大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[25451: 匿名さん]

>>25441 検討さん

関内のは今月、一棟が着工したよ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0712/

駅前広場から大型スクリーンでライブビューイングを楽しめるとか
GCSでも参考にして欲しいな

[25452: 匿名さん]

大宮は商業の街だと思っていたが、門街の様子を見ていると
今は商業系よりオフィス系のほうが埋まりやすいのかもしれない
中地区だけでも関内クラスのオフィスビルが建つといいな

[25453: ご近所さん]

>>25452 匿名さん
新都心に喰われてしまった
大宮にコクーンクラスのものが出来ないとちょっとシンドい

[25454: 匿名さん]

↓真偽不明だが門街に関する書き込み

運営会社っていったら中央デパートが運営会社だけど、所有者はかつての闇市の商店主ども一同なので、
運営会社は、分譲マンションの管理組合くらいの立場しかないぞ。
イオンモールとは訳が違う。

[25455: マンション検討中さん]

NHKの所は大栄不動産が取得してると思うが
あと商業施設の保留床が公売されてたけどどこかが購入した

中央デパートは地権者の一つに過ぎない

[25456: 匿名]

浦和は政治権力だけは絶対に手放さないよ
県庁移転なんて未来永劫有り得ないわ

[25457: 口コミ知りたいさん]

門街の感想です。

ディップガーデンはよかった。
飯田橋サクラテラスに入っているお店の系列なのね。

モスは安定してます。

台南はまだ行ってない、日高屋だと思うと高く感じるんだよな。。

残念なのはオリーブオイルチキン。
やはりケンタがいいなあ。。

[25458: 匿名さん]

横浜がどんどん開発されていくのを見ると正直羨ましい
横浜の再開発は国が後押ししてるから規模が違うのは当然ではあるだろうけど大宮の再開発がどうしてもヘボく見えてしまう

[25459: マンション検討中さん]

>>25456 匿名さん
県庁なんていらないけどね。指定都市は市役所が県庁みたいなもの。

[25460: 検討さん]

>>25453 ご近所さん
新都心のオフィス集積度は凄いからね
これが民間だったら中小企業なども波及して移転してくれるし、打ち合わせなどでの来社も官公庁よりおおいきがするし
官公庁が来てもそこまで経済効果が波及してないと思うんだけど、民間とどちらがきてくれたほうがよかったんだろ？
無い物ねだりなきがするけど

[25461: 周辺住民さん]

>>25457 口コミ知りたいさん
私は個人的にはオリーブチキンカフェが一番当たりと感じてますけどね～。
ケンタッキーよりあっさりしていてハニーマスタードとの相性が抜群でした！

[25462: 匿名さん]

>>25458 匿名さん
そんな自分でどうする事もできない事で気を揉んでも仕方ないでしょうに。
精神的に不健全ですよね～。
比較なんてしなければ何も気にならないですよ。
横浜は横浜でもちろん魅力的な街ですが、大宮には大宮の良さがあります。
歴史的にも地理的にも立場が全然違う街なので比較に意味なんてないんですよ。

[25463: 匿名さん]

>>25457 口コミ知りたいさん
>>25461 周辺住民さん

どうしてもケンタが食べたいなら新都心やイオン、ステラタウンにも有るし好みの問題
チキンのサクサク感はここら辺では新しいし、ケンタとの差別化も十分でオリーブチキンカフェは自分も一番の当たりだと思うよ

[25464: 口コミ知りたいさん]

>>25461 周辺住民さん
なるほど。チキンフィンガーはまだ食べてないんですよね。そちらの方がディップつけて楽しめるのですかね。

ノーマルな骨つきチキンは衣が分厚すぎるのが自分には合いませんでした。大きさもバラツキがすごかったです。

[25465: ご近所さん]

大宮門街、1階の飲食店がオープンして多少魅力度がアップしたと思いますが、
十日市とか初詣の時には東口は嫌でも人だらけになるのわかってますから
そこまでにせめて1階の辻(？)沿いの所だけでもテナントが埋まるといいですね。
埋まらなければあそこで臨時的に熊手売ったらどうでしょうか？(笑)

[25466: 匿名さん]

上にあった埼玉以北と東京圏でJRを分ける案が実現したら埼玉を切り捨てる感が凄いな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220725/k10013735601000.html

[25467: 評判気になるさん]

>>25462 匿名さん
何を思おうが語ろうが個人の自由よ
大宮の良さがあるのならそれを語ればいいだけで
だからって都市比較を否定することはないです

何なら上の森のやつとか毎年総務省だの経産省だの国交省だのが出してる
なんとか白書なんかも、大の大人が無意味なことをやってるって全否定することになる
人口増減だって都市比較の状態で公開されることで傾向や立ち位置がつかめるわけだし

