大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[11641: マンション検討中さん]

>>11637 匿名さん
そんなこと言ったら日本すべてジジババ

https://uub.jp/pdr/j/fs.html

東京含めて高齢化率30％超えの2040年

一応さいたま市で見ると人口は増えてるらしい

人口100万人以上の政令市では、人口が増加するのは3団体。さいたま市、川崎市、福岡市である。

逆に10～20％減少すると見られているのが、仙台市と神戸市。大阪市、横浜市など他の団体は10％以内の減少となっている。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/3281.html

高齢化や震災といった面から考えるとさいたま新都心の病院は正解だったと言える

GCSもすべての年代に対応した街という工夫をした方が良いと思う

[11642: 匿名さん]

>>11639
そうなんですよね。
広場はそれぞれの地区が自分の所に要望していたような気がします。

そもそも中地区に配置する案、南地区に配置する案とありますが
双方が用地を提供する案があってもいいと思います。

[11643: 通りがかりさん]

情報交換の場ですし、あまり決めつけて書くのは良くないです。

建設通信新聞
https://www.kensetsunews.com/archives/392757
ＧＣＳ化構想は、駅周辺街区のまちづくり、交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で進める。駅周辺街区４地区のうち、大宮駅東口駅前南地区の対象区域は大門町１の約１.５ha。４５者程度の地権者には、高島屋も含まれており、商業を中心に、住宅、事務所などの機能を検討しているとみられる。


「商業を中心」に、住宅、事務所などの機能を検討していると「みられる」。

[11644: ご近所さん]

千葉市、IR誘致を見送り

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54108030X00C20A1L71000/

[11645: 周辺住民さん]

例の第四地区計画変更の件で、新たなお手紙。
ホテルとオフィスの場合は容積率500%の1.5倍で、750%（増加率250%<制度の上限300%）まで行けるようになった感じかな？（母数が500%でいいのかは不明。）
https://www.city.saitama.jp/005/003/015/001/p064545_d/fil/hoteloffice....

[11646: マンション検討中さん]

やっぱり細分化したところは緩和を適用しないよって事だったんだね

[11647: 匿名さん]

　この緩和の問題点は、店舗、オフィス、ホテル、住居がごちゃ混ぜの複合ビルばかりが出来ること。
　放っておけば一棟まるごとオフィスやホテルになる場所にも複合ビルが建つことになる。
どんな施策にも穴はあるもの。

[11648: 通りがかりさん]

>>11647 匿名さん
店舗と住居を混ぜ込むと、店舗と住居の床面積部分には容積率緩和の適用が不可になるから、施主にとって経済的に損になるけどね。

[11651: 口コミ知りたいさん]

[No.11649から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11652: 匿名さん]

@saitamakensetu
【１月10日付け掲載】
大宮駅西口第３－Ｂ地区市街地再開発組合は８日夜、同地区再開発の特定業務代行者に前田建設工業を特定した。近く本契約を結ぶ見通し。年度中に権利変換計画の認可を予定する。認可取得後、既存施設の解体工事に入る。竣工は22年度を予定。施設規模は２棟・総延べ床面積７万㎡。

[11653: 通りがかりさん]

>>11652 匿名さん
もはや決まったも同然の状態にまでなったな
保育園の横に建てられたフレファブってそのためのものなのかな？

大問の再開発ビルは西口からでも見えるようになってきた

現場行くと、これだったら流石に昭和な建物ではいられなくなる雰囲気になって行くのでないかとおもう

[11654: マンコミュファンさん]

>>11653 通りがかりさん
あのプレハブは聖愛幼稚園の仮園舎です。
現在の園舎を同じ場所で建て替え（2階建て→4階建て）するので、解体・建設中に使用するとのことです。

[11655: 匿名さん]

3Bもようやく動き出すね
西口は武蔵野銀行本店ビルが来年完成し
3Bが3年後、3ADは5年後に完成予定

ただ、鐘塚B地区が再開発の都市計画決定済なのに詳細が分からない
https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf

[11656: 周辺住民さん]

木曽路のところって再開発あるの？
悪いけど初めて聞いた

[11657: 匿名さん]

>>11656
上のリンク先、P10の「図表 3：大宮駅西口周辺整備区域図」に
大宮鐘塚B地区（市街地再開発事業都市計画決定済）とあるよ

[11658: 匿名さん]

17号より西側は開発しないのかな

[11659: 匿名さん]

いつもの

[11660: マンション検討中さん]

>>11658 匿名さん

しない
第３→第４→次は大宮駅西口第５地区と下落合9丁目地区