大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[21301: マンコミュファンさん]

>>21296 マンション掲示板さん
そして、JRがイケズで南浦和のように総武快速線を止めてくれないので、乗り換えが増えて不便。

[21302: 匿名さん]

冗長性？となるのは、大宮以南は高崎・宇都宮線、京浜東北線、埼京線とあって、完全に麻痺することが少ないからなんよね
物足りなさはあるけど、止まりまくる中央線沿線から越してきた自分からすると恵まれていると感じる
東西ルートは貧弱だけどね

[21303: 匿名さん]

いざという時に東京まで新幹線があるのは大きな安心感。
何度か救われたことがある。

[21304: マンション検討中さん]

>>21303 匿名さん

絶対に遅れられない時の最終手段ですよね

[21305: 匿名さん]

大宮駅東口周辺再開発（さいたま市大宮区）／東口南、大門町一丁目中地区が先行

　大宮駅東口周辺（さいたま市大宮区）の再開発計画が進展している。東口直近の「大宮駅東口南地区」と「大宮駅前大門町一丁目中地区」は２０２３年度の都市計画決定を目指し、施設計画を検討している。東口北東側の「宮町一丁目中地区」は年度内の準備組合設立を目指す。「大宮駅東口西地区Ｎ街区まちづくり推進協議会」も事業パートナーを決定した。

　大宮駅東口南地区の再開発は高島屋大宮店と周辺の約１・５ヘクタールが対象エリアになる。昨年９月に準備組合が設立され、事業協力者としてフジタが参画している。

　大宮駅前大門町一丁目中地区の施行エリアは東口正面近くの約１・１ヘクタールを想定する。市が駅前交通広場と地下車路ネットワークの区域を決定した後に施行街区を固める。２０年２月にアール・アイ・エーを事業推進コンサルタント、同８月に大成建設を事業協力者に決めた。街区決定後に基本構想を策定。需要調査も行いデベロッパーを選定する予定。商業・業務系中心の再開発を目指す。

　宮町一丁目中地区は本年度末までの準備組合設立を目指す。施行エリアは約２・４ヘクタール。戸田建設が参画している。大宮駅東口北地区は１１年度に準備組合が発足したがまだ目立った進展はない。施行エリアは約０・７ヘクタール。

　大宮駅東口西地区Ｎ街区まちづくり推進協議会は今年に入り大林組を事業パートナーに決定した。計画検討を本格化する。東武鉄道大宮駅に近接し、大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想との整合性が求められる。

　ＧＣＳ構想では、市が大宮駅東口側に交通広場と地下通路ネットワークの整備を計画する。ＪＲ東日本と東武鉄道は大宮駅の東西通路、東武大宮駅の改良で調査と設計に入っている。新たな東西連絡道路を整備し、大宮駅を「ロの字型」で囲むネットワークを形成する。大門町二丁目中地区の再開発ビルは名称を「大宮門街」（おおみやかどまち）に決定。２２年４月にオープンする。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202111240501

[21306: 口コミ知りたいさん]

>>21305
やはり高島屋の地区と東口正面の地区が再開発早そうですね
高島屋は再開発までなんとか踏ん張ってほしいな
東口正面の大門一丁目地区は商業業務中心だから期待したい

[21307: 匿名さん]

大宮浦和で争わずさいたま市として川崎市をライバル視して欲しいんだよな

[21308: 匿名さん]

2021年11月24日 3面
戸田建設ら／さいたま市の商業施設が１２月開業／旧大宮図書館を活用

戸田建設は１８日、さいたま市の旧大宮図書館施設（大宮区）を活用した複合施設「Ｂｉｂｌｉ」で、商業施設を１２月１９日から段階的に開業すると発表した。

同社ら４者による「ＯＭＩＹＡ　ＣＯＭＭＯＮ　ＬＩＢＲＡＲＹ　ＬＩＢＲＡＲＹ」が、旧図書館施設や駐車場を借り受けて、観光や地域ビジネス、情報発信の拠点として利活用する。
同社以外にキャンプサイト（東京都渋谷区、内田勝久代表取締役）、バイクロア（さいたま市浦和区、松原満作理事長）、戸田ビルパートナーズ（東京都江東区、斎藤好彦社長）が参画している。