[25468: 匿名さん]

>>25465 ご近所さん
取りあえず、門街の1Fで埋まってないっぽいのは残り103区画と105区画の2つだけだね
「豚のひととき DELI」も夏にオープンする事は確定していて、上で出ている高級食パン屋が入るという噂や、チョコレート専門店の「モンロワール」も大宮駅から徒歩3分の場所にオープンという情報から門街に入るんじゃないかという推測も出ている

大宮門街に「豚のひととき DELI」が2022年夏頃オープン予定
https://miyahara-kitaku.com/butanohitotok-deli/

大宮駅近に「モンロワール」神戸発祥のチョコレート専門店が9月オープン予定！
https://miyahara-kitaku.com/monloire-omiya/

https://twitter.com/miyahara_media/status/1536314705203318784

貸店舗
さいたま市大宮区 大門町２丁目(大宮駅)の貸店舗 103区画
https://www.athome.co.jp/rent_store/6976143168/

貸店舗
大宮門街　１階貸店舗 106F（105区画）
https://www.athome.co.jp/rent_store/6976647621/

[25469: 通りがかりさん]

>>25467 評判気になるさん
自由かもしらんが
比較してさいたまがダメって事ばかり言うから嫌がられるんだよ

[25470: マンション検討中さん]

ガリガリ君久しく食べてないけど、出店するみたいに

日本初の「ガリガリ君」アトラクションエリア『あそぼ！ガリガリ君』


「深谷テラスパーク」やキユーピーが手掛ける「深谷テラスヤサイな仲間たちファーム」も隣接

三菱地所／約10年ぶり出店「ふかや花園プレミアム・アウトレット」10月開業

https://www.ryutsuu.biz/store/o072848.html

[25471: 匿名さん]

>>25468 匿名さん
まーた微妙な店か

[25472: 匿名さん]

リピーターがどれだけいるか
門街が目的地になるか

まあ、新し物好きが多い埼玉だから
尻すぼみと予想しておく

[25473: 匿名さん]

>>25471 匿名さん
>>25472 匿名さん
このスレに居るオッサン達には微妙かもしれないけど
レイボックホールのお客がターゲット層だと思うしね

[25474: ご近所さん]

チョコレート屋さん、いいですね！
期待して待っときます！

[25475: 匿名さん]

さいたま新都心駅に南口が出来る？という噂を聞きましたが、どこかにソースあったりするでしょうか？

[25476: マンション検討中さん]

>>25475 匿名さん

無いと思う

新市役所へのペデストリアンデッキの延伸計画もコクーン経由のものなので

[25477: 匿名さん]

コクーン1を再々開発する、コクーンを高層ビル化する、片倉が新都心を更に開発する
とは何だったのか

[25478: 匿名さん]

よりによって大宮派の2人か…

旧統一教会系誌を政務活動費で購入　自民さいたま市議2人を巡り市に住民監査請求
https://www.tokyo-np.co.jp/article/192444

[25479: マンション検討中さん]

>>25477 匿名さん

その話は生きてる
コロナがまだまだ続いてるし、新市役所の移転も決まり、その頃を目指して計画が出てくるかも
あとさいたま新都心の拡大地区の検討も始まるのでそれもみてからなのでは

コクーン1を再々開発しても平気なようにペデストリアンデッキはコクーン1の外回りに配置されてる

[25480: 名無しさん]

コクーン3だけ孤立してるのどうにかしてくれよ
デッキで繋げりゃ良いのに

[25481: 匿名さん]

>>25460 検討さん
民間企業の方がよかったろうね
官公庁がきても経済波及効果は薄い気がするけど、民間企業だと大企業が来てくれると関連会社も来てくれるし、取引先の営業所ができるかもしれないし、来社の人数は民間企業の方が多い気がする

[25482: ご近所さん]

>>25479 マンション検討中さん
コクーン3の隣の地上駐車場といい、コクーン1の容積の少なさと言いもったいないよね
タワマン作って下駄にコクーン1とかにすれば良いのに
金持ってる層も引っ張ってこれる

[25483: 匿名さん]

もう片倉に体力が無いからな
コクーンもしくはマテリアルに水族館等のスポットを作れば更に魅力的になったのに

[25484: 匿名さん]

コクーン1の再再開発の前に住宅展示場の再開発だね

[25485: 匿名さん]

