大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[17451: デベにお勤めさん]

ところで、自分の所有物でも出資したものでもない限り、
文句を言うな、意見もするなって思想はヤバすぎだわな
あえてレス番はつけないけど
回り回って俺たちの血税だって考え方は余り好きじゃない

[17452: 特命さん]

デベにお勤めさんはこのスレの大半の人からそういう書き込みが呆れられているって解ってないんかな……(^^;

[17453: 口コミ知りたいさん]

>>17450 デベにお勤めさん
コンプレックスあるのは君ではないか？
見下したいから関係ない横浜持ち出してきてるんだろ？
それに今年はコロナで大変なのに成人式強行したり、財政難から脱却の為に公約翻してカジノ誘致しようとする自治体に憧れはないよ
これも君からしたらコンプレックスに変換されるんだろうけどな

＞＞まあ埼玉スレってコンプレックス拗らせた奴が今も昔も多いんだよ
＞＞だから一見自虐を受け入れて楽しんでいる素振りを見せるも、本音は相手を見下したい想いに駆られている

これまんま君のことだよね
執拗に他所の事出すのは君ぐらいじゃねえか？

[17454: マンション検討中さん]

シーノ大宮って外側は品良く看板などつけないようになってるんでしょ
ソニックシティも同様

シーノにはサイゼリアやファミマ等も入ってるが
外看板付けてたら何か雑居ビル感が出てしまう

オフィスでアトリウムを囲ってそこをオフィス街のオアシス感を出してるんでしょ
公共施設に行くのにもアトリウムの１階や2階を通る仕掛けになってる

お客さんもオフィスのサラリーマンや公共施設を利用してる人をメインに据えてるんだと思う

大宮駅西口第３bとか第３adみたいに下層階を商業施設にするってのと違ってシーノはオフィス街
外に開かれてる系はそちらが担うのでは？

[17455: 匿名さん]

>>17449 ご近所さん
個人の邸宅にあれこれ言うのならともかく
大型の再開発ビルのデザインを批評するのは自由だと思うけどね

日本郵政のビルを地味だと言ったくらい何の問題もないよ
反省するのは自由だけど他人にその基準を押し付けないでね

[17456: ご近所さん]

>>17455 匿名さん
マナー違反であれば指摘すべきです。
掲示板利用者だけでなく、入居者さんや事業者さんにとっても不利益になりますから。
名誉棄損、営業妨害ですよ。
喜ぶのは、週末になるとネガネガしだす人だけです。
匿名で調子づいて好き勝手書いていいものではありません。
当然ながらそうした書き込みは参考にならないしコメント欄の無駄です。

そもそも、２ちゃんみたいないわゆるタメ語で書き込むのもマナー違反です。

個人の邸宅だろうが再開発だろうが、批判したいならここじゃない場所で自分で出資してやるべきです。
つまり、サイト立ち上げるとかチラシの裏に書くとか。完全に自己責任でどうぞ。

[17457: 匿名さん]

そもそもここは、マンションについての掲示板です

[17458: 匿名さん]

マンション掲示板の開発スレだから、大宮と新都心に住むという視点での開発の書き込みであってほしいね。

[17459: 匿名さん]

>>17456 ご近所さん
この掲示板はあなたがマナー違反かどうか判断するのではない
きちんとガイドラインが設定され、それに基づいて運営されている

再開発に対して気に食わない批評があったからマナー違反だと騒ぐのなら
それこそ自分自身のサイトでも立ち上げてやるべきだろう
正義感を振りかざし過ぎたらマナー警察になってしまうよ

[17460: ご近所さん]

>>17459 匿名さん

そうですね。利用規約や投稿マナーがきちんと用意されていますね。
アンチコメもマナー違反だと思っています。
スレを立てなければいい、というものではないと思います。
荒らしさんが連投したり、話を遮ってネガネガし始めれば、このスレがアンチスレになってしまいますから。
ですので、指摘しています。
他の人も呆れかえっているリアクションしてますけどね。