ＲＣ造地下１階地上３階建て延べ３５２１ｍ２の規模で、商業施設には、オーガニック生鮮を中心とした小売店舗やベーカリーなどが入る。
２０２２年１月にかけて各テナントが段階的にオープンする。オフィス区画のメインテナントとしてさいたま観光国際協会（筑波伸夫会長）が入居している。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202111240314

[21309: 口コミ知りたいさん]

>>21298 匿名さん
え、大阪まで行けるの？北陸新幹線？

[21310: 匿名さん]

>>21309 口コミ知りたいさん

北陸新幹線の新大阪延伸「2030年末までに全線整備」沿線都府県が決議 | 京都新聞
2021年11月10日 6:00

京都府内を縦断する北陸新幹線の沿線都府県などで構成する建設促進同盟会は９日、東京都港区の明治記念館で大会を開き、
敦賀－新大阪間の延伸について「北海道新幹線札幌開業（２０３０年度末）頃までに大阪までの全線整備を図る」とする決議を採択した。
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/amp/673376

[21311: デベにお勤めさん]

>>21310 匿名さん
埼玉の掲示板なのであまり深く言及しませんが、10年以内の全線開通とかマジで言ってんすかね。
敦賀乗り換えの期間は短いに越したことありませんが課題が山積みのはずです。

[21312: 匿名さん]

たかだか大宮駅前の再開発が北陸新幹線大阪延伸、北海道新幹線札幌延伸より時間がかかるのか
その先に大宮公園再整備やら大宮美園LRTやら岩槻延伸やら首都高延伸やらの実現可能か分からない課題が残っているのか

[21313: マンション掲示板さん]

>>21312 匿名さん
言い方悪いですが、新幹線なんて線路引くだけですからね。
それに新幹線はなるべく市街地を避け、延伸のために昭和から駅周辺のスペースを確保していたりと財源さえあれば案外すんなりいくものなんですよ。
再開発は横だけでなく縦に伸ばさないといけなく、既存の道路も大幅に変更する必要があるのでそりゃ時間がかかりますよ。

[21314: 匿名さん]

>>21312 匿名さん

作ることに集中できる新幹線と、権利主張の調整やら工事中の動線確保とか作ること以外が大変な都市部の再開発じゃ比べるべくもなく

[21315: 評判気になるさん]

>>21313 マンション掲示板さん
線路引く「だけ」なんてことはなく、地質調査から始めるとその労務は膨大ですよ
ボーリング調査におなじみの環境アセス、むしろ田舎ほど複雑な土地の権利関係…
ビル建設なんて基礎さえ上がれば鉄骨建方、上棟なんてあっという間だし
たかだか大宮駅前ビル1、2棟の再開発が新幹線建設より難しくて時間がかかるというなら
それはもう別なところにしょーもない原因があるんでしょうね

[21316: 匿名さん]

みずほ銀行から大宮支店移転のお知らせ。場所は中央デパート跡地の再開発ビル１～４階。ここの１階には郵便局も入るけど、総額423億円の公費を投じた大宮東口の一等地の再開発ビルの路面フロアが休日や夜にはシャッター降ろしちゃう銀行や郵便局かい!?もともと交差点には富士銀行があったけど…

[21317: 口コミ知りたいさん]

>>21316
まあ再開発無事にできたし、それがみずほの条件なら飲むしかなかったんじゃない？
そこで再開発が頓挫しなかっただけマシだと思う

[21318: マンション検討中さん]

>>21307 匿名さん
さいたま市のライバルって川崎なの？
普通に横浜だと思うけど
川口のライバルは川崎だと思う。
少し規模が違うけど都市の構造や東京からの立ち位置が似ているし。

[21319: 通りがかりさん]

>>21318 マンション検討中さん

まあ横浜市はさいたま市を、川崎市は川口市をライバルだと思ってないだろうけどね

[21320: 匿名さん]

大方の人は自分が住んでない街には興味はない。
まして俺の私の住んでる街はどこがライバルなんて発想にならない。

[21321: 検討板ユーザーさん]

