大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[770: ご近所さん]

>>766 匿名さん

じゃあなぜ西口の区画整理地区内に高層オフィスが一本もたたない？

[771: 匿名さん]

VIPに対応って言ってるんだから格上でしょ。
国際的なホテルを呼びたいみたいだし。
東京のパレスよりは下だろうけど。

[772: 匿名さん]

>>770 ご近所さん
まとまった土地が無いから

[773: 匿名さん]

第四地区のパチ屋なんなのあれ
ぶち壊して再開発してほしい

[774: 匿名さん]

第四は再開発ではなく、あくまで土地区画整理なんだよね。
地権者が集まって組合を作らないことには再開発なんて出来ない。
自称首都圏有数のターミナル駅徒歩3分足らずで平屋のパチンコ屋が
テーブルにつくとは思えないし、その他個人地権者も西口の連中と一緒。

[775: 匿名さん]

>>769
>パレスホテルとどっちが格上のホテルになるんだろ。

東京のパレスホテルと、大宮のパレスホテル自体を、まったくの別物と考えた方がいいと思うよ？
運営だって大宮はグループ会社にさせているし。
チェーンホテルって旗艦ホテル以外は、それほどでも無いケースが多い。
オークラだって札幌と東京では比較できないレベルの違いでしょう。
大宮のパレスホテルレベルができるんだったら、私は大した事ないホテルができるんだと思っちゃうけど。

[776: ご近所さん]

>>772 匿名さん

プラウドとかそれなりにはあるよ。
まぁ需要があれば、まとまった土地で保留地生み出すからさ。まとまった保留地がないってことは需要がないってこと。

[777: 匿名さん]

空室率2%で需要が無いと言われても。
0%じゃないなら余ってるじゃないかという感じ？

[778: 匿名さん]

空室率0%なんてありえんありえん
過剰供給気味だけど、千葉のオフィスの数が羨ましいよ

[779: ご近所さん]

まぁそうだな、需要がないってわけじゃなくて、デベからしたらオフィスよりタワマン建てた方が旨味があるってことだろうね。
西口第3地区の二つの再開発も低層に小規模の商業機能を擁したタワマンだしな。

[780: 匿名さん]

空室率うんぬんの話は、ある意味数字のマジック的な所があるからね。
単に供給が少ないから埋まってるってだけの話で、
こんなものを誇らしげに語るのはまあアレだわ。

さいたまに事業所を構えようとするような企業は中小零細か、
あるいは中堅以上でも殆どが営業所クラス程度のニーズで、
大手デベの建てた大規模高層ビルのテナントでは広すぎ贅沢すぎる。
むしろ個人地権者が建てるちっこい雑居ビルのほうが需要に合っている。
他都市と同じレベルにオフィス供給面積及び平均フロア面積にそろえたうえで、
空室率2％代をキープしていられるのかね。

[781: 匿名さん]

空きすぎてもダメ。値崩れする。
満室に近い状態でもダメ。常に条件悪いと撤退されちゃう。
そういう微妙なラインで街づくりしないとダメなんだよね。
そこまで行政に開発力があるかどうかわからんけど。
道路1本作るのに、何十年もかかるような奴らだから。

[782: 匿名さん]

ずっと桜木駐車場を放置してきたくせに早期に推進することが重要とかどの口が言うんだ。

[783: ご近所さん]

>>781 匿名さん

ん？笑
オフィスビルの開発を行政がすると思ってるのか？笑

[784: 匿名さん]

国から大宮を開発しろと言われてようやく重い腰をあげたか。やっとだな。

[785: 匿名さん]

国のお墨付きをもらったんだから国家戦略特区に入れてもらって容積率を大幅に緩和できるようにしようとか考えないのかね。
他都市では国交省からお触れの出たホテルの容積緩和をどうするか検討してるのに、さいたま市は低層ホテルを誘致って時代の流れとズレ過ぎ。

[786: 匿名]

>>761
そりゃ与野周辺も同じだろ

[787: 匿名さん]

なんでみんな底層ホテルだと思ってるの？

[788: 匿名さん]

大宮だから。ｗ

[789: 匿名さん]

>>783
違うだろーよ。
再開発をして街づくりをするときに、何を誘致するかの原案は行政がまず作るだろー。