吹田市の住環境（その４）

[購入検討中さん]

千里ニュータウンの街開き以降、50年経った今でも不動の人気を誇る大阪のベッドタウン、吹田市の住環境を語りましょう。

★前スレ（その３）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/
★前々スレ（その２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180744/
★前々々スレ（その１）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49313/

【関連リンク】
★吹田市ホームページ
http://www.city.suita.osaka.jp/
★千里ニュータウンについて
http://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%83%8B%...

[601: 通りがかりさん]

>>599 匿名さん

高浜神社、浜屋敷とかあるので、一切ないというのは言い過ぎのような…

[602: 通りがかりさん]

>>601 通りがかりさん
現在の吹田の中心地は阪急千里線の西側です。
高浜神社あたりは場末感満載で吹田のイメージからはかけ離れていますし豊中からも離れていますしね

[603: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん

歴史の話しの流れで、何の話ししてんの？

[604: 通りがかりさん]

>>602 通りがかりさん

それ、昔の話ですよ。今はJRの吹田駅周辺も北側、南側ともにどんどん綺麗になってますよ。
あと、豊中からの距離って何か意味あります？何の魅力も感じませんが…

[605: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん

吹田あるあるの豊中への対抗意識かな。

[606: 通りがかりさん]

吹田って所詮は豊中のブランド力に縋り付いているだけですしね。
やたら豊中に対抗意識が強いし。
人口、面積、住民の所得とステータスが本当に瓜二つで歴史的背景を何故同じ市でないのかとても不思議です。

[607: 匿名さん]

なんで合併して北摂市と名乗らないのでしょうね？
私の周囲も普段から市名を話すことなく北摂って言っていますし。

[608: 通りがかりさん]

真剣に吹田のことを知りたいのでしたら、
この掲示板は参考にしないほうがいいでしょう。

地元愛（豊中や阪急沿線等）を持つのは結構ですが、
印象操作と偏見が多く、参考になりません。

お引っ越しを検討中の方も見るでしょうから、
そのような方のために注意喚起しておきます。

[609: 匿名さん]

>>608 通りがかりさん

同感です。吹田は阪急だけじゃなく北急やJRも走ってますが、街のキャラクターが違うだけで、どこも治安良く、便利で良いところです。住んでみてますます気に入りました。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
阪急と北急は街のキャラクターが同じです。
大阪で最も治安のいいところですね。
逆にJR沿線は取り残された方が住んでいて同じ北摂とは思えない場末感満載で治安も悪いですね。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

こういう偏った発言を参考にしない方がいいということですね。
ここ数年であったことと言えば阪急の千里山周辺で警官が襲われる事件や強盗があったくらいで、吹田で治安悪いなんて聞いたことありませんよ。
仮にもあなたの妄想でなく事実であるなら、根拠と何処と比較して悪いのかを示すべきと思いますが。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
江坂は治安悪そうな印象あるんですが、大丈夫ですか？

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

治安が悪いとは聞きません。ただ、繁華街なので落ち着いた静かな環境を求められるならお勧めはしませんね…

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん

補足です。
駅周辺は繁華街ですが、少し入れば落ち着いてます。ただ、緑は少なく、オフィスビルやマンションが密集してますが。
好みに合えばとても便利でいいところですよ。

[615: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん
そうですよね。JRといえども吹田ですからね。
枚方などと比べると治安のレベルは違いますよね。

[616: 匿名さん]

>>615 通りがかりさん

なぜそんなに吹田市を貶める表現をするのか理解できないですよね…
私は過去に阪急沿線、JR沿線に住んだことがあり、転勤で大阪に戻り次は北急沿線に引っ越そうと考えている者ですが、実際に住んだり、不動産屋の話を聞いてても治安の悪さなんて全く感じないですし。
吹田の便利さや治安の良さ、環境を気に入っており、永住するなら吹田しか考えられないです。私も偏っているかもしれませんが、長く住んでみての感想です。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん
いや違いますよ。JR沿線といえども北摂なので枚方とは雲泥の差で治安がいいということです。
JRも阪急のおこぼれ預かってますしね。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん

