大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[27447: 匿名さん]

今日西口のペデストリアンデッキの所有者会議がありまました。詳細は話せませんがデッキが綺麗に整備される方向です。

[27448: 匿名さん]

大宮駅から新都心まで信号無しで歩いて行けたらいいのにね。

[27449: 通りがかりさん]

大宮門街より、ふかや花園プレミアム・アウトレットの方が魅力的なお店がありますね。業態が違うので一概に比較はできないかもしれませんが。
民間主導の方がマスコミを巻き込む力も含めスピード感がありますね。県北が発展すると大宮にもいい刺激になるので、応援したいです。

[27450: 匿名さん]

>>27446 匿名さん
国家戦略特区に選ばれてるかどうかで再開発に違いは出てくるんですかね？

＞「東京都市再生プロジェクト（東京圏国家戦略特別区域）」は、都市再生プロジェクトの都市計画決定時期の目標設定・手続のワンストップ化により、都市計画決定手続のスピードアップを図ろうとするものです。

[27451: eマンションさん]

>>27449 通りがかりさん
中央デパート従業員4名で運営してる可能性のある門街と
超一流企業の三菱地所がやってるプレミアムアウトレット比べるのは酷だよ笑　コンサル入ってたとしてもきついかと。ちなみにコクーンの片倉工業も120人くらいの規模。

中央デパートに門街の運営から手を引いてもらって三井が商業施設の運営も入って貰えればだいぶマシになるんじゃないかなと個人的には思う。

[27452: 匿名さん]

都市再生プロジェクト2件追加/東京圏国家戦略特別区域会議

東京都は、１４日に政府が開いた東京圏国家戦略特別区域会議で「池袋駅西口地区」「品川駅街区地区」の２件を都市再生プロジェクトとして追加提案した。


東京都における都市再生特別地区決定一覧’（全55地区）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/intro/list_saisei.h...

埼玉県の都市再生特別地区
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/tiikitikuyoutotiikitou/tosisaisei...

都市再生特別地区とは、都市再生緊急整備地域のうち、都市の再生に貢献し、土地の合理的かつ健全な高度利用を図る特別の用途、容積、高さ、配列等の建築物の建築を誘導することを目指した地域地区です。
本県では、令和3年4月1日現在、指定実績はありません。

[27453: 匿名さん]

大宮、新都心間でLUUP導入してほしいなって思っている。
(通っちゃダメだけど)自転車道も整備されてるので安全に車を回避できると思うのと、氷川参道も通行できるようになれば気持ち良く運転できそう。
コクーンへ自転車で買い物に行ってた人も新たな交通手段の選択肢の一つになると思う。
GCSでMaaSに力を入れると書いていたので期待してます。

[27454: 匿名さん]

>>27449 通りがかりさん
「半導体不足で店が開けない」とは何だったのか？
https://www.premiumoutlets.co.jp/fukayahanazono/grandopen/brand.html

[27455: マンション掲示板さん]

>>27454 匿名さん

医療関係のことだろ
医療機器が結構大変なことになっていたから

[27456: 匿名さん]

クリニック群は割と早い段階から開業してなかったっけ？
飲食店含めた全ての店が半導体不足でって感じの言い訳してたはずだが

[27457: 匿名さん]

門街市役所移転より税金掛かってるのにこのザマなので本当ムカつきますね。
税金掛かってるんだからちゃんとしろと。逆にここまでテナントが入らない理由を教えてほしい。
オープンして半年もガラガラな再開発ビルってありますか？

[27458: 匿名さん]

中央デパートの営業力の無さが招いた結果だろ
大手ディベに商業委託すりゃいい

[27459: eマンションさん]

>>27447 匿名さん
デッキなんて最小限でいいけどな
街に降りない原因だろあれ

[27460: マンション掲示板さん]

さいたま新都心から大宮まで最少で信号一ヶ所だけど

[27461: 匿名さん]

>>27459 eマンションさん
東口にもデッキ作ろうとしてるのに…

[27462: 匿名さん]

門街しょぼいテナントでもいいから全部入れて欲しい

[27463: 検討板ユーザーさん]

>>27462 匿名さん
腕時計ショップ希望

[27464: マンション検討中さん]

イメージも悪くてビル自体に人が来ないからテナントはますます集まらない
テナント料下げたら既存のテナントに示しがつかない
そうこうしてる内に既存のテナントも撤退へ

[27465: 名無しさん]

>>27464 マンション検討中さん

すずらん通りからの貫通通路をかなりの人が通ってるけど

[27466: 匿名さん]

大門は広くて綺麗な地下駐車場があるから最高だよ。

[27467: 検討板ユーザーさん]

