大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[65011: 匿名さん]

浦和も大宮も新都心もマンション高くて買えませんが、趣味はマンションスレで地域対立を煽ることです。。
可哀想過ぎ人ですね。。

[65012: 通りがかりさん]

浦和や大宮や新都心や川口や武蔵浦和のマンションはどんな層が買ってるのかな？
一般的な世帯収入で買える価格ではない気がするけど？

[65013: 評判気になるさん]

こっちは浦和のマンションとか全く気にしてないのに
向こうから異常なほどマウントを取ってきてる印象
それもそのマンションを買わないであろう人が

[65014: 匿名さん]

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

11月分の首都圏新築マンション価格が既に出ているのに今まで貼られなかったのは、埼玉の価格が急上昇してネガアンチにはとても都合が悪いからなのかな？
まあURAWA THE TOWERの販売開始がデカいとは思うけど

[65015: 匿名さん]

イオンリテール、ダイエー大宮店を承継
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c04ee96e20b881a228a260473198a41930e...

[65016: 通りがかりさん]

>>65014 匿名さん
こんなの一時的なものでしかないのは明らかなんだからそんなに興奮しなくても

[65017: 匿名さん]

>>65012 通りがかりさん
地元の富裕層と埼玉都民

>>65014 匿名さん
都合が悪いからでしょ
千葉の輩は大宮スカイ、川口クロス、武蔵浦和ステアリ、川越タワーの完売を待ってから騒ぎ始めたわけでね

[65018: 評判気になるさん]

>>65017 匿名さん
残念ながら専門家もそう言ってる
また抜かれるからぬか喜びしない方がいい

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景

たしかに、2022年度までは埼玉県の平均価格が千葉県を上回っていた。2022年度は埼玉県5,135万円で千葉県は4,529万円で、埼玉県が606万円も高くなっている。しかし、2023年度になると、埼玉県の平均価格は4,890万円に下がり、反対に千葉県は5,067万円に上がり、埼玉県より177万円高くなっているのだ。

　2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる。

　さらに供給戸数にも注目したい。図表2を見ると、2023年度の供給戸数は埼玉県が2,917戸だったのに対し、千葉県は4,107戸と大きく増加している。また契約率も埼玉県は60.9％に対して、千葉県は77.2％と高い。つまり千葉では価格が高くなっても新築マンションがよく売れているわけだ。

かつては「千葉県は価格が安い」というイメージがあったが、現状はそうとも言い切れない。
　
　現実の新築マンションの平均価格、中古の成約価格では埼玉県より千葉県のほうが高くなりつつある。また今後は、千葉県では人気のエリアでの超高層マンションの開発などが相次ぐこともあり、埼玉県より千葉県のほうが高い状態がしばらくは続くことになるのでないだろうか。

[65019: eマンションさん]

>>65018 評判気になるさん
大規模分譲の有無次第と書いてあるじゃんw

[65020: マンション検討中さん]

>>65018 評判気になるさん

埼玉県7000万
千葉県5000万

2000万以上の差をつけてしまった

[65021: マンション検討中さん]

千葉県空き家率急上昇中なんだよな
方や埼玉県は空き家率が1番低い

これから供給量増える千葉は大暴落起きるな

[65022: 検討板ユーザーさん]

＞契約率も埼玉県は60.9％

何でこんな低いの？外国人問題のせい？

[65023: 匿名さん]

>>65016 通りがかりさん
>>65018 評判気になるさん
URAWA THE TOWERは販売したばかりの億ションだからしばらくは続くよ
残念だったねネガアンチ笑

[65024: マンション掲示板さん]

>>65022 検討板ユーザーさん
普通に南部のマンションが少なかったせいじゃない？

[65025: マンコミュファンさん]

>>65009 坪単価比較中さん
大宮を中心として浦和は身の丈にあった開発をすれば全然いいと思うよ
問題は悪名高いレッズサポが色んなところで暴れ回ってるところ

[65026: 評判気になるさん]

戸建て価格も千葉＞埼玉になってきてるんでしょ？
いくら屁理屈こねても現実は変わらないよ

[65027: 匿名さん]

　2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる

これが答えかと思うが、大宮区、浦和区に匹敵する千葉県の人気エリアってどこなの？

[65028: eマンションさん]

簡単にまとめると埼玉はたまたま高額のマンションが出た時だけ千葉を抜く事はあっても基本は千葉の方がマンション価格は高いって事だよね。
船橋、津田沼、海浜幕張とか人気エリアが広範囲で開発予定されてるため埼玉もこの規模の開発を10年単位で継続させるしかないよね。

[65029: 匿名さん]

大宮区、浦和区のマンションの分譲により埼玉全体のマンション平均価格が左右されるほど人気で価格も高いという結果なのか。
まあ、悪いことではないでしょ。

[65030: 口コミ知りたいさん]

>>65029 匿名さん

普段は浦和区は関係ないので入ってくるなとバカにするくせに困った時だけ浦和区の名前を持ち出すなんてなんかもうね。。