大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[3072: 名無しさん]

駅前でもか

[3073: 匿名さん]

新都心にどんどんオフィスと商業施設が増えているからいいんじゃないの。

[3074: 名無しさん]

新都心はもうスペース無いで。

[3075: 匿名さん]

市役所建てる場所としては

コクーン４用地（現在住宅展示場）
けやき広場上空
与野ハウス
与野フード＋アーバンハイツ与野

くらいだろうけど、駅からの距離を考えるとコクーン４用地でほぼ決定かな。

[3076: 匿名さん]

>>3072
駅近ではあるけど駅前ではないだろ

[3077: 匿名さん]

言っていい？


大宮は新都心との拠点間競争に敗れた。

あーあ。言っちゃった。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 匿名さん
頭大丈夫？笑

[3079: 匿名さん]

浦和与野大宮って保育園はどこが入りやすそうですか？ 新都心のマンションに入居した場合の参考にしたいのですが。

[3080: 匿名さん]

区で言うと、浦和は住民過剰で、スーパーヤバイ。
大宮中央は、駅前は明らかに供給過少だが、駅遠の辺境ならなんとか。

[3081: 匿名さん]

自分がビルのオーナーで毎年安定して年収数千万～数億あったら再開発で立ち退き応じますか？
それが大宮の再開発が難しい理由です

[3082: 匿名さん]

「儲かるから再開発に参加しよう」
「高く買い取ってくれるから県や市に売ろう」
と思えるような高層化計画を立てるのが再開発の基本。
それでも従わない地権者は必ずいるので、その時は収用、暗〇とかですかね。

[3083: マンション検討中さん]

大門再開発が竣工し、駅前ビルの賃料を越すのであれば、徐々に駅前開発が進んでいくと思うが。

[3084: 匿名さん]

中央デパートの解体は何月だっけ？

[3085: マンション検討中さん]

>>3084 匿名さん
権利変換認可後なんだけど、それがいつになることやら…

[3086: 匿名さん]

>>3084
大宮駅東口大門町2丁目中地区再開発/特定業務代行に鹿島JV
【免震約８万㎡、１７年７月着工】
さいたま市は、大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発組合（永峰富一理事長）が第一種市街地再開発事業の特定業務代行者として、鹿島・松永建設ＪＶと協定書の締結に向け、調整していることを明らかにした。組合は年内にも契約する方針。２０１７年３月の権利変換計画の認可、７月の着工、２０年度の完成を目指す。
http://www.kensetsunews.com/?p=74775

特定業務代行者の公募時のスケジュールによると、権利変換計画の認可取得を経て、１７年度に解体工事と本体工事に着手し、２０年度の完成を目指すとしている。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201612270506

たぶん4月～7月までのどこかで解体される

[3087: 匿名さん]

フロア供給が進むことによりオフィス間で価格競争となり、結果的に賃料が下がることで
個人オーナーの儲けが減り、やがて自社ビルを手放さざるを得なくなり
止む無くもあるが期待を込め再開発事業に参加するという流れが普通かと。

[3088: 匿名さん]

>>3086

さんきゅー

[3089: マンション検討中さん]

>>3086 匿名さん
まだ権利変換認可の法定手続き入ってないんだから、スケジュール遅れてるってことくらいわかれよ。

[3090: 匿名さん]

>>3089
は？
手続きはこれからなんだが
どこにスケジュールが遅れてるって書いてあるんだ？

[3091: 匿名さん]

もともと2017年ごろには完成予定で進めていて、2011年に事業者選定が完了してから停滞してたわけだから十分遅れてるけど