お前らって大宮歴何年なん？
俺３０年

[27468: 匿名さん]

門街がこの先巻き返すにはどうすればいいの

[27469: 匿名さん]

中央デパートのオサレおじさんこと木村和男社長を信じろ
https://twitter.com/ryuji_fujimura/status/1563465568581488641

[27470: 匿名さん]

改めて見ると本当信じられないくらいダサい

[27471: マンション検討中さん]

普通に客入ってるから、既存のテナント撤退はないだろうな

[27472: 匿名さん]

門街はダサいとかはどうでもいいんだけど、貫通通路の区画がうなぎの寝床で柱まであるのがね。
細切れだし物販もサービスも飲食も普通に商売するのは無理でしょ。
場所はいいから倉庫じゃ勿体ないし、ショーウインドーじゃ賃料とれないだろうし、何の商売を想定した区画なんだろ。

[27473: 評判気になるさん]

>>27470 匿名さん
これは本当に山下設計なのか？？
ランダムなパターンも防音パネルさながらの質感と相まって解体中のビルにすら見える…
高層棟の古めかしい外観もサンシャイン60みたいに細身のビルならまだしも、横長のファサードには似合わないと思う

[27474: 通りがかりさん]

>>27457 匿名さん
JACK大宮と同じ運命たどりそうですね。

[27475: 名無しさん]

>>27473 評判気になるさん

NHKが撤退した後急遽デザイン変更したからその時スケジュールや予算で無茶な要求をして設計会社がブチ切れて投げやり気味になったんじゃないかと思ってる

[27476: 名無しさん]

NHKが撤退したのだって本当は地権者と揉めたからって噂もあるしあそこの再開発は失敗するべくして失敗したのかも

[27477: 匿名さん]

NHK撤退しなかったら、ガーデン自由が丘もなかった訳だからそこはいいんじゃね。
門街に足りないのは運営力。
例えば区画貫通通路の区画は盆栽展示して売るとかね。

[27478: 通りがかりさん]

>>27477 匿名さん
中央デパートは魅力的なテナント呼ぶために努力してんのかなぁ。入ってるテナントからはそう感じない。

もしかして好立地だから勝手にテナント埋まってビル管理だけしておけばいいって発想で当初から来てたのか、、、？だとしたら終わってるなぁ。木村社長ちゃんと説明してくれ。

[27479: マンション検討中さん]

>>27470 匿名さん
この角度カッコいいぞ

[27480: マンション検討中さん]

GCSは地権者や行政の意見聞いてる感じは出しつつも、実際の主導権は大手デベに握らせた方が良いのではないか。
特に地権者の好きそうな懐古主義的な大宮の界隈性とか路地的なものは個人的には地下に埋め込んでほしい。

[27481: 検討板ユーザーさん]

でも実際再開発ビルだけの街になったらとてもつまらない街になるよ

[27482: 匿名さん]

再開発ビルでもいいけどテナントがどうかってとこよね。
ここにいる高層ビルフェチにはわからないと思うけど丸の内とかめちゃくちゃつまんない場所だし。

[27483: 名無しさん]

>>27482 匿名さん
ほぼ毎週仕事で通ってるけど正直つまんないよね。
プライベートで遊びに行こうとは思わないかなー

[27484: マンコミュファンさん]

価値観は人それぞれ
この写真は大阪だけど、この再開発ビル群を見てるだけでワクワクしてくるよ

[27485: 周辺住民さん]

ビルの高さ　人口増加　地価　駅の乗換え人数
高ければ高いほど偉いなんて奴が、何年も同じこと言ってるだけだからな
まず自分の生活を何とかしろと

[27486: 検討板ユーザーさん]

>>27485 周辺住民さん

自分の生活・・・

自己紹介ご苦労様

[27487: 匿名さん]

やっぱ高層ビルは目印になるから安心感を与えてくれるよね。

[27488: 匿名さん]

>>27484 マンコミュファンさん
大阪は他に遊べる街がいくらでもあるからな
埼玉の場合大宮くらいしか遊べる所が無いから事情が違う

[27489: マンコミュファンさん]

>>27484 マンコミュファンさん

大宮門街と同系統のデザインでいいと思う
右側のビルが商業施設部分と
左側のビルがオフィス部分と瓜二つ

[27490: 口コミ知りたいさん]

>>27488 匿名さん

再開発ビルはオフィスだけじゃなくて、商業施設とか映画館も入ってるから

[27491: マンコミュファンさん]

>>27485 周辺住民さん
同意。

[27492: eマンションさん]