>>25482 ご近所さん

暫定開発だったんだろうけど、あそこは市内でも特別高い容積率に
設定されている場所なので現状はもったいないね
大手デベだったら最初から本格的な開発をしてたと思う

[25486: マンション検討中さん]

>>25482 ご近所さん
カタクラは賃貸はやっていますが分譲はやっていないのでタワマン作るのは無理でしょう。
中層をオフィスにして、上層階をホテルや高級賃貸にする可能性はありますが。
この苦しい時期にコクーン1の稼働を止めてまで開発するのはキツイので、まずは住宅展示場の再開発からでしょう。

[25487: ご近所さん]

>>25485 匿名さん
さいたま市地図情報見たらコクーン1は容積率800か...
普通に130m級とかの建物建てられるところじゃん...

コクーン2/3のところも容積率600だし使い切ってない感じかな。
タワマン建ったら駅直結だし平均70平米8500万は軽く取れるだろうに

[25488: 匿名さん]

基本容積率が800%だから、用途をホテルかオフィスにすれば
さらに+300%で1100%の開発ができる
この緩和措置を使ったのは今のところダイワロイネットホテルだけ

[25489: 匿名さん]

大宮・南銀の路上工事に「クレームすごい」「どう納めるのか」…商店会事務局長らが難癖
https://news.yahoo.co.jp/articles/b705eb7e53d7d0303e14867f963694c00ccb...

[25490: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25491: 検討板ユーザーさん]

これを機に南銀の膿を全部出し切って欲しいわ
こういう連中を排除すれば再開発がグッと進みそうだしチャンスじゃん

[25492: 匿名さん]

逮捕された2人とも大宮区民じゃない輩。
外から来て大宮を荒らすのはやめてくれ。

[25493: 評判気になるさん]

>>25489 匿名さん
これ難癖つけたことよりも暴力団を捜査していて関係者に商店会の事務局長がいたことの方が重要だよな。
南銀と＊＊＊が今でも関わりあってる紛れもない証拠やん。
再開発の進みが遅い原因は高齢の地権者よりも暴力団が一枚噛んでるとかないのかな。

[25494: 匿名さん]

南銀座商店会事務局長逮捕が南銀の浄化に繋がるといいな。
埼玉県警頑張れ！

[25495: 評判気になるさん]

>>25493 評判気になるさん
ヤのつく人がNGで、暴力団はOKってここの掲示板はどういう基準でNGワードを選んでるんだ。

[25496: 匿名さん]

浜松は行政区を7つから3つに再編するんだね

浜松市行政区再編　２つの区の名前の募集開始
https://www3.nhk.or.jp/lnews/shizuoka/20220726/3030016717.html

[25497: 匿名さん]

再開発反対してる輩の全てとは言わんが、そのゴネ得であぶく銭を巻き上げようとしてるきな臭い連中の素性が垣間見えるような事件だな
マトモな人間は近寄らないしマトモな開発も進まない訳だ
ヤフコメは意外に良識だ
クズの肩持ちしてるやつは総じて低評価で笑える

[25498: eマンションさん]

南銀を再開発地域にできたらかなり大きな開発できそう。

[25499: マンション検討中さん]

>>25495 評判気になるさん

ヤの方はヤの人達が自分達を名乗る言葉で、暴力団はヤじゃない人達がヤの人達を呼ぶ名

放送とかだとヤとは言わず暴力団と呼ぶからでしょ

[25500: 匿名さん]

逮捕までいったということは反社絡みか金銭要求を匂わしたのか。
いずれにしろ逮捕されたのが南銀商店会役員だと個人の問題じゃなく南銀全体の問題だわな。

[25501: マンション検討中さん]

そごう裏のビルが最上階まできた

[25502: 坪単価比較中さん]

>>25501
写真ありがとうございます

[25503: マンション検討中さん]

>>25501 マンション検討中さん
この道路は１７号まで続きますが、拡張工事が全然進んでいませんね

[25504: マンション比較中さん]

>>25503 マンション検討中さん
大宮駅西口第四地区は旧大宮市時代の計画だからでしょうな。だから旧与野市(中央区)のとこは手つかず。。

[25505: マンション検討中さん]

歩道が広い街作りはめっちゃ大切
歩道が無い道路なんて論外

[25506: 匿名さん]

埼玉は歩道を大事にしてない道路が多い

[25507: 通りがかりさん]

>>25496 匿名さん
さいたま市も漢字表記への変更をお願いしたい。
県内では馴染んでるかもしれないが、県外では全く馴染まず。
ひらがなの理由を聞かれても分からないし。

