大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[19701: 評判気になるさん]

>>19698 マンション比較中さん
ありがとうございます
オフィスなら7階まで下と同じ外観にすれば、
低層ながらも結構な見栄えなビルだったなと…

[19702: 通りがかりさん]

>>19701 評判気になるさん

確かに笑
何故敢えてそんな仕様にするのか不思議ですね…
でも2年後はその若干左の後方にヨット跡地の60m級ビルが建つから、あまり気にはしてないけど。

…まさかそのビルですら

[19703: 匿名さん]

>>19691
ニュースリリース内に2025年までに日本国内の需要が25%増になるから、と記されているため、遅くとも2025年には稼働させるのでしょう

そこから逆算するとマレリ本社ビル解体は2022年となると想定されます
となると大門町2丁目への移転の可能性がありそうですね
（カルソニックカンセイ（当時）の本社誘致には県と市から補助金が出ており、市外へ本社移転した場合補助金を返却するよう求められる恐れがあるため）
http://www.jcp-saitama-pref.jp/old/kako/kako/gikai/2006-02/moriya_shim...

[19704: 匿名さん]

埼玉県出身、横浜市長に

[19705: 匿名さん]

>>19691 マンション検討中さん

仮にマレリ本社ビルを取り壊すとしたらもったいないですね。
埼玉なら他に土地なんていくらでもあるのに。

ただ、こういうオフィス移転の需要もすばやくキャッチして
GCSのオフィスビル早期建設にもつなげたいですね。

[19706: 評判気になるさん]

>>19703 匿名さん
本社ビルというのは、宮原のでしょうか？
建てられたのは割と最近(2008年)でしたけど、解体しちゃうんですかね...
綺麗な建物だったのでもったいないなと感じてます

[19707: 評判気になるさん]

>>19691 マンション検討中さん
10億ドル(1100億円)の投資...データセンターってすごい金額なんですね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM2973S0Z20C21A6000000/
6月に日経で出ていた記事です

マレリ側が売りたかったのかもしれないですけど、これってさいたま新都心の土地で新規で建てるのではだめだったんですかね
ソフトバンクのデータセンターみたいに
(データセンターなので、新都心の計画就業人口には寄与しなそうですが)

[19708: 評判気になるさん]

>>19702 通りがかりさん
こういう風にてっぺんの形をすぼませるのは日照権が絡んでくるときですけど、それなら高い部分を角に寄せますし、なんででしょうかね

こうすると逆にコストかかりそうなので、コストダウンというのは考えにくいですけど
オフィス側の要望か...デザインか...

[19709: 評判気になるさん]

>>19706 評判気になるさん
同社のサイト見ると、完成予想図らしきイメージが(ただのイラストかもしれないが)
https://princetondg.com/newsroom/pdg-announces-100-mw-flagship-data-ce...
旧カルソニック本社は外観以上に中身はもっと立派なので確かに解体は勿体ないね

ただし既に特高受電設備を持っていたようなので、その点で誘致に有利だったと思う

[19710: マンション比較中さん]

旧中山道に鎮座するこの2件は現在も健在？
特に右のは崩れかけの廃屋じゃん・・・
いつまでこのまま放置しとくのかな。

[19711: 匿名さん]

>>19710 マンション比較中さん

その廃墟の奥にも建物があって、所有者が住んでたはず。現状からして売る気も撤去する気もなく、所有者が召されないと動きはないでしょうね。

[19712: 通りがかりさん]

こういうのって所有権が複雑に絡んでいて簡単に処理出来ないんですってね。

[19713: 匿名さん]

田舎じゃないとデータセンターはつくれない

[19714: 匿名さん]

>>19711 匿名さん

もう無いよ

[19715: 評判気になるさん]

埼玉お買い得情報
大宮は浦和以下の模様
こりゃあ人口も増えますわ

[19716: 匿名さん]

テレビで埼玉の街が紹介される時、安さを強調するものばかりなのが悔しい

[19717: 匿名さん]

見沼田んぼの耕作放棄地が目立つ。元々は低地の沼だったんだから湖にすれば良いのにと思う。それだけでさいたまの景観は大分変わるはず。

[19718: eマンションさん]

>>19715 評判気になるさん
浦和以下ってこれ川口の特集じゃないの？

[19719: eマンションさん]

すんで埼玉さんみなさんどう思われますか？

私は正直苦手です…

[19720: 匿名さん]