吹田の治安は府内でも良いと言い切れますよね。

[619: 匿名さん]

吹田といっても北と南でまるで違う。もちろん北が良い。

[620: eマンションさん]

>>619 匿名さん
たしかに北と南では違いますが同じ阪急沿線なんで京阪など他路線の最もいいところと比較しても南部ははるかにいいですよ。
南部の方もそんなに卑下することはないですよ。

[621: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん

千里山の事件も親御さんはマスコミ関係で高所得者層です。北摂で高所得者層の御子息もほとんどは同じようにミドルアッパー以上になりますが、たまにこういう方もおられるから注目されるんですよね。無様ですよね

[622: カステラミルク]

吹田は豊津校区あたりも今は悪くない。

[623: カステラミルク]

>>547 名無しさん
その中でも千里中央や桃山台は最強ランク

[624: マンション検討中さん]

高城町、日の出町、高浜町あたりの治安はいかがでしょうか？

[625: 奈原]

>>624 マンション検討中さん
別に悪くない。岸部は駄目。

[627: 口コミ知りたいさん]

>>625 奈原さん
624です。教えていただきありがとうございます。
吹田市内でマンション購入を検討しており、この掲示板にたどり着いたのですが、吹田南部はあまり…という書き込みを目にして、南部とはどのあたりを言うのだろうと思いまして…
関西出身でない上にもともと地理に明るくないもので、返信いただき助かりました。ありがとうございました。

[628: 名無しさん]

>>627 口コミ知りたいさん
JR沿線を避けたら大丈夫ですよ。

[629: 口コミ知りたいさん]

>>628 名無しさん
ありがとうございます。沿線で言っていただいたことでよりわかりやすく、参考になりました。
大きな買物になるのでもちろん現地にも確認に赴いてみようと思いますが、このご時世でなかなか頻繁に行くこともできませんので教えていただけてありがたいです。

[630: 匿名さん]

JR沿線の平米あたり地価はだいたい15万くらいで阪急北急沿線の地価は25万くらいです。桃山台と千里山が最高値で岸部が最安値です。
吹田は阪神カースト同様、北摂カーストが存在します。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

そんなもの存在しません。JR沿線も便利で良い所ですよ。
阪急沿線は梅田まで遠いです。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

阪急沿線に住みたい人は、遠いとか便利とかの価値観では選んでないだよな。
分かる人には分かると思うけれどね。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん

そう。まさにステータスを求めるものだし

[634: 匿名さん]

阪急千里沿線のマンションが竣工後売れ残っている事から分かるように、近年は人気低下傾向ですよね。
やはり利便性の高い所に人は集まります。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
え？
市内と異なり完売までのスピードは早いですし、デベもほとんどブランドばかりじゃないですか。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

え？
北千里、山田、南千里、桃山台の物件の売れ行き知った上で言ってますか？

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

ちなみに市内主要3区の新築ではグラメ上町台やジオ南森町、MJR堺筋本町が直近で竣工前完売してましたね。
一部長谷工が絡んだ物件は苦戦してるようですが。

[638: 検討中さん]

>>636 匿名さん
横から失礼します。
ご指摘のエリアは供給過多、値付けの問題な気がします。阪急ブランド以前に。
あと、東急さんが阪急北急でやけに滑ってませんか(笑)

[639: 匿名さん]

>>638 検討中さん

おっしゃることも分かりますが、何を持って阪急沿線がステータス、人気エリアと主張されてるのか、根拠が不明なんですよね。

[640: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

逆にその3つぐらいですよね？

[641: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん

北摂ほど苦戦してないと思いますよ

[642: 匿名さん]

まぁ吹田はエリア問わずどこも良い所ですよ

[643: 名無しさん]

>>639 匿名さん
最も信頼度の高いSUUMOの人気ランキングでは京阪神どの地域も阪急沿線又は子会社の北急沿線の郊外駅が上位を独占していますし、JRなどの競合路線より路線価が高いですよね。