＞大宮駅東口北地区は１１年度に準備組合が発足したがまだ目立った進展はない

10年間進展がないって…JRの施設がある地区だっけ？
まぁ北地区は重要度低めだから焦らなくていいけど

[21322: マンション掲示板さん]

>>21321 検討板ユーザーさん
そこ私も気になりましたが、北口の新設や野田線ホームの増設、大栄橋の4車線化が絡むので全く進展しないのだと思います。

[21323: 評判気になるさん]

>>21320 匿名さん
千葉市が政令市化した際の、当時の大宮や浦和の政財界の焦りをご存じない？
このままじゃ千葉に負ける、埼玉落ちぶれる、埼玉何とかせーやと畑知事への熱い声が高まり、
結果、大埼玉構想、後のYOUAndIプランと、埼玉コロシアム、埼玉メッセ(後のSSA)建設構想が次々立ち上がった

[21324: マンション検討中さん]

>>21323 評判気になるさん
どこも意識も比較せず競争もしないなら敢えてお金を掛けて再開発なんてしないよね
どこかの都市がいい開発をする事で地位を脅かされそうになるからより良い街づくりをする事を知らない人が多いね
オンリー1になればいいって感じなのかな？

[21325: マンション検討中さん]

>>21321 検討板ユーザーさん

北地区はラクーンのところ
あそこは新東西連絡通路から一の宮通りへと繋がるところだし、一部建物が新しいからゆっくりしてるのかと

[21326: 匿名さん]

高島屋やそごうの中にお気に入りの店舗があるとか、氷川参道に憩いのカフェがあるとか、エキュートに好きなスイーツがあるとか。
要するに地元話ですらビルの高さがなんて興味がない人が多数な訳で。
再開発に興味がある人も大方の人は何のお店が入るのかな程度よ。
住んでもない都市が開発されたって、もしくは廃れようが自分の生活には関係ないんだから興味ないのが普通じゃない？

[21327: マンション検討中さん]

>>21318 マンション検討中さん
横浜なんかミーハーな都市、さいたま市と比べるにはちょっとって感じがします。
さいたま市が貫禄とオーラがあるサザンだとすると、横浜は若さで流行をうっているアイドル

[21328: 匿名さん]

>>21327 マンション検討中さん

逆じゃないんですかね？

[21329: 評判気になるさん]

>>21324 マンション検討中さん
単に逃げ口上、負け戦回避の予防線なんだと思いますよ
だってたまたま良いランキングが公表された時はやたら好戦的で比較したがるし笑

>>21326 匿名さん
この板のスレタイや>>1を見れば、開発を語りましょうなんだから、テナントの中身だけを知りたいならば、まちBBSにでも行ったほうがあなたにとってよほど有意義な情報が見つかると思いますすよ
その一方で、他都市がこんなんだから埼玉でも是非っていう意見は意義があると思う

[21330: 通りがかりさん]

>>21327 マンション検討中さん

さいたま市は横浜と比べ貫禄とオーラがある？
観察分析判断出来ないのかな

[21331: 評判気になるさん]

前レス、有意義な情報が見つかると思いますすよ、になってしまいました。すが1個余計でした。
>>21328 匿名さん
自分も逆だと思います
っていうかこういう突っ込みを期待してわざと書いているだけかも

[21332: 検討板ユーザーさん]

>>21318 マンション検討中さん
なぜ、ライバルとかそのような発想するのでしょう。
その時点でさいたま市が下ですよ。

元神奈川県民として言いますが、横浜川崎の人はそのようなに他市と比べるようなことはしないですよ。

[21333: 匿名さん]

横浜川崎の人同様にさいたま市民も大宮民の多くも他市と比べるようなことはしないですよ。
ここで他市と比べてる人達がビルの高さにこだわりがちで、中身のテナントや機能などに興味が薄く、大宮や新都心の開発からすぐ脱線するのは、実際には住んでない人達だからじゃないかな。

[21334: 評判気になるさん]

>>21332 検討板ユーザーさん
こういう元〇〇県民(の方)は信頼できます
信頼できないのは元〇〇県民だけどさいたまのほうが上！ってやつ

[21335: マンション検討中さん]