タメ口、マナー違反ですよ。


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[17461: 匿名さん]

市役所は名護市役所みたいなの作っくれよ。
ずんぐり四角のオフィスビルなんてもうお腹いっぱいだよ。

[17462: 匿名さん]

>>17461 匿名さん

マナー違反

[17463: 匿名さん]

新しい大宮区役所はデザインもいいよね。

[17464: マンション検討中さん]

>>17461 匿名さん

名護市役所は見に行った
取り壊されちゃった武蔵野銀行と同じ象設計集団の設計でしょ

糸満やら国立劇場おきなわやら
ホテルムーンビーチの自然との調和も良い

でも流石にさいたま市役所にはちょっと、、、
屋上庭園を浦和PARCOやロイヤルパインズホテル浦和みたいにして欲しいな

[17465: 匿名さん]

マンションの話題以外禁止

[17466: マンション検討中さん]

>>17463 匿名さん

府中市役所にも絹糸スクリーンを用いた感じになるそうです

同じだけじゃ芸がないので横向きの所もある

[17467: 匿名さん]

>>17466
府中も製糸で栄えたんですかね？
歴史も感じられ、省エネ効果もあり、明るい外装にもなる製糸スクリーンは、奇抜なデザインの建築物にするよりいいと思いますね。

[17468: 名無しさん]

全然関係ないけどさコクーンの奥にある住宅展示場はあのままなの？
悪いけどあそこじゃなくて別の場所でもいいと思うんだ

[17469: 匿名さん]

そごう川口閉店

いつかそごう大宮も最後の日がくるのかな

[17470: マンション検討中さん]

>>17469 匿名さん
高島屋が先でしょ。

[17471: 匿名さん]

南区議員の見解

[17472: 匿名さん]

製糸産業で栄えた大宮が始めた絹糸スクリーンが全国に広まるとうれしいですね。

[17473: 匿名さん]

そごう川口 閉店したんですね。
タワマンになるのかな？

[17474: 匿名さん]

>>17466 マンション検討中さん

マナー違反

[17476: ご近所さん]

>>17468 名無しさん
ショッピングモールと展示場でセットになっていると思いますので
当分あのままな気がします。
結婚式場、住宅展示場、ショッピングモールのコンボになっておりますｗ
そのうち家具屋も増えてきたりして。

[17477: 匿名さん]

シントシティ入居により新都心の家具の需要も確実に伸びそうですね。
1400戸というと小規模タワーマンション5棟分にあたるので、新都心の商業需要には確実にプラスな効果がでてきますし。

[17478: マンション検討中さん]

>>17476 ご近所さん

家具雑貨はもうKEYUCAとACTUSがコクーンにオープンするよ

「KEYUCA（ケユカ）コクーンシティ店」が2021年3月5日オープン！コクーン2の2階店舗

https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/KEYUCA/1078454380

アクタス／さいたま新都心コクーンシティに出店、インドアグリーン強化

https://www.ryutsuu.biz/store/n020213.html

[17479: 匿名さん]

住宅展示場あたりの再開発は今年計画が発表される予定だったがコロナで無かったことになった

[17480: マンション検討中さん]

>>17474 匿名さん

少ししつこいのでやめていただけますか？

[17481: 匿名さん]

大宮区の税収は圧倒的だな
GCSに積極投資するのも妥当性はある
https://twitter.com/no_saitama/status/1365677727932551174

[17482: 匿名さん]

川口そごうの建て替えはないはず

[17483: マンコミュファンさん]

>>17482 匿名さん

なんつーか、イメージ的には居抜きでドンキとかが入りそう。。。

[17484: 匿名さん]

桜区民ですが、大宮に行政施設を持って行くことに賛成します
というか旧浦和市民はそんなこといちいち考えてないと思います

[17485: 通りがかりさん]

>>17484 匿名さん
浦和区民はプライドが高そうです

[17486: 口コミ知りたいさん]