>>19717 匿名さん
もう既に湖になってる。
見沼田んぼの中にある芝川第一調節池の画像置いときますね。

[19721: 匿名さん]

新都心が見えるのもある

[19722: 匿名さん]

桜木駐車場の一帯って、どういう規模の開発が行われると予想されますか。住環境への配慮で、あまり、栄えた地域にはならないんでしょうか。

[19723: 匿名さん]

>>19717 匿名さん
>>19720 匿名さん

芝川第一調節池も彩湖も貴重な水景観ですね。
浦和の別所沼もいい雰囲気です。
大宮にも福岡の大濠公園のようなものができるといいのですが。
https://www.ohorikouen.jp/

[19724: マンション検討中さん]

大宮公園、大宮第二公園、大宮第三公園と氷川神社や参道もあるので大宮は十分

さいたま新都心のセントラルパークの2期目の工事が早くて始まらないかと待ち遠しい
ついでに3期目の計画もすすめてレッズの練習グラウンドまでを完成したらかなり壮観

[19725: マンション比較中さん]

>>19722 匿名さん
第五地区はほとんどが第二種住居で、建ぺい率60％容積率200％ですからね～。
桜木駐車場まで商業に変わらんかな・・・

[19726: 評判気になるさん]

>>19723 匿名さん
いいですね。都市公園に求めたいのはグリーンベルトと都市(宅地)化の波に侵食されない親水空間。退屈な吹きっさらしの芝生広場なんかじゃ無い。正に歩きたくなる街。
大宮公園の拡張もセントラルパークも、ただの芝生化より金はかかるがこういう方向を目指して欲しかった。まあ財布の紐が固い割に、地元中小ゼネコンに仕事を回したいのかスポーツ施設の建設だけは熱心なんですがね。
芝川第一調節池は超縮小版印旛沼、手賀沼って感じで都市公園には見えない。

[19727: 買い替え検討中さん]

>>19726 評判気になるさん
スポーツはお金生むからなんですかね？
大宮公園はむしろ動物園を有料にしてもいいから大きく拡張してほしいなと思います。

[19728: 匿名さん]

>>19722 匿名さん
表立った反対運動こそ起こってないようですが、住民の反発は強いらしいですよ。
公共施設や防災公園の整備を求める住民の声を無視して市がまちづくり方針を定めたらしく、住民は結構お怒りだとか。
桜木駐車場の取得経緯を考えれば、公共施設整備を求める声が出るのは当然でしょうからね。
公共施設を含む複合施設にするとか住民のご理解を得られるかたちでなるべく高度利用してほしいところですが、そもそも周辺道路が貧弱過ぎて、抜本的なインフラ整備から行うような方針に変えないと難しいかもしれません。

[19729: マンション検討中さん]

>>19726 評判気になるさん

芝川第一調整池は巨大なビオトープって感じにしてるんでしょ

バードウォッチングスポットとして有名

この人スゴい

https://yacho-joho.com/zenkoku-tanchochi/kanto-tanchochi/saitamaken-ta...

[19730: マンコミュファンさん]

>>19723
福岡素敵ですね。
大宮も頑張って住民が誇れる街になれたらいいな。

[19731: マンション検討中さん]

新青森駅から大宮駅までの臨時輸送トライアルで「新幹線マルシェ」を展開！～大宮駅をモノがつながる拠点に～［東日本旅客鉄道株式会社］

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000355.000017557&g=prt

[19732: 評判気になるさん]

>>19725 マンション比較中さん

都市再生緊急整備地域は第５地区以外は商業か準工業地域なので、
やっぱりここだけは昔から住居目的の土地ですね

[19733: 匿名さん]

大宮駅西口徒歩10分圏で閑静な戸建住宅街なんて大宮に住みたい人の多くが羨むような環境でしょうから簡単には手放さないでしょうね。
相当良い条件を提示しないと再開発には乗ってきてもらえないでしょうから、大規模な開発は難しいんじゃないでしょうか。

[19734: マンション比較中さん]

>>19732 評判気になるさん
公園を作るにせよ再開発するにせよ、まずは区画整理して欲しいですね。

[19735: 匿名さん]

市役所以外の行政施設も大宮駅周辺の戸建がある所に移転すべきだろう。
戸建の住人は駅周辺のタワマンに住まわせてやればいい。

[19736: マンション検討中さん]

