大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[14401: 匿名さん]

[No.14400と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14402: 匿名さん]

ロッテ誘致を

[14403: マンション検討中さん]

>>14399 通りすがりさん
どうでもいいけどなんで埼玉はこういう施設とか構想に「スーパー」をつけがちなんだろう。「埼玉スーパーアリーナ」もそうだけど「スーパー」とつくだけでなんか安っぽく見えてしまうのは気のせいだろうか。

[14404: マンション検討中さん]

>>14399 通りすがりさん


募集の結果について

　令和2年5月21日に公示した大宮スーパー・ボールパーク構想検討業務委託のプロポーザル方式（簡易公募型）では、7者から技術提案書が提出されました。

　この提案書について、プロポーザル選定委員会により公平かつ公正に審査を行い、提案者の中から最適業者が特定されたため、地方自治法施行令第167条の2第1項第2号による随意契約を行いました。

契約相手方の決定
（1）受注者　株式会社オリエンタルコンサルタンツ　埼玉事務所

（2）契約日　令和2年7月29日

（3）委託金額　14、740、000円（消費税及び地方消費税を含む）

https://www.pref.saitama.lg.jp/a1105/oomiyasuperballpark.html

[14405: 通りすがりさん]

>>14402 匿名さん
埼玉県はライオンズの保護地域なので許可が無いと無理
ライオンズの大宮開催が毎年3試合から10～12試合に増えるのはあるかもね

[14406: 匿名さん]

>>14403
別にそうは思わないな
アリーナもボールパークもスーパーが付いてない方がショボく感じる
しかしボールパークといってもアルディージャも西武も今以上のキャパの競技場が要るかと言われれば…

[14408: 匿名さん]

[No.14407と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14409: 匿名さん]

西武の本拠地にするくらいじゃなきゃスーパーでも何でもない

[14410: 通りすがりさん]

>>14409 匿名さん
試合数が増えるだけでも経済効果が上がると思うよ

[14411: マンション検討中さん]

>>14409 匿名さん

県が行うスーパーボール構想って野球メインじゃなく、サッカーだと思う
NACK5スタジアムがJリーグの必要要件を満たしていないので再整備が必須という事情がある


西武はメットライフドームのボールパーク事業を180億かけて既に始めていてる

https://sp.seibulions.jp/dome_renewal/#tab02

[14412: 匿名さん]

だけどアルディージャにデカイ箱用意してもなぁ
22000人くらいが限度でしょう
あとJRさん再開発資金大丈夫かな

JR東日本、過去最大の1553億円最終赤字　4～6月
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62083460Q0A730C2I00000

[14413: マンション検討中さん]

>>14412 匿名さん

鹿島アントラーズも4万人程から2.5万人へ縮小したので、たぶん2万人から2.5万人かと

多目的スタジアムとなる？らしい
与野中央公園にはミニアリーナで予想としては5000人位の収容となると思う

それでソニック大ホール(コンサートメイン)ーミニアリーナ(バスケメインじゃなく)ー多目的スタジアム(サッカーメイン)ーさいたまスーパーアリーナって感じで運用されるのかと

多目的スタジアムにはdocomoが協力してくれれば良いのだが

[14414: マンコミュファンさん]

埼玉って何の特徴もない市の集まりなんだからもっと一つの市にまとまればいいと思う。

[14415: 匿名さん]

でかいハコモノは、もう作ってもなぁ。
人を入れられる状況になるのはいつになるやら。

[14416: 匿名さん]

ところどころでいちいちこの地域をバカにする発言を書き込む人がいるのはなんとかならんのかな

[14417: 通りすがりさん]

>>14416 匿名さん
そんな時は削除依頼を出せば直ぐ運営が対応してくれます

[14418: 匿名さん]

スポーツ施設は遠くにある方がありがたい。
家の近くにあってもありゃイベントがあるたびに迷惑施設と化すし、生活上のメリットないんだよ。
まぁ自分がスポーツに興味ないせいだからなんだけど。

[14419: マンション検討中さん]

レッズとアルディージャが、マンチェスターユナイテッドとシティみたいな関係になればなあ
お互いタイトル争いするぐらいのビッグクラブにならないと

[14420: マンション検討中さん]

埼玉ってスポーツ大国だよなあ
野球は埼玉西武ライオンズ
サッカーは浦和レッズと大宮アルディージャ
バスケはさいたまブロンコス
ラグビーはワイルドナイツが来るし

[14421: マンション検討中さん]

東京・神奈川・千葉も一緒

[14422: 通りすがりさん]

>>14421 マンション検討中さん
野球（ライオンズ）とサッカー（レッズ）両方優勝経験豊富の強豪チームという意味では

[14423: マンション検討中さん]

ライオンズ、レッズ、ワイルドナイツは強豪だね

[14424: 匿名さん]

>>14420
それらは大都市圏なら大体ある
だからさいたまがスポーツの街を目指したいと言ったって難しいと思うよ
肝心の野球チームが無いし、色んなスポーツのチームがあると主張しても「で？」で終わる
スポーツチームなんてどこにでもあるんだからスポーツの街としてアピールするにはよっぽどのことをやらないと難しい
そんなことより他の方面でアピールしてくれと市長に言いたい

[14425: 匿名さん]

>>14420 マンション検討中さん

Vリーグのバレーチームもあるんだよ
https://amg.or.jp/medics/
上尾に大きなアリーナがないのでホームゲームは
さいたま市の体育館（サイデンアリーナ）を使ったりもする

[14426: 通りすがりさん]

>>14424 匿名さん
他の方面とは具体的に？

[14427: 匿名さん]

>>14374 匿名さん

そういうイメージ戦略の積み重ねの結果、川越ナンバーが
カッコいいナンバーランキングで全国5位に選ばれるまでになった
ちなみに大宮31位、所沢46位、春日部59位、熊谷・川口95位

発表！一番かっこいいナンバープレートランキング　
3位「品川」2位「湘南」、意外な1位は...
https://article.yahoo.co.jp/detail/18640d49d59243abaa89e23e2f38808cb1a...