>>27487 匿名さん
高く建物が目印になるから安心感あるって無茶苦茶だろ。
高い柱が一本立ってたら安心するのか？

[27493: 匿名さん]

>>27490 口コミ知りたいさん
お前の生活はイオンやコクーンだけで完結してるの？

[27494: マンション検討中さん]

>>27493 匿名さん

あなたがイオンばかり行ってるから、イオンという名前が出てきたのでは？笑

[27495: 匿名さん]

高い柱が一本立ってれば目印になるから自分の場所がわかるね。

[27496: 匿名さん]

１０００ｍの棒を建ててみる実験とかして欲しいね。

[27497: マンション検討中さん]

>>27495 匿名さん
スマホのアプリとか使わないの今時？w

[27498: 匿名さん]

市長は金遣いが荒い気がする
https://twitter.com/no_saitama/status/1581977943328190464

[27499: 評判気になるさん]

>>27482 匿名さん
？？丸の内の範囲をどこまでと定めてその投稿なのか判らんが、
今丸の内ってショッピング相当充実してるぞ
https://fashionmaptokyo.com/marunouchi-area-map/
https://www.tokyopocketguide.com/tokyo/marunouchi.japanese.html
イオンのフードコートや100円ショップくらいしか縁が無い人間にとっては苦痛な場所かもしれんが
そりゃあ事務所ビルの基準階だけ捉えてつまらないって言っても意味が無いよ

[27500: 匿名さん]

丸の内に遊びに行く人なんてまずいない

[27501: 買い替え検討中さん]

>>27481 検討板ユーザーさん
大宮が再開発に成功して大手町みたいになったらそれにつられて浦和などどこかが商業の街ができたり繁華街や高級住宅街もできるようになり街の多様性が上がるよ
さいたま市の特徴は住宅街という特色しかないのが欠点なのよね
大きなオフィス街ができたら近くに役員クラスが住んで街の質も上がるだろうし

[27502: eマンションさん]

金持ちがたくさん住むような街さえ作れればそれでいい。金持ちが増えれば街はいい方向に勝手に進む。豊洲なんかがいい例。

[27503: 匿名さん]

所得水準によって棲み分けしたほうが、貧困層も一般人も富裕層も幸せになれるよね。貧しくなる自由もあるし。

[27504: 匿名さん]

>>27499 評判気になるさん
何かと思って開いてみたらめちゃくちゃ大したことないサイトだった。これで相当充実とか君よっぽど田舎なんだな。
知らんと思うから教えてあげるけど、そこに載ってるブランドとか東京だったらわざわざ丸の内なんかに行かなくてもあるし、近くの銀座有楽町行けばそこに加えて他にもブランド色々あるんですわ。
そのへんで一番面白みのあるのは残念だけど東京駅じゃないの笑

[27505: 匿名さん]

イオンとか百均をバカにしたところで高層ビルフェチさんの立場が良くなるわけじゃないよ。高層ビルが出来ても君が偉くなるわけじゃないよ。このことに気がつこうね。

[27506: マンション検討中さん]

商業はどんどんECに食われていくから、そんなに拡大するのは難しい。
供給すべきは足りてないオフィスと広域的な集客を図れるコト消費の大規模施設。

[27507: 名無しさん]

やはり子育て世代にアピール

現状、大宮区浦和区などは港区品川区に次いで文京区などと同じ世帯年収だそうなので、更にファミリー層の獲得へ！

[27508: マンション掲示板さん]

>>27498 匿名さん
実際イチローの指摘は細かいけどもっともなんだよな。

[27509: 匿名さん]

>>27499 評判気になるさん
東京のオフィスが立ち並ぶ弩級の一等地を大宮が目指すべきかって話でしょ？イオンのフードコートと100均を引き合いに出すのが極端すぎるわ。もっとある目指すべき姿があるでしょ？

[27510: マンコミュファンさん]

>>27499 評判気になるさん
本当に現地みてんの？絵だけみていってない？丸の内を目指すべきだって言ってる？半分有楽町だし。
トゥモローやらシップスを始めとするセレクトショップ及びサブブランドは大宮駅界隈にあるし、そもそもこんな街を目指すべきか？
丸の内はこれでいいんだけど、わざわざハイブランドなセレクトショップを並べるほどの位置に大宮はないだろ？クソ田舎者のぼくの理想の街でしかないな。

[27511: 匿名さん]

結局大宮の市街地が狭過ぎるのが問題
ここはオフィスエリアであっちは商業エリアでって区分けができない

[27512: eマンションさん]

>>27511 匿名さん
丸の内だってもともと棲み分けてたわけじゃないし徐々に棲み分けていけばいいんじゃない？大宮だって駅前にコクーン規模の商業施設があるならまだしも現状棲み分けられないだろ？