[25508: 匿名さん]

幕張ベイパークのタワマン群みたいなのをさいたま新都心に建てるのって規制上不可能なの？

幕張ベイパークの広告を見る度に正直羨ましい。。。

[25509: 通りがかりさん]

大宮は駅から離れたら寂しい
南北にしか鉄道が無いのが問題
川越線や野田線は住宅街しか走ってない
大宮駅を軸に埼玉東西鉄道が通れば
西は所沢から飯能秩父の自然へ
東は見沼緑地から埼玉スタジアム・レイクタウンへ行けるのに勿体ない
南北の移動のみでは東京のどこかか北関東のはずれが終着点
そりゃなんも無い・魅力ない錯覚に陥りますわ

[25510: 匿名さん]

>>25508 匿名さん
その計画も三井主体だっけ
何で三井ってここまで千葉に肩入れするんだろう

三井不動産、英国名門パブリックスクール「（仮称）Rugby School Japan」開校
https://ict-enews.net/2022/08/01mitsuifudosan/

[25511: 匿名さん]

>>25508 匿名さん

ただのタワマン群なんて羨ましいか？
あれが全てオフィスなら凄いな、経済的にも大きいなって思うけど、タワマンならさいたま市なら土地さえあれば作れるでしょ
少なくとも新都心にはタワマンはいらないと思うな

[25512: 匿名さん]

>>25507 通りがかりさん

日本で誕生した文字に誇りを持とう。

[25513: 通りがかりさん]

>>25507 通りがかりさん
埼玉発祥の地の行田が反発したためひらがなとなった。

[25514: 周辺住民さん]

新都心にはタワマンはいらない というか需要が無いから中層マンションしか建たなかった

[25515: 匿名さん]

地獄の暑さの西武ドーム
次々と逃げ出す西武選手達
もはや大宮ドームを作って移転するしかない

[25516: 匿名さん]

>>25515 匿名さん
沿線外に移転はほぼ無いから安心しろ
大宮スーパー・ボールパーク計画で試合数は増えると思うけど

[25517: 匿名さん]

西武に球団持てる体力無いんだから身売りは時間の問題 しかし西武ドームもセットで売り出す可能性はあるから次の企業があの不良債権をどう扱うか

[25518: マンション検討中さん]

もし西武が身売りするってなったらどこの企業が引き取ると思う？

[25519: マンション掲示板さん]

>>25517 匿名さん
>>25518 マンション検討中さん

180億かけて去年ボールパーク化工事を完了させたばかりで身売りするわけ無いだろ

それに西武HDは、今年西武建設を売ったとはいえ黒字再転換した
球団の方も2020年に24億あった赤字を昨年は4億円まで減らしたし、今年黒字再転換する見込みだ

[25520: 匿名さん]

西武は優勝争いしてるのにガラガラで観客動員ブービーだし主力も今後どんどん抜ける噂あるしもう限界が見えてる

[25521: 匿名さん]

>>25520 匿名さん
選手が何人抜けようが代わりが出てくるし
何度も言うけど身売りは無い

[25522: 評判気になるさん]

>>25510 匿名さん
埼玉より千葉のほうが色々イメージ良いでしょ
イメージって幻影とかじゃなくて実態って意味でね

[25523: 匿名さん]

大宮公園にドーム建設できる土地を残しておくことが大事
ここを下手に埋めてしまうと身売りした時県外に出て行ってしまう可能性が出てくる

[25524: 匿名さん]

>>25523 匿名さん
県営球場建て替えor大幅改修で充分でしょ、ドームなんて無駄に金掛けでもしょうがない
それに県外に出ていく可能性はほぼ無い、埼玉より人口の多い都道府県で野球チームが無い所なんて無いし地域保護権の兼ね合いもある

[25525: 匿名さん]

＞県外に出ていく可能性はほぼ無い

いや分からんぞ
人口多いと言っても西武ドームじゃ限界見えてるし、野球熱が高そうな場所で1からやってみたいと新企業が思う可能性もある
ドーム作って西武の試合半分持ってこれたら黒字化は可能だろうか？

[25526: 匿名さん]

>>25525 匿名さん
そもそも今季はベルーナドームに限らず、NPBの全球団観客動員数がコロナ禍前より落ちてるし戻ってきていない
特段、西武球団に限った話では無い

[25527: 匿名さん]

ここって所沢の人がいるの？w
この前も所沢の再開発を貼ってた人がいたけど
西武ドームの限界が分かってるのは何より西武ファンだと思うけどね

[25528: 匿名さん]