久しぶりに市内を車で走りましたが、やっぱりさいたま市は道路の問題をなんとかしないと発展したくても出来ないジレンマになってると思うんですよね?。合併して出来たという経緯があるので仕方ないと思うのですが、もうこれだけ都市としてのポテンシャルが注目されて来ている中で市内中心部に6車線道路がひとつもなく2車線道路のほぼ全てが慢性渋滞している現状だと、損失が大き過ぎると感じます。距離的に大したことのない移動でも異常に時間がかかりますからね。

[19737: 匿名さん]

簡単にタワマン建てられる浦和と簡単に建てられない大宮の違いってなんだろう？

[19738: マンション検討中さん]

>>19737 匿名さん

マンションの方が利益率が低い
オフィス＞ホテル＞賃貸マンション＞分譲マンション

大宮だとこの順番に建設されるので、プラウド桜木町はかなり価値が高い

浦和にタワマン計画って再開発の1か所のみだけど？浦和の場合、普通のマンションでもかなりの高値で売れるので徒歩10分以内でも分譲マンションが建設されてきたけど、テナントビル需要も高まりデザイン性の優れたものも建設されてきてる

でもさいたま市の場合、タワマンは武蔵浦和、北与野、与野が基本でしょ

私的には大宮区民を増やすためにも第3bと第3ad以外にもタワマンなり分譲マンションを建設して欲しい

容積率緩和要件のオフィスとホテルのみになってるのを、建物の1/3以内で商業施設やマンションにも適応とかなれば複合施設でマンションも入ったりするんじゃないかなと思うが

[19739: 匿名さん]

お前らなら桜木駐車場どうしたい？
俺は埼玉大学医学部をあそこに新設して欲しい
マンションやビルは場所的に色々な理由で難しいだろうし

[19740: マンコミュファンさん]

>>19739 匿名さん
キッザニア大宮だな。
キッザニアと鉄道博物館があると、宿泊する観光客が増えるだろうし、ちょうど受け皿のホテルは増えてきた。

[19741: 匿名さん]

アルディージャ、まじでj3落ちなん

[19742: 匿名さん]

>>19739 匿名さん
埼玉大学医学部は浦和のさいたま市役所跡地が良いのでは。
浦和の市役所移転への反発もやわらぐと思う。

桜木駐車場は大宮の道路整備の代替地が良いと思う。
とにかく道路が狭過ぎる。

[19743: マンション検討中さん]

>>19739 匿名さん

サウンディングで土地を購入してでも事業化したい会社が３社あったので、その中から１番良いプランで
希望としては教育研究機関

土地の売却で得た資金はGCSへ全て投資して事業を早める

[19744: 匿名さん]

>>19738 マンション検討中さん
浦和から北浦和間はタワマン多いよ？
オフィス需要云々じゃなく、単純に駅から離れたら戸建ばかりなんだと思う

[19745: 匿名さん]

>>19730 マンコミュファンさん
県庁も県警も地裁も全て博多天神に集約されてるからね
博多天神はさいたまで言えば大宮新都心のようなもの
市役所は来たけど他が来るかどうかだね

[19746: 匿名さん]

>>19745 匿名さん
福岡県庁も県警も博多じゃなくないか？
博多区ではあるけど博多駅周辺ではないし、どう考えても集約されてはいないだろ。

というのが気になったけど大宮には関係ないので正直どうでもいい。

[19747: 通りがかりさん]

>>19739 匿名さん

3度目の桜木小中移設笑

それで跡地に大規模ビル開発。ペデストリアンデッキ延伸。
17号西側のビル郡を跡地にずらして駅前4車線化。

[19748: 匿名さん]

>>19746 匿名さん
大宮浦和間程離れていないってことだよ
埼玉の行政も本来は大宮区中央区にあるのが理想だろう

[19749: 匿名さん]

岩槻と西川口のラブホを全部大宮に集めたらどうだろう。

[19750: マンション比較中さん]

>>19736 マンション検討中さん
ほんとそれにつきますね。宿場町の短冊形区画が大きな戦災受けずそのまま残り、戦後は人口急増でスプロール化。大宮市街地は4車線道路は南大通りと東西駅前通りくらい。しかも東口4車線は氷川参道で終了。。産業道路バイパスまで拡幅しないのかね～。