>>21327 マンション検討中さん
横浜市がアイドルかどうかはわからないけど、横浜はさいたま市に比べて中身が薄いとは思います。
大宮駅より地価も賃料も低くいのに空室率はかなり高いにも関わらず後先考えず再開発して更に空室率に困っている様だし。
そう考えるとさいたま新都心や大宮駅は地に足ついた開発をしてて将来をしっかり見据えてるなと思うね。

[21336: 匿名さん]

百貨店でも水族館作ろうと思えば作れるんですね

デパートに水族館！　松坂屋静岡店　90周年のリニューアル発表
https://news.yahoo.co.jp/articles/7dd5cbd5030a931fb403e2b225f0c97b6a09...

[21337: 匿名さん]

ここには必ず横浜千葉が上じゃないと癇癪起こす輩がいるから常時荒れるよね
上でも下でもいいけど他人の功績をあたかも自分の功績に置き換えるのは滑稽

[21338: マンション検討中さん]

GCSの新情報が出ると一気に流されますよね、、、

西地区Nは大林組
宮町1丁目中地区は戸田建設

が事業協力者として加わった

[21339: 匿名さん]

>>21338 マンション検討中さん
再開発ネタが出ると比較ネタなどで話題逸しは前からの恒例行事ですね

[21340: マンション検討中さん]

大宮駅東口周辺再開発（さいたま市大宮区）／東口南、大門町一丁目中地区が先行

　大宮駅東口周辺（さいたま市大宮区）の再開発計画が進展している。東口直近の「大宮駅東口南地区」と「大宮駅前大門町一丁目中地区」は２０２３年度の都市計画決定を目指し、施設計画を検討している。東口北東側の「宮町一丁目中地区」は年度内の準備組合設立を目指す。「大宮駅東口西地区Ｎ街区まちづくり推進協議会」も事業パートナーを決定した。

　大宮駅東口南地区の再開発は高島屋大宮店と周辺の約１・５ヘクタールが対象エリアになる。昨年９月に準備組合が設立され、事業協力者としてフジタが参画している。

　大宮駅前大門町一丁目中地区の施行エリアは東口正面近くの約１・１ヘクタールを想定する。市が駅前交通広場と地下車路ネットワークの区域を決定した後に施行街区を固める。２０年２月にアール・アイ・エーを事業推進コンサルタント、同８月に大成建設を事業協力者に決めた。街区決定後に基本構想を策定。需要調査も行いデベロッパーを選定する予定。商業・業務系中心の再開発を目指す。

　宮町一丁目中地区は本年度末までの準備組合設立を目指す。施行エリアは約２・４ヘクタール。戸田建設が参画している。大宮駅東口北地区は１１年度に準備組合が発足したがまだ目立った進展はない。施行エリアは約０・７ヘクタール。

　大宮駅東口西地区Ｎ街区まちづくり推進協議会は今年に入り大林組を事業パートナーに決定した。計画検討を本格化する。東武鉄道大宮駅に近接し、大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想との整合性が求められる。

　ＧＣＳ構想では、市が大宮駅東口側に交通広場と地下通路ネットワークの整備を計画する。ＪＲ東日本と東武鉄道は大宮駅の東西通路、東武大宮駅の改良で調査と設計に入っている。新たな東西連絡道路を整備し、大宮駅を「ロの字型」で囲むネットワークを形成する。大門町二丁目中地区の再開発ビルは名称を「大宮門街」（おおみやかどまち）に決定。２２年４月にオープンする。

https://www.decn.co.jp/onlineservi...

[21341: 匿名さん]

「地球の道」を大宮にも作って欲しいよね。
４６０ｍの散歩道で地球の歴史をオブジェを配置して表現するやつ。

[21342: デベにお勤めさん]

>>21340 マンション検討中さん
無茶苦茶なこと言ってるのは理解しているが、地下通路ネットワークだけでも整備してくれ。特に東口の一般車用ロータリーが絶望的なまでに狭くて不便。バスロータリーももちろん不便だが、埼玉で一番乗降客数の多い駅の一般車用ロータリーがあのザマなのはマズすぎる。

[21343: 匿名さん]