[14428: 匿名さん]

第10回の推進会議議事録が公開されたね
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p049634_d/fil/10GC...

大宮グランドセントラルステーション推進会議
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p049634.html

[14429: 匿名さん]

>>14427
川越の古都アピールとはちょっと違うかな
古都アピールは限られた都市にしかできないからね
スポーツが盛んなのは良いけどスポーツの街をアピールしたいがためにマラソンとかクリテリウムとか必要以上の箱物に税金の無駄遣いはしないでもらいたい

>>14428
西地区はちょっと心配だな
これ見る限りはマンション以上のものを建てようとしてたっぽいが

[14430: 匿名さん]

>>14429 匿名さん
西地区は2つに分けて開発し、住宅機能も検討されていたので
タワマンも含めたツインタワーになるだろうと予想されていた
そういう大きな開発自体が不安だという意味なら心配だね

また、大宮グランドセントラルステーション推進会議という名称は
プラン策定後に「大宮ビジョン懇談会」に変わるんだね
駅周辺だけでなく、より広い範囲を対象にしたいからのようなので
この変更はポジティブに捉えたい

[14431: 匿名さん]

しかし、川越のブランド化って地元埼玉県民が思う以上に成功したんだね
GCS関連の各事業者に対する事前アンケートでも川越観光客用の宿泊施設が
期待できるなんてあったので、ずいぶんなめられたもんだなと思ったが
そう思わせるだけの需要が川越には生まれていたんだなと

大宮の場合も氷川参道を活かした和風モダンな商業空間を造り出すことによって
同じようなブランド化を図ることもできるんじゃないかな

[14432: 匿名さん]

駅前に風俗あるのがネック

[14433: 匿名さん]

駅前の商業施設全部和風にしたら面白いと思う。お洒落な感じの木造建築で。

[14434: 通りがかりさん]

今日とってきた

[14435: 通りがかりさん]

別角度

[14436: 通りがかりさん]

違う角度から

[14437: 匿名さん]

>>14433 匿名さん
無理無理。そういうコンセプト作り放棄して、高いビル作りたいっていうのがさいたま市民様のご意向だから。
川越だけじゃなくて所沢も再開発しているけどそっちのほうがよっぽどよく作られてるよ。大宮の再開発って本当につまんないハコモノしかできないでしょ。それとスポーツ。発想が中年過ぎたおっさんサラリーマンの域を出ないね。

[14438: マンション検討中さん]

>>14434
写真ありがとうございます！
迫力ありますね

[14439: 通りすがりさん]

>>14437 匿名さん
じゃあ貴方はどんな案をお持ちで？
批判だけならバカでもできる

[14440: 名無しさん]

同人誌ショップ「とらのあな」閉店続く、コロナで利用客減少「苦渋の決断」 通信販売は増加
https://www.oricon.co.jp/news/2168398/amp/

東北地方の店舗はすべて営業終了。（※大宮店は営業継続）
こういう、東北・信越地方で閉店していく、イオンモールでは採算が取れないニッチ趣味（別にアニメじゃなくてもダンスでもスポーツでも囲碁でも。）系店舗の受け皿を大宮がやっていくというのも、東北・信越方面の交通結線としてはおもしろいと思った。

[14441: 匿名さん]

コロナで開発も縮小は避けきれない

[14442: 匿名さん]

運が悪いね

[14443: 購入経験者さん]

なんで大宮って白っぽい背の低いビルしか作れないんだろう

[14444: 通りすがりさん]

>>14443 購入経験者さん
先々月まで100m規制があったからね
過去レス読み返すと良いよ

[14445: 匿名さん]

>>14444 通りすがりさん
「白っぽい」のはなんで？

[14446: マンション検討中さん]

白っぽいって青空に映えるし、熱対策とかもあるでしょ

白って横浜のランドマーク周辺も白でしょ

青空に白い曇りって彩りが良いと思わないか？
それと一緒だよ

でも白ってソニックと大宮駅西口駅ビル、大宮グランドミッドタワーズ、今回の大門の再開発ビルくらいしか思い付かないが

あと高島屋か

[14447: 匿名さん]

大都市とそれ以外の都市で再開発の質が全然違う
大都市はバンバン高層ビル建つけどそれ以外の都市は商業施設付きマンションばっか
大都市以外で100m級のマンション以外のビルが建つのって稀
だから大宮って結構凄いんじゃなかろうか

[14448: 匿名さん]

青空にはガラス張りが一番映える

[14449: 通りがかりさん]

>>14447
むしろ、県人口全国５位の県都政令市の中枢部で、なおかつ、全国有数の大ターミナルを抱えていながら、“大都市”のカテゴリーに入れない現状の大宮は本当に異常。埼玉県が各方面から馬鹿にされる大要因なわけだし。

[14450: マンコミュファンさん]

ガラス張りのビルが一番映える
さいたまは人の多い田舎なので作れません

[14451: 通りすがりさん]

>>14450 マンコミュファンさん
アルシェが既に有りますよ

[14452: 匿名さん]

東口の再開発でいくつかタワマンが建つのは仕方ないと思うが
グランドセントラルステーションが十条に負けてはいけない

十条駅前に39階建てタワマン「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52492522.html

[14453: 匿名さん]

GCSの勢いが鈍ってきたな
こりゃ見直しがあるな

[14454: マンション検討中さん]