[27513: 評判気になるさん]

>>27504 匿名さん
何で丸の内VS他の東京の繁華街みたいな話になってんだよ？
丸の内が高層ビルだけのつまらない街って意見に対しての反証だろ
実際界隈で働いてるやつは夜にちょっといい店で買い物してそのあとディナーに行ったりする
大宮じゃせいぜい一杯飲み屋だろ
繁華街ランキングみたいな話したいならまずは地元の大宮・新都心晒してそこと比較しろよ田舎モン
勝てる要素なんか一つもないだろ？

[27514: 評判気になるさん]

>>27510 マンコミュファンさん
論点がズレてるよ
丸の内にはオフィス以外のものもあるってだけの意見に何を構えているのか…
ただ例えばオアゾなんかで飯食うと、SCのフードコートなんかより高くつくよって話
そもそも大手町日本橋丸の内八重洲界隈なんて、例えばビルの地下街とかＪＲガード下とか結構大衆的な店も少なくない
繁華街比較に話を持っていきたい人は、「丸の内」と「大宮」とどっちがオシャレで行ってみたい街かアンケートを勝手にやってればいいと思う
いや案外大宮は善戦するんじゃない？

[27515: 匿名さん]

丸の内になんかなれないし、なる必要もないから不毛過ぎる議論だな

[27516: eマンションさん]

>>27514 評判気になるさん

え、マジで言ってる？論点定めてるつもりならもっとマシな例出したほうがいいよ。最初から言い逃れありきの話題出して都合悪くなったら論点ずらしてるようにしか見えんけど。

[27517: 通りがかりさん]

つまらん言い合いばかり

[27518: マンション検討中さん]

田舎者ほど東京詳しいアピールをする

[27519: 通りがかりさん]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

運営会社によって全く変わリますね。

片や公式ホームページすらなかなか立ち上がらなかった税金投入しまくりの施設と、
片やインフラ等の周辺環境整備に税金を使いながらも、それ以外は自力で立ち上げた施設と。

もちろん営利を求める施設と、そうでない施設の差はあるので公平な評価はできないと思いますけど、話題性はテナントにとってとてもありがたい材料だと思います。

やはりテナント運営に関しては門街は今のところ失敗と評価されても仕方ないと思います。今後は頑張って欲しいですね。

[27520: マンション掲示板さん]

ふかや花園にアウトレットが出来て、秩父長瀞への観光と相乗効果で秩父鉄道も新規乗客者獲得できるね
煉瓦の街ということでレンガを多用した所もいい


https://news.yahoo.co.jp/byline/chibachieko/20221020-00320130

これまでの常識を覆す新たなアウトレットが、埼玉県深谷市に2022年10月20日、オープンした。その名も「ふかや花園プレミアム・アウトレット」。三菱地所・サイモンのプレミアム・アウトレットとしては酒々井（2013年4月開業）以来で、約10年ぶりの新規開業となる。
キーワードは「地域との共生」。深谷市の「花園IC拠点整備プロジェクト」の一環で誕生した地域共生型アウトレットで、ハイエンドな国内外ブランドのみならず、ここでしか味わえない地元グルメなど飲食店が過去に類をみない数、軒を連ねる。
アメリカの流通新業態だったアウトレットが日本に上陸したのは、1993年のこと。30年のときを経て辿りついた日本版アウトレットの進化形が、ふかや花園プレミアム・アウトレットといえそうだ。最新アウトレットの特長と楽しみ方をまとめた。
アウトレット空白地帯の関越道 花園インターから1.5キロ　秩父鉄道の駅至近でSLも運行する好立地
関越自動車道は、関東圏の高速道のなかで唯一、アウトレットの空白地帯だった。なかでも花園インターは、アウトレットの立地条件といえる大商圏から約90キロという好立地で、圏央道が交わる鶴ヶ島JCTから車で約30分の距離にある。東京駅や新宿駅、大宮駅、川越駅から直行の高速バスがアウトレットを結ぶ。
さらに、秩父鉄道（本社・熊谷市）が2018年、新駅「ふかや花園駅」を開業させた。人気のSLパレオエクスプレスの停車駅にもなっている。プレミアム・アウトレットが鉄道駅とリンクさせるのは初めてのこと。JR高崎線・深谷駅や東武東上線・森林公園駅から路線バスでもアクセスできる。
しかもこれまで、アメリカの街並みをコンセプトに開発してきたものを、プレミアム・アウトレット史上初めて、地元色を前面に押し出した。深谷市ゆかりのレンガをモチーフにした建屋で歴史を感じさせる「ブリックフィールド」、木のぬくもりと緑を基調にした「フォレストフィールド」、それらの結節点となる「センターコート」と、街路づくりにも変化がみられた。