>>21336 匿名さん

タワマンにも水族館が造れるんですよ
西地区のタワマンがこんな感じになればいいな

地上28階「ライオンズタワー札幌」の公式HPオープン
低層部は商業施設等で水族館も入ります
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52517716.html

[21344: 匿名さん]

でも、GCSの西地区はもっと敷地も広いのでこんなもんじゃないか
完成した大門の向かいの東口駅前2丁目南地区あたりがこうなればいいね
あそこも宮町のようにGCSの6地区目に加えたらいいのにな

[21345: マンション検討中さん]

https://blog.imachizu.com/entry/2020/11/01/190000
これを見るとさいたま市は京都と同じくらいのオフィス環境なんだね
GCSでどれだけ増えるか楽しみだね

[21346: デベにお勤めさん]

>>21345 マンション検討中さん
京都市は高さ制限があることを考えるとさいたま市はかなり少ないですね。
今後に期待するしかないです。

[21347: 匿名さん]

>>21343 匿名さん
マンションもここまで来るともはや商業施設のオマケにマンションが付いてるようなものですね
水族館のハードルは意外と低いのは分かりました

[21348: 匿名さん]

シネコンを駅の東西に2つ作って、氷川参道に駅前の飲食店を移して市街地を広げる
これが1番自然に魅力的になる方法だと思う

[21349: 匿名さん]

>>21345 マンション検討中さん
それはGCSの資料でも紹介されてたね
オフィス床は新都心で大きく増やすはずだったんだけど思うように進まなかった
GCSでソニック級が2、3棟建って150万m2くらいいけばいいけど難しいかな

2020年‐2022年の竣工予定を見ると横浜とはドンドン差を付けられてくね
千葉は新規のオフィス開発はないのかと思ったら、さいたまよりも多かった
来年には200万m2超えるんだから、相当なもんだよ
幕張の存在が大きいんだろうけど、マンション街どころか巨大なオフィス街だ

[21350: 通りすがりさん]

>>21349 匿名さん
また比較ネタで話題逸らしですか？

大宮は来年からが本番なんですよ、いい加減理解しましょう

2022年ー東口大門町2丁目中地区再開発ビル（鹿島建設&三井不動産、ホール、オフィスと商業施設）
2023年ー西口第４地区大宮区桜木町複合施設ビル新築計画-延床面積3万㎡(オフィス、ホテルと商業施設)
2023年ー西口第４地区大宮桜木町1丁目計画-延床面積2万㎡(オフィス、商業施設)
2025年ー大宮駅西口第３-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）

桜木駐車場への施設提案整備も現在進行中

GCS
中地区ー大成建設、RIA
南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組
宮町一丁目中地区ー戸田建設

[21351: マンション検討中さん]

>>21350 通りすがりさん
これにプラスしてGCS200m20万㎡が3棟くらいできないかな？
できてもおかしくないポテンシャルはあるんだけどな

[21352: マンション検討中さん]

>>21350 通りすがりさん

大門2丁目南地区もGCSに入れば良いのに
更に大宮区区役所跡地まで繋がっていくん時にできないものだろ買うかな

[21353: マンション掲示板さん]

よくわからんけど横浜千葉は空室多いのに、箱物ばっか作って何がしたいんだ？
ガワだけ作って見映えよくしても経済はよくならないだろ
この国の計画性のなさは異常

[21354: 周辺住民さん]

民間企業が建ててるであって、自治体が建ててるわけではない
さいたまは異常というほどオフィスビルが少ないから、
空室率が低いだけで何も自慢にならない

[21355: 匿名さん]

再開発ビル前の歩道

[21356: 評判気になるさん]

>>21353 マンション掲示板さん
日本の1世帯が1戸の住居を持てば、その後はもう住宅建設しなくてヨシという考え方？
オフィスだって借り換え、建て替え、増床移転さまざま需要があるよ
そもそも大宮の異常な空室率の低さと都市格に見合わぬ賃料の高さは、大宮がビジネス都市として大人気でオフィス需要旺盛で増やしても増やしても供給が追っつかないからなんかじゃ決してなく、
個人地権者のせいで開発が進まずオフィスフロア面積が大して増えないから
こんな状況でメリットがあるのは賃料高止まりで既得権益の甘い汁を存分に啜ってる一部の個人地権者だけ
むしろ千葉横浜並みにフロア面積を増やせば賃料は下がり、空室率は上がり、結果として借りやすく、広い事業所を設けやすく、テナントを開設しやすくなり、一部の個人地権者を除くその他大勢にメリットがある