>>14450 マンコミュファンさん

どこの人？
ランドアクシスタワーとかあるでしょ

大宮区役所もそうだけど

[14455: 匿名さん]

名前欄変えながら煽ってる人いるな
多人数を装ってるのかな？

[14456: 匿名さん]

大宮区役所はガラス張りというのか

[14457: 検討板ユーザーさん]

>>14456 匿名さん
大宮区役所は絹糸スクリーンって言うらしいよ

[14458: マンション検討中さん]

>>14456 匿名さん

ガラス張りの外側に遮光のための絹糸のデザインが施されてる

建物の北東側は光を気にする必要がないのでそれがないからガラス張りなのが分かるよ

一工夫してるところがガラス張りのみの建物とは違う

ダイヤゲート池袋も工夫が施されてて好き

[14459: 匿名さん]

横浜市役所とかも白いからトレンドなんじゃない

[14460: マンション検討中さん]

>>14459 匿名さん
横浜は空き地が多いから大規模再開発しやすいのが武器だよな
今流行りの広々としたフロア面積のあるビルが建てやすいから企業も移転しやすいし
その気になれば埋め立てられるし

[14461: 匿名さん]

空き地なんて新都心に幾らでもあっただろ。それにせっかく空き地があっても結局は大門町、第四地区の雑居ビル群、シントシティ、しまむら程度しか建たないんだから、いちいちつまんない言い訳してんなよ。

[14462: マンション検討中さん]

大宮駅西口第４地区

カンデオホテルの前の道が出来れば
北与野方面も良く見えるようになるかな

[14463: 匿名さん]

>>14461 匿名さん
そんなイライラしてんなよ。

[14464: 販売関係者さん]

>>14462
カンデオホテルは外観のデザインがいいね

[14465: 匿名さん]

横浜など一部の大都市がバブってるだけで大都市以外はマンションばっか

伊勢丹相模原店跡地、野村不動産が購入　複合型マンションへ
https://machida.keizai.biz/headline/3018/

旧三越千葉　分譲マンションへ
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200430500050.html

「新潟三越」跡地には商業施設が入った高層マンションが建つ可能性
http://chihou-ijyuu-niigata.blog.jp/archives/82373748.html

[14466: 匿名さん]

でも横にアパホテルとか建ったら街区が一気に安っぽくなる

[14467: 蕨市民]

色んな掲示板見ると浦和と大宮の評価が真逆で受けるw浦和→田舎　大宮→都会

[14468: 通りがかりさん]

ガラス張りみたいなデザインのビルは近年は敬遠されがちだと言われるけどね一昔前は多かったけど

[14469: 匿名さん]

200ｍ以上でガラス張り以外のビルの計画なんてあったか

[14470: マンション検討中さん]

>>14469 匿名さん
200m以上だと安くつくるためにガラス張りくらいしかなかったと思う

タワマンは除く

[14471: マンション検討中さん]

【４日１面】埼玉版 #スーパーシティ へ街区選定

埼玉版スーパーシティプロジェクトを進める県環境部は、2021年度以降に先行整備のリーディング街区の選定などを開始する。有識者会議も行い、最終的に県内の市町村区域全域へ展開していきたい考えだ。

https://mobile.twitter.com/saitamakensetu/status/1290438915975983104

[14472: 匿名さん]

東口駅前広場の地下はタクシー乗り場じゃなくなって、一般車用にするようだね
ttps://twitter.com/no_saitama/status/1290274188133986305

[14473: 匿名さん]

景観的にも邪魔だったタクシー乗り場は地下の方が良かったんじゃないの？
交流広場も狭いしなんだかなぁ

[14474: 匿名さん]

>>14473 匿名さん
イチローに言ってください

私の提案が反映されたのが、大宮駅東口広場の地下は一般車の送迎場にする計画。
以前の案では地下はタクシー乗り場で、一般車は南銀の奥に別のロータリーを作り、旧中の高島屋南側から入る内容だったので、
「高齢者や障害者に不便だ」「お客さんを駅まで送迎できないのか」と徹底追及で変更させたヨ(^^)
https://twitter.com/no_saitama/status/1290276268718481410

[14475: マンション検討中さん]

でも、イチローってGCSは断固反対、北口だけつくれば良いじゃないって言ってた人なんだけど、、、

反対だったのに賛成推進に180度反転？
大宮駅西口第4-4のホテルも反対って感じのを言ってたよね

[14476: 匿名さん]

高さ255mのA案、高さ200m、150mのB案
「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」の計画段階環境配慮書が公開
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52492647.html

大宮の再開発だと中地区と北地区にあたるようなところかな
255mを1棟か、200m＆150mの2棟かで迷ってみたいね

[14477: 匿名さん]

「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」東京建物・日本土地建物・大和ハウス工業を参加組合員予定者に決定

大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区市街地再開発準備組合は、東京建物株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役 社長執行役員：野村 均／以下、東京建物）、日本土地建物株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：平松 哲郎／以下、日本土地建物）
及び大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市北区、代表取締役社長：芳井 敬一／以下、大和ハウス工業）を本年8月4日付で「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業（以下「本事業」という。）」における参加組合員予定者に決定いたしましたのでお知らせします。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html

[14478: 匿名さん]

>>14477 匿名さん
住宅部はブリリアブランドになるのかな？
坪単価300万は超えてきそう…

[14479: 匿名さん]

>>14478
日本土地建物と大和ハウスが黙ってないだろ。
オリジナルの名前をつけるんじゃないか。大宮ウエストタワー、みたいな。

[14480: マンション検討中さん]

オフィス棟とタワマン棟のツインタワーだけど、結構一体的に見えるからオリジナルだと思う

[14481: よ]

>>14477 匿名さん
情報ありがとうございます。
やっと具体的になって来ましたね。

[14482: 検討板ユーザーさん]

