりますな。

[28323: 匿名さん]

そういえば明日と明後日に門街でGCSのVR体験会があるんだっけ
YouTubeのCG動画をVRにしただけならガッカリだけど

[28324: 匿名さん]

>>28320 匿名さん

不穏な動きって何？

[28325: 匿名さん]

門街のGCS、VR体験会行ってきた人は報告お願いします。

[28326: まさるさん]

>>28325 匿名さん
報告は大事ですな。

[28327: マンコミュファンさん]

GCSの先手を打って大門町三丁目中地区の再開発が先行しそうな事？

[28328: 名無しさん]

>>28324 匿名さん
9月に予定されてたGCSの会議が行われなかった疑惑のことでしょ

[28329: 匿名さん]

まぁ市の職員が情報アップを怠ってるだけかもしれないし真相は分からない
GCSに関して独自に追ってるメディアがない以上はさいたま市が出す情報でしかGCSの進捗状況を知る術がないのだから、さいたま市は情報開示を速やかにそして隠蔽せずにしっかり開示して欲しい

[28330: 匿名さん]

>>28329 匿名さん
関係者が多いから回覧と決裁に時間がかかっているだけかもしれませんね。

[28331: 匿名さん]

歌舞伎町の東急のビルいいな
人を集めるためにエンタメに特化している
遊んだりデートする場所に乏しい大宮にこそこういうのが必要
https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20221116-1.pdf

[28332: 匿名さん]

>>28331 匿名さん
基本丸パクリで中地区にでも建ててくれんかね。

[28333: 名無しさん]

まちづくり調整会議12月上旬に開催されるしい。市議会の資料に出てた。

[28334: マンコミュファンさん]

>>28331 匿名さん
南地区は以前の発言でエンタメに言及してたからたぶんこんな感じになるんじゃないか。
高さはやや低いかもね。

[28335: 匿名さん]

>>28333 名無しさん
市議会の資料に日程がもう出てたね

[28336: マンコミュファンさん]

今年度でインフラ部分は確定で、新年度で都市計画決定

中地区が事業の採算性から削られる部分をなるべく少なくと言うのがどうなったか

西地区S街区は他の地区に加わったのか

ペデは全ては決まってないと思うがどうなるのか
大宮門街の先の大門町三丁目中地区の再開発の情報も出てきてそこまで延ばしてくる？

この3点が気になる

[28337: マンション検討中さん]

とりあえず地権者が反旗を覆したわけではなさそうだな
さいたま市が案をまとめられなかったのが原因か？
第8波のピークは1月頃と予想されてるが開催できるのか？

[28338: まさるさん]

>>28337 マンション検討中さん
すっかりウィズコロナの時代になりましたな。

[28339: マンション掲示板さん]

>>28338 まさるさん

あんた、どこにでもいるけど暇人なのか？

皆が迷惑してるの分からない？

[28340: まさるさん]

>>28339 マンション掲示板さん
手厳しい言い方ですな。

[28341: 匿名さん]

前回は会議から3ヶ月後くらいに議事録が上がったから次の議事録が上がるのは下手したら3月

[28342: 匿名さん]

>>28341 匿名さん
それはGCS推進戦略会議の方。
まちづくり調整会議の資料は遅くても一か月後には上がるよ。

[28343: 口コミ知りたいさん]

大宮のGCS計画には大型の街頭ビジョンを設けて賑やかにしてほしい
それも複数のビルに設けて渋谷のように連動すれば面白い

３Dでは新宿の猫広告が有名だけど、ニューヨークや中国では３D広告が進んでて面白い

[28344: 匿名さん]

大宮にはマンボーの巨大広告があるよ！
２Dだけど。

[28345: まさるさん]

>>28344 匿名さん
目立つ広告ですな。

[28346: 匿名さん]

門街正面の黒い板が大型液晶モニターだと思ってました

[28347: マンコミュファンさん]

中地区のメガネ屋さんが建て替えた建物に3Dも表示（多分）出来るのが付いてた

[28348: まさるさん]

>>28347 マンコミュファンさん
結局メガネ屋は建て替えに終わりましたな。

[28349: 匿名さん]

やたらと横浜が話題に上がりますが、海浜幕張と比べたときにさいたま新都心ってどうだと思いますか？

[28350: 匿名さん]

幕張はさいたま新都心の10倍くらいの面積があるので広々としてて羨ましいなって思いますよ
海もありますし

[28351: 匿名さん]

