大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[730: 匿名さん]

残念ながら桜木駐車場に複合高層ビルが建つことはなさそうです。
さいたま市都市経営戦略会議の結果概要によると土地利用規制について変更は考えてないとのことです。

[731: 匿名さん]

つまり容積率とかを変えないということですかね。
ホテル1フロア20室として10階、展示場や会議場で3,4階層程度として14階建て。
耐震基準も上げたくないだろうから60mは超えないだろうし、
まあせいぜい最高高さ55.85mとか。

[732: 匿名さん]

大宮と新都心にホテルができてしまうと、おこぼれで宿泊してもらってた近隣地域ホテルが廃れてしまうのでは。

[733: 匿名さん]

>>729 匿名
埼玉県は東京のベッドタウンだから商業施設などの発展はありえない。
地方の中核都市と比べてもしかたがないのでは？

[734: 匿名さん]

じゃあどこと比べる？　東京の衛星都市となると草加、越谷、朝霞、志木あたりかな。
これなら大宮圧勝！　やったね！！

[735: 匿名さん]

>>730氏の指摘はここだね
＜ 意見等 ＞
・MICE 対応施設の誘致が首都圏広域地方計画やさいたま市成長戦略に位置付けられ
た重要課題であることに鑑みると、市営桜木駐車場用地をその大きな目的のために
活用するという方向性についてはよい。
・用地の有効活用という観点においては、有効活用のために、更に土地利用規制を見
直すという考え方もあるが、現行規制のまま事業を進めるのか。
→ 本事業については、早期かつ時宜を逃さず推進することが重要と考えており、スケ
ジュールの観点からも土地利用規制を変更するということは考えていない。都市計
画対応により容積率を上積みしたとしても、用地北側の住宅地への配慮が必要であ
るため、上積みは難しい。

「早期かつ時宜を逃さず推進することが重要」だってさ。この期に及んで何を今更って感じ。
宿泊棟だけでも先行できればとあるから、建物自体は分棟化されて中低層だね。

[736: 匿名さん]

客室数が200だと浦和のロイヤルパインズや大宮パレスホテルと同じくらいなんだよね。
大宮で泊まれないから他の地域に流れてた宿泊客を掴むには十分な規模だと思うけど。

[737: 匿名さん]

新都心は時宜を逃した結果病院になっちゃったものね。

[738: 匿名さん]

本来ホテル需要もオフィス需要もコンベンション施設も大宮1強だからな。
ただ新都心と一体で開発していくことは大宮にとって悪いことではないけどな。
大宮は土地が高過ぎて開発が難しいから。

[739: 匿名さん]

>>731 匿名さん
桜木駐車場の敷地は20mの高度地区内という話もあるようです。
仮に20mのホテルだと5階建て前後ですかね。
オリンピックのために焦ってそんなもの建てるより、周辺住民と話し合ってより良い利用法を模索することはできないものかな。

[740: ご近所さん]

>>739 匿名さん

本当にその通りだと思います。
行政も議会も本当に残念ですね。

[741: ご近所さん]

普通に考えて大宮東口、西口の両方において、大栄橋より北側で複合高層ビルなんて無理だろ。

低層のMICE施設誘致はドンピシャだと思うが…

[742: 匿名さん]

>>741
その通りだよ。開発されてしまうのが悔しいから難癖つけてるだけさ。

[743: 匿名さん]

埼玉は人口に対して都市規模がしょぼいんだよな。
東京の受け皿として急激に人口増えて、無秩序な都市開発しかできていない。

[744: 匿名さん]

>>741 ご近所さん

桜木駐車場くらいの距離なら土地利用規制を緩和すれば建てたいでべ

[745: 匿名さん]

>>741 ご近所さん

桜木駐車場くらいの距離なら土地利用規制を緩和すれば建てたいデベロッパーはいくらでもいるでしょ。
駅とのアクセス改善は必要だと思うけど。

[746: 匿名さん]

浦和のロイヤルパインズから客を奪うのは難しいだろうね。
需要があるのに、けっこう安い宿泊費で出しているから、
部屋を取るのがけっこう難しいし、あのホテルはサッカー・野球関連の選手や客がかなり多い。
>>726さんのリストアップしてくれているホテルの中では新都心ビルだけが現実的で、
他のホテルは駅からちょっと離れているよ。
雨の中でも歩いて行ける距離じゃないと、まともなシティホテルは進出しないよ。
料金は高く設定しないと採算が採れない、駅から遠い、安くしたいけれどブランドが崩れるの悪循環になっちゃうし、
ターゲットになりやすいビジネスマンが駅から遠いホテルに部屋は取らないからね。
大宮駅舎を改造して、ホテル作っちゃえばいいのにね。
JRも大宮も再開発にそれほど興味ないんだろうね。
パークハウス大宮なんて、ホテルの立地には良かったのにね。5分程度だし。オフィスビルの多い西口だったし。

[747: 匿名さん]

盛り上がってると思ったらこれか。
大宮の拠点生がさらに高まりそうだね。

http://www.kensetsunews.com/?p=68374

[748: 匿名さん]

来賓やVIPにも対応すると書かれてるね。

[749: 匿名さん]

ムリだろ。インバウンド需要を期待しちゃう時点で。
円安でインバウンドが増えていたが、円高に推移し始めて、今度はインバウンド需要は鈍化が始まる。
市ってそういう事は考えないんだな。