市役所なんて不便な場所でもそこまで問題ないけど、企業にとつて利便性はかなり重要だから大宮やさいたま新都心という利便性の高い土地を行政で埋めるのは勿体ないと思ってしまう。
市役所ができるより大企業が移転するように誘致してほしいな。
誘致が難しいなら市役所でもいいけど

[17487: 匿名さん]

埼玉に大企業はこないよ

[17488: 匿名さん]

>>17482 匿名さん

最有力は居抜きでビックカメラじゃなかった？

[17489: 匿名さん]

新都心への市庁舎は民間との複合計画だから、勿体なくないよね。
安く市庁舎を新築できる計画だしね。
民間がマンションなのか、オフィスなのか等は需要によるのだろう。

[17490: 匿名さん]

大宮区だけでさいたま市全体市税収入の半分以上なんだな。

[17491: 匿名さん]

想像以上に圧倒的でワロタ

[17492: 名無しさん]

法人税減税しても構わないしそのために税金あげてもいいから大手企業の重要拠点を誘致しよう
そして超高層ビルを建てようぜ

[17493: 匿名さん]

大宮GCS開発を進め、東口を高度化すれば大宮区はまだまだ税収を伸ばせるよ。
大宮区でさいたま市の2/3の税収を稼ごう。

[17494: 匿名さん]

>>17485 通りがかりさん
ですね
桜緑南区民はなんとも思ってません

[17495: 匿名さん]

>>17486 口コミ知りたいさん
さいたまの中心を大宮とする所に意義があるのでは？
浦和にある意味も無いしね

[17496: 匿名さん]

大宮レッズにしよう

[17497: 匿名さん]

審議会で市庁舎を大宮区役所跡地にという意見は賛同をえられてなかったから、市庁舎を大宮にということではないと思う。
市庁舎の位置はさいたま新都心周辺にという意見は浦和区と南区の代表も含め全区の代表が賛同。この合意を覆したら、時計の針を後ろに進めるこだから避けないといけないね。

[17498: 口コミ知りたいさん]

>>17495 匿名さん
確かに浦和にある意味もないね
たださいたま市で数少ない県外から企業を引っ張って来られるポテンシャルかある大宮にするのもったいない気がするけどな。
それに別のレスだけど、民間絡むから良いって言ってるけど、マンションかオフィスかは雲泥の差があるよ
単体の収支だけみたら同じかも知れないけど、マンションなんて浦和でも春日部でもいくらでも建てられるけと、オフィスはそうもいかない
横浜では中心地に移転して民間が来てくれる可能性のある場所を行政で埋めたことに批判があったらしいし。

[17499: ご近所さん]

数字は残酷で、税収の資料はちょっとショックですが、冷静にもなれますね。

大宮駅周辺だと市庁舎より他の施設の方が向いていると思います。
市政や役所の業務よりも集客施設が良いかなと。それか、タワーマンション。
新都心駅徒歩6分の立地なら、市の職員さんも働きやすくなり、来庁者も便利に使えることでしょう。

[17500: 匿名さん]

>>17498
市庁舎と合築ならオフィスの可能性も残せるけど、単体でオフィスビルは難しいのではないかな。
それが可能なら、三菱も新都心から撤退しなかっただろうし、シントシティや造幣局や大宮警察はオフィスになっていただろう。

[17501: ご近所さん]

住民が増えると行政サービスのための支出が増えるっぽいですね。
大宮駅周辺に支社、支店の需要があるなら頑張ってオフィスも増やして欲しいです。

さいたま知っ得予算（市の予算と財政状況）
https://www.city.saitama.jp/006/007/009/p010652.html

[17502: 匿名さん]

大宮と浦和どっちの方が税収多いとか人口多いとかどうでもいい
大宮の方が税収多いから市役所移転も納得なんてことにはならない
南区議員も言ってるように市役所移転のメリットをもっと明確に掲示すること、そして浦和の市役所跡地を手抜きなく開発すること
そこをきっちりやらないとまた面倒なことになる