>>14478 匿名さん
坪単価300は余裕で超えそうですよね。
パンダ部屋で坪単価300切るって感じの

[14483: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14484: マンション検討中さん]

>>14482 検討板ユーザーさん

オフィス棟とタワマンが合わさっていて、形状もかなり凝っててこのまま進んで欲しい

別角度がこれだから内廊下ですかね
戸数が230戸と少ないのでかなり高そう

[14485: 匿名さん]

てゆーか、こうゆうoffice一体型再開発のcaseのresidenceって分譲じゃなく賃貸でわ？
fundにぶっ込んだら良いperformanceしそう

[14486: 匿名さん]

土地を高度利用して、道路は広場や緑を増やしてほしい
３ADは広場を設けた設計でありがたい

[14487: 買い替え検討中さん]

西口3-AD地区は外観デザインが素晴らしいね

[14488: 匿名さん]

>>14487 買い替え検討中さん
部屋のない屋上階もしっかり壁で覆われていてデザインも重視してる！
東口大門町のは屋上階の壁の高さが異常に低く、塔屋が丸見えです。ロボットのように見えてならない。昭和感満載！

[14489: デベにお勤めさん]

>>14488 匿名さん

現代の超高層ビルといえば(超高層ではなくとも)、3-ADのようにペントハウスや屋上機器類は外壁と意匠的に連続性を持たせた冠壁で囲むのが普通だと思ってたけど、
大門町みたいにペントハウス丸出しは論外としても、埼玉案件の高層ビルってこのへん手抜きというか安物チックに作られてるのが結構多い。
すぐに思いつく物件だけでも、大門町、日赤、OLS、JPあたりは当初の公開イメージに比べてかなり劣化した。一方で武銀は向上した。
3-ADは今までの域内案件とはかなり基調が異なるデザインなので「コストダウン病」に負けず、このデザインを維持してほしい。

[14490: 匿名さん]

>>14488 匿名さん
この写真の部分はかなりダサいけど他の部分はいい感じに仕上がってるよ今のところ。
このスレでも概ね好評だった。

[14491: 通りすがりさん]

これかな？

[14492: 販売関係者さん]

ad地区のビルに富士薬品は入るのかな？

[14493: 匿名さん]

こっちにも記事が出てた

東京建物、日土地、大和ハウスに/大宮駅西口第3-A・D再開発の参加組合員予定者
https://www.kensetsunews.com/archives/479659

[14494: マンション検討中さん]

>>14491 通りすがりさん

最近のデザインって不規則性って言うのが取り入れられてる(渋谷の再開発ビルや川越の再開発ビル)
そう言った意味で全体としてメリハリあって良いと思う
結構びっくりしたのが壁面凹凸が模様の通りにあるところ、コストカットでツルツルなのかと思ってた

[14495: 匿名さん]

ザ・埼玉なビルですね

[14496: マンション検討中さん]

一応知ってると思うがどこでもコストカットで完成とは異なるもんだよ

例えば横浜駅のJRビルで見事に違う
残しておいて欲しかったのは商業施設部分の不規則な縦格子、ここが今風のデザインなのに欠落
(大門の再開発ビルや大宮区役所の不規則なデザインは残されている)

灰色のところも凹凸ないそっけないものに変わってるし

こういう変更ってよさんの関係上仕方がない、どこでも起こること、

[14497: 匿名さん]

90mといえど、なかなか存在感あります
旧区役所前の道路も綺麗になりましたね

[14498: 匿名さん]

さいたま市　高さ約100mの「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」
参加組合員予定者が決定、完成予想イメージ公開！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

[14499: 匿名さん]

JRの西口移転の工事現場

[14500: マンション検討中さん]

>>14496 マンション検討中さん

横浜のビル

[14501: マンション検討中さん]

>>14499 匿名さん

結構進んできてますね

[14502: 匿名さん]

窓がほとんど無い壁の高層ビルって景観破壊だわ

[14503: マンション検討中さん]

>>14502 匿名さん

最初はガラス張りもある予定だったけど変更

こう言ったコストカットはどこも同じで仕方ない
切れるところは切る

国の国立競技場でさえザハ案をもはや原型とどめぬデザインになり、結局安上がりに仕上がる別のものになった

あとビルの一面が窓がなくなったりするの裏面って感じて仕方ない場合もあると思う

[14504: 匿名さん]

横浜のは完成後の方が好み

[14505: 通りすがりさん]

大宮ＧＣＳ日程はプラン策定時により具体化を
2020年8月4日 埼玉建設新聞

さいたま市議会は３日に大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想特別委員会を開催した。
市執行部が示した大宮ＧＣＳプラン２０２０（案）に対して委員から質問が挙がった。
吉田一郎議員が事業日程に関する質問を行い、執行部は「プラン完成時には、現在よりも具体的な日程を示したい」意向を明らかにした。
20年度末のプラン完成後、市では都市計画などの手続きを開始する。

大宮ＧＣＳプラン２０２０（案）では公民連携を強調。交流広場のアーバンパレット（６０００㎡）や
沿道の魅力を高めるストリートテラス、シンボル性の高いデザインの誘導などを挙げた。

プラン案を構成する駅改良計画は、駅北側に東西自由通路の新設、東武大宮駅橋上化を掲げる。構想実現案では交通広場を中地区を中心に活用したＬ字型に配置。
道路整備計画については駅周辺の交通量緩和には中山道の地下バイパス化と大宮岩槻線４車線化が必要と結論付けている。

なお、今後は都市計画手続きと並行して検討体制を拡張・新設する。
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00415942

[14506: 購入経験者さん]

>>14488 匿名さん
北朝鮮？

[14507: 匿名さん]

