大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[27001: 評判気になるさん]

>>26997 匿名さん
何かを作って解決する問題ではありませんね
EPGより
原作の「埼玉が東京に虐げられる」ストーリーに“埼玉の対抗組織・千葉"や“高みの見物・神奈川"“秘境・群馬"ほか茨城、栃木など関東圏一帯を巻き込んだ大スペクタクルが加えられ、必要以上にスケールアップした[愛と革命の物語]が誕生!埼玉ディスと聞いてイロモノ映画と思うなかれ。
その実態は、壮大かつ大真面目に郷土愛へ向き合う、エンターテインメント作品となっている!その昔、埼玉県民は東京都民からそれはそれはひどい迫害を受けており、身を潜めて生きるしかなかった。埼玉県民は通行手形がなくては東京に出入りすらできず、見つかるとすぐに強制送還をされてしまうことに。埼玉県民は誰もがこの理不尽で不自由な生活から逃れたいと願っていた。
いつの日か、埼玉を救う、救世主が現れないものかと…。これは埼玉県解放を成し遂げるべく戦いを挑んだ者たちの――愛と革命の物語である。
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こういうのを無理して面白がるのは止めましょう
地域ディスは自虐であってこそ笑えるのであり、よそ者がやればただの誹謗中傷
相殺目的で部分的に持ち上げてもむしろ逆効果で意味がありません
この原作は30年以上の前のものですが、このご時世、埼玉県民を「在日韓国人」や「外国人」、「障碍者」や「LGBTQ」などに置き換えてネタにするような映画が作れますか？

[27002: マンション検討中さん]

>>26995 評判気になるさん
それこそ岩槻延伸がカギでしょ
大宮以北や春日部・川越方面からも埼スタへのアクセスがかなり改善されて市に立ち寄ってもらえるチャンスが増える訳だし

[27003: 口コミ知りたいさん]

外壁のガラスが付き始めた

[27004: マンコミュファンさん]

なんかこれ凄い

https://twitter.com/auki999/status/1576152144503525376?s=20&t=kPcvDTvH...

[27005: マンコミュファンさん]

>>27003 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

[27006: 匿名さん-戸建て全般]

これどこ？

[27007: 匿名さん]

大宮にこれ作れる？

[27008: マンコミュファンさん]

こう言うのはある

[27009: マンコミュファンさん]

旧中山道のボロ民家2軒はまだあるんですか？
ご存じでしたら教えてください

[27010: マンコミュファンさん]

旧大宮区役所解体されましたね
跡地と大宮小移転、目抜き通りの壁ビル解体等の検討で上手く再開発してくれればいいですね

[27011: 匿名さん]

氷川参道の民家群に立ち退いてもらう方法はないのか

[27012: 評判気になるさん]

>>27008 マンコミュファンさん
微妙だし厳密に言うと大宮区では無い

[27013: 匿名さん]

もう開業から半年経つけどいつ残りのテナント開店するんだろ？
一階の一区画以外は埋まったんじゃなかったの？
https://twitter.com/heikichiardija/status/1575802204451401728

[27014: マンション掲示板さん]

個人のツイッター貼ってる人なんなの？w

[27015: 検討板ユーザーさん]

>>27009 マンコミュファンさん

まだあります。
あぁ言うのってもはや権利の所在とか面倒な事になってそうな感じだと思う

あの広さだと余裕で売れば数億の土地

会社を設立して
オフィスビルにしてしまえば、億単位の売上出せるだろうにね

[27016: マンション比較中さん]

大手ディベ主導の開発だったらテナント営業もお手の物だろうけど
中央デパート自らのテナント募集では苦戦続きなんじゃ

[27017: マンコミュファンさん]

>>27016 マンション比較中さん

中央デパートは1地権者に過ぎないんだけど
商業施設部分全てが中央デパートの所有者だと勘違いしてる人多過ぎ

[27018: マンション検討中さん]

じゃあ結局誰が悪いの？

[27019: 口コミ知りたいさん]

>>27015 さん

ああいった、相続登記もされてるか分からない、所有者不明か複雑な老朽家屋は早期に真っ白に出来ないんかな…
ほんと良い立地なだけにもったいない

[27020: 名無しさん]