[644: 匿名さん]

>>643 名無しさん

最近のSUUMOのランキングだと岸辺が大阪市外一位でしたよ

[645: 匿名さん]

>>636 匿名さん

23区や大阪市見てると、人気のエリアは少々高値でも売れてますよね。リセールも強いです。
北摂のこれらのエリアももっとスーモのランキング等に広告打って人気を集めてきてほしいものです。
1年経っても売れ残ってる物件があると、物件探ししてる方からのエリアのイメージも悪くなりそうですし、値引き等されると中古の取引にも悪影響及ぼしそうなので。

[646: マンション検討中さん]

千里山以北とか梅田までの所用時間ってJRなら京都駅まで行けるぐらいだよ。
阪急ブランドを全面に押し出しても所詮は空中楼閣よ。
JR吹田のほうが交通の便では阪急より上だよ。
女性が必死に阪急ブランド!ってこだわりマスコミが異様に宣伝するから今はいいけど。
千里線のマンションで70平米で3500万くらいが妥当だよ。一億とか馬鹿げてる。

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

そうそう、結局広告に踊らされてるだけなんですよね。
何がいいの？と質問してもステータス感、ブランド感とか曖昧な答えしか返ってこないですから
桃山台は御堂筋直結で便利とは思いますが、順調には売れてないですね

[648: 評判気になるさん]

>>637 匿名さん
グラメは完売していません

[649: 匿名さん]

>>648 評判気になるさん

レジデンスは完売後2戸キャンセルが出たみたいですね。
一方でザタワーは早々に完売していますよ。

[650: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

まあ交通の便だけならどこでもJRが最強ですよ。JRですから。でもそれ以上に優先しないといけない住環境ってのもあるからね。
そもそも阪急選ぶ人とJR沿線選ぶ人は価値観が違うからこんな議論一生成り立たないですよ笑

[651: つぶやきさん]

>>650 マンション検討中さん
歯に衣着せぬ発言、でも本質付いている気が。

私は歴史に例えると、阪急選ぶ人は歴史重視、JR選ぶ人は現状是認・未来志向と思いました。
どっちもいいところあるので、張り合う必要ないと思います。

[652: 匿名さん]

>>651 つぶやきさん

そうなんですよ。過激な阪急推しさんが、根拠なく特定の地域を蔑む発言をすることが、こんな不毛なやり取りを繰り返してる原因ですね。

吹田は本当に場所問わず住みやすいので、どこを選んでも失敗ないと思います。

[653: 口コミ知りたいさん]

千里線が阪急でない時から住んでいる人からは、現在のマンション価格に怖さを感じているよ。マンション価格が倍程度の開きあるのと、人口減少時代にも拘らず次から次へと建設される大規模マンションはいずれ売却する時が迎えるけど、どう考えても南千里、山田、北千里、桃山台の大量マンションを見るとなんか悲惨な状況が想像できてしまう。マンションができること自体は全然否定しないけど、数が問題だよね。その根拠がひとえに阪急ブランドって怖すぎる。戸建てなら全然問題ないけど

[654: マンション検討中さん]

>>653 口コミ知りたいさん

そんなん全エリアに住んでる人が同じこと言ってると思うよ。全国的に上がってんやから。

[655: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
過激な阪急さんもなりすましだと思いますけどね。そんなこと思ってる人私の周りでは少なくともいないしJR便利?てみんなゆうてるけどね。でもみんな引っ越さないけどね。

[656: 評判気になるさん]

>>649 匿名さん
内久宝寺町の所は低層は安い。
買って直ぐ売りました。

[657: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん

確かに千里山の住民はJR吹田に住みたいとは思わないだろうね。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

千里山は千里山で良い所とは思いますよ。坂がキツいですが

[659: 通りがかりさん]

千里山を阪急が開発した高級住宅地と勘違いする人が多いですが、元は大阪財界の手で開発され、京阪が発展させた街です。
京阪香里園東側とよく似ています。

[660: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん

何の話ですか？

[661: 通りがかりさん]