＞１４５００
え、横浜そんなんなっちゃたのｗ
イメージパースって怖えな・・・

[14508: 通りがかりさん]

>>14500 マンション検討中さん
大宮のJPビルもそうだけど、コストカットしたこの壁ダサすぎるわ

[14509: 匿名さん]

横浜の駅ビルは海側からはガラス張りになってるね
https://skyskysky.net/photo2/202013/202002/23.jpg

[14510: デベにお勤めさん]

劣化していようが横浜のビルの方が大門町よりはるかに格好良いのは変わらない。
こんな事他でもやっている、という慰みを得て劣等感の埋め合わせをしたくなるのは仕方ないけど、
好事例を見て学びリスペクトすることも必要。横浜は新しいオフィスビルも次々に建ってるよ。

[14511: 匿名さん]

>>14510 デベにお勤めさん
横浜のコストカット駅ビルより大門町の方が格好いいわ

[14512: 匿名さん]

【議案書】議案書第396号 さいたま市都市計画地区計画の変更について（さいたま市決定）【大宮南銀座地区】
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p071845_d/fil/gian...

【議案書】議案書第398号 さいたま市都市計画地区計画の変更について（さいたま市決定）【大宮駅西口第四地区】
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p071845_d/fil/gina...

令和2年度第1回さいたま市都市計画審議会会議録
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p071845_d/fil/R2-1...
>都市計画課長
>さいたま市としましてホテルですとか、大宮駅のすぐ直近のところでございますので、
>ホテル、オフィスが非常にさいたま市、需要が逼迫しているというようなこともありまして、
>そういった機能を積極的に誘導していきたいという市の考えがございます。

>さいたま市として全庁挙げて、今、ホテル、オフィスの誘致をしているという中で、
>先行して都市計画を変更してその誘致を促進していくというのが大きな目的でございます。

[14513: マンション検討中さん]

デザイン的に俺も大門の方がよい
(完成してないので今のところだけど)
横浜のJPビルが不規則性を保てなかったっていうのが理由

そう言う好みって人それぞれだから

俺は建築物好きなので特に地域がどうか何てどうでも良い
ここ何年で一番驚きはKADOKAWAところざわサクラタウンの角川武蔵野ミュージアム
圧巻の花崗岩建築
石と言えばさいたま新都心のしまむら本社がRCで石張りなのにはちょっとビックリ

隣の東所沢公園ではteamLabとのコラボで武蔵野台樹林パーク

GCSではteamLabとのコラボを導入して欲しいな

あと最近ガラス張りみんな好きだけど、ガラス張りのみだとどこも同じで詰まらなくなるので池袋渋谷川越の新ビルみたいに一工夫して欲しい
(渋谷ストリームはちょっと不規則性が変？でもボッ～と眺めちゃうから成功なのか)

大宮区役所の絹のスクリーンは良かった

[14514: 匿名さん]

渋谷のこのタワマンはデザインがｽｷﾋﾟ
四つ角がガラス張りで、てっぺんが低層階より広がってる

[14515: マンション検討中さん]

>>14512 匿名さん

大宮駅西口第５地区は来年には地区計画の概要が出るみたいなので、その時にはぜひとも現状容積率200％をせめて400%に変更を

[14516: マンション検討中さん]

>>14514 匿名さん

タワマンでもこう言うなら良いね
曲線もしれっと入れていて

[14517: 匿名さん]

結構いろんなところで取り上げられた

高さ100mタワマン＆オフィス「大宮駅西口第3-A・D地区再開発」の参加組合員予定者が
東京建物、日本土地建物、大和ハウス工業に決定！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52492759.html

大宮に高さ100m、広さ1.5haの複合施設
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1269584.html

[14518: 匿名さん]

どんなにいいビルを建てても埼玉は埼玉

[14519: 通りがかりさん]

>>14518 匿名さん
構ってあげますけどさっきからそれ主張してますけど煽ってるつもりなんですか？(笑)

[14520: マンション検討中さん]

>>14518 匿名さん

デベにお勤めさんもこう言ってるぞ

＞好事例を見て学びリスペクトすることも必要

メディアウェーブとかカッコいいぞ

[14521: 匿名さん]

少し前の大門町再開発ビルの裏側です。
こちらがホールが入る棟の建物です。

[14522: 匿名さん]

少し前の大門町再開発ビルの裏側です。
こちらがオフィス側の建物です。

[14523: 匿名さん]

>>14522 匿名さん

[14524: 匿名さん]

>>14523 匿名さん
いいね！かっこいいb

[14525: マンション検討中さん]

オフィス棟の梯子状の物が大きく壁面に付いてるけど何なのか誰か分かりますか？

デザインとして付けている？
(まだほとんど覆われてて良く分からない)

商業部分とオフィスの境目は免震やら機器やら入ってるところだと思うけど

[14526: 匿名さん]

>>14525 マンション検討中さん
左側のは、よくみる工事用の足場ですね。右の格子状の内側はまだ壁がない状態にみえますが…

[14527: 検討板ユーザーさん]

>>14523 匿名さん
胡麻豆腐
共産主義国家の建物
コンクリート

[14528: 匿名さん]

[NO.14527は情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14529: 匿名さん]

物流倉庫みたい

[14530: マンション検討中さん]

センスのかけらもないビルだね

[14531: 通りすがりさん]

>>14529 匿名さん
裏側から見たんだからそうなるでしょ

[14532: 匿名さん]

ホール側だから窓たくさんつけたら騒音問題とか出てくるんじゃね？

[14533: 周辺住民さん]

駅にて。

[14534: 匿名さん]

>>14533
写真いつもありがとうございます！
ビル自体大きいから迫力がありますね
東口の低層雑居ビルたちを早く再開発で一掃したい

[14535: 匿名さん]

