大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[35962: eマンションさん]

>>35958 匿名さん
こういうデータってその時に販売されていたマンションの価格に引っ張られるのであまり鵜呑みにしすぎるのも良くないかと。
東京が強いのは分かりますが、ずっと8割高が続く訳がない。
埼玉は良いマンションが販売されていないのかな…

[35963: 評判気になるさん]

>>35959 マンション検討中さん
これは前年同月比なので1ヶ月単位の比較ですからね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/532/ss2022.pdf
去年1年で見れば特に埼玉悪いとは言えませんので問題ないかと。

[35964: 評判気になるさん]

>>35958 匿名さん
>>35959 マンション検討中さん
単価を引き上げていると思われる川越が完売、大宮・武蔵浦和・川口が完売間近だからね。
下がるのは当然でしょう。

[35965: マンション検討中さん]

>>35963 評判気になるさん
地区別価格動向見ると、埼玉は5年前から平米単価の上昇傾向強いですね。
都下を抜いて神奈川に迫ってます。

[35966: 通りがかりさん]

>>35958 匿名さん

1LDKの比率が高いのと、県北の供給となってしまっている

県南でファミリー層向けで立地の良いところでの供給が出来てない

埼玉県あるあるの土地の確保が今難しくなってる

さいたま市のファミリー向けを供給できず、1LDKの供給がかなり多いのでしばらくは価格が下がりそう

来年度もあまり期待できそうにない
再来年から、大宮浦和蕨川口の再開発が順次販売されていくのでそこまではこの傾向は続くと思う

大宮はオフィスビルの供給が１番で２番手が投資用の賃貸マンションとなってしまっている
大宮駅西口第3adまではルピアしかファミリーがないというちょっと困った傾向

[35967: マンション検討中さん]

埼玉県内で販売開始が間近な大物物件は浦和西口(野村)だけでしょ
大宮(東京建物)、武蔵浦和(東急不動産)、蕨(すみふ)、川口(三井)は販売開始がいつになるかすら分からないし

[35968: マンション検討中さん]

>>35961 名無しさん
日本が貧しい国なんだから仕方ない

[35969: eマンションさん]

>>35967 マンション検討中さん

蕨と川口はもうすぐ着工だよ

[35970: 匿名さん]

マンションが建ちそうなのは何地区なのか言って欲しいが
https://twitter.com/no_saitama/status/1692159908412846453

[35971: 匿名さん]

>>35970 匿名さん

彼の理論だと千葉とか東京下町は死にまくりだな

[35972: 通りがかりさん]

>>35968 マンション検討中さん

あなたは貧困層だから、そのような思考になってしまうのは仕方ない

[35973: 検討板ユーザーさん]

>>35971 匿名さん
大宮を独立させようとしているちょっと変わった人なので察してください。

[35974: マンコミュファンさん]

>>35970 匿名さん
逆にマンションゼロの可能性あるってことか？

[35975: 匿名さん]

川口そごうが潰れたのは周辺のSCの影響だろうに。自説の主張のために情報を曲げてしまうから信頼がないんだよな。

[35976: 通りがかりさん]

>>35975 匿名さん

まあでも駅前マンションは駅前商業施設に大してプラスにはならないってことだね。

[35977: 名無しさん]

>>35976 通りがかりさん
大宮にも言えることだけど駅前の商業施設というだけでは人は集められない。
タワマン住民がどこで買い物するかは、別問題だしね。
スーパーや塾や美容院やクリニックなどはタワマン住民が増えることにより増えていく。実際タワマン下の商業が増えたから、全体としては商業に貢献してるよね。

[35978: 匿名さん]

>>35975 匿名さん
至近距離に同じセブン&アイグループのアリオ川口があるからな
そことの競合もあるからな

[35979: 評判気になるさん]

回覧で岩槻延伸のニュースが回ってきた。
延伸したところでこっちの方には何の影響もないし、岩槻だけでやってればいいのに。

[35980: 評判気になるさん]

>>35977 名無しさん
ないよりマシ程度の貢献だけどね

[35981: 匿名さん]

川口の地下道は機能してるんだね
https://twitter.com/no_saitama/status/1692161593034105229