[17503: 匿名さん]

浦和にあるメリットがないでしょ
そもそも移転反対の理由を明確に示してない
大宮を軸にさいたまをさらなる発展へ向かわせるためには
市役所も県庁も大宮に移転すべきだよ

[17504: ご近所さん]

シントシティの立地がマンションってのが本当に勿体ない
あんな利便性に富んだ大規模な敷地ならもっと他に使いようがあっただろうに…
今後、さいたま市であそこまで便利な立地に大規模マンション建てられる事は無いだろうから目立つには目立つが…

[17505: 口コミ知りたいさん]

>>17504 ご近所さん
すぐ近くにコク―ンあるし商業施設誘致して共倒れされても困るしなあ
市役所がどこにあろうがいいけど、浦和側は浦和にないといけない明確な理由が欲しいね
ただ騒ぐのは子供でも出来るし、浦和が文教都市なら知恵の見せどころではないかな

[17506: 匿名さん]

さいたま市庁舎整備審議会で長い期間協議して市庁舎の位置はさいたま新都心が望ましいと全委員が合意して答申をだした。
清水市長は審議会の答申を尊重してさいたま新都心への移転を決めた。
浦和駅周辺も武蔵浦和も浦和美園もさいたま市になり開発を進めた。
さいたま新都心への市庁舎移転はきちん時間と手順も踏んだ結論であり、旧浦和地域も適正な開発をしてきた訳だ。
それでもさいたま新都心への移転を反対する人はいるだろうが、反対する理はないと思うけどね。

[17507: ご近所さん]

そうですね。しまむら本社、コクーン、マンション、公共施設でバランス取れてると思います。

[17508: マンション検討中さん]

>>17504 ご近所さん
マンションにするなら、内廊下の高級タワーマンションにするべきだったと思います。
残念です。

[17509: 匿名さん]

マテリアル跡地の開発って結局誰が決めたの？三菱？さいたま市？

[17510: 匿名さん]

>>17504 ご近所さん
シントシティ以前に西口の超一等地に壁型マンションが建った時もなぜ？と思った

>>17509 匿名さん
マテリアルが市と相談しながら決めたんじゃないかな
ただ、新都心隣接地区にしては市の設定した容積率が全体的に低すぎる
湾岸エリアに比べ、用地が限られ貴重なのだからもっと高度利用しないと

[17511: 匿名さん]

しまむら・・・・

[17512: ご近所さん]

GCSのページ更新されています。議事録が追加されたのかな？

https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p049634_d/fil/11GC...

大宮グランドセントラルステーション推進会議（第6回以降)
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p049634.html

[17513: 匿名さん]

>>17512 ご近所さん
基盤整備の進捗がカギですね

＜南地区代表＞ 南地区の再開発事業のスケジュールは GCS 構想と整合性を
取りながら進めていくが各種基盤整備が現在決まっていない状態では事業が
進められない状態である。したがって、GCS 構想実現に対して全体を一段と
前倒しで推し進めていただきたい。

＜北地区代表＞我々も今いろいろと計画を立てている最中で基盤が進まない
と整合性が取れないため進められないと思っている。まち全体のこと、駅舎
と商業の関係も含めて、まち全部を考えて調整しながら進めていけたらよい。
いつまでもだらだらやってはいけないため、できればなるべくコンパクトな
形で時間軸を意識して進められればよい。

＜中地区代表＞ 南地区、北地区と同じように、私ども中地区も 3 年後には
開発事業を進める予定である。地下車路、駅前広場、駅との関係をはっきり
していただかないと事業が進められない。

＜西地区N街区代表＞ ほかの地区と同意見である。我々の場合は新東西通路
が大きな課題となっており、これが決まらないことには何を考えればいいのか
常に疑問を感じている。なるべく早い段階で議論が進むと助かる。