[21357: 通りがかりさん]

大宮西口第3A-D地区ら辺よくうろうろしますがまだ営業してるお店もいくつもあるしそのお店も立ち退くって話聞かないしそんなに再開発進んでないような気がするんですが。本当に2025年に竣工できるのでしょうか。

[21358: 匿名さん]

>>21356 評判気になるさん
アンタみたいな人って需要関係なく乱開発して、後は野となれ山となろうが俺は関係ないって考えだよね
普通の考えなら空室埋めてから次じゃないの？
空気だけ溜めこんでるビルに何の価値あんの？
地権者に物申さないでここで自説主張しても何も意味ないよ

[21359: 匿名さん]

>>21357 通りがかりさん

同じく、3ADの進み具合がどうなのか気になってます。
ほんとに来年取り壊しはじめるんですかね？

[21360: 匿名さん]

>>21358 匿名さん
そりゃ地権者からすれば空室無いに越したことはないが都市としてはオフィス空室率は多少あった方がいい

[21361: 周辺住民さん]

そもそも横浜も千葉も空室率が特別高いわけじゃない
そこからすでに間違ってる

[21362: 名無しさん]

>>21356 評判気になるさん

その無駄な開発のせいで千葉横浜は財政よろしくないのでは？
ワシには関係ないからどうでもいいけど地権者が羨ましくて恨んでるように見える


https://www.decn.co.jp/?p=121605

ビジョンの対象範囲は北浦和駅（同区）も含む約６００ヘクタール。公共施設、文化・教育施設が多く、商業機能が集積している。
これまでの検討で、「浦和らしい風格ある都市づくり」を目的に、形成された「文教都市」のイメージを生かした街づくりに取り組む方針を２月議会に報告した。
都市の機能をさらに集積・強化・再形成する。庁内の検討に有識者や市民の意見を反映させようと、懇話会設置を決めた。

浦和も動きだしたぞ

[21363: 匿名さん]

大宮は空室率が低くて横浜や千葉は空室率が高いなんて書くから荒れるんじゃないの。
大宮住んでれば横浜や千葉が空室率高かろうが、低かろうが直接関係ないじゃない。
それとこれから大宮GCSで開発するのだから、今後大宮に広いフロアを借りる企業を誘致できるかの方が重要。

[21364: マンション検討中さん]

>>21363 匿名さん

大宮住んでれば横浜や千葉が空室率高かろうが、低かろうが直接関係ないじゃない。
いや、ライバル都市の空室率は関係あるでしょ
空室率が低ければそもそも企業が入ってこられないし、家賃が高ければ大宮に来たいと思わないでしょ
大宮に強い拘りがなければ家賃の安くてビルを選びやすい横浜や千葉に選択肢の候補を移すでしょ
企業が入ってこないと法人税の増収も見込めないんだから、市民の生活に直結するし
まあ、GCSでミッドタウンみたいなビルが数棟できてくれれば問題も少しは解決するんだけど
それで大宮駅とさいたま新都心を大きな都心にしてほしいな

[21365: ご近所さん]

そんなに他所のビルの空きが気になるなら自分が入ればいいのに何でここで喚いてるの？

[21366: 評判気になるさん]

>>21358 匿名さん
空室埋めたら次のビル建設って…
スーパーが店の商品全部売れたら次の仕入れをするのかい？？
だったら空室率0%になるまでダイワハウスも3-ADも建設反対してろ
あと掲示板はあくまで自己主張の場
意味があるとか勝手にはき違えんなよ

[21367: 匿名さん]

>>21362 名無しさん
北浦和公園周辺、氷川参道＆大宮公園、見沼田んぼ、新都心東口
ここらへんは緑もあってポテンシャル高いのに長い間それを活かさず無駄にしてきたと思う

[21368: 評判気になるさん]