>>660 匿名さん
阪急文化の骨頂の街と捉える方が多いですが、豊中はともかく吹田はそんなに阪急のまちでもないですよ。
勘違いされる方が多いですが。それを恥と思う方も多いですが。

[662: 匿名さん]

>>661 通りがかりさん

吹田というより千里山以北が阪急の街なんでしょう
JR沿線とは土俵が違う

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

また出たよ…阪急沿線住人ですが、そういう無理矢理他の地域に対してマウント取ろうとする発想が気持ち悪いです。
誤解する方もいると思うので、やめてもらえませんか。

[664: 通りがかりさん]

南千里にマンション買ったけど、江坂戻りたいわ 笑

[665: 匿名]

>>663 匿名さん

マウント？
もしかして土俵が違うの意味を履き違えてない？

[666: 検討板ユーザーさん]

阪急でもJRでもその他でもどうでも良い。
電車なんて乗る事無い。常に車、ハイヤーやタクシー。何の価値があるんだろうか。
不動産は住む+資産運用して利益を生み出す箱です。価値があると信じ込ませ顧客からいかに搾り取るかに尽きる。マンションごときにうんうん迷ってる一般市民見てると哀れです。たかが数千万でぐだぐだ、何で大半の愚民は稼ぐ能力がこんなにも低いのか。

[667: マンション検討中さん]

転勤族や最近引っ越してきた方に阪急信者さんが多いですね。南千里や北千里に喜んで5000万以上のマンション買ってバカとしか言いようがないですね。

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん

なんでですか？

[669: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
阪急とJRにマウントもくそないですよ。圧倒的に阪急が凌駕しているんだから。
沿線の地価でJRが上回っている地域はひとつもないですよ。当然住んでいる人のレベルも比例しますしね。

[670: 匿名さん]

まあ、これから建つマンションは5000万以上ばっかりだろうね。
だから貧乏人は益々買えない。
東京なんてコストカットだらけの狭いマンションでも6、7000万が普通だし。
今の東京は何年後かの大阪だよ。

[671: 匿名さん]

吹田で5000万か…それなら市内の環境良い所買うなぁ。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん

市内に環境いいところあったっけ？
そもそも5000万では市内中心部は無理だな。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

そこでグランドメゾン新梅田ですよ

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

あはは。

[675: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
千里山で戸建を建てようとしたら二億は必要でしょうね。まさに北摂中の北摂で阪急ブランドの骨頂ですからね。

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

という妄想であるが、実態は駅徒歩10分で5000万円で戸建てが建つもよう。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

戸建ても最近はそんな人気なさそうですよね。やはり20年で価値ゼロになるのは恐ろしい…

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん

戸建ては資産価値がなくなっても半永久的に住めるけど郊外の駅から少し離れた分譲マンションは30年経てば建て直しもできないし恐ろしい。買うよりリセールが大変なんだよ

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん

そうですね。郊外の駅遠はあり得ないですね。マンションなら都市部か郊外駅近じゃないと買っちゃダメですね。

[680: 買い替え検討中さん]

今、大阪市内の中心部在です。テレワークが多くなってきたから北摂の環境のいいところに買い替えようかと考え中ですが、北摂は高いですね。駅近で築浅は特に。こちらを読むと、駅遠だとリセールが難しそうですか？　80㎡越えとか買うと、築古、広すぎ、駅遠いでなおさら売り抜けが難しいかな？

[681: 匿名さん]

>>680 買い替え検討中さん

北摂は新築どこも苦戦してますよ。MR行けば多少お値引きあるかもしれません
リセールを気にするのであれば、駅近であることはもちろん、意外と小学校までの距離も大事らしいです

[682: 買い替え検討中さん]

>>681
ありがとうございます。大変勉強になります。
北摂は新築も苦戦ですか…うちは子供がいないので小学校の件は盲点でした。ずっと夫婦だけで大阪市内暮らしでして、いきなり北摂暮らしはハードルが高いかなとも思っています。