[19751: マンション検討中さん]

>>19750 マンション比較中さん
参道先もいちおう4車線化の計画はあるよ

[19752: 評判気になるさん]

よく千葉の道路は酷いと聞くが、このデータを見ると埼玉(さいたま)のほうが更に酷い
はっきり言って日本で一番酷い（東京大阪神奈川は高速道路網が発達している）
地元にメリットの無い左巻き政治屋ばっかが牛耳ってきたから？
https://www.mlit.go.jp/road/census/h22-1/data/pdf/syuukei05.pdf
外環も都内は立派な3車線で建設中なのに荒川以東は2車線で現在この区間連日激混み

[19753: 匿名さん]

さいたま市／大宮駅ＧＣＳ構想加速／新組織立ち上げ事業具体化へ

　さいたま市が進める「大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想」の具体化に向けた動きが活発化している。９月に新たな検討組織が発足し、駅改良や複数の再開発事業を連携して進めるための調整機能を強化。社会の変化を見据えた都市政策を議論し、計画に生かす。清水勇人市長は「都市が持つ魅力を最大限に生かせるまちづくりを検討したい」と意気込む。

　ＪＲ大宮駅（大宮区）は、新幹線や在来線など計１３路線が乗り入れる首都圏で有数のターミナル駅。交通結節点の機能を強化するため、官民の関係者が連携しながら東口周辺エリアの再整備を進める。「新型コロナウイルスの流行など社会の変化は激しい。時代に合った先進的な都市づくりを目指す」（清水市長）としている。

　ＧＣＳ化関連事業は周辺再開発や駅の乗り換え改善に向けたハード整備など幅広く、多くの地権者や関係機関が携わる。統一感あるまちづくりには「全体のマネジメントが必要」との観点から、上部組織として新たに産学の有識者で構成する「大宮ＧＣＳ推進戦略会議」（座長・清水市長）を新設する。個別の事業計画を円滑に進める調整機能を果たすとともに、景観やエネルギーなどに配慮したまちづくりについて議論を深める。

　会議では▽歩行者中心のにぎわいある空間▽ランドマークの創造▽災害に強いまちづくり▽カーボンニュートラル▽ＤＸ（デジタルトランスフォーメーション）の推進▽東日本対流拠点としてのポテンシャル向上－の６テーマの実現に向け、委員の意見を聞く。「全体的なコンセプトと各エリアのまちづくりに関する個別課題を調和させる」（清水市長）ことを踏まえ、初会合を９月２２日にさいたま市内で開催する。

　アフターコロナを見据え、市民の働き方やライフスタイルの変化に応じた都市環境の将来像も議論する。テレワーク普及に伴うオフィス機能の在り方など社会状況の変化を敏感に捉えながらまちづくり施策に反映し、「国内や世界のモデルとなる都市の形成を目指したい」（同）考えだ。

　ＧＣＳ化構想のまちづくり施策の方向性として▽駅機能の高度化▽隣接する街区のまちづくり▽駅前広場を中心とする交通基盤整備－の三つのハード整備を推進する。対象エリアは駅周辺の約７万平方メートルを想定する。

　２０２５年度の東口駅前広場の再整備に向け、先行して事業認可の取得を目指す。歩行者が使いやすいようにバス乗降場やタクシー乗り場を再配置する。人の動線や回遊性などに関わる重要な事業と位置付け、地権者や関係機関の意見を聞きながら調整を急ぐ。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202108240501

[19754: ご近所さん]

>>19752 評判気になるさん
首都高は上尾まではとりあえず延伸すること決まってるけど首都圏中央連絡自動車道の桶川北本方面までつながってほしいな～

[19755: マンション検討中さん]

>>19752 評判気になるさん

平成22年の資料は古すぎ

高速道路って国の事業だから菅総理に
まぁ、逆の発想で混みに混みまくれば、優先順位あがって良いんじゃない？

埼玉県では東埼玉道路と首都高速の新大宮上尾道路を建設中だけど、千葉まで伸びたために外環道が激混みになって、首都高速さいたま新都心線の東西延伸も検討課題に上がったからもう一押しでしょ

[19756: 匿名さん]

「国内や世界のモデルとなる都市の形成を目指したい」って意気込みは良いけど今の所そのスケール感は伝わってこないな
立派なのは口だけでしたってことにならないようにね

[19757: 匿名さん]

