大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[2200: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

実際に見たことがないのにね。

[2201: 匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮はマンションの外観もいいけど、立地が素晴らしいと思う。
まず氷川参道にすぐ出れて、大宮公園まで運動を兼ねた散歩ができる。
大宮駅と新都心が徒歩圏内で買い物にまず困らない。
都内に行く時はターミナルの大宮駅より、改札通ってすぐ上野東京ラインに乗れる新都心の方が楽。
マンション前の道路が整備されるし、新大宮区役所なんてほぼ隣にできる。大門町の再開発ビルもすぐ近くだし、資産価値がかなり高いマンションだと思う。中古でもいいからいつか住みたい。

[2202: 匿名さん]

営業さんおつかれさまです。

[2203: 匿名さん]

住民さんじゃない？必死さをみると。

[2204: 匿名さん]

・氷川参道が大宮の中心ではない
・大宮公園に運動をかねて散歩をする人ばかりではない
・大宮駅8分、新都心駅15分近く歩く
・新都心駅を使った方が便利なら、マンションが大宮にある意味が無い。
・区役所なんてしょっちゅう行く場所ではない。駅に出張所でもあれば不便はない。

地方のマンションで資産価値がある所なんて、駅から徒歩5分以内がマストでしょ。
だから最後の最後までなかなか売り切れなかったんでしょ。
分譲分がまだ売り切れないうちに、すでに中古が出ているような状態だったし。

[2205: 匿名さん]

GMTができたころは赤羽まで1駅、池袋まで2駅を売りにできたからね。

[2206: 匿名さん]

大門再開発は今年着工じゃなかったの？なぜまだ営業してるんだろうね、

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
都市計画事業だぞ

[2208: 匿名さん]

>>2184 その通り。流石良く分かってらっしゃる。
あと一番大きいのがやはり環境アセスメントかもね。これやると着工が遅れるしカネもかかる。
かかったコストは販売価格や賃貸料に転嫁されるから、当然そういう需要
（富裕層・高給取り・大企業）のある場所に100m超過のオフィスやマンションが多く出来る。
あと上で千葉だ川崎だとかって論点無視の奴がいるけど、101mだったり99mだったりするのは
「最高高さ」又は「軒高」の表示の違いで、塔屋部分の意匠や柵を含めたり含めなかったり、
エレベーター機械室の突出部が面積比に応じて含めたり含めなかったりと複雑な部分があるので、
数字が乱れてるだけ。

[2209: 匿名さん]

マンションの資産価値云々は良く言われるけど、さいたまのような郊外ベッドタウンの場合、
子供が独立して親だけになって、駅からバス15分の郊外に建てた一戸建ての持家がいらなくなって、
もう少し街中の便のいいとこに引っ越そうっていう需要もあるからねえ。
もともと市内に建てたタワーマンションの多くはそういう域内需要を多く見込んでたから、
廉価仕様（100m未満、あまり手のかかっていない意匠）が多い。
逆に東京や横浜千葉湾岸部のマンションはそのステータスをちらつかせて
域外需要や資産目的・投機買いを見込んで建ててるから、金をかけて意匠を凝らした100m超過が多い。

[2210: 匿名さん]

ぽしゃりそうだね。

[2211: 匿名さん]

ハイアット ホテルズが横浜初進出
http://www.sankei.com/economy/photos/161107/prl1611070207-p1.html

[2212: 匿名さん]

横浜は民間が好きで開発してるからどんどんいろんなものができる。埼玉の場合、官が事業を創出してもなかなか積極的に開発しにきてくれない。挙句MNDさいたまのように誘致したのに開発に反対されちゃ二度と開発に手を貸したくなくなる。

[2213: 匿名さん]

個人的には狭くて嫌いなホテルだが、APAも2400室の巨大ホテルを建設中。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/02/post-e920.html
市庁舎
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/11/post-936f.html

さすが横浜だよ。落ち着かないので横浜自体は好きではないが。

[2214: 匿名さん]

千葉も三井不動産がバックに付いてて三井主体でどんどん開発してる

[2215: 匿名さん]

液状化だのなんだの言ったって、海沿いが人気なのは変わらずだし、海のない埼玉はマンション件数も少ない。

[2216: 匿名さん]

だからさあ、このスレは今後の開発について話し合いましょう! って言ってるんだから「大宮」と「新都心」の開発に関することを話し合おうぜ。横浜とか千葉とかこのスレではどうでもいいんだよ。よそ者は書き込むな。

[2217: 匿名さん]

>>2216 何様なの？

[2218: 匿名さん]

>>2216
スレタイからすりゃ、そりゃそうなんだろうけどね。
でも実際開発ネタなんかほとんど無いし、今度出来るしまむらの話なんかで盛り上がれるわけ無いし、
かたや近隣県や同規模都市で華々しい開発が進められてれば、どうしても視線がそっちに行くからなあ。
さいたまの都市開発スレはどこもこんな流れだよな。
↓以前貼った2011年の埼玉県の結果ね。今でも大して変わらんだろうけど。
N. 地域資源総合47位
N1. 自然資源47位
N2. 歴史資源47位
N3. モノ資源47位
N4. サービス資源38位
こういう評価・烙印を押されて、せめて100万都市としての規模や魅力は誇りたいという
ジレンマが有るんじゃないかな。

[2219: 匿名さん]