武蔵野銀行本店ビルはどのくらい進んだだろう？

[14536: デベにお勤めさん]

センスのかけらもない物流倉庫…共産主義国家の建物…
平壌も近年少しは現代的な外観になったかと思って画像をよく見ると、
https://js-tours.jp/archives/937
こういう安っぽいサッシュ枠の高層ビル、結構埼玉に多いよね。最近だと日赤とか。
予算も付けてもらえない、設計にもナメられてる、どちらも有りそう。

大手町一丁目再開発ビル
https://www.nttud.co.jp/udmessage/pj/otemachi.html
大門町と似た構造だけど、あちらは天然石使用でディティールも違う。死角だからって無窓にしたりしていない。コーナー部の意匠も凝っている。

こちらは広島のNTTドコモ広島大手町ビル
https://saitoshika-west.com/blog-entry-879.html
隣接するビルとの死角になるからといって無窓にせず、同じ外壁デザインにしている。

[14537: マンション検討中さん]

ちょっと前のだけど、桜木小学校横から

[14538: 匿名さん]

そこからだと武蔵野銀行ビルが建ち上がる様子も確認できますね
将来的には中地区や駅ビルも

[14539: 匿名さん]

>>14537
ありがとうございます

[14540: 匿名さん]

やっぱ名前コロコロ変えてるんすねー

14527 検討板ユーザーさん
>>14523 匿名さん
胡麻豆腐
共産主義国家の建物
コンクリート

14529 匿名さん
物流倉庫みたい

14530 マンション検討中さん
センスのかけらもないビルだね

14536 デベにお勤めさん
センスのかけらもない物流倉庫…共産主義国家の建物…
平壌も近年少しは現代的な外観になったかと思って画像をよく見ると、

[14541: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
別にいいんじゃね。変えても。なんでそこ気にしてるん？

[14542: 通りすがりさん]

掲示板マナー・削除されやすい投稿について より抜粋

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
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・削除に関する話題

これらの投稿が多数投稿されることにより、検討者の皆様が必要とする有益な情報が探しづらくなると考えており、確認ができ次第、削除等、しかるべき対応を行っております。

問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

[14543: 匿名さん]

＞こういった投稿をお見かけになられましたら、
＞掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）

無視しとけよ
駄レスが増えるだけだ

[14544: 匿名さん]

>>14541
いや変えてもいいけどそんなにコロコロ変えてるってことは何かしらの意図があるんだろうなって

[14545: 匿名さん]

埼玉県民２４００人減　２０年前後にピーク迎え、減少に転じるか　コロナ影響など一時的な減少の可能性も
https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/08/06/09.html

総務省が５日発表した住民基本台帳に基づく人口動態調査によると、今年１月１日時点の国内の日本人は１億２４２７万１３１８人で、前年から５０万５０４６人（０・４０％）減った。マイナスは１１年連続で、減少数、減少率とも過去最大。都道府県別に見ると埼玉、千葉がマイナスに転じ、これまでで最も多い４４道府県で人口が減少。

[14546: 匿名さん]

人がものすごい勢いでいなくなっている神戸の再開発のデザインですらこうなのに、
なぜ大宮の再開発は倉庫みたいなデザインなんだ　

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

[14547: 匿名さん]

>>14546
神戸すらって、神戸は日本を代表する大都市だし
そこの中心駅の駅前再開発ならGCSにあたる目玉事業だよ

主目的が中長距離バスターミナルをそこへ集約することで
その上に商業施設と高層オフィス・ホテルを組み合わせた
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180911_kumoidori.pdf

新都心のバスタを大宮駅周辺に移す際、参考にしたい事例

[14548: 通りがかりさん]

イメージパースの時点で優劣語らないほうが良いんじゃないか。
だってラクーン大宮だってイメージパースの時点ではこういうデザインだったし、
PCの画面上で出来る事が現実でも簡単に出来るとは思えない。

[14549: 匿名さん]

>>14547 匿名さん
国交省が大宮駅西口にバスタを検討してるらしいから第五地区(桜木駐車場周辺)の再開発と絡めてこういうのを整備してほしい。

[14550: 匿名さん]

>>14535 匿名さん
武蔵野銀行付近です。
7月末の写真ですが、2階フロアの鉄骨が概ね組み上がっています。

[14551: 匿名さん]

４～６月期、ＧＤＰ民間予測年率２６・５２％減、コロナショック鮮明に
https://news.yahoo.co.jp/articles/89ef2169d53b32099af9b81750f06f917326...

[14552: マンション検討中さん]

>>14547 匿名さん

国土交通省のバスターミナル事業では大宮駅に関しては「西口で国道17号沿い」を想定して調査するって記事があった

位置は分からないけど17号沿いだと木曽呂の場所くらいしかないのではないか？

あとさいたま新都心のバスターミナルは元々あった路線をあそこに移したものなのでなくなることはないと思う

[14553: 匿名さん]

>>14550
ありがとうございます！
２階部分まで組みあがってるんですね
今年中には全て組みあがるかな？

[14554: 匿名さん]

>>14550 匿名さん

そこまでいくと組み上がっていくのは早そうだね
でも、木曽路の所も気になるな
鐘塚地区はどこも容積率700％だから期待したい
オフィス・ホテル用途ならボーナスもできたしね

[14555: 匿名さん]

大宮の場合、中心市街地の狭さを言われるけど、
逆にこのくらいが開発を追い続けるには調度いいかも

特に西口は高度利用地区の範囲が分かりやすくて
パズルのピースをはめていくような箱庭感がある

[14556: 匿名さん]

残念なのが高層ビルが近すぎるんだよね
高さも同じだし

[14557: 匿名さん]

バスタってそんなに駅から離れてていいの？

[14558: 検討板ユーザーさん]

