大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[65791: 匿名さん]

>商業や業務の需要を過大に見込んで事業規模を大きくし、商業・業務需要が見込みを
>下回れば、マンションの割合を大きくして売りぬいていくやり方か、公共の施設を
>増やして公共負担で乗り切るかが迫られるのです。

これは今まさに突き付けられているんじゃないかな

[65792: 匿名さん]

門街処分保留床ざっくり計算
公共施設 15900㎡ 共用部按分不明 286億
三井 15700㎡ 共用部按分不明 135億
大栄 5300㎡ 共用部按分不明 45億
地権者商業・業務 12000㎡ 共用部按分不明0円
駐車場・共用部 29600㎡。

前提の㎡単価での計算で保留床処分466億。
これ共用部の按分が計算されていないからじゃね。
駐車場・共用部 29600㎡
ホールの搬入、帰宅困難者対策としてさいたま市が共用部を地権者と半分の按分で計算で約15000㎡。
公共施設の合算面積は30900㎡。
925000円。
まあ、再開発反対している記事なので前提があってるのかもわからんけど。

[65793: 匿名さん]

おかげ庵と100円ショップは良いテナントかもね

[65794: eマンションさん]

ホールとテナント部屋の平米あたりを比べるのに無理があると思うが、、、

空間容積が全然違う
例えば天井高3mの部屋と天井高12mの部屋が同じだと思うか？

[65795: 匿名さん]

>>65791 匿名さん
今、市が専門の業者に任せて需要調査してるからそれに従って開発すれば問題ないでしょ。

[65796: マンション検討中さん]

>>65793 匿名さん

コメダ珈琲系のおにぎり屋さんも入るらしい

[65797: 匿名さん]

コメダ珈琲系にそんな興奮するなよ

[65798: マンション検討中さん]

コメダどうこうというより、埼玉初出店テナントはでかいよな

[65799: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテと業務用スーパーあれば、文句ないです。

[65800: 検討板ユーザーさん]

700万人の県内最大駅ってこんなもんか笑

[65801: 名無しさん]

>>65800 検討板ユーザーさん
所詮は50万人都市の駅ですから

[65802: 口コミ知りたいさん]

>>65794 eマンションさん
なるほどね。
税金使い過ぎの資料があてにならないのは理解できた。

[65803: 名無しさん]

税金491億ぶち込んで庵とコメダと100均誘致に大興奮

[65804: 名無しさん]

>>65799 検討板ユーザーさん
ドンキはラクーンの中にあるし業務スーパーは堀の内にあります

[65805: 検討板ユーザーさん]

副都心が大規模な再開発をすることで、より多くの県民が都内に行くようになり、賑わいがなくなっていく

[65806: 検討板ユーザーさん]

>>65805 検討板ユーザーさん
1000円カット、100均、中古買取店、安売りスーパー、映画館、ゲームセンターが入った大型ショッピングセンターあれば、にぎあう事間違いなしです。

[65807: 匿名さん]

住みたい街ランキングで大宮は恵比寿や吉祥寺よりも人気なんですね
https://www.city.saitama.lg.jp/iijan/sugoijan/index.html

[65808: 検討板ユーザーさん]

>>65805 検討板ユーザーさん
浦和以南は都内への交通利便性を望んでいるので、それで良いのでは？
川口なんてほぼ東京と言っているくらいだしね

[65809: 検討板ユーザーさん]

>>65803 名無しさん
草

[65810: マンション検討中さん]

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