北摂は大阪市内より、駅近かどうかで値段が変わる度合が大きいですね。
駅近を選ぶと窓を開けても隣のマンションを眺めることになるし、公園のそばだと景観はいいが駅遠になりリセール難しいし…痛し痒しです。

[683: 匿名さん]

>>682 買い替え検討中さん

お二人ということならブランズ桃山台が良いと思いましたが、リセールを求めるなら少しリスクありますね…

[684: 買い替え検討中さん]

>>683
ブランズ桃山台は高過ぎて手が出ませんでして…
色々ありがとうございます。また相談させて下さい。

[685: eマンションさん]

>>668 マンション検討中さん
マンション購入そのものが問題ではなく、郊外の明らかに将来を考慮した場合に供給過多地域に若い世代が4桁万円後半のマンションを購入することがバカかなと思う。シニア世代が買うには別になんとも思わないけどね

[686: eマンションさん]

>>684 買い替え検討中さん
お二人でマンションでしょ？
それなら悪いこと言わないから北浜あたりのマンションにしなよ。戸建てならお勧めしますが。環境云々言うなら京都中心部もありだと思いますよ。緑のどうの言っても阪急千里線や北急沿線は幹線道路が多くあり環境的にお勧めしかねます。

[687: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

やたら他者をカテゴライズしたり、自分と考えが違う相手を馬鹿と呼ぶ人ってコミュ障の人が多いよね
私もそうなんですけど

[688: 匿名さん]

2人なら勤務地から行きやすい北摂はどの辺になるか検討はしてるのかな？
御堂筋線なのか阪急なのか。
ブランズが高過ぎなら駅近のマンションは桃山台か南千里か北千里か千里山？
千里中央の新築は駅遠過ぎるからなあ。
駅近は5分以内、せめて7分以内がいい、個人的に。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん

千中は駅遠物件ばかりなのが残念ですよね。始発駅で便利ではありますが

[690: 買い替え検討中さん]

>>686
現在大阪市中央区のマンション在で便利でいいのですが、便利な代わりに賃貸者(外部所有者)が多く実住民との意識の乖離が大きく、それなら地元の方が多く住み雰囲気もいい北摂はどうか？となった次第です。

>>688
桃山台のアザールの近く？、南千里の駅近あたりが買い物も便利でよさそうかなと思っています。はい、千中も何軒か見ましたが巨大ターミナルな分、駅までが遠くてこれは難しいなと思いました。

[691: 通りがかりさん]

>>690 買い替え検討中さん
千中、南千里、桃山台はどれも車がある前提の街ですよ。幅広い道路は運転には便利ですが、逆に徒歩では不便です。都心に住めば確かに実住民とセカンドの意識の差は大きいです。特に北浜中之島あたりならそうでしょう。北急沿線も賃貸は多いのでは？千里線は実住民が多いと思いますが、地元率はどれくらいなんでしょうね？
千中、便利そうに見えて結構不便じゃない？商業施設も無駄にだだっ広くて歩き回らなきゃいけないし、住居エリアは幹線道路の外側だし徒歩では厳しいですね。最初から短期間で住むことを前提にしないと終の住処では厳しいですね。

[692: マンション検討中さん]

千里線は車必須ですか？

[694: 吹田の人間]

>>692 マンション検討中さん
ほぼほぼ

[695: マンション掲示板さん]

ご夫婦だけ+通勤なし、緑や環境が良いところが希望なら、個人的には南千里、北千里、箕面がいいかな?って思います！
吹田にもいろんな場所があるので、歩いて見て気に入った場所の家を買うか、賃貸にするか決めるのが良さそう^^
桃山台などの御堂筋線は通勤派の人用に値段が高いし、JR沿線は緑少ないのでー

[696: マンション掲示板さん]

>>693 谷井さん
高野台中学の評判は分かりますか？

[697: 谷井]

別に普通

[698: マンション掲示板さん]

>>697 谷井さん
ありがとうございます！

[700: 評判気になるさん]

>>692 マンション検討中さん
大阪市中央区でも車いりますよ。
意外と日常の買い物不便だし重いもの
買うとなると必要かと思います。