大宮ってとにかく戸建てが多いね

[14559: マンション検討中さん]

>>14557 匿名さん

路線バスはロータリーに整備されていて
長距離バスや観光バスを対象としたものなので特に問題ないんじゃないでしょうか
さいたま新都心のバスターミナルも離れてますよね

17号沿いで国の事業なので南大通り線までで止まってる17号の4車線化を決定している岩槻街道まで整備するのも絡めてくるのかもしれません

[14560: 匿名さん]

>>14550 匿名さん
木曽路の場違い感...
どうするんだろ

[14561: 匿名さん]

仮に木曽路の場所をオフィス・ホテル用途で再開発することになれば
現行の容積率700％に+300％、公共貢献で+100％、最大1100％になる

オフィス・ホテルを対象に容積率を緩和します
https://www.city.saitama.jp/006/014/008/003/007/012/p064336_d/fil/0320...

その場合、周囲に合わせて100m弱で高さを揃えたほうがいいのか
それとも頭一つ高くしたほうがいいのか、好みは分かれる

[14562: 匿名さん]

ソニックの裏に100ｍ級が３つも４つも密集するぐらいなら初めから１つに固めて200ｍ級のデブビルにしとけって話になる

[14563: 匿名さん]

あついよ

[14564: 検討板ユーザーさん]

>>14561 匿名さん
鐘塚B地区って区域面積0.2haしかないけど、こんな狭いとこに100m級って建てられるの？

[14565: 匿名さん]

浦和西口ってまだ開発できる所あるの？

さいたま市/浦和駅西口周辺都市再生整備計画/国際開発コンサルに
https://www.kensetsunews.com/archives/480501

[14566: マンション検討中さん]

【7月22日付2面】
#さいたま市 は #浦和駅 西口周辺の都市再生整備に向けた計画を2021年3月9日までにまとめる。まもなく着工する再開発地区も含み、年度内に都市再生整備地域を決める方針だ。西口周辺では南高砂地区で事業が進む。27階建ての再開発ビルは2021年度に着工し、2024年度竣工を見込む。

https://twitter.com/saitamakensetu/status/1287693446124204033?s=19

[14567: マンション検討中さん]

>>14565 匿名さん

跡地が何になるか不明のナカギンザ
イトーヨーカ堂
伊勢丹やコルソ

って感じでは？
市役所も移転するし

高砂の再開発が軌道に乗ったのでその後を見据えたものでは

[14568: マンション検討中さん]

伊勢丹とか、会社自体なくなってそう。

[14569: 匿名さん]

>>14567 マンション検討中さん

ナカギンザ跡地は高層マンションらしいね
市民会館うらわ跡地はNHKや美術館の話がある
まあ、GCSをしっかり進めるためにも浦和のほうにも気を配らないとね

[14570: 匿名さん]

>>14564 検討板ユーザーさん

敷地面積で1400㎡くらいあるのかな？
階高次第だけど90mくらいが無難かな

[14571: 匿名さん]

>>14562 匿名さん

シーノはソニック級1棟の予定が90m級2棟に変更されたんだよ
そのほうが安上がりなのかと当時意外に感じた

[14572: 匿名さん]

結局100メートルの建物が限界の埼玉

[14573: マンション検討中さん]

>>14571 匿名さん
まぁでも良いじゃない、シーノ大宮のサウスウィング皆さんの好きなガラス張りにサイドはなってますよ！

[14574: デベにお勤めさん]

8月12日14:00の気温
埼玉 27.4(さいたま)
東京 32.6
千葉 33.4
横浜 34.6　
夏のさいたま住みやすすぎ

>>14572 匿名さん

まあ、当時は100m以上は環境アセスメント対象だったし(勘違いしてるやついるけど高さ規制じゃない。環境アセス通れば200mでもOK)、バブル崩壊後で不安要素もいっぱいあったから…

[14575: 匿名さん]

東急、渋谷依存に試練　テレワークでオフィス離れ加速

東急の成長が鈍る懸念が強まっている。鉄道から不動産に主力の軸足を移し、東京・渋谷を中心に集中投資を進めてきた。新型コロナウイルスの流行でテレワークが普及。スタートアップを中心にオフィス離れが広がり、渋谷に依存する成長戦略は見直しを迫られる。在宅勤務を見据え、郊外を中心に新たな開発を急ぐ。

「7月に入り募集家賃を下げるビルの管理会社が増えた」。オフィス仲介会社の営業担当者は渋谷の現状をこう話す。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62533390R10C20A8TJ2000/

[14576: マンション検討中さん]

いつもは一番暑いさいたまなのに、たまたま雷雨で下がった気温で住みやすいとかさすがに気持ち悪い

[14577: 匿名さん]

>>14576 マンション検討中さん
ネタにマジレスカッコ悪い

[14578: マンション掲示板さん]

>>14577 匿名さん
あなたも同類

[14579: デベにお勤めさん]

>>14575 匿名さん

少し前にNHKで「今コロナで、郊外物件の人気が急上昇」みたいなニュースやってて、物件問い合わせ上昇率ベスト10が紹介されていたけど、
6位が成田、7位が蕨、あとは八王子？だかが1件あって、残りは全て逗子、鎌倉、葉山あたりから横浜西北部にかけての神奈川物件だった。
やはり海が近くて自然と都市が調和していて風光明媚なのが人気の理由だって。
テレワーク化が進んで都内のオフィス離れが進むと、地方回帰（若者があえて上京しない）という意見と、郊外拡散（家賃が高くゴミゴミした都内を離れて程よい郊外に）という意見があって、
前者はもちろん、後者の場合でも大宮とかさいたまって有利な感じがしないんだよな。少なくとも風光明媚じゃないし夏は暑いし住環境的な好条件なら県外にも候補有るし。