[27521: マンション掲示板さん]

ガリガリくんアトラクション
楽しそう

https://youtu.be/uKuz-kFyYHk

[27522: 匿名さん]

毎日徐々にガラスが付いてきてます。

[27523: eマンションさん]

>>27513 評判気になるさん
「界隈で働いてる奴」なんてので一括にできるほどおんなじ階層の人がいるわけじゃないことも知らないなんて可哀想ねえ。高層ビルフェチってほんとペラいなぁ。

[27524: eマンションさん]

>>27511 匿名さん
駅前がオフィス街になる
↓
繁華街を氷川参道方面に移動させなきゃ
↓
氷川参道沿いの戸建を潰さなきゃ
↓
タワーマンション建てなきゃ
↓
鉄道や首都高延伸も見据えた道路整備をしなきゃ

[27525: 契約済みさん]

>>27524 eマンションさん
妄想

[27526: 匿名さん]

>>27519 通りがかりさん

やっぱり三菱地所のブランド力は凄いよね
新都心にも地所のビルが建っていたらなあと思う

池袋西口の再開発を三菱地所が手掛けるようだけど
GCSの中地区、南地区、駅ビルがこんな感じになればいいな

[27527: 口コミ知りたいさん]

>>27524 eマンションさん

ワロタ

[27528: 匿名さん]

>>27526 匿名さん
GCSの完成予想図もこんな感じの全面ガラス張りのビルだよね
逆にガラス張りじゃなかったら完成図とはだいぶ違う雰囲気になる

[27529: 口コミ知りたいさん]

>>27528 匿名さん

これは初期のイメージパースだから
下層階は商業施設だと思うから全面ガラス張りにはならないよ

[27530: 周辺住民さん]

GCSの完成予想図なんてただの妄想だろ
そもそも何が建つのかすら決まってない

[27531: 匿名さん]

でもGCSの図の華やかさってビルのガラス張りと明るいライトによるところが大きくない？

[27532: マンコミュファンさん]

>>27530 周辺住民さん

そもそもGCSが本当に完成するのかすら怪しいレベル。

[27533: マンション掲示板さん]

>>27531 匿名さん

これもラフ画だからガラス張りで簡単に描いてあるだけ
しかもこれは例として挙げられたもので各街区との調整前のもの

こんな感じになるのがほぼ確定で多少の調整あり

[27534: 匿名さん]

GCSでこういうの（145m）が建てば合格かな

みなとみらいの大規模開発「横浜コネクトスクエア」に名称決定
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1448888.html

[27535: 評判気になるさん]

>>27534 匿名さん

みなとみらいはマジで凄いな。GCSレベルのプロジェクトが無数に動いてる感じ。

[27536: 匿名さん]

GCSの方が桁違いに凄いよ。

[27537: 匿名さん]

見た感じ建設中のダイワロイネットホテルに似てるね
規模はちょっと違うけど

[27538: 評判気になるさん]

>>27536 匿名さん

GCSが完成するまでわからない

[27539: 通りがかりさん]

>>27526 匿名さん
GCSもこのレベルかな？
棟数はもうちょい多いかな

[27540: 通りがかりさん]

>>27535 評判気になるさん
それはない
確かに開発件数は多いけど一棟一棟を見ると規模はしょぼいし手抜きがあるわ
その物件も容積率の所為だと思うけど、高層階のデザインはひどいし

[27541: マンション検討中さん]

>>27538 評判気になるさん
同意

[27542: マンション検討中さん]

>>27540 通りがかりさん
確かに一理ありますね。
でも実際に開発されているという事実はすごいと思います。50年近く動いていないプロジェクトより企業は評価するのではないでしょうか。
もしこれで大宮駅前再開発に頓挫したら首都直下型地震が来るまで動きないかもしれませんね。

[27543: 評判気になるさん]

GCSに幻想もいだいてる人がなんでこんなに多いんだ？
さいたま市は国家戦略特区でもないだぞ。

[27544: 通りがかりさん]

>>27543 評判気になるさん
腐っても首都圏の玄関口だからね
これから北海道新幹線と北陸新幹線が延伸するし、それらの地域に拠点を持っているけど、本社は東京みたいな会社の大宮への本社移転は期待できるし

[27545: マンコミュファンさん]

>>27527 口コミ知りたいさん

大宮が残念すぎて？

[27546: マンション住民さん]

>>27544 通りがかりさん
ほとんどの人にとっては玄関口ではなくて通過点に過ぎないんだよな、これが。