>>27019 口コミ知りたいさん

なかなか法的に難しいみたい

あそこは歩道に家屋も引っかかってるから、歩道部分だけ売るとしても家屋を新築する額も貰える

歩道部分だけでも2千万とかにはなるんじゃないかな
もっとか？

[27021: マンコミュファンさん]

もう強制執行とかで無理矢理破壊すればいいんじゃないの
それで地権者が出てきたら今まで迷惑をかけた分市が地権者に迷惑料を請求すればいい

[27022: マンション検討中さん]

テナント募集頑張れや

[27023: 名無しさん]

テナントが埋まる前に既存のテナントが撤退して永久に完成しないかも
iPhone売買の店とか既にヤバそう

[27024: 中古マンション検討中さん]

>>27013 匿名さん
この間、門街行ってみたけどスッカスカ以前に導線が悪すぎるわ。ガーデン行くのに外から回ったりしなきゃいけなくて、エスカレーター、エレベーターの配置や行き先も分かりにくい。なにこれって感じ。渋谷にでもあればまぁこういう意識高いだけのしょうもない建物あるよなって気になるけど、大宮で無意味すぎるわ。テナントも無駄にハイソなもん入れてないで実用的なテナント入れろよと。つーかガーデンなんてそごうにあるんだからいらないだろとしか。なんてセンスがないんだ。

[27025: 中古マンション検討中さん]

もういっそテナントは全部クリニックしてくれ。医療過疎さいたまにはそれが一番需要あるんじゃねーの。テナントとしても手堅いし、上の集会室でどうせジジババのカルチャースクールとか寄り合いやってんだろうからちょうど良くないか？

[27026: 匿名さん]

あれよな、浦和側の中山道（武蔵浦和ー北浦和間）はタワマンあって都会的なのに
大宮側（北与野ー鉄道博物館間）は戸建ばっかで高い建物も無いから田舎景観よな
大宮なら需要ありそうなのに何故中山道にタワマン建てない？

[27027: 匿名さん]

吉敷町交差点に京浜東北線の新駅が出来たら便利なのにね。

[27028: ただの一般人の個人の感想]

>>27026
中山道自体が片側１車線で空間スケールが皆無なため、
都会的景観の演出が貧弱ですね。
その上、慢性渋滞で経済損失と環境負荷が半端ないし。

[27029: マンション検討中さん]

>>27028 ただの一般人の個人の感想さん
いや、車線はともかく、タワマンほぼ皆無なのよ
大宮側の中山道沿いにタワマン需要無いのかな？

[27030: 匿名さん]

>>27024 中古マンション検討中さん
実用的なテナントなんて、これ以上大宮にはいらないの。
半径２km以内の住民なんて相手にしなくていい。
必要なのは、半径20km以内に無いテナントなんだが、残念なことに、そのどちらも達成できていない。

[27031: マンション検討中さん]

>>27030 匿名さん
で、例えばどんなテナント？

[27032: 匿名さん]

大宮版浦和パルコを期待したら、大宮版岩槻ワッツでした
>>大宮門街

[27033: マンション検討中さん]

>>27032 匿名さん
ワッツは区役所、図書館、マルエツがあって、近隣住民には極めて実用的。
門街は近隣住民はモスバーガーくらいしか行く用事が無い。
広域的な集客が図れるのかも疑問。
ワッツを見習って、区役所、図書館を移転させた方が少なくとも近隣からの集客を図れてまだマシかも。

[27034: eマンションさん]

いっそのことガラス張りのオフィスビル、1階スーパー、2回医療テナントのみにすれば良かったのに

後の祭り

[27035: eマンションさん]

>>27033 マンション検討中さん
区役所が実用的って生保の方ですか？

[27036: マンション掲示板さん]

>>27026 匿名さん
旧中山道の新都心～北大宮のJAビルあたりまでが最も都会的

[27037: 評判気になるさん]

>>27030 匿名さん
はよどんなテナント入ったらいいか具体的に書けや

[27038: 匿名さん]

門街の惨状を見たら東口の地権者達もかなり不安と疑心暗鬼になってるだろうな…

[27039: 検討者さん]