だから今後さいたまで30階建超、1億超えのマンションなんて需要無しって見限られて、折角の容積率、環境アセス緩和でも、既にその好機を逃してしまっていると思う。

[14580: マンション検討中さん]

まあ、物件の問い合わせ数の上昇率だとさいたま市は低くなると思う
あと郊外に移住出来る人って限られてる
子育て終わった世代だね
高校大学と東京一極集中だし、それがあるよねって話しする

HOME'Sの住みたい街ランキング
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/

このランキングは検索や問い合わせ件数で決めてるので住みたい街の実際値に近い

買って住みたい
4位北浦和が意外にも県内トップ

借りて住みたい
5位大宮駅

コロナでこのランキングがどんな感じになるのか気になるところ

蕨って何でなんでしょうね？
京浜東北線では穴場の駅だからかな？
あそこって人口密度日本一じゃなかったか

大宮駅周辺で感じるのは撤退出来る飲食店は直ぐに空き店舗に、ホテルやらコワーキングスペースはサラリーマンが在宅勤務代わりに使ってる人が多い感じ

大宮周辺は適度に離れた所に大きな公園が多いのでみんな気晴らししてる(ランナー人口増加凄すぎ)

[14581: 匿名さん]

三橋が冠水

水害に弱いね

[14582: 匿名さん]

新都心、桜木町も冠水だったよ

[14583: 検討板ユーザーさん]

>>14550 匿名さん
似たり寄ったりのビル
シーノは逆向きに作れば良かったね

[14584: マンション検討中さん]

>>14582 匿名さん
新都心が冠水？？

[14585: ご近所さん]

>>14582 匿名さん
どこですか？

[14586: 検討板ユーザーさん]

100m級の密集地帯になるなら一つのビルにしとけばよかったのに

[14587: 検討板ユーザーさん]

できれば埼玉にもっと空襲して欲しかった
そしたら駅前の戸建てなんて無くなるのに
千葉神奈川と比べても少なすぎる

[14588: デベにお勤めさん]

ココじゃないけど自分も過去にそういう書き込みをして散々怒られました。ガキが戦争を語るんじゃないと。
軍事的に重要な拠点じゃなかったってのも理由かも。大した戦禍も無い、大火も無い、過去に焦土や壊滅を経験してない土地ってのはそれなりに安全であることの証かもね。
ただし今後仮に中国と戦争するようなことになれば、さいたまは都市規模や機能からしてターゲットにされる可能性は低くないと思う。

[14589: マンション検討中さん]

Ｂ３さいたま・池田代表、Ｂリーグ・島田チェアマンらと清水市長を表敬訪問

https://news.yahoo.co.jp/articles/728eb2c868648e66f00f4a820580110af1ca...

[14590: 匿名さん]

>>14587
終戦の日を前に、よくもそんなことが書けますね。
空襲がもっとひどかったらアナタが生まれてなかったかも知れないのに、そういう想像力はお持ちでないのですね。親の顔が見たいです。

[14591: マンション検討中さん]

街の再開発を語るのに住民が住む場所を貶めるようなことをセットで書かないと気が済まない人は、そのストレスの捌け口をなにか別の前向きなことに昇華して欲しいですね。
住民あっての街であってそれが嫌ならこんな場所に書き込みなんてしてないで東京の大手町や丸の内にでも住まれたらよろしいと思いますよ。

[14592: マンション検討中さん]

マンションなんかより、外見はガラスでとにかく高いオフィスビルが一番偉いんだよ
沢山オフィスビルが建てば憎き千葉に勝てるんだ

[14593: 匿名さん]

こんなのがトップニュースに・・・おいおいがんばれよさいたま

「埼玉と千葉、どっちが都会？」全国投票の結果が圧倒的すぎて笑えない
https://news.livedoor.com/article/detail/18731208/

[14594: 匿名さん]

>>14593 匿名さん
ディズニーが埼玉にあったら結果は違ったんだろうか？

[14595: 匿名さん]

まだGCSもコクーン再開発も始まってないしね
何回でも投票できるサイトの結果気にしてもしょうがない

[14596: 匿名さん]

>>14593
それよりもライブドアってまだ存在したことに驚き

[14597: 匿名さん]

埼玉県民が7割千葉県を都会と思ってるなら、戦いも何もないだろう

[14598: 匿名さん]

>>14597 匿名さん
やっぱりスカイツリーを誘致するべきだった

[14599: デベにお勤めさん]

>>14591 マンション検討中さん

「自分の住んでる街や市、県にもっと自信や誇りを持ちたいなら」移住すべきって言うところかな。

空襲で大宮が焼野原云々の意見は、このサイトに限らず過去に何度も見てる。
悲しい哉この手の書き込みが絶えないのは、恐らく大宮の発展や開発を望む者にとって、現地権者が非協力的、利己的、ゴネ得で開発の足を引っ張る邪魔者だっていう認識や刷り込みがあるからだ。これは実際まったくの認識違いとは言えないのも事実。

「田舎臭い」「ダサイタマ」「未だに昭和」こう揶揄されることに不甲斐なさを感じるのは地元愛が有るからこそで、だからこそ発展を望む。余所者や腰掛にはこういう感情は芽生えない。
そして最も低レベルでアホでも理解出来る発展の象徴は超高層オフィスに次点でタワマン。幸福度とかじゃない。埼玉のオフィス床面積は千葉の約半分って武銀のレポートにも出てたね。

[14600: ご近所さん]

埼玉だ千葉だの話はスレ違いで迷惑なので止めてもらいですね。
大宮駅周辺はGCS化構想の他、再開発の話が纏まってきているようなので
このスレには、まともで前向きな情報交換の場として続いて欲しいです。