大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[36628: マンコミュファンさん]

ふむ、アンチでもマンションが建つ分には看過できるらしい。

[36629: 口コミ知りたいさん]

・オフィスビル
現時点では足りておらず賃料が高い
ただし、もともと少なすぎることが要因のため、需要と供給を見極める必要がある
・商業施設
門街のテナントが埋まらずオーバーストアになっている可能性あり
新規に増やすよりも現在の施設の建て替えやリニューアルを優先するべき
・住宅
住みたい街ランキングの効果もあってかタワーマンションの販売が好調で竣工前の完売確実
需要と供給がかけ離れているため再開発における優先度は最も高い

まとめるとこんなところですかね。

[36630: 検討板ユーザーさん]

>>36628 マンコミュファンさん
大宮にタワマンを建てたがってるのは大宮のアンチってことが露呈したね

[36631: eマンションさん]

タワマン需要が最も高いとバレちゃったなw

[36632: マンション検討中さん]

>>36627 匿名さん
オフィス+タワマン中心の開発がベストでしょうな

[36633: マンコミュファンさん]

都市再生緊急整備地域によると大宮の増進すべき都市機能はオフィス、ホテル、会議室等とあってマンションは記載されていない。県内のもう一つの指定地域である川口駅前には都市型住居機能の強化とある。

[36634: 匿名さん]

なぜアンチ大宮が大宮にタワマンを薦めたがるのか
大宮に発展して欲しくないから？大宮に自分の街と同レベルに堕ちて欲しいから？

[36635: eマンションさん]

>>36634 匿名さん
とうした昭和の爺さん?w

[36636: マンション掲示板さん]

>>36620 通りがかりさん
むしろその辺の住人って休日は大宮に行く感じがするけどな
わざわざ休日に満員電車に乗って赤羽やら池袋やら行くなら電車賃の安い大宮で全て事足りちゃうから

[36637: マンション検討中さん]

>>36636 マンション掲示板さん
いや、休日何するかによる。

[36638: マンション掲示板さん]

休日にさいたまから東京に遊びに行く人ってイメージほどは多くない気がする
地元周辺で済ませる割合の方が圧倒的に多いはず

[36639: 検討板ユーザーさん]

>>36631 eマンションさん

まあ大宮のマンションは平均価格、坪単価ともに県内一にもかかわらず竣工前に完売だから業者としてはマンション建てたがるよね。
でも都市開発って目先の利益だけじゃないからね。

[36640: マンション掲示板さん]

埼玉県庁も市役所と同様に大宮区に移転でいいと思うけどな

[36641: 評判気になるさん]

>>36629 口コミ知りたいさん
門街のテナントが埋まらないのと、大宮の商業需要は別問題です。
門街の運営の問題です。

[36642: 検討板ユーザーさん]

>>36636 マンション掲示板さん
行かないよ。
大宮以北と浦和以南は別世界だから。
浦和以南は埼玉都民。

[36643: 検討板ユーザーさん]

>>36641 評判気になるさん
両方だと思う。

[36644: 検討板ユーザーさん]

意外とさいたま市に通勤する人が多いのは上尾に次いで川口が第二位。

[36645: 口コミ知りたいさん]

>>36641 評判気になるさん

一流の物件を三流の運営が一流の値段で貸そうとしてるからね。

[36646: 検討板ユーザーさん]

>>36642 検討板ユーザーさん
浦和民もコクーンには行くんじゃない？
コクーンまで行くなら再開発次第で大宮にも来るだろう

[36647: マンション掲示板さん]

実際に浦和以南で休日に大宮に行く人はかなり多い
電車は安くて空いてるし東京みたいに人が多くないけど休日を過ごすには十分すぎるくらいだからね