>>21362 名無しさん
その開発行為が「無駄だ」と決めるのは誰？
名無しさんのあなたが決めることなの？
例えば未だ有利子負債440億の埼玉高速鉄道も作らなければ良かったって考え？

SSAも埼スタも建設前から無駄だ無駄だと散々叩かれたけど
俺的には作ってもらって良かったと思ってる

[21369: 匿名さん]

>>21364
ライバル都市の空室率は関係あるでしょ
空室率が低ければそもそも企業が入ってこられないし、家賃が高ければ大宮に来たいと思わないでしょ
→大宮より空室が多く賃料の安い横浜や千葉に企業が流れてさいたま市の法人税収入が落ちて市民生活にも影響するって言いたいの？
それでそのために大宮もオフィスを大量供給して、空室率を上げて、賃料下げろってこと？

オフィスの空室率を上げるためにオオフィス建設しろ、賃料も下げろなんて理論で開発が進む訳がないよ。
だいたい横浜のオフィスの空室率が大宮より高いかは知らないけど、そんなトータルの話をしても意味なくない？
横浜でも優良な物件は人気もあるだろうし、賃料も高いよね。

[21370: 評判気になるさん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸のサイトから引用
動画をつないで一枚にした
期待の3-BCはマンコミ内のサイトでなんか色々言われてるけど、
こちらの黄昏時の景観はなかなか

[21371: 検討板ユーザーさん]

評判気になるって人痛々しいな
反論者に対し口調荒くなってるし、だだっ子みたいに開発しろしか書いてない
千葉や横浜がいいなら移住すればこんなスレ見なくて済むよ
仮に沢山ビルできても今度は高さやテナントにも文句言いそう

[21372: デベにお勤めさん]

>>21371 検討板ユーザーさん
口調が荒いのは私も見ていて気分がいいものではないですが、空室のバリエーションが複数ないと企業側が来たがらない側面もあるのは同意します。全ての企業が全く同じ面積のフロアを望んでいるわけではないので、選択肢があるに越したことはないでしょう。ひょっとしたらちょうどいい空きテナントがなくてさいたま市進出を断念した企業もあるかもしれません。
しかし空室率を増やせば当然無駄な空間がうまれるわけで、そこはさいたま市の手腕が問われますね。

[21373: 匿名さん]

大宮オフィスでググるだけでも結構空室でてくるけどな。
さいたま市も地権者も大門町2丁目再開発をまとめ、三井がオフィスを供給してる訳だしね。
テレワークも進んでるしオフィス供給に偏るのは危険なんじゃないかな。

[21374: 通りがかりさん]

>>21359 匿名さん

そうなんですよね。少なくとも来年取り壊しの気配は全くありませんよね。

[21375: 匿名さん]

みずほBKに続く大宮門街のテナント第2号？が出てきました
https://career.m3.com/jobs/A211121400?utm_campaign=google_jobs_apply&u...
https://www.medical-epilation.clinic/news/
ただ「街の賑わい」にはあまりかかわりがなさそうですが...

[21376: マンション検討中さん]

>>21375 匿名さん

商業施設の各階のコンセプト

[21377: 評判気になるさん]

>>21371 検討板ユーザーさん
売り言葉に買い言葉っていうけど、そもそも>>21358の匿名が攻撃的なレスをつけてきたから同じように対応してるだけなんだけどね
俺は最初に自分から相手に対して「痛々しい」とか「だだっ子みたい」とかレスをつけないし、自分から相手に対し人格攻撃、人格否定もしない
それから「～そう」みたいな、勝手に邪推して相手の性格を判断するような余計なレスも付け足さない

[21378: eマンションさん]

>>21367 匿名さん
北浦和公園の県立近代美術館なんかあの黒川紀章が初めて設計した美術館だからな。
その縁で中銀座カプセルタワービルの一室が彫刻広場にもあるんだけど。
音楽噴水や日本庭園もあったり文化的で素敵な公園だよ。

[21379: デベにお勤めさん]

>>21377 評判気になるさん
気持ちはわからんでもないが、一旦冷静にならないと。
同じように攻撃的なレスをしたら相手の思う壺。

[21380: マンション検討中さん]