大金を使ってダサくて無駄にデカい公衆トイレとなった門街。
責任は誰がとる。

[27040: 口コミ知りたいさん]

>>27039 検討者さん
公衆トイレなら税金で負担すれば良い。

[27041: 匿名さん]

我々はどうすれば？

地下鉄駅の避難所指定が急増　ミサイル攻撃備え東京、大阪など

　ミサイル攻撃などに備えて市民の一時的な避難場所として、自治体が地下鉄の駅舎を指定する動きが、ウクライナ侵攻後に各地で進んでいる。指定された地下鉄の駅舎は、6月時点で侵攻前の約3倍となる409カ所に。

https://www.asahi.com/articles/ASQ913JDZQ8PUTIL02L.html

[27042: 口コミ知りたいさん]

さいたま市新庁舎/基本計画は山下JV/民活調査は日本総研

https://www.kensetsunews.com/archives/743385

　さいたま市は、「さいたま市新庁舎整備等基本計画策定支援業務」「さいたま市新庁舎整備等に係る民間市場調査」の公募型プロポーザルを実施した結果、基本計画策定支援は山下設計・日本総合研究所ＪＶ、民間市場調査は日本総合研究所を最優秀提案者に特定した。２０３１年度をめどにさいたま新都心に移転整備する新庁舎の機能や規模を検討するとともに、民間活力の導入や民間機能との複合化の可能性を探る。
　基本計画策定支援業務では、ＤＸ（デジタルトランスフォーメーション）やＢＣＰ（事業継続計画）を踏まえて機能を検討した上で、基本計画をまとめる。概算事業費や事業スケジュールも検討する。今後設置予定の有識者会議の運営も任せる。委託限度額は２８９４万１０００円（税込み、以下同）。
　民間市場調査では、民間事業者へのヒアリングやＶＦＭ（バリュー・フォー・マネー）を踏まえて最適な手法を選定する。庁舎と民間機能との複合化について民間事業者の意向も聴取する。委託限度額は１０４１万７０００円。
　ともに、委託期間は２４年３月２９日まで。
　新庁舎の予定地は、さいたま新都心バスターミナルほか街区（大宮区北袋町１－６０３－１・２、敷地１万７３１７㎡）。
　２１年３月に策定した基本構想によると、新庁舎の概算面積は約４万３０００㎡。設計施工を含む概算整備費は２２０億８０００万円。庁舎と民間機能（最大延べ約１万６０００㎡）との複合化を想定する。活用可能な事業手法はＤＢ（設計施工一括）方式、ＤＢＯ（設計・建設・運営）方式、ＰＦＩのＢＴＯ（建設・譲渡・運営）方式を挙げている。順調に進めば、２４年度から２５年度にかけて事業者を選定する。

[27043: マンション検討中さん]

GCSの地下車路が地下街に発展する可能性はないの？

[27044: 匿名さん]

>>27042 口コミ知りたいさん
地下にマリウポリ製鉄所みたいな防空壕が必要かも。

[27045: 匿名さん]

三菱マテリアルに巨大な地下が有ったろ？

[27046: マンコミュファンさん]

>>27030 匿名さん
テナントの例ひとつ挙げられらないのか。哀れなもんだ

[27047: 匿名さん]

失敗も何もテナントすら埋まってないんですもん笑
そもそも始まる前から終わってたってことかな笑
>>大宮門街

[27048: 匿名さん]

中央デパートのホームページ見るとテナント募集の連絡窓口になってるから、中央デパートは一地権者ではなく、west商業部分のテナント誘致も含めた総合管理会社なんじゃないかな。
管理で利益でてればテナント誘致焦る必要ないんだろうけど、モール運営をしっかりしないと高額賃料払って入居してくれたテナントに失礼だし、安いモールに逃げてしまうんじゃないかな。
オフィス満床の三井とは対照的だわな。

[27049: 匿名さん]

株式会社中央デパートの事業内容は、商業施設の運営、管理、保安など、いわゆるプロパティマネジメン ト業務。２０２２年開業の大宮東口の複合施設「大宮門街」の商業 区画のオープニングスタッフとして上記業務を行うと書かれている。
westだけじゃなくeastもだね。

[27050: 口コミ知りたいさん]

鮨政が12月にオープンするそうだ