＜JR東日本代表＞ 基盤が決まらないとそれぞれの計画が進められないと思う。
我々も新東西通路については次年度早々からでもさいたま市から委託を受け、
設計をスタートする。今後スピード感を持ってしっかりスケジュールを考え
ながら進めていきたい

＜東武鉄道代表＞ 先ほど西地区からお話があったように、まずは新東西通路
の詳細を決めていくことが第一と考えている。新東西通路という専門のプロ
ジェクトがあるため、私どもとしては早めに駅施設の具体的な絵が決まれば、
全体像やプログラムが見えてくるはず。

[17514: 匿名さん]

未だに基盤の計画が固まってないのは何でなん？コロナのせい？
地権者がやる気満々なのは嬉しいね

[17515: 匿名さん]

ＪＲ赤字ね

[17516: マンション検討中さん]

浦和があ、浦和があって、ほんと害悪なのがよくわかるわ。
まぁ浦和民は伊勢丹が撤退しないように頑張って買い物でもしてなよ。

[17517: ご近所さん]

>>17513 匿名さん

東西通路がいよいよ設計始めそうですね。
JRと東武鉄道も、増改築するからには店舗など増やしたいと考えているかな？

[17518: 匿名さん]

外国人にやさしい街にしてほしい
日本人理解してほしい

[17519: マンション検討中さん]

>>17518 匿名さん
外国人に優しい街って、どういう街ですか？

[17520: 匿名さん]

>>17513 匿名さん

結局、何も進められないのは分かった

[17521: 匿名さん]

東西通路4月から設計に取り掛かるって今まで何してたの？って話ですね

[17522: 匿名さん]

中地区の3年後には開発事業を進めるという具体的な時期を明示してるのは明るい。
一方基盤整備の具体的な計画が遅れてるのは気になる。絵を書いただけに近いのだろう。
地下車路ネットワークの実設計と費用と負担区分と工程
交通広場の実設計と費用と負担区分工程
新東西通路の実設計と費用と負担区分と工程

これきまらないと、何もできないのだから地権者達が急かすのは当然なこと。

[17523: 匿名さん]

他都市では20年前に終わってる再開発をこれから20年かけてやるの大宮らしくてすき
がんばって！

[17524: 口コミ知りたいさん]

地権者が早く案出してほしいと言ってるのはいいことじゃないか？
過去は地権者が結託して計画潰れたんだからさ
計画が白紙にならないようで安心
早急にやって失敗するよりましかな

[17525: マンション検討中さん]

>>17524 口コミ知りたいさん

旧大宮市が地権?無視の10階建て商業施設計画案には流石に反対するでしょ

反対してくれたことに感謝
それ以上になるのは確定だし

[17526: 名無しさん]

地権者がずっとディスられていたけどしょうもない建物を建てようとしたり気概を感じなかったりもしかして真の癌はさいたま市の担当者…？

[17527: 匿名さん]

大宮西口のように再開発ビルと駅をデッキで結ぶ再開発は地方都市ではよくあるが、大宮GCSは地下も車路で駅と再開発ビルを結ぶ。
地下と地上とデッキの重奏の再開発計画。
大宮駅と直結の駐車場なら、地下でも駐車場運営会社から高い賃料が取れる。
地下3階を月極、地下2階と地下1階を時間貸しになどすれば、車室の数も増やせる。
地上階やデッキ階だけでなく、地下も確実な収益になるのは、事業計画を建てやすいと思うね。権利変換でも地下の価値は高いと思われる。

[17528: マンション検討中さん]

>>17527 匿名さん

地下1階は商業施設になることになった

[17529: 匿名さん]

地下タクシープールが消滅した代わりに地下街作ることに決まったの？

[17530: マンション検討中さん]

>>17529 匿名さん

地下2階レベルに地下ロータリーってことでしょ

[17531: ご近所さん]

久しぶりにソニックに上ったので話のタネに珍しいアングルからの写真どうぞー。
・武蔵野銀行は本当にシーノと同じ高さに肩を並べるビルになった

[17532: ご近所さん]