桜木駐車場みたいな戸建住宅街のど真ん中を東日本対流拠点にしたら国内や世界の反面教師としてモデルになりかねない。
駅前エリアと連続した面的な開発をするか、公園整備や区画整理を行い、緑豊かで整然と戸建が建ち並ぶ住みたい街大宮としてのモデル地区にするか、どっちかに専念した方が良いのでは。
戸建住宅街に挟まれた東日本対流拠点って異様な光景でしょ。

[19758: 評判気になるさん]

>>19755 マンション検討中さん
もう少し新しい別の資料
（https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000731448.pdf）
＜以下抜粋＞
埼玉県内では、外環・圏央道などの幹線道路網の整備は着実に進展しているが、
交通の集中する県南地域を中心に依然として慢性的な渋滞が発生しており、
混雑時の走行速度は全国ワースト４位(H27)となっている。

その資料の最新版
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000772900.pdf

ワースト4位なんだから最高速度で事業を進めて欲しい
特に首都高新都心線＋核都市広域幹線道路は上下10車線(首都高4＋核都市道6)クラスで
はっきりいって埼玉県民から徴収した税金ヨソで使われ過ぎ！
さすがに令和の時代になっても畑県政下のときのように「陳情する前に知事変えろ」とは言われるまい

[19759: 評判気になるさん]

>>19757 匿名さん
川越が「整然と戸建が建ち並ぶ住みたい街」をやってたね。繁華街とは線路を挟んで反対側だけど、最短直線距離で本川越駅から200m足らず。経済誌にも取り上げられてたけど、なかなかの人気で完売の模様。
こんな街並みならば大宮駅近にあっても良いと思うが、上物込みで1区画8000万は下らないのでは。となると現状のような狭小3階建てがぎっしり、になってしまう。

https://www.google.com/maps/@35.9100559,139.4780634,3a,75y,218.3h,81.38t/data=!3m6!1e1!3m4!1swySvoY4P7GpJNyO_xA2Fxw!2e0!7i16384!8i8192

https://www.google.com/maps/@35.910327,139.4782621,3a,75y,71.14h,88.2t/data=!3m6!1e1!3m4!1s84N5PCyaTIALdT0Ky1u6LA!2e0!7i16384!8i8192

[19760: マンション検討中さん]

>>19759 評判気になるさん

先進的な戸建ては美園の方でやってる

ポラス 「浦和美園Ｅ-フォレスト」第2弾好発進 わが国初のDGRによる電力融通実験も


https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4523-2-dgr

ポラスグループ中央住宅は2月7日、さいたま市に指定されている「次世代自動車・スマートエネルギー特区」の第二弾で、わが国初のDGRによる「次世代型電力コミュニティ」実証実験を行う「浦和美園Ｅ-フォレスト コネクテッドサイト」の記者見学会を行った。

これが最終期

https://www.polus.jp/sp/kodate-k-sa/misono54/

浦和美園 E-フォレスト 2021プロジェクト

[19761: 匿名さん]

>>19758 評判気になるさん
自民が強い地域（群馬など）は道路整備がやけに立派だったりするからね

[19762: 匿名さん]

大門町再開発ビル

[19763: 匿名さん]

>>19762 匿名さん
そろそろテナントとか気になってくるね。
誰か知ってる人いない？スーパーとか入るんだっけ？

[19764: 通りがかりさん]

>>19762 匿名さん
なかなかかっこいいね。

[19765: 匿名さん]

紀ノ国屋とか入ってくれないかね。
千葉には系列店が4店舗もあって埼玉には一店舗もないのはなぜなのか。

[19766: 評判気になるさん]

>>19765 匿名さん
そういうの俺もかねてより色々思うところがある
この比較サイトを見てが少し真相をつかめ得るような気がした
https://todo-ran.com/t/hikaku?tdfkhikaku1=saitama&tdfkhikaku2=chiba&td...
紀伊国屋の回答にはならないけど
一言でいうと
神奈川はやはり良い意味でワンランク以上レベルが高い
千葉は都会的要素と田舎的要素が混濁
埼玉は医者少ない、大学進学低い、軽自動車多い、パチンコ大好き的
要は他２県と比べて庶民臭みたいのを感じる

[19767: 匿名さん]

ヤオコーがあるから無問題

[19768: マンション検討中さん]