>>25527 匿名さん
ライオンズファンだけど所沢在住じゃないよ
というか西口の車両工場跡地の再開発は埼玉の再開発事情に詳しいはずなら知ってて当然だと思うけどな

[25529: 匿名さん]

西武ドームは駅近だけど線が良くないよね
首都圏の球場はどこも中心地にあって交通の利便性がいいから相対的に見劣りしちゃうよね
埼玉スタジアムの近くに移転したらサッカーと野球、更にスーパーアリーナと連携してイベントのメッカになれば面白いのに

[25530: 匿名さん]

>>25529 匿名さん
ZOZOマリンだけは駅からのアクセス良くないでしょ
海浜幕張駅から歩いて20分は欠点過ぎる

[25531: 匿名さん]

ロッテも駅近くに新球場を建てる計画が立ち上がったみたいけど
日ハムも来年から新球場
西武は180億かけても客増えてないのが無能過ぎる

[25532: 匿名さん]

最近統一教会が話題ですが大宮の某団体が問題視されるようになったら大宮のイメージも悪くなりそうですね

[25533: eマンションさん]

>>25530 匿名さん
そんなに遠いイメージなかったけど、確かに遠いわ
京葉線だから都内からのアクセスもまだ及第点だけど、確かに微妙だわ

[25534: 名無しさん]

俺がもしさいたま市長選に出たら
お前ら応援する？

[25535: 匿名さん]

>>25531 匿名さん
関東でコロナ感染大爆発起きてるのに増えるわけ無いだろうが

[25536: 匿名さん]

まぁ相対的に見ても少ないんだけどね

[25537: 評判気になるさん]

>>25536 匿名さん
パリーグ最下位とは…
不人気なのはロケーションの悪さ？
名前に「埼玉」がついてるから？
政令市でもない関東の隅っこで人が少ないから？

[25538: 評判気になるさん]

>>25532 匿名さん
顕正会ですね。あそこも家庭連合ほどじゃないがお布施はかなりのものらしい。

[25539: eマンションさん]

みなとみらいや海浜幕張と比べた時にさいたま新都心はどうしても地味なんだよな。
その原因が海ってならもうどうしようもないけど。

[25540: eマンションさん]

>>25537 評判気になるさん

日ハムが最下位では？

[25541: 匿名さん]

>>25539 eマンションさん

みなとみらいや海浜幕張は駅の外出てもしばらく街並みが続いているけどさいたま新都心は駅の周り以外何も無いからなぁ。
歩いて散策っていうのが他の二つより劣る気がする。
土地はあるんだからもっと歩いて楽しめる街づくりができないものか。

[25542: マンション検討中さん]

>>25541 匿名さん

氷川参道の一の鳥居が直ぐだからそちらへ散策に行く人多い

欅の木の並木でずっと日陰で夏にはいい
こだわり系のカフェ、ベーグル屋さん、飲食店も色々開業してきてこれからも期待できる

[25543: マンション検討中さん]

そうそうジェラートもいいですよ

[25544: マンコミュファンさん]

ネガな事ばっかり言ってる人たちの普段の人生って一体どんななんだろう？って思うわ
自分に関係ないからどうでもいいんだけどさ

[25545: 匿名さん]

そんなネガな書き込みあった？
少しの不満も許せないの？
そっちの方が心配だな

[25546: 匿名さん]

>>25545 匿名さん
>>25532 匿名さんの顕正会関連の書き込みや>>25539、>>25539の新都心関連の書き込みなんてそうでしょ

顕正会なんてそんなに知られてないし、新都心から氷川参道の一の鳥居まで歩いてすぐな事を知らないとかモグリにも程があるわ

[25547: マンション掲示板さん]

>>25539 eマンションさん

そうか？
みなとみらいより平均のビルは高いから周囲とメリハリあって高層ビル群って感じでいいと思うけどな
実際みなとみらいや幕張って道路が広いから歩いてるとスカスカ感が凄いし
それを解放感とも取れるんだけど

[25548: 匿名さん]

よく勧誘やってる某宗教がそんなに知られてないしって君こそモグリじゃない？
新都心の話をしてるのに氷川参道を持ち出すのもズレてるし

[25549: 匿名さん]

>>25548 匿名さん
新都心から氷川参道の一の鳥居まで歩いてすぐなんだが……
ここら辺知らないだろお前

[25550: マンション掲示板さん]

氷川参道の最寄駅ってさいたま新都心なんだけど
参道手前のアングランパはいつも行列出来てる洋菓子屋さん
ケーキ美味しいので是非どうぞ！