・新都心方面を見ても昔に比べて新しいビルがいろいろ増えて賑やかな感じにみえます

[17533: ご近所さん]

・ソニックから見た大門はこんな感じ

[17534: ご近所さん]

・ソニックから見下ろす大宮駅西口第3-B地区。道路の位置が区切られてよくわかりますね

[17535: マンション検討中さん]

グッジョブすぎる

[17536: 匿名さん]

>>17533 ご近所さん
100m級でも東口だとかなりの存在感があるｗ

[17537: マンション検討中さん]

本当東口しょぼすぎ
地方の20年前の駅と同レベル
埼玉最大の恥だわ

[17538: ご近所さん]

>>17537 マンション検討中さん
やめて頂けます？そういうコメント。

[17539: 口コミ知りたいさん]

浦和スレ荒れてるからこっち来たのかな
あっちも大宮が悪い市長が悪いだの悪口書かれてる

[17540: ご近所さん]

今から徐々に変わって行くんです。それでいいんです。
街には歴史的な経緯というものがあるのですぐに何かが変わったりしません。
大宮と新都心には今後の発展のビジョンがもうはっきり見えてるので
20年後30年後には見違える街になっている事は間違いないんですから。
つまらない事で揶揄しに来る人はわざわざここに来ないで欲しいですね。

[17541: 匿名さん]

どの方角みても海や山が無いから映えないね

[17542: 通りすがりさん]

>>17541 匿名さん
見えたところで十数年後には高層ビルで隠れるので意味無いよ～

[17543: マンション検討中さん]

>>17541 匿名さん

富士山とか武甲山、浅間山、筑波山と雲がない日は良く見えるよ

国土交通省の関東の富士見百景に選ばれてるソニックシティじゃないけど

シーノ大宮センタープラザ
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiiki/chiiki00000132.html

[17544: マンション検討中さん]

浦和は捨て置け。それがたった1つの冴えたやり方。

[17545: 匿名さん]

>>17527 匿名さん
>>17528 マンション検討中さん

その辺がはっきりしないよね
せっかく4地区同時に再開発をするのだから、それぞれ地下で接続させたいけど
地下車路を地下2階にすると中山道から進入する坂の勾配が急過ぎるかもしれない
ここをクリアしないことには各地区の計画も立たない

[17546: 匿名さん]

>>17534 ご近所さん

しかし、手前の3棟も加わってくれてたら、また違ったデザインになったんだろうね

[17547: 匿名さん]

>>17539 口コミ知りたいさん
この前Twitterの捨て垢で暴れてたのと同一人物でしょうね
あと5ちゃんにもいる

[17548: マンション検討中さん]

オウチーノの調査です

コロナ禍で住みたい街、1位は「辻堂駅」　2位に「浦和駅」、3位に「流山おおたかの森駅」

4位以降は「大宮駅」（埼玉県）、「吉祥寺駅」「荻窪駅」「北千住駅」（以上、東京都）、「たまプラーザ駅」（神奈川県）、「高尾駅」（東京都）と続いた。

https://this.kiji.is/740497614759510016?c=428427385053398113

大宮駅4位は妥当かな
ちょっと新築分譲マンションの供給が、ホテルや事務所施設にとれてしまって、唯一ポラスが徒歩12分の物件と15分の物件のみ
どちらも最終期で十分以上であるのに順調

タワマンを除いては西口の南側にブラウドが建設始めるので期待大

再開発のタワマンはソニックシティを見える眺望で、イベントは今日は何やってるのかなぁとみて面白そうなら行くとか、日々楽しそう！

[17549: 匿名さん]

>>17525 マンション検討中さん

それに関しては結果オーライになるといいね
当時の計画はこんな感じだったようだし
ttps://twitter.com/omiyanokozoh/status/1337966896423915520

[17550: 匿名さん]

大宮GCS計画の方が規模も内容も明らかに優れているね。