このスレは何回注意されても他所の話出して大宮虚仮にしてるやついるから、イラつく人でても仕方ないな
普通に考えて住んでるところ嫌味言われてたら不愉快になるだろう？
それをわからんキッズか認知症かなと思ってる

[21381: ご近所さん]

>>21260 eマンションさん
2021年度は1位じゃなかった？さいたま市

[21382: マンション検討中さん]

>>21381 ご近所さん

2021年の前年比だと１位
2位っていうのは2015年比較

コロナになってから福岡と川崎が増加率減少した

[21383: 匿名さん]

GCSの都市計画決定時までにコロナが収まりそうにない…

[21384: 匿名さん]

>>21383 匿名さん
GCS推進戦略会議はもうアフターコロナを見据えた計画をしているのでそうやって煽ろうとしても無問題

記者発表資料
令和３年８月５日（木）

大宮ＧＣＳ推進戦略会議を設置します

さいたま市では、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」の実現に向けて、「大宮ＧＣＳ推進戦略会議」を設置します。

１ 目的
大宮駅グランドセントラルステーション化構想の推進に関し、専門的知識を有する者から、
ウィズコロナ及びポストコロナ時代に求められる大宮駅周辺地域のまちづくりや構想全体の調整に関する意見を聴取するため、大宮ＧＣＳ推進戦略会議を設置。

３ 任期
令和３年度から２年間

https://www.city.saitama.jp/006/003/003/010/014/p083195_d/fil/0805gida...
https://www.city.saitama.jp/006/003/003/010/014/p083195.html

[21385: 匿名さん]

別に煽るつもりじゃないんだけど…
アフターコロナを見据えた計画って具体的に何？

[21386: 匿名さん]

コロナや不景気の影響が比較的少ないものといえばマンション

[21387: 匿名さん]

大宮No. 1マンションは、スカイ&スクエアになりますかね？　

[21388: マンション検討中さん]

>>21387 匿名さん

価格はNo.1間違いなしでしょ

川越のタワマンが最上階2億以上
GCSで駅直結マンション出来たらいくらになってしまうのか、、、

[21389: 匿名さん]

札幌のタワマンは５億

[21390: ご近所さん]

>>21389 匿名さん
札幌は中国の富豪が押し寄せそうだな。
ニセコとかほぼ中国人のためのリゾート地になってるよね。

[21391: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん
5年前は差があったけど、近年大門町やカンデオホテルズなどの再開発がすすんで大宮駅と横浜駅の差は縮まってきたなって実感できるから大宮も元気があるんだよな
GCSも具体化しそうだし、企業の転入数全国一位は伊達じゃないね
コロナで失速しない事を祈るわ

[21392: マンション検討中さん]

>>21391 マンション検討中さん

大宮駅西口第４のカンデオホテルズ横の工事現場の電光掲示板にパースが出た

[21393: デベにお勤めさん]

>>21392 マンション検討中さん
一気に西口に華が出ますね。
完成予定の建物の左側にうっすらと見えるのがカンデオかな？

[21394: 名無しさん]

>>21392 マンション検討中さん
シンプルだけど悪くないね。
規模感もある。

[21395: 通りがかりさん]

>>21392 マンション検討中さん

上のデザインが大門とそっくり

[21396: 評判気になるさん]

>>21392 マンション検討中さん
>>18216の東洋経済の画像と比べて簡素化した感じ？
低層既視感有ると思ったら東京駅近の日本ビルヂングかな
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52370112.html
同じくダイワの広島のやつ
https://skyskysky.net/construction/201961.html

[21397: 匿名さん]

>>21392 マンション検討中さん
前の予想図だと3F?6Fが駐車場だったけど、オフィスになるのかな？ただ、上の階の窓ガラスと比べると大きさが違うのが気になるけど…。

[21398: 評判気になるさん]

向きが違うだけでデザインは前のと変わってないんじゃ

[21399: デベにお勤めさん]

>>21397 匿名さん
駐車場がガラス張りというのは考えづらいので、オフィスに転換したのだと思います。
右側に立体駐車場らしき建物があるので、そこに車が入る形になるかと。

[21400: 匿名さん]

広島のやつにそっくりだね