大宮駅西口第３bのタウン名称が9月に決まるみたい

[19769: 匿名さん]

　内閣府は２０２１年度「未来技術社会実装事業」の採択案件を９件選んだ。自動運転やドローン（小型無人機）、人工知能（ＡＩ）といった新技術を使い、地方部の生活維持や観光振興などを目指す取り組みなどを採択した。それぞれの実施地域で「地域実装協議会」を立ち上げるのが特徴。各地域を所管する国の出先機関が協議会に入り、計画段階から導入まで継続的に支援する。補助金で資金面も助ける。

９件の概要は次の通り。▽提案名＝提案者。

　▽ドローン・ＩｏＴ（モノのインターネット）等の未来技術を活用した非対面医療サービスの構築＝北海道旭川市▽自動運転サービスの活用による高田松原津波復興祈念公園等における伝承活動促進事業＝陸前高田市▽地域「講」モデルでの地域金融再興に向けたＤＸ（デジタルトランスフォーメーション）実証事業＝前橋市
▽流行予測ＡＩを活用した「感染症予報サービス」の社会実装およびＭａａＳ（モビリティ・アズ・ア・サービス）連携＝さいたま市▽デジタルを活用した障がい攻略先進のまちづくり＝石川県中能登町▽超高速交通網との接続にむけた自動運転ネットワークの導入と地域拠点整備による新たな人の流れ創出事業＝岐阜県中津川市▽自動運転やドローン等未来技術を活用した高齢者が幸せを感じるまちづくり事業＝太地町▽「Ｉ（ラブ）ＵＲＥＳＨＩＮＯ」新たな交流拠点の誕生を契機に取り組むＷｉｔｈコロナ観光まちづくり＝佐賀県嬉野市▽市民一人ひとりが主役の時代をつくる延岡市のスマートシティ推進事業＝宮崎県延岡市。

[19770: 匿名さん]

視察２日目は奈良県橿原市へ！
テレビ等でも大きな話題となった、市庁舎とホテルの複合施設ミグランスに視察に伺いました！
このミグランスは、二度の事業の白紙化を乗り越え、地区計画の変更や整備手法の改善などを経て、PFIで整備された複合施設です。
そのため、国内のPFI事業としても、かなり練られた事業となっています。

コスト的にも、先日オープンした大宮区役所のVFMが６%なのに対して、ミグランスのVFMは29.8%と大きなメリットを生み出しています。
いかに、さいたま市のPPPの組み立てが低レベルで、名ばかりPFIであるのがお分かりいただけると思います。

さいたま市では、ホテル誘致を夢見た桜木駐車場が今も塩漬け状態で放置されています。

桜木駐車場は、用途地域的にも第２種住居地域であり、大宮駅前という立地ながら建蔽率60%、容積率200%となっており、このような状況では高度利用は厳しく民間事業者が手を挙げる可能性があるはずがありません。

ちなみに、このミグランスの建蔽率は80%、容積率は600%と桜木駐車場よりも３倍の容積を持つ建物が建てられる条件となっています。

本当にさいたま市の都市計画は異常です。この都市計画のせいで、さいたま市の街の発展が完全に抑制されてしまっています。

その一方で、民間再開発である第１種再開発事業には、何百億円もの支出をするなど、民間活力を使うのではなく、税金を直接投資してまちづくりを行うことには疑問を感じます。

本来、行政は民間が開発しやすい環境を整え、民間の投資やまちづくりを促進すべきです。
早急にさいたま市の都市計画を見直さないと行政に街の発展が殺されてしまいます。

https://ameblo.jp/kei-takako/entry-12464516378.html

[19771: マンション掲示板さん]

>>19763 匿名さん
ヤオコー入るかもって噂聞きました

[19772: マンション比較中さん]

第5地区はやっぱ道路整備からだよな～

[19773: 評判気になるさん]

>>19770 匿名さん
Y先生とはまた違う切り口での市政批判いいね
でもあの土地を容積率600％なんかにして高層可にしたら
北側の戸建て住民が黙っていないでしょう
むしろ何百億も支出出来るほどの財布があるなら南側の戸建を一層して
JACKから街並みを一体化してくれればいいのに
現状桜木駐車場の跡地なんてそれこそヤオコーが最適

[19774: マンション検討中さん]