>>2217
そっちこそこのスレで何がしたいの？

[2220: 匿名さん]

あほみたいに大宮賞賛！みたいなレスより各地の開発情報レスの方が有用性はある。まずは他都市より十分遅れている開発レベルに危機感を持つことも大事じゃないかな。

[2221: 匿名さん]

いつまでも井の中の蛙じゃーだめだからな

[2222: 匿名さん]

一理あるけどさすがに横浜は格が違うから意識しなくていいと思う。

[2223: 匿名さん]

そんな弱気だからいつまでも横浜超えれねえんだよ

[2224: 名無しさん]

3bの北に住んでるけどやっぱりあの新しいマンションどうみても計画タワマンに突き刺さってるね

[2225: 周辺住民さん]

だったらむさひ浦和あたりを叩くと大宮の圧勝だから気分いいかも

[2226: 匿名さん]

>>2223
いくら強気になろうが越えられないものは越えられない
横浜市民がこのスレ見たら鼻で笑うだろうな

[2227: 匿名さん]

>>2224

そうですよね
なぜあのマンションは再開発計画の土地に建てる事ができたのだろうか

[2228: 匿名さん]

それでは2216のご希望に沿って、
新都心に出来る、しまむらの品揃えについてでも話し合いましょうか。
みなさんのご希望はどんな感じですか？
私は客用トイレの個室は男性用も３つは欲しいところです。

[2229: 匿名さん]

大門→今年度着工再び延期、2020年に間に合わず。

3-b→予定地にマンション、都市計画変更か解体しなきゃ着工できず。

MICE→ヒアリングでは積極的意見が出ず、文句多し。ただ、続報が無いので良い知らせの可能性もあり。

駅改造→都市計画決定は2020年、完成めどは2025年。実際できるのは2030年ごろか。

赤十字跡→比較的広大なため期待が高まったが、島忠。

マテリアル→バスターミナルに面し一等地となりそうな場所にしまむら。残りの土地利用にわずかな希望。

第四区画整理→駅前だというのに地権者のアパートや雑居ビルだらけ。残るエリアにマンションが建たないことを祈る。

[2230: 匿名さん]

>>2229
ますますこれからの大宮・新都心に期待が持てそうですね！これなら横浜も目じゃない！
あと第四区画整理は「中心にパチンコ屋が鎮座」も加えてほしいな

[2231: 匿名さん]

グランドミッドタワーズはセブンイレブンの代わりにローソンが住民専用コンビニでオープンするみたいですよ。


県内だと大手コンビニが住民専用なのってこのマンションだけじゃないのかな？

[2232: 匿名さん]

大宮東西交通でLRTが整備されれば、大宮が大化けする可能性はあると思う。

[2233: 匿名さん]

>>2231 千葉じゃそんなのいくらでもあるで。

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
いくらでもあげてみてくれ

[2235: 匿名さん]

2011/1/1〜2016/10/31集計
マンション相場

さいたま市
平均価格 4,539万円
平均面積 72.46㎡
平均坪単価 207.1万円

千葉市
平均価格 3,534万円
平均面積 77.71㎡
平均坪単価 150.4万円

千葉市は本当にお買い得だよね。

[2236: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
口だけでかい千葉県民は帰って、どうぞ

[2237: 匿名さん]

町のおしゃれ度合いは流石に千葉に軍配

[2238: 匿名さん]

おしゃれ度合いなんか個人の価値観だからどうでもいいけど
>>2234の問いに誰も答えない時点で千葉という町はたかが知れてる

[2239: 匿名さん]

荒らしをスルーする事をそろそろ覚えよう(^^)

[2240: 名無しさん]

千葉とか横浜の話したい人は他行ってくれ

[2241: 評判気になるさん]

千葉民は2chでも荒らし放題。
とくに大宮区スレは、荒らしによって、同じスレを3回立て直す羽目に‥‥。
スルーが1番。

[2242: 匿名さん]

というかマンションのスレになぜ2chの避難所ができてるの？

[2243: 匿名さん]

>>2238 俺は>>2233氏じゃないしコンビニが有るマンションに興味も無いけど、
http://tiiki.jp/dl/survey2011_datapack47.xlsm
で、神奈川／千葉／埼玉を調べると、色々と考えるべきところが有る。
「個人の価値観」なんて都合の良い解釈は捨てざるを得なくなるぞ。

[2244: 匿名さん]

ここの掲示板に書いてもさいたま市の都市計画の職員なんて見てないから、直接市にメールでもしたほうがいいと思う。
市長への提言
ttp://www.city.saitama.jp/006/003/003/011/index.html

[2245: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
イメージはあるんだろうけど、事実としてさいたま市のマンションの方が高いわけだからな。
千葉市よりも1,000万円高くても住みたいという人が大勢いるわけだ。

[2246: 名無しさん]

3Bの再開発は完全に頓挫かな？まああのマンションあったら無理だよね

[2247: 匿名さん]

千葉のイメージって埼玉より全然良いのに人口が伸び悩んでるのはなんでなんだろうな
新幹線はないけど空港あるし、ディズニーと海もあるのに
http://skyskysky7.hatenablog.com/entry/2016/11/09/040133

[2248: 匿名さん]

>>2246 早いうちに都市計画変更するか爆破解体してほしい

[2249: 匿名さん]

誰か市に聞いてみてくれ
なんで再開発の土地にあのマンションが立ったのか