大宮GCSの地下車路計画は着工から完成までどのくらいかかるのかな。
まずこれ完成させないと再開発ビル建てられないよね。

[28352: 通りがかりさん]

>>28351 匿名さん

地下ロータリーと同時進行です

[28353: 匿名さん]

駅側の地下ロータリーと西通線側から同時に、掘り始めて繋げるの？
着工から完成まで3年くらいでいけるのかな？

[28354: 匿名さん]

前回のまちづくり調整会議は2月開催だったから充分な時間があったはずなのに3ヶ月延期って半年以上何やってたんだ？

[28355: まさるさん]

>>28354 匿名さん
話すネタがないから延期ですな。

[28356: 匿名さん]

>>28349 匿名さん
幕張　バブル期の大波に乗ってやっちゃいました感満点の近未来都市
埼玉　バブルの波に乗れず未練タラタラで田舎が必死に背伸びして作った町

[28357: 匿名さん]

大宮GCSは基盤確定しないと詳細詰められないよな。
開発は連鎖するのだから地下と地上とデッキと大宮駅の計画が固まれば、自ずと街づくりも進んでいく。

[28358: 匿名さん]

セブン＆アイHDの有価証券報告書（2022年2月期）によると、そごう・西武が建物と土地の両方で帳簿価格の記載があったのは、西武池袋本店（東京・豊島）、そごう千葉店（千葉市）、そごう大宮店（さいたま市）。しかし土地や建物全体を所有しているわけではない。例えば、西武池袋本店（東京・豊島）は西武鉄道の池袋駅と一体化しており、底地の多くを現在は資本関係がない西武グループが所有している。

　そごう千葉店、そごう大宮店は区画整理事業に参画して出店しているため、土地・建物の権利関係は複雑という。そごう横浜店（横浜市）は再開発ビルに入居しているため、土地の所有権はない。

　つまり、建て替えなどで資産価値を上げようとしても、複雑な地権者との調整に時間がかかる可能性が高い。

ヨドバシカメラの店舗網とそごう・西武の10の店舗を見比べると、重複の少なさが分かる。両社の大型店が近接して立地しているのは横浜駅前だけ。千葉駅前にも両社の店舗があるが、ヨドバシの店舗は規模が小さい。折しも11月1日にライバルであるビックカメラの大型店舗が開店したこともあり、そごう千葉店に増床移転すれば対抗策になりうる。
また、ヨドバシはさいたま新都心駅前に大型店を持つが、商業施設が集積する大宮駅前のそごう大宮店のほうが立地条件はいい。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00096/111700096/

[28359: 匿名さん]

そごう横浜店ってただのテナントだったのか

千葉はヨドバシ近くにビックカメラが出店するから、そごうに移転は決定だろう

大宮は新都心より立地が良いけど、さいたま新都心にヨドバシの子会社になった石井スポーツも去年出店してしまったが

米投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」ってソフトバンクの100%子会社っていうのに驚いた
ソフトバンクって何社抱えてるんだ？

[28360: eマンションさん]

>>28356 匿名さん
その代わり幕張は空室率が酷くて日中はゴーストタウンみたいに閑散としている場所もあるしな
広い街に大きな区画で大きなビルもいいことばかりではない

[28361: 匿名さん]

新都心のヨドバシがそごうに移転すると、大宮のビックカメラはどうなんだろ。

[28362: 通りがかりさん]

>>28361 匿名さん

東口のGCSに移転かな

[28363: 匿名さん]

大宮門街の大宮GCSのVR体験行ったけど2019年に出された動画(画像↓)でした。この動画の一部分で立ち止まってVRで少し見渡せる程度。でも動画じゃ見れない所も見れた感じです。
2階デッキから南銀への道は大階段がちゃんと見れたり2階デッキから中地区ビルを見上げてみると大体100~120mのビルが建ってありましたね。正方形っぽかったです。南地区のビルは1番高い棟だと80~100mありました。
でも2019年の動画だからあまり参考にはならないかなーと。

[28364: 匿名さん]

>>28363 匿名さん
感想ありがとうございます。参考になりました。

[28365: 匿名さん]

>>28363 匿名さん
報告ありがとう。

[28366: 通りがかりさん]

進むの早くて360度を見る余裕がない
もう少しゆっくり見たかった

確かに情報古いです

現在の中地区はくの字型になる予定だし
次の調整会議で出てくるのがほぼほぼ確定なのでそれを待つのみ