桜木駐車場は北側斜線制限で西側のマンションの段々になってるのが高さの目安でそれ以上の高さは無理

容積率を200%から600%に上げてもそれを使い切れるかは疑問、多分400%で十分かなと、
この人が北側の地域の住民全てを説得をすぐに出来るなら話は別だけど、

民間事業者は確かに13社が手を上げていて、その内3社が土地を購入して事業化したいとしてる
議員なのに知らないのは恥ずかしすぎる

容積率の緩和はオフィス、ホテルでは適用出来る
大宮駅西口第４地区で500%から900%へ緩和適用されてダイワロイヤルが22階建ての複合施設の建設を始めるの知らないのかね？

批判してばかりいないで現況で建設可能な商業地域への再開発支援に尽力して欲しい

[19775: 匿名さん]

>>19774 マンション検討中さん
北側の地域住民も再開発に参加いただいて、権利床としてマンション何室かと交換していただき、北側部分はさらに北側の戸建街との緩衝帯となるような公園を整備するのが理想的だと思うけど、さいたま市にそれをまとめる能力があるかは疑問。

[19776: 匿名さん]

上の議員の質疑応答。オフィス空室率が低すぎるのは危険だと

【品川よりも低い空室率】大宮の都市計画について【開発が進まない】
https://www.youtube.com/watch?v=IUajWGOBE64

[19777: 評判気になるさん]

>>19776 匿名さん
この人よう分かってるわ
というか異常な空室率、他の政令市に比較してショボい床面積、
その割にはデカいビルが建たず駅前ですら99mマンションって、
この板でも度々語られてきたことだね
唯一ほくそ笑んでるのがちっちゃい雑居ビル、ペンシルビルを所有してる地権者で
儲かってしょうがないから大規模再開発が思うように進まないという悪循環に至ってる
これで横浜に勝っただの横浜なんて大したことないだのと、どの口が言えるんだとｗ

[19778: マンション検討中さん]

>>19776 匿名さん

この人本当にアホだな
商業地域の拡張ってまず不可能
100年とかかかるんじゃない？

だから容積率の緩和(オフィス、ホテルのみ)で対応してる

旧大宮市が1970年代とか昔々のその昔位にインフラ整備して商業地域の拡張をしていてくれたらと残念でしたたかがない

この議員が商業地域の拡張をメイン課題として市長になっても何一つ出来ずに終わるって事にさえ気付けていないで鬼の首でもとったように主張してるのが本当に議員なのかと情けない

[19779: 名無しさん]

まだよその都市がどうのこうの騒いでるやついるのか？
暇だね～
空室が少ないっていいことじゃねえか
無駄に箱物があっても中身がない張りぼてよりかましだろ
文句あるなら自分が借りればいいだけだしな

[19780: 匿名さん]

吉田議員や高子議員を持ち上げる評判なんちゃらさん即論破されてて草

[19781: マンション検討中さん]

議員として実効可能性だけでなく、実行可能性実現可能性があるかどうかも踏まえて市長に提案やらして欲しい

本人が見ていらっしゃるなら、アセスメントの緩和措置を大宮や新都心の一部分だけでなく、対象地域の拡大を提案して欲しい
あと現在、容積率の緩和措置がオフィスとホテルのみに限定されいてるのを、商業施設にも適応して、建物の1/3位を限度にマンションにも適応するなりして事業化しやすいように提案して欲しい

出来ないことより出来ることをやっていくのが議員

[19782: 匿名さん]

>>19779 名無しさん
ろくにオフィスビル空いてないから大宮発の企業がほとんど育たなかった

[19783: 匿名さん]

デパートもあるし商業の緩和っているのかね
ホテルとオフィスの容積率の緩和してくれるならそれで良い気がするが
市としては今はちゃんと緩和する方向に動いてくれてるから良いよ
それよりも最初に元々こんな容積率を厳しくしたやつは誰なんだ？そいつのせいで今まで発展が遅れた

[19784: 匿名さん]

容積率緩和してたら個人地権者がペンシルビルを建てて、今はGCS計画なんてなかったよ。
市街地再開発に協力する地権者の支援。呼び込みたいホテルやオフィスビルの容積で十分よ。

[19785: 評判気になるさん]

>>19779 名無しさん
全然良くない。それ個人地権者目線？
店に商品が(売り切れて)無いってイイネ、品薄ってイイネ、
って言ってるようなもん
だから売り手市場で賃料が高騰して、大宮で開業したくても出来ない、
広いフロア借りるとカネかかるから小規模事業所に留めよう、となる

[19786: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19787: マンション検討中さん]

>>19777 評判気になるさん
横浜みたいに空き家ばかりじゃないんだし、地に足つけた開発でいいでしょ
それに横浜駅のオフィスビルの再開発は全く計画されてないし、今ある計画は駅直結のマンションができるくらいだから先は暗いだろ
それに大宮の賃料の高さで全国一の企業転入なんだから横浜を相手にする必要ないだろ
てか大多数が横浜なんて眼中にないし、荒れるから名前出さないでくれ

[19788: 評判気になるさん]

>>19787 マンション検討中さん
横浜の名前を出すと荒れるのは、
横浜と色々比較されて悔しい思いをしたやつが
その腹いせに投稿者や横浜をコキ下ろすような
不毛で蒙昧なレスをつけるからと認識してます
出すのが悪いんじゃなくて、そういうレスをするやつが悪い

件の議員は決して腐ることなく恐れることなく横浜のデータと比較し、
そこに答弁を求めているので良いと思う
ところが傍聴していた議員の中にはきっと君のような人もいただろうな

[19789: 匿名さん]

横浜には横浜の良さがあるし、大宮には大宮の良さがあるでいんじゃないの。
大宮の課題は横浜とは違う訳だし比較してどっちが良い悪いの議論に発展性はないよ。

[19790: 通りがかりさん]

神奈川県の話題はどうでもいいです！

[19791: 通りがかりさん]

神奈川も埼玉もそれぞれいい所あるじゃん
なんで首都圏同士でいつも突っかかるのかわからん 翔んで埼玉はゲラゲラネタにして誰も怒らんくせに

[19792: マンション検討中さん]

>>19791 通りがかりさん
やたら横浜が噛み付いてくるのが気に入らないわ
リニアからも外されてJRの玄関口からも外されて将来性がないから焦ってるっていうのはあると思う
大宮は東北新幹線の札幌延伸と北陸新幹線の敦賀、将来的には京都新大阪と繋がるから伸び代はかなりあるし、現にGCSが控えてるしね
まあ、これで横浜の話は終わりにするわ

[19793: 匿名さん]

神奈川県民は「神奈川も埼玉もそれぞれいい所あるじゃん」とは思ってないけどね

[19794: 評判気になるさん]

>>19791 通りがかりさん
２行目後半まさに矛盾笑
まあ東京に見下されるは仕方なしっていう埼玉県民特有の東京隷属思考、
東京事大主義みたいなのも有ると思う
一方で横浜や千葉が絡むとヒステリックになる
国レベルでそういうことやってるところ有るね

>>19793 匿名さん
言い得て妙

[19795: 評判気になるさん]

>>19786 評判気になるさんは>>19780 匿名さんに対し、どこが矛盾しているのかを問い、
且つ君の投稿こそ誰も参考にしていない、という自身のレスなんだが、
これがなぜ「利用者様に対する嘲笑、煽り発言」なのか理解出来んな
まあ>>19780自身が腹いせに依頼を出したんだろうけど
よっぽど>>19780のほうが煽り発言だと思うけどね

[19796: 評判気になるさん]

>>19789 匿名さん
比較するからこそ客観的評価が得られて、どこが足りてどこが不足しているかという発想に結び付けられる。比較の否定は結局逃げでしかない
比較を否定したがる層が一定数いるようだけど、ならば住みたい街ランキングや
世帯所得みたいなさいたまが上位を得ているものも全て無碍にすることになる

[19797: 匿名さん]

まず評判気になるさんは横浜に住んだ上での比較なの？
大宮の知識も薄そうだけど、横浜の知識も薄そう。

[19798: マンション検討中さん]

そもそも自分は何もしてないくせに、勝っただの負けただの
顔真っ赤で戦ってるのが幼稚すぎる、しかも何年も同じ事の繰り返し

[19799: 匿名さん]

>>19795 評判気になるさん
理解できないのならここの掲示板を使わなければいいのでは？
貴方のような人は求められていないようですし

[19800: 匿名さん]

ここのスレにいる埼玉県民だけヒステリックなだけで大衆の埼玉県民はそこまで気にしてないよ。ネタにされてる部分は慣れっこだしむしろどんどんいじってもらった方が面白いしPRにもなる。